房地产行业企业人才流动趋势分析报告

1、20100年中国国房地产产行业企企业人才才流动趋趋势分析析报告言内容摘要要绪论第一部分分：房地地产人才才流动的的动机特特点和趋趋势1.1人才流流动情况况：项目目总经理理 1.2人才流流动情况况：工程程管理类类人才 1.3人才流流动情况况：营销销管理类类人才 1.4人才流流动情况况：设计计管理类类人才 1.5人才薪薪酬变动动情况：项目总总经理 1.6人才薪薪酬变动动情况：工程管管理类人人才 1.7人才薪薪酬变动动情况：营销管管理类人人才 1.8人才薪薪酬变动动情况：设计管管理类人人才 1.9人才流流动动机机：项目目总经理理 1.100人才才流动动动机：工工程管理理类人才才 1.111人才才流动动

2、动机：营营销管理理类人才才 1.122人才才流动动动机：设设计管理理类人才才主要结论论第二部分分：房地地产企业业高级人人才需求求变化情情况2.1房地产产企业高高级人才才需求变变化情况况2.2房地产产企业高高级人才才引进渠渠道2.3房地产产企业使使用猎头头服务的的原因 2.420009年年年度热门门招聘职职位主要结论论第三部分分猎头服服务变化化研究 3.1房地产产行业高高级人才才对猎头头服务的的接纳情情况3.2房地产产行业高高级人才才流动的的中介选选择3.33房地地产企业业筛选猎猎头机构构的条件件3.4房地产产企业评评估猎头头服务的的标准主要结论论整体结论论序言提要：遵循服服务于人人才筛选选、评

3、估估、推荐荐和发展展工作的的基本思思想，本本研究报报告立足足于持续续不断的的研究积积累工作作基础之之上，以以务实求求真的严严谨态度度，应用用科学的的研究方方法，针针对房地地产行业业对人才才流动趋趋势的关关注焦点点，开展展系统的的整理、分析，以求得得出尽可可能真实实、客观观的结论论。尤里里克顾问问长期致致力于房房地产行行业高级级人才的的筛选、评估、推荐和和发展，为支撑撑上述业业务更专专业、更更全面的的运作，持续的的研究和和分析是是必不可可少的。在日常常数据积积累、调调查访谈谈、系统统研究的的基础上上，汇总总、整理理出20009年年度房地地产人才才研究报报告。编写本研研究报告告的目的的有四个个方面

4、：（1）指指导尤里里克的猎猎头业务务活动，提升顾顾问服务务水平，有效地地满足客客户需要要；（2）为为房地产产企业提提供人力力资源决决策的资资讯参考考；（3）为为房地产产行业的的高端人人才提供供职业发发展决策策的资讯讯参考；（4）为为其它相相关机构构及个人人提供资资讯参考考。遵循循服务于于人才筛筛选、评评估、推推荐和发发展工作作的基本本思想，本研究究报告立立足于持持续不断断的研究究积累工工作基础础之上，以务实实求真的的严谨态态度，应应用科学学的研究究方法，针对房房地产行行业对人人才流动动趋势的的关注焦焦点，开开展系统统的整理理、分析析，以求求得出尽尽可能真真实、客客观的结结论。内容摘要要提要：对

5、对20110年房房地产人人才流动动趋势提提出预测测和相应应的对策策与建议议。报告告的内容容基于尤尤里克公公司业务务数据和和专题调调研访谈谈，重点点分析的的高端职职位分别别是项目目总经理理、工程程管理类类职位、营销管管理类职职位和设设计管理理类职位位。本报报告就房房地产行行业高端端职位人人才20009年年的流动动、特点点和动机机，房地地产企业业20009年对对高端人人才需求求变化，房地产产企业和和高端人人才20009年年对猎头头服务需需求的变变化进行行分析。并对220100年房地地产人才才流动趋趋势提出出预测和和相应的的对策与与建议。报告的的内容基基于尤里里克公司司业务数数据和专专题调研研访谈，

6、重点分分析的高高端职位位分别是是项目总总经理、工程管管理类职职位、营营销管理理类职位位和设计计管理类类职位。报告主主要结论论如下：1）、下下半年的的流动率率明显高高于上半半年，项项目总经经理和工工程管理理类人才才流动率率小于往往年。2）、220099年高级级人才的的薪酬总总体上涨涨，且涨涨幅明显显。3）、高高端人才才选择企企业看重重企业的的成长性性、企业业文化和和所提供供的平台台。4）、房房地产企企业对景景观设计计、室内内设计、成本管管理和拓拓展投资资等高级级人才需需求大幅幅增加。5）、猎猎头服务务和内部部推荐成成为高级级人才引引进的主主要渠道道。6）、优优秀企业业在选择择猎头机机构时首首要关

7、注注专业度度、准确确度和反反应速度度。绪论提要：本本报告共共分五个个部分：（1）220099年房地地产人才才流动动动机、特特点和趋趋势的分分析；（2）220099年房地地产企业业对高端端人才需需求的变变化分析析；（3）220099年房地地产行业业对猎头头服务需需求的变变化分析析；（4）220100年房地地产人才才流动趋趋势预测测；（5）相相应的对对策与建建议。本研究报报告编写写的基本本原则是是：（1）系系统性原原则从人才才流动、企业需需求、猎猎头服务务三个层层面和角角度展开开；（2）持持续性原原则不局限限于本年年度的情情况，同同时也从从多年的的动态和和变化来来分析规规律性趋趋势；（3）实实用性

8、原原则不从理理论高度度进行探探索和发发现，而而是立足足于对现现实情况况的把握握，为机机构和个个人的决决策能提提供比较较客观的的依据；（4）直直观性原原则将调查查访谈收收集的信信息汇总总、处理理成数据据，让数数据和事事实说话话。报告相关关数据的的收集以以及报告告撰写所所基于的的研究方方法主要要有：（1）定定量分析析根根据对调调研数据据的分析析进行归归纳、判判断和解解读；（2）定定性分析析根根据对事事实性质质、趋势势的整体体分析进进行归纳纳、判断断和解读读；（3）动动态研究究根根据不同同时间段段（年度度）的情情况差异异分析事事物的持持续变化化及其特特征；（4）比比较研究究根根据不同同对象、区域、时

9、间的的实际情情况分析析事物之之间的共共性和差差异性；（5）问问卷调查查通通过发放放、回收收、统计计调查问问卷，从从而获取取被访问问对象的的相关客客观事实实和主观观意愿；（6）访访谈法由调调查者直直接与被被调查者者接触，通过当当面或电电话交谈谈获取相相关信息息；（7）案案例分析析选选择具有有典型性性的实际际事例，进行深深入、系系统的挖挖掘，力力图获取取全面、多层次次的逻辑辑关系。本研究的的一部分分信息数数据来源源于尤里里克公司司的日常常业务数数据收集集和信息息积累。大部分分数据则则是：（1）通通过系统统的调查查问卷发发送、回回收和统统计获得得；（2）通通过1个个多月对对行业高高端人才才和企业业的

10、电话话访谈，并对访访谈记录录的整理理、统计计获得；（3）通通过对近近一年尤尤里克猎猎头机构构积累的的业务数数据进行行分析获获得。本报告共共分五个个部分：（1）220099年房地地产人才才流动动动机、特特点和趋趋势的分分析；（2）220099年房地地产企业业对高端端人才需需求的变变化分析析；（3）220099年房地地产行业业对猎头头服务需需求的变变化分析析；（4）220100年房地地产人才才流动趋趋势预测测；（5）相相应的对对策与建建议。第一部分分：房地地产人才才流动的的动机特特点和趋趋势提要：本本次调研研访谈的的房地产产高级人人才分布布于不同同区域（主要包包括深圳圳、广州州、上海海、北京京、成

11、都都、重庆庆等一、二线城城市）、从业于于不同性性质的公公司（包包括国有有企业、民营企企业、外外资企业业等）、担任不不同类别别的职位位（包括括经营管管理、营营销管理理、工程程管理、设计管管理、通通用职能能管理等等职位）。第一一部分列列出的是是对房地地产高端端人才220099年流动动情况、流动动动机的数数据统计计与原因因分析。本报告告提及的的房地产产行业人人才界定定为房地地产开发发企业高高端职位位的任职职者，通通常年薪薪（或年年度总收收入）330万元元以上。本次调调研访谈谈的房地地产高级级人才分分布于不不同区域域（主要要包括深深圳、广广州、上上海、北北京、成成都、重重庆等一一、二线线城市）、从业业

12、于不同同性质的的公司（包括国国有企业业、民营营企业、外资企企业等）、担任任不同类类别的职职位（包包括经营营管理、营销管管理、工工程管理理、设计计管理、通用职职能管理理等职位位）。在在本报告告中重点点分析的的高端职职位分别别是项目目总经理理、工程程管理类类、营销销管理类类和设计计管理类类四个最最具有代代表性的的职位类类别。这一部分分讨论的的问题主主要涉及及以下方方面：（1）高高端人才才的流动动情况；（2）高高端人才才的薪酬酬变动情情况；（3）高高端人才才的流动动动机情情况。1.1 20009年度度中国房房地产行行业人才才报告：项目总总经理流流动情况况 提要要：在调调研访谈谈的样本本中，117%的

13、的被访者者表示没没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；10%的被访访者表示示已经决决定离开开现在服服务的企企业，主主动寻找找新的发发展机会会；733%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但不排排斥更好好的发展展机会。本项项分析的的是项目目总经理理职位，职位涵涵盖单一一项目总总经理、区域项项目总经经理等。本次调调查访谈谈的项目目总经理理人才分分布于珠珠三角、长三角角、环渤渤海和西西南四个个全国房房地产发发展水平平最高的的区域，涵盖了了上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、天津、成都、重庆等等一、二二线城市市。访谈谈对象任任职企业业基本上上是区域域内乃至至全国极极具知名名度和影影响力的的房

14、地产产开发企企业，企企业性质质包括国国有企业业、民营营企业、外资企企业。访访谈对象象的年龄龄在333岁至445岁之之间，从从业时间间平均在在14年年以上，学历以以本科为为主，995%以以上为男男性。项目目总经理理的流动动性研究究主要分分析他们们的流动动情况和和对新机机会的态态度。问题题：“您您在目前前公司的的任职时时间多长长？”图：项目目总经理理流动情情况在调调研访谈谈的样本本中，220099年跳槽槽的人员员占6%，20008年年跳槽的的人员占占一八%，20007年年跳槽的的人员占占21%，在同同一家企企业任职职三年以以上的人人员占555%。表明项项目总经经理整体体的流动动性不是是特别强强，除

15、了了20007年和和20008年上上半年房房地产市市场过热热导致项项目总经经理每年年20%左右的的流动率率以外，其它年年份项目目总经理理的稳定定性都比比较好，稳定在在三年以以上的超超过1/2。区分分访谈对对象的各各种情况况，可以以进一步步看到：外资资企业和和国有企企业的项项目总经经理相对对稳定，流动比比例较低低。原因因是外资资企业管管理规范范，具有有稳定的的发展战战略和企企业文化化，提供供的薪酬酬待遇也也非常具具有竞争争力；国国有企业业拥有雄雄厚的资资金实力力和丰富富的资源源配置，竞争优优势明显显，能够够提供长长期稳定定的发展展平台。在同同一企业业任职项项目总33年以上上而未流流动的人人员中，

16、大部分分是从相相对基层层的岗位位上逐步步成长来来的，人人才认同同公司的的文化和和管理模模式，看看好公司司的发展展前景，同时也也得到公公司的认认可，给给予持续续不断的的晋升机机会和发发展空间间，所以以流动性性很小。显示企企业对人人才的培培养需要要一个较较长的时时间周期期，同时时要有合合理、可可行的内内部晋升升机制和和职业发发展通道道。20008年年下半年年开始，由于受受到全球球性经济济危机的的影响，整个房房地产市市场的走走势不明明朗，市市场观望望气氛浓浓厚，商商品房的的存量较较高，销销售价格格回落，各大开开发商纷纷纷缩减减开工面面积，同同时也放放缓了扩扩张的步步伐，对对项目总总经理的的需求锐锐减

17、。20009年年一季度度开始国国家宏观观调控的的效果开开始显现现，房地地产市场场回暖，许多开开发商仅仅上半年年就完成成了全年年的销售售任务，部分开开发商已已无房可可卖，全全国范围围内掀起起了土地地投资的的热潮，停工的的项目也也已全线线复工，从下半半年开始始，项目目总经理理的需求求有了明明显的增增加。经经过20008年年的一轮轮大幅度度调整，项目总总经理对对职业发发展也更更加慎重重和理性性，截至至12月月初，只只有6%的被访访者完成成了职业业转换。问题题：“对对于新的的职业机机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：项目目总经理理对新机机会的态态度在调调研访谈谈的样本本中，117%的的被访者者表示没

18、没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；10%的被访访者表示示已经决决定离开开现在服服务的企企业，主主动寻找找新的发发展机会会；733%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但不排排斥更好好的发展展机会。区分分访谈对对象的各各种情况况，可以以进一步步看到：没有有考虑过过离开现现在服务务企业的的人才，他们所所服务的的企业都都是区域域或者全全国知名名的企业业，实力力雄厚且且发展态态势良好好，最主主要的是是人才深深受领导导的赏识识和重用用，薪水水和平台台都不错错，对工工作状态态具有非非常高的的满意度度。主动动寻找新新机会的的人才，大体可可以划分分为几类类：一是是所服务务的公司司基于战战略的考考

19、虑，不不会在人人才所在在的区域域继续投投入，人人才会面面临没有有项目可可做的危危机；二二是人才才在所服服务的企企业遇到到职业发发展的瓶瓶颈，同同时薪酬酬收入严严重低于于区域市市场平均均水平；三是人人才所服服务的企企业存在在重大的的经营或或管理问问题，人人心涣散散，无法法顺利开开展工作作。有合合适机会会可以考考虑的人人才，对对目前的的状态基基本满意意，但是是还有很很多个性性化的要要求没有有得到满满足，会会结合企企业的规规模、职职业氛围围、持续续发展能能力、成成长性、所能提提供的平平台和工工作地点点、产品品类型、收入水水平等因因素对新新机会进进行综合合的判断断。1.2 220099年度中中国房地地

20、产行业业人才报报告：工工程管理理类人才才流动情情况 提要要：在调调研访谈谈的样本本中，110%的的被访者者表示没没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；12%的被访访者表示示目前不不考虑外外部机会会，5%的被访访者表示示已经决决定离开开现在服服务的企企业，主主动寻找找新的发发展机会会；733%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但不排排斥更好好的发展展机会。 本项项分析的的是工程程管理类类人才，职位涵涵盖集团团的工程程总监、区域的的工程总总监、总总工程师师、项目目公司工工程总监监等。本本次调查查访谈的的工程管管理类人人才分布布于珠三三角、长长三角、环渤海海和西南南四个区区域，涵涵盖了上

21、上海、北北京、广广州、广广州东部部、深圳圳、苏州州、宁波波、天津津、西安安、沈阳阳、济南南、成都都、重庆庆等一、二线城城市。访访谈对象象任职企企业的性性质包括括国有企企业、民民营企业业、外资资企业，以大型型知名度度房地产产开发企企业为主主。访谈谈对象的的年龄在在35岁岁至433岁之间间，从业业时间平平均在112年以以上，学学历以本本科为主主，988%以上上为男性性。工程程管理类类人才的的流动性性研究主主要分析析他们的的流动情情况和对对新机会会的态度度。问题题：“您您在目前前公司的的任职时时间多长长图：工程程管理类类人才流流动情况况在所所调研访访谈的样样本中，20009年跳跳槽的占占5%，200

22、08年跳跳槽的占占10%，20007年年跳槽的的占一五五%，在在同一家家企业任任职三年年以上的的占700%。整整体上反反映工程程管理类类人才的的稳定性性比较高高，这与与其工作作性质、职业发发展周期期以及220099年的市市场需求求有密切切的关联联性。从区区域性流流动情况况看，220099年工程程管理类类人才的的流动以以区域内内的流动动为主，也有少少部分工工程管理理类人才才跨区域域流动，与20008年年工程管管理类人人才很少少跨区域域流动的的情况相相比有所所改变，主要是是因为今今年可选选择的新新机会较较少，急急于转换换工作的的高级人人才放宽宽了对工工作地点点的限制制。从时时间动态态角度看看，20

23、007年年流动性性要明显显高于220088年和220099年，主主要是因因为20006、20007两年年全国各各地房地地产市场场迅猛发发展，各各大地产产商都不不断加大大工程的的开发力力度，对对工程管管理类人人才的需需求也明明显增加加。到了了20008年下下半年，随着宏宏观调控控效果的的不断显显现，加加之整个个经济走走势的下下行，各各大开发发商的开开工面积积大幅下下调，对对工程管管理类人人才的需需求锐减减；虽然然20009年房房地产市市场有了了明显回回暖，项项目开发发恢复正正常，但但是新增增项目较较少，对对工程管管理类人人才的需需求没有有大幅增增加。从人人才流动动方向分分析，220088、200

24、09年年的工程程管理类类人才流流动的特特点主要要是：（1）由由施工企企业、监监理公司司流向发发展商的的人员比比例减少少（2）非上市市企业流流向上市市企业比比例增加加；（33）国有有企业流流向外资资和民营营企业比比例减少少。问题题：“对对于新的的职业机机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：工程程管理类类人才对对新机会会的态度度在调调研访谈谈的样本本中，110%的的被访者者表示没没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；12%的被访访者表示示目前不不考虑外外部机会会，5%的被访访者表示示已经决决定离开开现在服服务的企企业，主主动寻找找新的发发展机会会；733%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满

25、意，但不排排斥更好好的发展展机会。区分分访谈对对象的各各种情况况，可以以进一步步看到：没有有考虑过过离开现现在服务务企业的的人才，他们或或者服务务于综合合实力、发展前前景、管管理水平平和企业业文化都都非常好好的企业业，担任任比较重重要的岗岗位，对对工作状状态具有有非常高高的满意意度；或或者在同同一家企企业任职职多年，对外部部环境缺缺乏了解解，缺少少面对变变化的勇勇气。目前前不考虑虑外部机机会的人人才，具具有一些些共同的的特征，一部分分人才目目前任职职的企业业实力和和发展前前景良好好，自身身的职业业发展处处于上升升期，对对目前的的工作状状态非常常满意；另一部部分人才才完成职职业转换换的时间间不长

26、，对新的的平台比比较满意意；还有有一部分分人才因因为今年年重启，所服务务的公司司已成功功上市或或正在上上市过程程中，希希望能够够获得股股权或期期权。人才才会主动动寻找新新机会，是因为为对目前前的状态态非常不不满，主主要可归归结为以以下两个个方面：一是企企业的因因素，包包括企业业实力、发展潜潜力、企企业文化化、管理理水平、薪水待待遇、项项目开发发情况等等；二是是个人因因素，包包括人际际关系、对企业业的适应应程度、对工作作地点的的考虑等等。有合适机机会可以以考虑的的人才，对目前前的状态态基本满满意，但但是还有有很多个个性化的的要求没没有得到到满足，会结合合企业的的规模、职业氛氛围、持持续发展展能力

27、、成长性性、所能能提供的的平台和和工作地地点、产产品类型型、收入入水平等等因素对对新机会会进行综综合的判判断。1.3. 人才才流动情情况：营营销管理理类人才才 提要要：在所所调研访访谈的样样本中，5%的的被访者者表示没没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；8%的的被访者者表示目目前不考考虑外部部机会，5%的的被访者者表示已已经决定定离开现现在服务务的企业业，主动动寻找新新的发展展机会；82%的被访访者表示示对目前前的状态态基本满满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。本项项分析的的是营销销管理类类人才，职位涵涵盖集团团的营销销总监、区域的的营销总总监、项项目营销销总监等等。本次次调查访访谈的营

28、营销管理理类人才才分布于于珠三角角、长三三角、环环渤海和和西南四四个全国国房地产产发展水水平最高高的区域域，涵盖盖了区内内一、二二线城市市。访谈谈对象任任职企业业基本上上是区域域内乃至至全国极极具知名名度和影影响力的的房地产产开发企企业，企企业性质质包括国国有企业业、民营营企业、外资企企业。访访谈对象象的年龄龄在299岁至443岁之之间，从从业时间间平均在在10年年以上，学历以以本科为为主，883%以以上为男男性。营销销管理类类人才的的流动性性研究主主要分析析他们的的流动情情况和对对新机会会的态度度。问题题：“您您在目前前公司的的任职时时间多长长？”图：营销销管理类类人才流流动情况况在所所调研

29、访访谈的样样本中，20009年跳跳槽的人人员占116%，20008年跳跳槽的人人员占114%，20007年跳跳槽的人人员占99%，在在同一家家企业任任职三年年以上的的人员占占61%。整体体情况说说明营销销总监类类的人才才稳定性性相对较较高。营销销管理类类人才的的流动比比例逐年年递增，体现出出经过220088年的市市场调整整，房地地产企业业越来越越重视市市场细分分、客户户需求、产品溢溢价和营营销管理理，加大大了对营营销管理理类人才才的需求求。从人人才流动动方向分分析，220099年营销销管理类类人才流流动的特特点主要要是：（1）从从中小型型房地产产公司进进入知名名企业；（2）从区域域性公司司进入

30、全全国性公公司；（3）从从知名企企业的区区域岗位位到有发发展潜力力的企业业的集团团岗位；（4）知名企企业间的的置换。这反映映了营销销管理类类人才的的职业发发展需要要和流动动倾向。服务务于同一一家企业业3年以以上的被被访者之之所以比比较稳定定，其关关键因素素有：（1）所所任职的的公司为为他们提提供了可可持续的的职业发发展空间间；（22）公司司为他们们提供的的薪酬待待遇和激激励体制制在行业业内具有有明显的的优势；（3）公司具具有良好好的实力力和品牌牌影响力力，营销销工作易易于开展展；（44）营销销总监的的工作业业绩需要要时间的的沉淀，而不是是立竿见见影；（5）这这部分人人大都是是企业自自身培养养并

31、伴随随公司发发展成长长起来的的，对企企业的忠忠诚度比比较高，不会轻轻易离职职。问题题：“对对于新的的职业机机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：营销销管理类类人才对对新机会会的态度度在所所调研访访谈的样样本中，5%的的被访者者表示没没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；8%的的被访者者表示目目前不考考虑外部部机会，5%的的被访者者表示已已经决定定离开现现在服务务的企业业，主动动寻找新新的发展展机会；82%的被访访者表示示对目前前的状态态基本满满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。区分分访谈对对象的各各种情况况，可以以进一步步看到：没有有考虑过过离开现现在服务务企业的的人才，他们或或者服务务于

32、综合合实力、发展前前景、管管理水平平和企业业文化都都非常好好的企业业，担任任比较重重要的岗岗位，对对工作状状态具有有非常高高的满意意度；或或者在同同一家企企业任职职多年，工作状状况总体体满意，个人没没有强烈烈的企图图心。目前前不考虑虑外部机机会的人人才，具具有一些些共同的的特征，部分人人才目前前任职的的企业具具有较强强的综合合实力和和品牌影影响力，产品也也非常具具有竞争争力，营营销工作作的开展展相对容容易，同同时公司司能够提提供较好好的发展展平台；还有部部分人才才因为今今年重启启，所服服务的公公司已成成功上市市或正在在上市过过程中，希望能能够获得得股权或或期权。人才才会主动动寻找新新机会，是因

33、为为对目前前的状态态非常不不满，主主要可归归结为以以下两个个方面：一是企企业的因因素，包包括企业业实力、品牌影影响力、企业文文化、管管理水平平、薪水水待遇、产品竞竞争力等等；二是是个人因因素，包包括人际际关系、对企业业的适应应程度、对工作作地点的的考虑等等。有合适机机会可以以考虑的的人才，对目前前的状态态基本满满意，但但是还有有很多个个性化的的要求没没有得到到满足，会结合合企业的的实力、品牌影影响力、职业氛氛围、发发展前景景、所能能提供的的平台和和工作地地点、产产品类型型、收入入水平等等因素对对新机会会进行综综合的判判断。1.4. 人才才流动情情况：设设计管理理类人才才 提要要：在所所调研访访

34、谈的样样本中，24%的被访访者表示示没有考考虑过会会离开现现在服务务的企业业；5%的被访访者表示示已经决决定离开开现在服服务的企企业，主主动寻找找新的发发展机会会；711%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但不排排斥更好好的发展展机会。本项项分析的的是设计计管理类类人才，职位涵涵盖集团团的设计计总监、总建筑筑师、区区域的设设计总监监和项目目公司设设计总监监。本次次调查访访谈的设设计管理理类人才才分布于于上海、北京、天津、广州、深圳、杭州、成都、重庆等等一、二二线城市市。被访访对象任任职企业业均是区区域内乃乃至全国国极具知知名度和和影响力力的房地地产开发发企业，企业性性质包括括国有企企

35、业、民民营企业业、外资资企业等等不同类类型。访访谈对象象的年龄龄在300岁至445岁之之间，从从业时间间平均在在12年年以上，学历以以本科为为主，885%以以上为男男性。设计计管理类类人才流流动性研研究重点点主要是是该类人人才的流流动情况况，包括括区域性性流动特特点、220088年和220099年的流流动对比比分析。问题题：“你你在目前前公司的的任职时时间多长长？”图：设计计管理类类人才流流动情况况在所所调研访访谈的样样本中，20009年跳跳槽的人人员占220%，20008年跳跳槽的人人员占110%，20007年跳跳槽的人人员占117%，在同一一家企业业任职三三年以上上的人员员占533%。数数

36、据反映映近半数数该类人人才近三三年有职职位变动动，整体体流动性性明显。从流流动区域域特点分分析，220099年设计计管理类类人才继继续呈现现跨区域域流动趋趋势：一一、从华华南流向向西南。华南房房地产发发展比较较成熟，人才储储备丰富富，最重重要的是是相当一一部分人人才是非非本地居居民，他他们的心心态更开开放、更更看重职职业发展展和个人人提升，因此有有部分人人才选择择到成都都、重庆庆等发展展潜力巨巨大的城城市发展展。二、人才在在深圳、广州、北京、上海等等一线城城市之间间互有流流动。这这是因为为这些一一线城市市是众多多企业总总部所在在地，能能够提供供更多含含金量高高的职业业发展机机会，城城市本身身的

37、吸引引力也很很大。三三、区域域内主要要城市之之间的流流动频繁繁。如北北京和天天津之间间，上海海、杭州州、苏州州之间，广州、深圳、佛山之之间，成成都和重重庆之间间的人才才流动比比例较高高，主要要是因为为地理上上的距离离较近，能够兼兼顾家庭庭、社交交和职业业发展。从时时间动态态角度分分析，220099年的流流动性要要明显高高于20008年年，主要要是因为为20009年市市场回暖暖，销售售情况良良好，各各大开发发商纷纷纷拿地，许多地地王项目目也开始始动工，对设计计管理类类人才需需求量增增大；而而20008年受受宏观调调控影响响，房地地产市场场不景气气，开发发商对开开发策略略进行了了调整，对设计计人才

38、的的需求明明显下降降；20009年年的市场场变化让让人才的的信心得得到恢复复，一改改20008年求求稳的心心态，果果断地选选择有利利于自身身发展的的职业机机会。从人人才的流流动方向向分析，20009年设设计管理理人才的的流动特特点是由由发展较较为成熟熟的企业业流向处处于快速速发展过过程中的的企业；而20008年年设计管管理人才才的流动动特点是是向实力力更强的的企业流流动。问题题：“对对于新的的职业机机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：设计计管理类类人才对对新机会会的态度度在所所调研访访谈的样样本中，24%的被访访者表示示没有考考虑过会会离开现现在服务务的企业业；5%的被访访者表示示已经决决定

39、离开开现在服服务的企企业，主主动寻找找新的发发展机会会；711%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但不排排斥更好好的发展展机会。在受受访人群群中，有有合适的的机会可可考虑的的人才占占绝大多多数，反反映了设设计管理理类人才才对新机机会的接接受程度度比较高高。这类类人才一一般在企企业相对对比较稳稳定，也也已做到到一定级级别，熟熟悉企业业流程和和运作，工作驾驾轻就熟熟，但向向上发展展的空间间有限或或对自己己有更高高的要求求，希望望能找到到更适合合自己发发展和提提高的平平台。另另外，薪薪酬和工工作地点点对人才才是否选选择新机机会的影影响也非非常大。还有有少部分分人目前前未考虑虑职业发发展的问

40、问题，这这类人才才有些是是刚进入入新公司司不久，需要一一段时间间的适应应和沉淀淀；有些些是目前前的平台台很适合合自己发发展的需需要，受受企业重重视程度度较高，短期内内不会有有跳槽的的打算。极少少部分设设计管理理类人才才处于主主动寻找找机会的的状态，有几方方面原因因：（11）企业业原因：所在企企业发展展前景不不明朗，存在重重大经营营或管理理问题，人才前前途未卜卜；（22）项目目原因：目前企企业的项项目处于于尾声，也没有有后续投投入的打打算，人人才面临临职业空空窗期；（3）个人原原因：遇遇到职业业发展瓶瓶颈，无无法施展展个人才才能或有有进一步步提升的的需要；（4）家庭原原因：外外派的人人员希望望回

41、到定定居地工工作。1.5 20009年中中国房地地产行业业人才报报告：项项目总经经理薪酬酬变动情情况 提要要：在所所调研访访谈的样样本中，预计220099年总体体薪酬收收入较220088年下降降的占33%，基基本不变变的占117%，上升的的占800%。具具体情况况取决于于企业性性质、薪薪酬结构构和所负负责的具具体项目目。 项目目总经理理的薪酬酬变动情情况主要要从薪酬酬变化和和薪酬水水平两个个方面进进行分析析。一方方面反映映项目总总经理的的整体市市场价值值定位及及其差异异的原因因；另一一方面反反映项目目总经理理的市场场价值变变动情况况及其诱诱因。此此处年薪薪的定义义是年度度个人税税前总收收入，包

42、包括月度度基本工工资、绩绩效工资资、基础础管理奖奖、超额额利润奖奖等。220099年相关关数据截截止时间间为111月中旬旬。问题题：“您您今年薪薪酬变化化的幅度度如何？”图：项目目总经理理薪酬变变动情况况在所所调研访访谈的样样本中，预计220099年总体体薪酬收收入较220088年下降降的占33%，基基本不变变的占117%，上升的的占800%。具具体情况况取决于于企业性性质、薪薪酬结构构和所负负责的具具体项目目。从整整体上分分析，与与上一年年相比220099年度薪薪酬呈上上升趋势势，主要要是全国国范围的的市场回回暖，大大中型城城市的商商品房销销售量价价齐升，部分开开发商无无房可售售，个别别城市

43、的的房价创创了历史史新高，各大房房企的销销售和利利润指标标都圆满满完成，项目总总经理在在绩效工工资和各各类奖金金方面的的收入都都较20008年年有了一一定的提提升。从企企业的发发展状况况和对市市场的预预期角度度分析，许多房房企对市市场有着着较好的的预期，对于能能力比较较强的核核心人才才，企业业给了较较大幅度度的加薪薪，以提提高自身身留人的的能力；大部分分在20008年年降过薪薪企业也也重新调调高了薪薪酬水平平。从企企业性质质角度分分析，外外资和国国有地产产公司项项目总经经理薪酬酬变化不不大，这这源自于于该类企企业稳健健的经营营模式和和相对保保守的薪薪酬结构构。从企企业产品品类型角角度分析析，以

44、住住宅产品品为主的的企业，项目总总经理薪薪水变化化的幅度度比较大大；以商商业物业业、工业业园、旅旅游景区区等产品品为主的的企业，项目总总经理的的薪水变变化幅度度较小。从企企业薪酬酬结构角角度分析析，部分分企业的的薪酬结结构中有有超额利利润奖，企业会会把项目目利润中中的一定定比例作作为项目目团队的的奖励，项目总总经理会会分得整整个奖金金包的440-550%，因为销销售情况况较好，今年所所负责的的项目有有开盘销销售的项项目总经经理的收收入较220088年有很很大幅度度的提升升。部分分受访者者所负责责的项目目20009年没没有开盘盘销售或或者销售售量较220088年少，导致薪薪水较220088年有所

45、所降低。从未未来预期期看，880%的的被访者者预测明明年的市市场情况况较为乐乐观，薪薪酬会有有不同程程度的提提升。问题题：“您您预估今今年总收收入会有有多少？”图：项目目总经理理薪酬水水平分布布在所所调研访访谈的样样本中，年薪550万以以下的占占一三%，年薪薪50-80万万的占337%，年薪880-1100万万的占333%，年薪1100-2000万的占占一三%，年薪薪2000万以上上的占44%。整整体上可可以分为为四个档档次，即即年薪550万以以下的（一三%）、年年薪500-800万的（37%）、年年薪800-1000万的的（377%）和和年薪1100万万以上的的（合计计17%），四四个档次次

46、之间的的薪酬水水平差异异是比较较大的，主要决决定因素素有：（1）企企业的性性质与特特点；（2）职职位的职职责与权权限；（3）企企业的薪薪酬结构构；（44）项目目的体量量、产品品类型；（5）人才的的资历和和能力。项目目总经理理属于房房地产企企业高管管中收入入居高的的层级，其中负负责一个个区域内内多个项项目的高高管，薪薪水在880-2200万万之间，通常存存在于国国内知名名的全国国性企业业，有些些区域项项目总经经理也会会在集团团任有职职务，他他们的薪薪酬水平平会更高高。负责责单个项项目全程程开发建建设与销销售经营营的项目目总经理理，薪水水在500-1000万之之间。薪薪水能够够达到1100万万的单

47、项项目总经经理，除除少部分分是因为为在集团团或区域域公司任任有职务务外，其其薪酬结结构中都都有超额额利润奖奖励的部部分，而而且所负负责的项项目今年年都已开开盘销售售。从企企业性质质的角度度分析，非国有有背景的的大型香香港上市市企业薪薪酬最高高，港资资和外资资地产公公司的薪薪酬其次次，民营营企业和和国有企企业相对对较低。从所所操作项项目的体体量和类类型角度度分析，操作城城市综合合体项目目的项目目总经理理薪酬高高出操作作一般住住宅项目目的项目目总经理理20440%；操作大大型高端端住宅项项目的项项目总经经理薪酬酬要高出出操作中中小规模模普通项项目的项项目总经经理300%以上上。被访访者中，担任项项

48、目总经经理3年年以上，经验丰丰富且具具有成熟熟项目管管理体系系公司任任职经历历的人才才，年薪薪基本都都在600万以上上；港籍籍和外籍籍的项目目总经理理的年薪薪基本都都在1000万以以上。1.6. 人才才薪酬变变动情况况：工程程管理类类人才 提要要：从薪薪酬结构构来看，大部分分工程总总监的薪薪酬有660700%是固固定薪酬酬，其它它部分是是与绩效效挂钩的的，也会会有少部部分与公公司盈利利状况相相关，所所以工程程管理类类人才的的收入总总体增幅幅不大。本项项分析工工程管理理类人才才的薪酬酬变动情情况主要要从薪酬酬变化和和薪酬水水平两个个方面进进行分析析。一方方面反映映工程管管理类人人才的整整体市场场

49、价值定定位及其其差异的的原因；另一方方面反映映工程管管理类人人才的市市场价值值变动情情况及其其诱因。此处年年薪的定定义是年年度个人人税前总总收入，包括基基本工资资和绩效效奖金。20009年相相关数据据截止时时间为111月中中旬。问题题：“您您今年薪薪酬变化化的幅度度如何？”图：工程程管理类类人才薪薪酬变动动情况调研研结果显显示，工工程管理理类人才才20009年的的薪资与与20008年相相比没有有降低；薪酬基基本不变变的占333%；薪酬上上涨的占占67%，上涨涨幅度在在20%以内的的占622%，上上涨幅度度超过220%的的占5%。具体体情况取取决于企企业性质质、公司司项目情情况和公公司发展展预期

50、。在所所有样本本中，薪薪酬不变变的比例例是333%，比比去年减减少了332个百百分点；涨薪的的比例是是67%，比去去增加了了48个个百分点点。今年年全国范范围市场场回暖，各大开开发商均均取得良良好的经经营业绩绩，员工工个人的的绩效完完成情况况也非常常理想，总体的的薪酬水水平较去去年有了了较大幅幅度的增增长；部部分国有有和外资资企业的的薪酬结结构比较较保守，员工收收入受市市场变化化的影响响较小，部分受受访者所所负责的的项目（如旧城城改造项项目）比比较复杂杂，推进进缓慢，收入也也没有明明显的变变化。地区区间薪酬酬有差异异，从整整体上看看，珠三三角、长长三角和和环渤海海区域高高于西南南区域和和内地城

51、城市。从未未来预期期看，总总体比较较乐观，48%的受访访者认为为明年的的薪酬会会提升，52%的受访访者认为为明年的的薪酬会会基本持持平。问题题：“您您预估今今年总收收入会有有多少？”图：工程程管理类类人才薪薪酬水平平分布在所所调研访访谈的样样本中，年薪330万以以下的人人员占33%，年年薪300-500万的占占46%，年薪薪50-80万万的占445%，80-1000万的占占6%。整体上上工程管管理类人人才的年年薪水平平分布均均匀，最最高与最最低年薪薪差距较较大，主主要决定定因素有有：（11）企业业的性质质与特点点；（22）具体体职位的的高低；（3）具体职职责权限限范围的的大小；（4）人才的的资

52、历和和能力。工程程管理类类人才属属于房地地产企业业中高管管收入居居中的层层级，集集团和区区域公司司的工程程总监、总工程程师，年年薪在550万以以上。负责责单个项项目的工工程总监监，因项项目类型型、规模模、业态态的复杂杂程度的的不同，薪酬水水平存在在显著差差异。普普通住宅宅项目的的工程总总监薪酬酬在288万到335万之之间；城城市综合合体以及及高端别别墅项目目的工程程总监薪薪酬基本本在400万以上上。从企企业性质质的角度度分析，大型上上市公司司薪酬水水平最高高，有实实力的民民营企业业和大型型国有企企业次之之，外资资地产公公司的薪薪酬相对对较低。从薪薪酬结构构来看，大部分分工程总总监的薪薪酬有66

53、0700%是固固定薪酬酬，其它它部分是是与绩效效挂钩的的，也会会有少部部分与公公司盈利利状况相相关，所所以工程程管理类类人才的的收入总总体增幅幅不大。1.7. 人才才薪酬变变动情况况：营销销管理类类人才 提要要：从区区域角度度分析，随着大大型房地地产企业业的全国国拓展和和营销人人才的全全国性流流动，各各主要区区域之间间的薪酬酬差距越越来越小小，但一一线城市市的薪酬酬水平还还是明显显高于二二三线城城市。本项分析析设计管管理类的的薪酬变变动情况况，主要要从薪酬酬变化和和薪酬水水平两个个方面进进行分析析。一方方面反映映设计管管理类人人才的整整体市场场价值定定位情况况及其差差异的原原因；另另一方面面反

54、映设设计管理理类人才才的市场场价值变变动情况况及其诱诱因。此此处年薪薪的定义义是年度度个人税税前总收收入，包包括基本本工资、项目奖奖金和年年终奖金金等。220099年相关关数据截截止时间间为111月中旬旬。问题题：“您您今年薪薪酬变化化的幅度度如何？”图：营销销管理类类人才薪薪酬变动动情况在所所调研访访谈的样样本中，营销总总监20009年年降薪的的比例占占1%，加薪的的比例占占84%，基本本不变的的占一五五%。营营销总监监的薪酬酬结构中中与业绩绩钩挂的的部分占占比较大大，收入入情况会会因企业业实力、所负责责的区域域或项目目、绩效效指标的的不同而而产生较较大的差差异。从整整体上看看，20009年

55、年营销管管理类人人才的薪薪酬水平平有明显显增长。主要是是因为受受国家拉拉动内需需政策的的驱动，大量资资金涌入入房地产产领域，房地产产市场急急速升温温，众多多公司都都突破了了历史销销售纪录录，带来来绩效工工资的大大幅上扬扬。从降降薪的情情况看，部分人人才是因因为所服服务的企企业在当当地土地地储备量量不足或或者未能能及时调调整开发发策略，导致出出货量不不足，造造成公司司今年销销售额反反而不如如去年，营销人人才的收收入也直直接受到到影响；也有个个别人才才因为公公司根据据市场的的变化调调高了绩绩效指标标，但人人才实际际的完成成情况不不佳，导导致收入入低于去去年。从区区域分布布上看，北京、上海、深圳、广

56、州等等一线城城市的大大部分营营销管理理类人才才的薪酬酬都有大大幅增长长，而部部分二三三线城市市的营销销管理类类人才薪薪酬涨幅幅不大。从未未来预期期看，663%的的受访者者认为明明年的薪薪酬会呈呈增长趋趋势，337%的的受访者者认为明明年的薪薪酬会持持平。问题题：“您您预估今今年总收收入会有有多少？”图：营销销管理类类人才薪薪酬水平平分布在所所调研访访谈的样样本中，年薪330万以以下的占占2%，年薪330-550万的的占366%，550-880万的的占266%，年年薪800-1000万的的占288%，年年薪1000-2200万万的占88%。整整体上营营销管理理类人才才的年薪薪水平大大部分集集中在

57、330-880万之之间（合合计622%），最高与与最低年年薪差距距较大，主要决决定因素素有：（1）企企业的性性质与实实力；（2）项项目的定定位（档档次）高高低；（3）项项目的规规模大小小；（44）人才才的资历历和能力力。有全全国业务务的区域域的营销销总监薪薪水集中中在500-800万之间间，与所所负责项项目的销销售业绩绩挂钩；集团的的营销负负责人或或重点区区域营销销负责人人的薪水水则在880-2200万万之间。这部分分人为营营销管理理的核心心人员。通常他他们的薪薪酬与整整个公司司的经营营目标实实现程度度挂钩。从区区域角度度分析，随着大大型房地地产企业业的全国国拓展和和营销人人才的全全国性流流动

58、，各各主要区区域之间间的薪酬酬差距越越来越小小，但一一线城市市的薪酬酬水平还还是明显显高于二二三线城城市。值得得指出的的是，同同一公司司因不同同区域或或项目的的业绩不不同，营营销负责责人之间间的薪酬酬差异很很大。负责责高端大大盘项目目的营销销总监的的平均薪薪酬高于于负责普普通住宅宅项目的的营销总总监200%左右右；负责责大型项项目的营营销总监监平均薪薪酬高于于负责中中小型项项目的营营销总监监40%左右。1.8. 人才才薪酬变变动情况况：设计计管理类类人才 提要要：从薪薪酬结构构来看，大部分分设计总总监的薪薪酬有660700%是固固定薪酬酬，其它它部分是是与绩效效挂钩的的，也会会有少部部分与盈盈

59、利状况况相关，所以设设计管理理类人才才的收入入趋于稳稳定。本项项分析设设计管理理类的薪薪酬变动动情况，主要从从薪酬变变化和薪薪酬水平平两个方方面进行行分析。一方面面反映设设计管理理类人才才的整体体市场价价值定位位情况及及其差异异的原因因；另一一方面反反映设计计管理类类人才的的市场价价值变动动情况及及其诱因因。此处处年薪的的定义是是年度个个人税前前总收入入，包括括基本工工资、项项目奖金金和年终终奖金等等。20009年年相关数数据截止止时间为为11月月中旬。问题题：“您您今年薪薪酬变化化的幅度度如何？”图：设计计管理类类人才薪薪酬变动动情况受访访的设计计管理类类人才220099年无降降薪情况况出现

60、；薪酬基基本不变变的占224%；薪酬上上涨的占占76%，其中中，上涨涨幅度在在20%以内的的占488%，上上涨幅度度超过220%的的占288%。在所所调研的的样本中中，20009年年几乎没没有降薪薪情况出出现，主主要是220099年市场场回暖，各大房房企的盈盈利状况况良好，人才的的薪资与与20008年相相比至少少持平或或有不同同程度的的增长。涨薪薪情况分分析：在在所有样样本中，涨薪的的比例是是76%。主要要是基于于下列原原因：（11）公司司经营业业绩理想想，绩效效工资有有明显提提升；（22）职位位晋升导导致基本本工资有有较大幅幅度的增增加；（33）所在在项目盈盈利状况况好，奖奖金有增增加；（4