三阳银泰城项目购物中心初设及施工图设计任务书XXXX416

1、PAGE PAGE 55东阳市三三阳银泰泰城项目目购物中中心初设及施施工图设设计任务务书 编制人建 筑筑： 刘军、刘晓飞飞结 构构： 邱明兵兵给排水： 汪晨暖 通通： 汪晨电 气气： 沈正弱 电电： 沈沈正签发人主管领导导：编制单位位：银泰置置地集团团有限公公司 编制时间间： 20014年 04月16日目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc320540106 1.项目概概况 3 HYPERLINK l _Toc320540107 2.设计计依据3 HYPERLINK l _Toc320540108 3.设计计范围3 HYPERLINK l _Toc3205401

2、09 4.设计计要求7 HYPERLINK l _Toc320540110 5.建筑筑专业8 HYPERLINK l _Toc320540111 6.结构构专业15 HYPERLINK l _Toc320540111 7.给排排水专业业21 HYPERLINK l _Toc320540111 8.采暖暖通风空空调专业业30 HYPERLINK l _Toc320540111 9.电气气专业36 HYPERLINK l _Toc320540111 10.弱弱电系统统50 HYPERLINK l _Toc320540111 11.设设计成果果深度要要求5012.附附件52银泰城为为银泰置置地集团团

3、较为完完善的产产品，新新型体验验业态较较多、建建筑空间间及品质质要求较较高，为保保证银泰泰城购物中中心设计计的技术术可控性性及延续续性，编编制此任任务书。设计人人需严格格按照任任务书要要求进行行施工图图设计，编制人人对任务务书的内内容负责责并进行行解释。此版本本为标准准模板，仅供参参考，以以正式合合同版本本为准。1 项项目概况况1.1 项目目名称：东阳市市三阳银银泰城项项目1.2 开发发商（甲甲方）：北京银泰泰置地集集团有限限公司1.3 项目目位置：东阳市市白云商商贸区1.4 经济济技术指指标： 三阳银泰泰城项目目经济指指标用地面积积：6449677 容积率：4.554总建筑面面积：44006

4、601地块总建建筑面积积1000000地上总建建筑面积积地上自持持商业建建筑面积积 地上可售售商业建建筑面积积地下总建建筑面积积地下自持持商业建建筑面积积地下可售售商业建建筑面积积 地下机房房及车库库等建筑筑面积注：1.建设规规模为根根据现阶阶段方案案设计统统计，随随项目进进展将有有变化可可能，以以最终政政府审批批为准。施工图图设计时时应根据据任务书书要求重重新统计计。2 设设计依据据2.1 国家相相关法律律、法规规、强制制性条文文、国家家及各行行业设计计规范、规程、行业条条例及项项目所在在地方规规定和标标准。2.2 相关关政府主主管部门门对本项项目的批批复文件件、给定定的技术术条件和和意见要

5、要求。2.3 甲方提提供确认认的方案案、实测测地形图图、项目目用地周周边市政政管线资资料、工工程地质质勘察报报告和水水文勘测测资料等等。2.4 在项项目设计计过程中中甲方（或甲方方指定委委托人）提出的的条件、意见和和要求、相关会会议纪要要。2.5 施工工图设计计任务书书（本文文件）。2.6 各业态态房产技技术条件件、交房房条件和和建造标标准（详详见附件件一）。2.7 双方签签定的设设计合同同内所包包含的服服务性条条款及要要求。3 设设计范围围本设计范范围包括括东阳市市三阳银银泰城购购物中心心初设及及施工图图设计及及甲方要要求的各各类指标标及数据据的统计计。具体设计计内容如如下：3.1 项目目红

6、线范范围内场场区竖向向设计和和室外管网网综合初初设及施施工图设设计（如如甲方单单独委托托设计时时不含本本内容）。3.2 本工程程整体地地下室初初设及施施工图设设计。(地下人人防设计计详见33.7)3.3 东阳市市三阳银银泰城购购物中心心全部建建筑的初初设及施施工图设设计。3.4 日照分分析计算算。3.5 按甲方方要求完完成室内内管线综综合图设设计。3.6 按国家家规范要要求的商商场内无无障碍设设计(设设计范围围为项目目外墙内内)。用地广广场（室室外）的的无障碍碍设计归归属景观观工程设设计(含含商场出出入口位位置的残残疾人坡坡道、台台阶等)，土建建施工图图设计单单位用地地广场（室外）的无障障碍设

7、计计仅用于于图纸审审查。3.7 本工程程人防设设计内容容（如项项目得到到政府相相关部门门异地建建设批复复许可或或甲方另另行委托托人防设设计单位位时，本本设计内内容不在在此次设设计范围围内）。(如包包含在总总设计费费之内需需单列报报价)3.8 设计计各阶段段技术经经济指标标、各业业态面积积统计表表（详见见1.44） 各业业态面积积指标表表为项目目招商工工作中用用于与租租赁方确确认租赁赁面积的的计算文文件，需需以独立图图层单独独绘制，原则详详见附件件（业态态租赁面面积计算算原则详详见附件件二）3.9 电梯梯参数统统计表 电梯梯参数统统计表为为用于集集团统一一采购的的招标技技术参数数，设计计单位必必

8、须严格格填写，土建留洞洞尺寸适适中，当当甲方提提供电梯梯厂家技技术标准准时，必必须严格格按电梯梯厂家技技术标准准要求设计计到位，包括施施工图纸纸完成后后按中标标单位电电梯参数数标准要要求修改改施工图图的工作作亦包括在内内。（电电梯参数数表统计计方法详详见附件件三）3.100 其他过过程中要要求提供供的指标标及数据据的统计计。3.111 提供供各专业业设计计计算书，结构专专业还需需要提供供结构计计算模型型。3.122 当项项目所在在地无市市政供热热管网时时，锅炉炉房设计计由土建建设计单单位完成成。3.133 以以下各单单项设计计由甲方方另行单单独委托托，不在在本设计计范围内内。但设设计人应应在施

9、工工图设计计中为此此部分内内容考虑虑预留、预埋及及配套设设计，并并配合各各单项设设计单位位进行施施工图二二次设计计。这些些专项设设计包括括：3.133.1 幕墙施工工图设计计。(施施工图设设计单位位配合完完成结构构外边界界尺寸) （如立立面与平平面施工工图设计计为同一一家设计计单位时时除外）3.133.2 夜景照照明设计计。(施施工图设设计单位位配合预预留电量量、幕墙墙设计单单位配合合完成灯灯槽、灯位安装装预埋件件详图)3.133.3 室内装装饰设计计（含采采光顶设设计）。3.133.4 环境景景观设计计。3.133.5 弱电智智能化设设计。3.133.6 导向标标识系统统设计。3.133.7

10、 燃气工工程设计计。3.133.8 地地基处理理及基坑坑支护设设计。3.133.9 变电室室设计(若当地地政府部部门有指指定设计计单位时时按此执执行，若若无指定定则由施施工图设计单位位完成，当地项项目公司司根据当当地情况况酌情处处理。)3.144 配合合甲方完完成独立立幕墙样样板墙钢钢结构施施工图设设计及配配合。3.155 室外外标识的的电气系系统图及及配电图图；3.166 审查查甲方委委托的方方案设计计师提供供的地下下车库概概念性方方案，根根据甲方方的要求求，进行行方案设设计、调调整及深深化工作作。3.177 乙方方配合工工作还包包括租户户区内需需要满足足北京市市有关主主管部门门报审深深度要

11、求求的分隔隔、划分分、消防防等技术术性工作作；3.188 审查查甲方商商户的装装修设计计图纸，提出审审查意见见。（如如因商户户业态调调整等原原因需进进行的建建筑、结结构、设设备、电电气专业业的相关关配合与与调整，含在合合同报价价中，将将不再另另行签订订补充协协议。）；3.199乙方应应配合甲甲方审查查、确认认承包商商提交的的各类相相关深化化设计图图纸，并并及时确确认承包包商提交交的相关关样品（样板）；3.200 配合合小商铺铺设计及及服务要要求（包包括但不不限于以以下）：提供小商商铺机电电预留条条件总表表依据机电电施工图图，审核核甲方小小商铺设设计初步步条件要要求，并并对设备备形式、预留容容量

12、、条条件等提提出意见见根据甲方方确定的的小商铺铺设计条条件要求求，修改改调整设设备选型型、系统统图、平平面图，并出相相应设计计变更。根据甲方方对小商商铺设计计条件的的修改和和增补要要求，修修改调整整系统图图、平面面图，并并出相应应设计变变更。审核小商商铺进场场装修施施工图，就系统统方案等等提出审审核意见见。所有小商商户暖通通图纸须须达到施施工图深深度，并并在商户户内标注注制冷量量、供热热量等参参数。3.211 配合合精装专专业设计计的图纸纸要求和和服务要要求（包包括但不不限于以以下）：配合购购物中心心、二次次设计图图纸包括括但不限限于：公公共区、后勤区区、超市市、百货货、其它它主力店店、物业业

13、及员工工餐厅（详见建建造标准准）等。在精装方方案确定定之后，进行第第一次精精装配合合，包括括配合甲甲方委托托的室内内设计师师，进行行平面布布局的优优化调整整，复核核室内设设计师提提交的装装修设计计图纸，进行建建筑、结结构专业业的相关关配合与与调整；根据精装装系统条条件图，进行建建筑、设设备、电电气专业业的相关关配合与与调整，并反映映到施工工图纸；精装施工工图完成成之后，进行第第二次精精装配合合，包括括复核室室内设计计师提交交的装修修设计图图纸，进进行建筑筑、结构构、设备备、电气气专业的的相关配配合与调调整，并并反映到到施工图图、改版版施工图图或设计计变更中中。配合精装装二次设设计图纸纸深度必必

14、须满足足精装施施工图的的设计要要求。依据机电电施工图图，审核核精装方方案、初初设图纸纸，对机机电设备备、喷淋淋、风口口、墙面面控制器器开关、烟感、广播、摄像机机灯具、开关、插座、管线的的设置提提出要求求建议。并对设设备形式式、位置置等相互互沟通协协商并各各自进行行相应调调整。依据机电电施工图图，审核核室内照照明方案案、初设设图纸，对灯具具形式、应急照照明、开开关控制制等提出出要求建建议，并并对设备备形式、末端点点位位置置、管线线路由、标高等等相互沟沟通协商商并各自自进行相相应调整整。根据精装装专业机机电条件件图，配配合修改改机电系系统图、平面图图，出二二次配合合图。平平面需表表示到所所有末端端

15、机电设设备、喷喷淋、风风口、墙墙面控制制器开关关、烟感感、广播播、摄像像机灯具具、开关关、插座座、标识识牌、广广告位等等。根据精装装专业及及甲方对对设备点点位如喷喷淋、烟烟感、墙墙面控制制器开关关、灯具具、开关关、插座座、标识识牌、广广告位等等进行局局部调整整要求，配合提提供相应应系统及及平面修修改设计计变更。3.222乙方在在自行车车库预留留物业用用房及员员工餐厅厅的各专专业条件件（如需需）。3.233乙方需需根据甲甲方要求求在公共共区预留留设置中中岛的各各专业条条件。3.244该项目目主体结结构方案案深化设设计、初初步设计计及施工工图设计计应由乙乙方自行行完成全全部工作作内容，同时包包括以

16、下下部位的的特种结结构方案案深化设设计、初初步设计计及施工工图设计计（如钢钢结构、钢-砼组合合结构）：雨棚棚、天窗窗、补板板、夹层层、影院院（包括括座椅下下面的台台阶等）、冰场场、连桥桥、屋顶顶钢结构构构架、隔音屏屏、广告告灯箱、LEDD屏钢结结构构件件及精装装修中有有关安全全的钢结结构构件件；3.255配合甲甲方完成成独立精精装样板板房钢结结构及其其它专业业的施工工图设计计及配合合（如需需）。3.266施工图图阶段提提供燃气气工程设设计的路路由图及及系统图图；3.277室外标标识的电电气系统统图及配配电图；3.288乙方配配合工作作还包括括租户区区内需要要满足宁宁波市有有关主管管部门报报审深

17、度度要求的的分隔、划分、消防等等技术性性工作；3.299审查甲甲方商户户的装修修设计图图纸，提提出审查查意见。（如因因商户业业态调整整等原因因需进行行的建筑筑、结构构、设备备、电气气专业的的相关配配合与调调整，含含在合同同报价中中，将不不再另行行签订补补充协议议。）；3.300乙方应应配合甲甲方审查查、确认认承包商商提交的的各类相相关深化化设计图图纸，并并及时确确认承包包商提交交的相关关样品（样板）；3.311在设计计及施工工过程中中，乙方方应配合合甲方进进行技术术交底，参加甲甲方组织织的设计计例会及及施工现现场配合合等工作作；例会会及施工工现场配配合每周周至少一一次，除除甲方特特别通知知外，

18、各各专业主主要设计计人员均均应按时时参加。并根据据甲方要要求随时时派专业业设计人人员赴现现场解决决设计问问题；3.322参加竣竣工及工工程施工工所需的的相应验验收，并并配合进进行相关关手续的的办理；4 设设计要求求如项目为为边设计计边施工工，为满满足施工工进度要要求，设设计图纸纸需分批批出图，具体出出图时间间节点见见设计合合同约定定。4.1 购物中中心根据据施工配配合、招招商进度度需求可分版本本和阶段段完成，设计图图纸须符符合国家家及地方方的相关关规范的的要求；整体为为三阶段段：一、扩初初设计阶阶段（用用于核对对是否调调整方案案，确定定机房、管井位位置需在在图中文文字标示示机房、管井井的使用用

19、业态对象象。）二、第一一版施工工图（用于各项项报建、土建施施工及机机电设备备招标使使用）三、第二二版施工工图（购购物中心心内部招招商落位位后，调调整完成成最终版版施工图图、同时时将第一一版施工图报报审意见见修改内内容修改改完成） 其中用用于四证证办理的的图纸不不做为最最终施工工图，除除以上设设计节点点之外的的图纸均均为中间间版图纸纸。4.2 施工图图设计前前，设计计单位应应配合甲甲方与施施工图（含抗震震、超限限等）审审查单位位沟通设设计做法法，以确确保施工工图审查查顺利通通过。4.3 图纸深深度除应应达到国国家建设设部颁布布的建筑工工程设计计文件编编制深度度规定(20008年版)要求深深度外，

20、还应满满足如下下要求：4.3.1 各主力力店提供供其平面面布置图图前，可可先按大大空间进进行防火火分区的的布置及及楼面荷荷载的计计算；各各主力店店提供其其平面布布置、商商品布置置等要求求后，设设计人应应按其提提供要求求调整前前期设计计。4.3.2 各主主力店的的平面布布置均应应反映在在各专业业第二版版施工图图中。室内内步行街街招商铺铺位划分分可不在在二版图图中体现现。4.3.3 消火火栓箱、配电箱箱等设备备设施位位置或留留洞、留留槽必须须在建筑筑平面图图中反映映。相关关专业留留洞必须须在结构构图中表表达（特特别是剪剪力墙上上的留洞洞），留留洞大小小，洞底底标高应应明确标标注，不不得以图图集号取

21、取代留洞洞位置。4.3.4 屋顶平平面图中中，必须须标示出出所有屋屋顶设备备设施、出屋面面管井、管道的的位置、标高等等。4.3.5 必须须提供地地下室、步行街街、主力力店及其其它关系系密集处处等的管管线综合合图，由由暖通专专业牵头头完成。设计中中应首先先考虑消消防干管管做临时时消防的的优先施施工的情情况统一一考虑管管线综合合图，其其中管线线综合图图设计费费在总设计费费中所占占比例应应单列。4.3.6 如项目目边设计计边施工工，施工工图设计计应根据据施工进进度需求求分版本本和阶段段完成。设计图图纸必须须满足现现场施工工的要求求。设计计人可根根据现场场施工进进度要求求，合理理安排各各阶段的的设计内

22、内容。其其中为配配合施工工进度的的图纸中中对确认认的方案案有修改改处，应应提供标标示修改后后的图纸纸供集团团设计管理理部门认可后后方可交交付施工工现场实实施。4.4 施工图图版本较较多，应应合理组组织图纸纸的标识识方式（如各专专业标识识方式统统一、表表明版次次、修改改日期、各专业业主要修修改内容容等），以便于于识别版版本与图图纸类别别。4.5 施工工图设计计前应与与项目公公司、集集团相关关管理部部门根据据施工进进度编制制设计配配合计划划，并报报送集团团项目管管理部门门批准。 为了使使项目的的设计管管理规范范化、程程序化，设计人人应注意意所有各各专业的的施工图图设计及及现场变变更必须须经甲方方确

23、认后后方可实实施。提供各阶阶段结构构专业的的设计模模型及计计算书、机电相相关计算算文件。提供各阶阶段各层层商业建建筑面积积和可租租售面积积的业态态构成表表。在施工图图完成后后提供各各店铺面面积统计计表；在在店铺签签约阶段段提供各各店铺签签约图（含面积积统计）。提供电扶扶梯参数数统计表表；5 建建筑专业业5.1 总平平面设计计5.1.1 重点组组织好各各种交通通流线设设计：各各出入流流线应独独立设置置，尽量量避免相相互干扰扰。货流流、客流流及人流流、车流流应区分分有序，符合商商业运营营、办公公和公寓寓的日常常使用要要求。总总图中应应标识消消防车道道运行轨轨迹、消消防车转转弯半径径。（暂定定15米

24、米，根据据当地消消防局意意见调整整）（用用于总图图消防报报审）百百货主入入口两侧侧禁止设设置机动动车坡道道入口。5.1.2 室内内步行街街出口处处设置大大型城市市广场。5.1.3 商业主主立面、主要出出入口必必须设置置于场地地四周最最主要交交通道路路上。步步行街设设置2-3处主主要出入入口，主主要出入入口附近近设置至至少一处处出租车车停车位位和一处处公交车车站点。5.1.4 竖向设设计：根根据总体体竖向设设计，确确定建筑筑0.0000mm的绝对对标高，并经与与甲方核核定后实实施。各各商场出出入口处处室内外外高差不不超过2200mmm(一一步高差差)，应应设缓坡坡，商场场入口处处应避免免出现台台

25、阶。当当室内外外高差小小于2000时，设计成成三面斜斜坡，斜斜坡上平平台，平平台深10000，满足门门开启缓缓冲的功功能，或者结结合雨棚棚设置，雨棚的的垂直落落影范围围即平台台范围，斜坡坡坡度不能能超过11/122；室内内外高差差超过2200时时，必须须设置台台阶和残残疾人坡坡道。出出入口外外人行道道超过660000mm时，利用城城市干道道边缘的的种植池池消化高高差，利利用绿篱篱等景观观手法在在视觉上上将高差差隐蔽，在公交交车、出出租车、主要出出入口处处重点设设计绿篱篱断开处处，方便便人流进进入购物物中心。各出入入口应结结合景观观合理进进行竖向向设计，适当调调整室内内标高，以适应应变化较较大的

26、地地形。需需要解决决好场地地排水问问题、坡坡道及无无障碍设设计。5.1.5 室外管网网综合图图（如甲甲方单独独委托管管网综合合设计时时不含本本内容）需解决好好室外管管线综合合问题，使各种种管线均均满足设设计要求求。建筑筑各出入口口处不得得设置通通风竖井井、检查查井等设设施。需注明场场外管线线接入点点的位置置标高。5.1.6 除总平平面图外外，还要要求绘制制一层组组合平面面图，将将道路关关系、各各出入口口关系、0.0000标标高、室室内外高高差关系系等反映映在该图面上上。5.1.7 地下车车库坡道道出口处处变坡点点设置33%的反反坡，减减少地下下车库排排水压力力；地下下车库设设置两道道排水沟沟，

27、一道道设置于于坡道出出地面的的口部，一道设设置于坡坡道地面面开口垂垂直线下下方2米米，坡道道上部雨雨棚由景景观公司司设计，不在土土建设计计范围之之内。5.2 建筑筑设计5.2.1 各业态态主要设设计依据据及设计计要点5.2.1.11 柱柱网设计计 除除边跨及及特殊情情况时，柱网均均统一采采用8.4米，经集团团设计管管理部门门商议后后方可调调整柱网。5.2.1.22层高设设计地下二层层层高单层层停车为为3.8米，机械械停车为为5.11米 (机械停停车区域域净高不不低于33.6米米，货运运通道净净高不低低于3.6米，小客车车坡道入入口处净净高不低低于3米米)。地下一层层层高5.7米 (设置置超市，

28、且当地下下二层为为人防时时，地下下一层层层高调整整为6米，3300高高度用于于设置地地面排水水沟。)。 一层55.7米米（除精精品百货货对层高高有特殊殊要求时时可调整整层高） 二层以以上均为为5.44米(商商业业态态层高)，局部部影院适适当抬高高。5.2.1.33电梯、扶扶梯设计计要求百货楼设设置：一组独独立使用用的货梯梯两部，单台参参数载重重量2吨吨，速度度0.55米/秒秒 一组组独立使使用的客客梯两三部，单台参参数载重重量1.6吨，速度11.5米米/秒主力店： 一组组货梯两两部，单单台参数数载重量量2吨，速速度0.5米/秒 一一组客梯梯两三部部，单台台参数载载重量11.355吨，速速度1.

29、5米/秒 其其中餐饮饮楼在首首层设大大堂，且且设置专专用客梯梯233部，单单台参数数载重量量1.6吨吨，速度度1.55米/秒秒室内步行行街：单单台参数数载重量量1.66吨，速速度1.5米/秒 两两组客梯梯(中庭庭观光电电梯) 各两部部，单台台参数载载重量11.6吨，速速度1.5米/秒 其其中主力力业态楼楼的客货货梯可与与室内步步行街合合用。 办公楼： 公寓寓、办公公楼采用用载重量量1吨客客梯，高高档写字字楼采用用载重量量1.33511.6吨客梯。速度根根据建筑筑高度选选定，在在2.55米/秒秒3米米/秒之之间选定定。 扶梯梯： 选用角角度300度，梯梯速0.5米/秒，输输送能力力90000人/

30、小时，公称宽宽度10000的扶梯梯。 步道道梯： 选用用角度112度，梯速00.5米米/秒，输送能能力90000人人/小时时，公称称宽度10000的步道道梯。 电梯、扶梯均均由集团团采购，由设计计单位根根据上述述电梯选选用标准准根据集集采厂家家技术要要求制作电电梯参数数统计表表(用于于集采)，绘制制电梯土土建安装装配合施施工图（用于施施工），绘制要要求，电梯梯土建留留洞位置置、电梯梯机房吊吊钩梁、电梯导导轨安装装圈梁，电梯门门洞、扶扶梯支撑撑端缺口梁、步道梯梯下部支支撑等，均不得得遗漏。各业态之之主力力店房产产技术标标准、步行街街业态布布置图等（详见见附件四四）。施工图设设计要求求应以正正式签

31、定定的房产产交接技技术条件件为准，在房产产交接技技术条件件正式签字版出出台前，以上述述内容作作为设计计参考。5.2.2 地下室室设计要要点5.2.2.11 需合理理组织车车流动线线，尽可可能做到到客货流流分离，巡视系系统简洁洁、清晰晰。5.2.2.22 地下室室应规划划好建筑筑物整体体及个别别业态的的设备机机房设计计，并合合理控制制面积，设备用用房的布布置及使使用要求求见设备备专业。5.2.2.33 步行行街适当当位置(商场中中间位置置)应设设置两三组扶扶梯直通通地下各各层车库库，作为为车库人员员到达地地上商业业的垂直直交通；超市坡坡道梯自自地下一一层至地地下二层层，作为为超市购购物人员员至地

32、下下二层车车库的主主要交通通方式；各主力力店客梯梯、步行行街客梯梯均应直直达地下下各层，作为车车库顾客客的主要要垂直交交通。客客梯、扶扶梯、坡坡道梯均均应设置置门厅，门厅应应考虑通通透隔断断，配合合内装设设计重点点设计该该区域，周边考考虑广告告、灯箱箱的预留留电源。当地下二二层为人人防时，门厅四四周为剪剪力墙时时，考虑虑门厅四四周剪力力墙上预预留灯箱箱广告电电源。5.2.2.44 在地下下各组货货梯附近近设干垃垃圾间，每个约约30平平米，同同组货梯梯地下一一、二选选择其中中一层设设置干垃垃圾间，地下一一层车库库坡道入入口处设设置湿垃圾间间，湿垃圾圾间土建建设计条条件（详附件件五）。超市外外租区

33、应应在适当当位置设设置一处隔油油池、集水坑坑，单独独隔为污污水处理理间，用用于外租租区餐饮饮业态使使用。在在超市生生鲜区内内对应的的地下二二层设置置两处隔隔油池、集水坑坑，供超超市熟食食加工使使用。仓仓库设置置一组隔隔油池。5.2.2.55 地下室室应合理理安排各各个防火火分区的的设计，防火分分区面积积尽量按按规范最最大面积积要求分分隔。疏疏散楼梯梯设计尽尽量不同同分区相相互合用用，车库库每防火火分区必必须有两两个楼梯梯作为该防防火分区区疏散楼楼梯，其其中一个个楼梯可可与其它它防火分分区合用用，合理理布置各各送排风风室及风风井，各各管道井井和送排排风井尽尽量贴楼楼梯布置置。5.2.2.66 汽

34、车库库应按照照项目具具体要求求，考虑虑预留双双层机械械停车空空间；地地下汽车车库出入入口坡道道须设排排水沟蓖蓖；汽车车坡道构构造不宜宜采用礓礓嚓做法法；坡道道末端隔隔墙不宜宜全部采采用实体体墙面，应考虑虑开车行行驶时视视线安全全要求；地下车车库地面面采用环环氧砂浆浆地坪(附件六六主力店店和步行行街楼、地面标标准做法法),不考虑虑地面排排水沟，每防火火分区综综合考虑虑设置两两个集水水坑(附件七七集水坑坑设置要要求详见见)；需重重点进行行地下室室管线综综合设计计，保证证机械车车位处净净高不小小于3.6m，保证超超市运货货车道的的净高不不小于33.8m，其它货货运通道道满足33.0米米，同时应应着重

35、考考虑防火火卷帘处处的管线线设计。 停车位位布置应应双面停停车，应应尽可能能不出现现单边停停车。地地下货车车行驶区区域应在在平面图图中标示示示意，百百货、超超市考虑虑中型货货车运载载货物，以上两两业态货货车卸货货区域设设置于地地下一层层，其它它业态考考虑轻型型货车运运载货物物，可设设置于地地下二层层。货车车进出口口处坡道道净宽77米，不不通行货货车的坡坡道宽度度可适当当减小，最小不不得小于于4.55米，汽汽车坡道道不宜采采用环形形，停车车位避免免出现尽尽端式停停车。5.2.2.77 停车场场交通指指示和识识别等标标识系统统要突出出，弱电电系统中中考虑超超声波停停车智能能指示系系统。由由甲方单单

36、独委托托设计，设计人人应配合合甲方委委托人进进行设计计。5.2.2.88 超市设设置于超超市人行行步道地地下二层层门厅区区域考虑虑手推车车停放位位置。5.2.2.99 地下室室适当位位置设置置23处卫生生间，设置于于垂直交交通附近近相对隐隐蔽处，位置相相对适中中，做好好视线设设计，用用于地下下车库顾顾客使用用，每处处最多两个个厕位即即可。5.2.2.110 地下车车库靠近近汽车坡坡道出口口处设置置约2000平米米的洗车车区。施施工图纸纸中应预预留上下下水条件件，前期期交通图图纸报审审时可不不表示洗洗车区，可于项项目验收收后改造造。5.2.2.111 长江以以北地区区地下车车库坡道道需设置置保温

37、速速通门，避免地地下车库库有水设设备冬季季不受冻冻。5.2.3 室内商商业步行行街（以以下简称称“步行街街”）设计计要点5.2.3.11 按已确确认的方方案平面面图进行行方案深深化和施施工图设设计。室室内步行行街一般般设置为为三层或四层，柱网尺尺寸采用用8.44米标准柱柱网，首首层层高高5.77米，内装装完成面面控制净净高3.9米；二层以以上层高高为5.4米，内装装完成面面控制净净高3.6米。可根据据结构计计算做适适当调整整。方案案中电梯梯、扶梯梯的位置置不得做做大的调调整。楼楼板开口口尺度：开口长长度：220225米。首层层店铺铺铺面退后后洞口6600mmm；在在中庭周周围走道道净宽可可适当

38、加加宽至556米。5.2.3.22 步行街街卫生间间的设置置：根据据步行街街的长度度不同一一般设335处卫生生间，卫卫生间的的间距8801000米。每处处卫生间间面积7701000平方米米，蹲位位：男厕厕不少于于5个；女女厕不少少于100个；男男卫生间间小便池池不少于于4个；公公用洗手手盆不少少于4个；设设置清洁洁工具间间。除特特殊要求求外，主主力店不不再单独独设置卫卫生间，与步行行街合用用。步行行街每层层卫生间间只考虑一一处无障障碍卫生生间，步步行街二二层、三三层卫生生间附近近设一处母婴婴哺乳室。首层可可不设或或者少设设卫生间间。5.2.3.33 步行行街连通通口的设设置原则则：步行行街街面

39、面开口（通往主主力店、疏散楼楼梯、电电梯、卫卫生间等等）应尽尽量成组组设计，以保持持步行街街铺面的的连续性性。步行行街通往往主力店店的主通通道两侧侧应不设设或少设设设备井井道(可可设置在在次要通通道处)，以保保证商业业街面的连续续性。5.2.3.44 步行街街内装及及钢结构构采光顶顶由甲方方另行委委托设计计，土建建设计时时应注意意步行街街钢结构构采光顶顶的支座座位置，采光顶顶钢结构构支座距距楼板开开洞边缘缘8000mm,钢结构构采光顶顶支座采采用混凝凝土结构构反梁，高度应应不小于于6000，屋面面楼板开开洞应较较下层开开口两侧侧各扩大大8000mm，并考虑虑充足的的结构荷荷载，一般情情况采光光

40、顶开口口要求均均按此要要求设置置，特殊殊形式的的步行街街采光顶顶开洞尺尺寸根据据方案评评审后确确定。5.2.3.55 步行街街出入口口设双层层门（视视项目所所在地域域具体选选择决定定），并并设风幕幕，不设设门帘，步行街街入口区区域地面面设置地地板辐射射采暖，减小入入口区域域温度变变化较大大的问题题，在步步行街入入口向内内2个柱柱跨的范范围内设设置。步步行街的的出入口口应设置置人流计计数系统统。5.2.3.66 步行行街公共共区域要要充分结结合内装装设计的的广告规规划布点点图（包包括电子子显示屏屏、落地地式店招招、墙体体广告等等）和商商管公司司规划的的多种经经营布点点图预留留电源及及上下水水。通

41、常常预留在在楼梯间间通往室室内步行行街的疏疏散通道道两侧，不宜设设置于步步行街临临街面上上。一、二为为精品店店（经营营珠宝首首饰、服服装饰品品、少量量西餐等等设置于于步行街街端头位位置等）；三层及四层为美食食街及主主力店，暂以一一跨作为为一间商商铺的单单元，每每间店铺铺均预留留操作间间排油烟烟井道，地面防防水处理理、预留留上下水水，通常常步行街街招商无无法满足足施工进进度需求求，因此此需要在在后期出出具变更更调整，具体按按甲方提提供的业态布布置图及厨厨房点位位图进进行设计计。 餐餐饮区考考虑集中中排油烟烟尽量高高空排放放或采取取其他净净化措施施（详见见设备专专业要求求）。5.2.3.77 由于

42、于多种经经营的需需要，往往往在步步行街内内的中庭庭需要举举行一些些特殊的的商业活活动，如如车展等等，因此此在设计计中需要要考虑车车的行驶驶路线、地砖的的承载荷荷载(此此处地砖砖厚度为为25厚厚，其它它部位为为20厚厚)等因因素。需需在建筑筑施工图图首层平平面中标标示清楚楚。5.2.4 屋面设设计要点点5.2.4.11 屋面面以美化化为主。荷载取取值详结结构图。屋面排排水采用用虹吸雨雨排系统统，宜采采用内排排水的方方式解决决。当有空空调室外外机位等等不影响响立面效效果的处处理时可可考虑室室外排水水解决。5.2.4.22 屋面门门口需设设置门禁禁系统，该系统统联动接接监控中中心。5.2.4.33

43、屋顶各各类风机机、冷却却塔等设设备设施施应尽可可能成组组布置，且设置置于远离离室内步步行街采采光顶的的位置，并采取取隔音降降噪处理理，具体体做法详详见设备备专业要要求。5.2.4.44 屋面面预留外外墙清洗洗吊栏悬悬挂点。5.2.5 立面设设计要点点5.2.5.11 立面设设计须与与立面方方案设计计单位（如另外委委托）紧紧密配合合，并详详细提供供立面设设计所需需的设计计条件，包括首首层出入入口位置置、外墙墙门窗（含百页页窗）洞洞口位置置、出屋屋面楼梯梯间、设设备用房房、风口口、管井井、防火火墙位置置等设计计条件，并根据据立面设设计要求求适当调调整外立立面的各各种洞口口尺寸及及位置。5.2.5.

44、22 土土建设计计单位需需与立面面设计单单位紧密密配合，立面造造型所需需女儿墙墙高度、空调风风口、排排烟口应应与立面面设计单单位共同同确定。5.2.5.22 由设计计人根据据立面设设计要求求结合外外墙构造造进行节节点深化化，如甲甲方另有有要求除除外。5.2.5.33 立立面店招招、广告告位均需需根据广广告的管管理方要要求进行行配电设设计，应应与项目目公司沟沟通明确确项目商商业管理理公司，并向商商业管理理公司索索取店招招、广告告的电费费收取方方式。 5.2.6 剖面设设计要点点5.2.6.11 需重重点解决决建筑物物内各种种管线综综合设计计，使建建筑物内内部各种种管线既既能满足足设计要要求，又又

45、能满足足各商业业业态净净高的要要求。特特别关注注防火卷卷帘处的的管线综综合设计计。百货、步步行街净净高要求求：首层层39000mm、其他层层3600mmm。(百货货、步行行街管线线综合需需结合内内装吊顶顶设计）超市卖场场区一般般不吊顶顶，净高高（灯带带底）要要求3700mmm以上上（沃尔尔玛要求求37000mmm）。5.2.6.22 要给出出至少22个组合合体的纵纵横剖面面，以及及步行街街横剖面面、影厅厅剖面、有层高高变化部部位的剖剖面、出出屋面的的各种采采光顶剖剖面、塔塔楼通向向裙房屋屋面的出出入口等等特殊位位置的图图纸。5.2.6.33 墙身节节点要索索引立面面各特殊殊构造部部位，包包括装

46、修修、节能能保温、广告灯灯箱等部部位的控控制尺寸寸。5.2.7 材料使使用要求求5.2.7.11 墙体材材料：除除钢筋混混凝土墙墙体外，其他后后砌墙体体、轻质质墙体采采用当地地常用材材料及做做法。防防火墙不不得随意意变更材材料。5.2.7.22 防水材材料：防防水材料料选用便便于施工工的材料料，具体体做法结结合当地地具体情情况进行行设计。泛水节节点做法法详见附附件。5.2.7.33 保温材材料：屋屋面及外外墙外保保温材料料采用阻阻燃性能能为A级级的保温温材料，厚度根根据节能能计算结结果确定定,不得得随意加加厚保温温层厚度度，产生生成本增增大。5.2.7.44 装饰材材料：按按附件银泰城购物中中

47、心建造造标准作为设设计标准准，具体体施工时时做法另另详。5.2.8 消防设设计5.2.8.11 消防设设计应主主动配合合甲方与与当地消消防部门门沟通，并根据据消防部部门意见见合理调调整消防防设计。5.2.8.22 各主力力店进入入后可能能会根据据主力店店动线及及商品布布置进行行防火分分区的修修改，设设计人应应积极配配合，并并合理安安排出图图顺序，避免浪浪费时间间精力。5.2.8.33 防火火分区面面积、疏疏散宽度度满足规规范及消消防部门门要求即即可，以以节约投投资。5.2.8.44 防火卷卷帘均按按特级防火火卷帘（双层无无机布）、防火火门窗均均按甲级级设置，其中对对产生噪噪音的机机房应做做隔声

48、处处理，机机房门采采用钢质质防火隔隔音门。防火门门选用米米白色钢钢制防火火门。5.2.9房产产设计技技术条件件：室内步行行街：建筑面积积约 万万平方米米，共四四层，首首层层高高5.77米，内装装完成面面最低处处净高要要求3.9米，244层层高高为 5.44米，走走廊最低低处净高高要求33.6米。店铺铺进深约约 820 米，圆圆形或椭椭圆形中中庭处走走道宽度度应加宽宽至4-5米，特别是是垂直观观光梯处处的走道道，大中中庭设有有中庭，采光天天井开洞洞宽度为为8.449米，配置置自动扶扶梯和观观光电梯梯。店铺平面面具体要要求如下下：店铺之间间隔墙可可以设置置门以解决决消防疏疏散问题题。步行街商商铺根

49、据据集团商商管公司司提供的的业态规规划图及及给排水水点位预预留上下下水及排排烟管井井。步行街店店铺内部部不装修修为毛坯坯交付状状态，公公共区域域部分地地面：高高级玻化化砖；实墙面面：进口口普通石石材、玻玻化砖、烤漆玻玻璃、少少量装饰饰型材：柱面：石材包包柱、33mm 铝单板板包柱；设置风风机盘管管系统、通风、消防系系统、应应急照明明、智能能化楼宇宇自控及及安防系系统。配配置完善善、实用用的洗手手间。商管、物物业用房房 商商管用房房（产权权归开发发商）按按10000平米米/100万平米米商业经经营面积积的标准准设置,设设置于地地上。商管餐餐厅按5500平平米/110万平平米商业业经营面面积的标标

50、准设置置，可设置于于地下。根据实实际使用用率等情情况以上上面积可可做适当当调整。 物物管用房房（产权权归业主主）按销销售总建建筑面积积0.33%设置置（或按按地方规规定执行行），若若分为办办公楼和和商铺等等销售类类型时，物管用用房按类类型分别别设置（详详见附件件八商管、物管用用房设计计标准）。楼地面面面层厚度度要求详见见地面面面层厚度度设置要要求（详详见附件件一建造造标准）。吊顶控制制要求层高5.7米时时，吊顶顶下控制制高度为为3.99米，(需需特别关关注防火火分区处处的管线线综合设设计)层高5.4米时，吊顶下下控制高高度为33.6米, (需需特别关关注防火火分区处处的管线线综合设设计) 机机

51、房出口口处可适适当降低低，但需需在综合合管线图图纸中特特殊注明明降低区区域及高高度。银泰百货货装修由集团百百货提供供内装平平面图，施工图图设计单单位配合合设计。其中自自配电管管井至各各灯位的的电气图图纸、卫卫生间洁洁具、用用水点由由装修设设计单位位完成，土建设设计单位位设计时时仅在管管井中预预留相应应大小的的电缆、上下水水主立管管。院线内装装由租赁方方提供内内装平面面图，施施工图设设计单位位配合设设计，院院线卫生生间采用用同层排排水系统统，步行行街首层层与影城城相对位位置设置置售票点点，面积积约100平米。考虑影影讯显示示屏用电电量。售票厅厅内需设设置上下下水，用用于小卖卖、水吧吧使用。影厅隔

52、墙墙为双层层隔音墙墙设计，结构需需考虑相相应荷载载，因招招商原因因，影城城租赁方方不能按按时配合合土建施施工图设设计时，考虑厅厅内一侧侧墙先行行砌筑（贴厅内内柱面平平）。8）其它它新型体体验业态态（儿童童娱乐、剧场等等）根据据招商条条件做相相关配合合5.3.1 其他要要求1 准准确计算算并列出出主要技技术经济济指标（可列在在总平面面图上），在各各层平面面图中标标注各层层面积、各业态态租赁区区面积以以及列出出步行街街各个商商铺的建建筑面积积、使用用面积一一览表。此项工工作须贯贯穿设计计的全过过程，设设计院必必须引起起高度重重视，随随时完成成甲方要要求复核核或计算算面积指指标工作作（技术术处理上上

53、可以将将不同业业态面积积设为单单独的11个图层层，便于于随时检检查或计计算各业业态租赁赁面积）【面积积指标一一览表】具体参参见附件件。(附件二二租赁面面积计算算原则详详见) 电梯、扶梯、人行步步道技术术参数、土建预预留洞口口尺寸等等在品牌牌未定时时，按甲甲方提供供的电梯梯选型原原则确定定各电梯梯参数并并随时做做好技术术参数、数量的的列表统统计，配配合甲方方做好机机电设备备招标工工作。(【电梯梯、扶梯梯统计表表】具体体参见附附件三）。3 施工工图纸中中所有垂垂直交通通（电梯梯、货梯梯、扶梯梯、人行行步道等等）均需需注明服服务对象象、下达达层站等等并编号号。4 施施工图纸纸中所有有管井、风道均均需

54、注明明属性、服务对对象并编编号。5 步步行街商商铺按柱柱跨以独独立图层层框选商商铺区域域。7 建建筑面积积应用足足规划指指标，同同时建筑筑高度亦亦用足规规划指标标，可采采用调整整顶层塔塔楼层高高的方式式。以上上事项应应及时与与规划设设计部相相关负责责人沟通通确认。8 图图纸分专专业装订订，不得得采用土土建施工工图、设设备施工工图的方方式合订订。9 地地下商铺铺由于控控制规模模需要，项目公公司确定定地下商商铺暂按按地下非非机动车车库设计计，待项项目验收收完成后后进行商商业改造造。6 结结构专业业6.1结结构设计计总则：1) 结构构设计需需满足国国家及地地方（如如有）现现行结构构设计规规范强制制性

55、条文文的要求求，确保保结构设设计技术术先进、安全可可靠，顺顺利通过过政府部部门的检检查和审审图单位位的审查查。2) 结构构设计需需满足建建筑功能能要求，结构布布置、结结构构件件尺寸要要与建筑筑使用功功能相适适应，避避免竖向向构件局局部突出出、水平平构件影影响净高高、完整整的功能能空间出出现结构构构件的的情况。3) 结构构方案应应合理优优化，设设计应兼兼顾质量量与成本本，在保保证结构构安全的的前提下下力求节节约，坚坚持成本本最优原原则。构构件尺寸寸及配筋筋若不是是计算和和概念设设计需要要，应取取最小值值。结构构计算宏宏观指标标如轴压压比、周周期、位位移、剪剪重比、刚重比比等应控控制在合合适的范范

56、围内，既符合合规范的的要求，同时也也不要有有太大的的富余。4) 结构构设计需需保证产产品的质质量，避避免由于于设计原原因造成成开裂、渗水、不均匀匀沉降等等质量通通病的发发生；5)主体钢钢筋混凝凝土如果果存在附附属的钢钢结构，应充分分考虑钢钢结构的的设计，并应预预先在钢钢筋混凝凝土结构构设计中中设置钢钢结构的的预埋件件，避免免事后打打凿砼。后浇带带的钢筋筋不宜断断开。较较大的（需加强强配筋）墙、梁梁、板预预留孔洞洞及预埋埋套管应应出定位位图。楼楼层标高高应采用用结构标标高。各各工程子子项的技技术标准准及绘图图标准必必须统一一。6) 图纸纸绘制应应采用国国家标准准平法图图集003G1101表示，深

57、度在在满足国国家建设设部颁布布的建筑工工程设计计文件编编制深度度规定(20008年版)要求深深度外，还应满满足地方方规定（如有）。6.2、结构设设计管理理实行过过程管理理（1）在在每一阶阶段开始始前，应应向甲方方提供该该阶段的的输入文文件，该该阶段结结束时，应向甲甲方提供供该阶段段的输出出文件。文件交交流应以以书面材材料（含含传真、电邮）形式进进行。（2）每每一阶段段结果须须经甲方方审核通通过。（3）在在阶段设设计过程程中，当当出现未未曾预料料到的问问题而导导致诸如如结构方方案改变变、成本本上升等等等时，应及时时与甲方方沟通，以确保保问题能能得到及及时解决决。6.3、 阶段段设计应应包括以以下

58、内容容：（1）结结构设计计统一技技术措施施。（2）荷荷载取值值，包括括面层、墙体等等恒活荷荷载。（3）建建筑方案案确定时时，结构构构件的的布置草草图及预预估尺寸寸。（4）结结构计算算模型电电子版。 （5）机机算输入入模板尺尺寸及荷荷载图形形文件（面荷、线荷、点荷）。（6）机机算宏观观指标结结果文件件：Wmmasss.ouut，WWzq.outt，Wddispp.ouut，柱柱轴压比比图形文文件，柱柱底内力力图形文文件。（7）天天然地基基承载力力取值及及单桩承承载力取取值。（8）天天然基础础沉降计计算。6.4、 提交交正式施施工图前前7天，电子版版应根据据甲方要要求时间间提供,必须提提供全套套白

59、图（打印图纸）给给甲方。4、 对对以上各各阶段内内容，设设计单位位应向甲甲方提供供合理的的进度计计划，每每一阶段段内容完完成时，应及时向甲甲方提供供。6.1 建筑筑结构的的安全等等级和设设计使用用年限(空格由由施工图图设计单单位根据据项目情情况填写写)6.1.1 建筑结结构的安安全等级级：_ 级。6.1.2 结构的的设计使使用年限限： 年。6.1.3 抗震设设防分类类：根据据抗震设设防分类类要求确确定，塔塔楼裙房房部分应应与上部部分开考考虑6.2 自然然条件6.2.1 基本风风压： kN/ m22。6.2.2 地面粗粗糙度类类别：_ _类。6.2.3 基本雪雪压：_ _ kN/ m22。6.2

60、.4 抗震设设防的有有关参数数：本工程地地区抗震震设防烈烈度为_ _度，设设计基本本地震加加速度值值_ ，设计地地震分组组为第 _组， 类类场地，设计特特征周期期_ _秒。6.2.5 场地的的标准冻冻深：_ _米。6.3 结构设设计依据据6.3.1 恒荷载载屋面、楼楼面、地地面以及及建筑隔隔墙、内内墙的恒恒荷载标标准值根根据本设设计任务务书建筑筑部分要要求使用用的材料料、墙体体厚度及及装修标标准计算算确定，不应漏漏项。对于清水水房或者者存在二二次装修修的标准准房，均均按照精精装修标标准确定定恒载。墙体材料料：墙体体砌筑材材料根据据项目所所在地当当地实际际情况选选用。6.3.2 使用活活荷载1