郑州国际汽车博览城前传

1、郑州国际汽车博览城项目立案思路1234郑州国际汽车博览城项目定位理念郑州国际汽车博览城项目实施计划郑州国际汽车博览城经济效益分析56郑州国际汽车博览城团队简介郑州国际汽车博览城投资商简介1、郑州国际汽车博览城项目立案思路项目立案思路郑州的价值发现价值发现一：郑州是华中地区最重要的区域性中心城市，辐射广。 价值发现二:郑州商贸领域发展迅速。价值发现三：郑州汽车商贸市场提升空间大。项目立案思路郑州城市描述郑州为全国中心城市之一,辐射广郑州素有中国铁路心脏之称，国家综合交通枢纽，重要的公路铁路客货运中心枢纽 。郑州市是中国首批确定的三个商贸试点城市之一。郑州是河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。

2、郑州处于河南一群、五区、两带、两轴的中心区域，区位优势明显。郑州产业、经济、人才辐射山西、陕西、湖北、安徽、江苏、河南、河北等地。项目立案思路郑州商贸领域发达零售业发达：郑州的大型购物中心数量已经超过杭州西安等城市，位于国内前列。农产品贸易发达：以农产品为主的交易平台，如郑州白糖等，是国际市场核心价格指导价之一花卉贸易发达：郑州陈寨为核心的农产品和花卉物流中心，价格直接影响中国北方相关产品价格。郑州商贸领域发达郑州百货郑州期货市场花卉交易市场项目立案思路郑州汽车市场现状业态规划提升空间大项目立案思路郑州汽车市场现状配套设施提升空间大项目立案思路郑州汽车市场现状管理提升空间大项目立案思路郑州汽车

3、市场现状分述：北部：现有汽车市场不能满足郑州汽车商贸的运营与发展。东部：现有市场饱和，建设大型汽车市场将与市政规划冲突。南部：缺乏建设专业市场的底蕴。西部：汽车产业氛围浓厚，但规划布局不科学。郑州现有汽车市场SWTO分析我们的战略SWOT分析机会（O）汽车配套市场专业性不高。部分4S店拆迁。威胁（T）汽车市场的不专业性严重制约汽车行业发展发挥优势，转化威胁。改变传统购物观念劣势（T）汽车市场专业性不强现有成熟市场扩张能力弱优势（S）汽车市场潜力大汽车市场品牌多发挥优势，抢占机会。建造一个新汽车市场满足汽车市场的发展利用机会，克服劣势。新汽车市场科学化管理新汽车市场规模性强减少劣势，避免威胁一站

4、式购物，体验性消费项目立案思路结论物流产业潜力大交通中心汽车产业底蕴厚重中国中心城市之一辐射区域广 汽车贸易产业急需产业升级汽贸产业辐射力弱西部汽贸产业发展潜力大建设一个以产业升级为核心，承载区域升级、产业升级和商业模式创新为主要方向的新型汽车博览城现有汽车贸易产业与郑州整体形象不符合2、郑州国际汽车博览城项目定位理念项目定位理念战略目标中国汽车城开发模式样板。打造郑州城市经济新增长点。新型汽车商贸物流平台。中国汽车运动与文化的推广者。项目定位理念地块规划汽车4S交易中心汽配市场汽车博览中心商用车交易市场二手车交易市场汽车用品市场功能规划二手车交易中心 商用车辆交易中心 维修、保养、装饰中心

5、汽车交易中心 产业配套商务中心汽车文化博览中心全国汽车后市场批发中心汽车运动中心项目定位理念业态规划项目定位理念汽车交易中心规划将引进国内国外近百家汽车4S店，成为河南省最大的汽车4S店集群，为购车消费者提供一站式服务。效果图项目定位理念汽车博览城规划独特的会展中心外立面，引进上海汽车会展中心管理团队，科技化的会展服务平台。效果图项目定位理念二手车交易中心规划国外知名二手车质量与团队指导规范二手车市场交易与质量检测消费者值得信赖的二手车市场二手车检测二手车停放中心二手车检测二手车交易中心项目定位理念汽配交易中心规划将成为河南省设施最全、技术最领先的汽车服务中心 。通过汽车美容，维修技能，汽车保

6、养等大赛活动与专题演讲，积极与消费者联动。项目定位理念配套中心规划集酒店，餐饮，银行，车管所等配套，让消费者享受一站式购物的便利。消费者能在最短的时间，最舒适的环境购置最理想的车辆。车管所银行保险餐饮酒店办公项目定位理念汽车运动体验中心后期在周边地块建设汽车运动体验中心及越野体验训练场。带动汽车运动产业的发展，巩固郑州赛车运动与越野运动在全国的领先地位，培养出更多卢宁军级别的世界级专业车手。完善扩充业态，聚集汽博城人气。3、郑州国际汽车博览城项目实施计划项目实施计划五年实现整体建成营运时间工作计划2011.7-2011.12取得土地许可证后，半年内完成土地规划2012.1-2012.8经营管理

7、公司启动+ 30家品牌4S店建成开业2012.8-2015.7汽配+汽博中心+20家4S店建成开业。2013.1-2016.8商用汽车市场+二手车交易市场+30家4S店建成开业。项目实施计划项目辐射三大战役辐射区域:战役第一阶段立足郑州，有效辐射河南。战役第二阶段有效辐射河南、河北、安徽、山西、江苏区域。战役第三阶段扩军全国，成为中国汽车市场新中心战役第一阶段成果战役第三阶段成果战役第二阶段成果第一阶段：省内第二阶段：五省第三阶段：全部4、郑州国际汽车博览城经济效益测算项目经济效益测算目标：城市运营主题下的城西区域开发。政府主导下的汽车产业振兴。中国中部汽车产业的龙头。郑州专业地产开发项目的标

8、杆。提供几万个就业岗位，实现千亿级的销售，十亿级的税收。项目经济效益测算项目经济效益测算汽车二手车经济效益测算汽车配件经济效益测算项目经济效益测算第三产业经济效益测算业态汇总经济效益测算项目经济效益测算5、郑州国际汽车博览城团队简介我们的团队国际汽车城集团主要负责人李云李云 男 1964年 南京工业大学本科毕业 工程师、高级经济师 历任常州建筑材料研究设计院科长，常州天宁区房地产开发公司总经理 常州市天宁房地产开发公司董事长 ，目前担任的其他职务还有如东绿都置业、上海永有房地产开发公司、常州春秋古玩市场法人代表，董事长，个人多次荣获“常州市优秀企业家”称号。代表案例鹤苑新都西城格兰艺堡龙阳一号

9、福田商务中心安亭汽车城项目绿都财富广场我们的团队国际汽车城集团主要负责人张幼渠张幼渠 男 1963年 资深汽车专业人士。19801984年：北方交通大学工学学士。20062010年：华中科技大学博士。19841990担任郑州铁路局计算中心、系统管理助理工程师、工程师。19901996: 担任北京美通科技有限公司副总经理、总经理。主要从事ERP的开发运用和推广。1997年至今，任职于天道集团董事长。持有公司河南天道汽车贸易服务有限公司 河南西城天道汽车贸易服务有限公司洛阳和悦汽车销售服务有限公司 三门峡致先汽车销售服务有限公司 洛阳新键通汽车销售服务有限公司 河南动力汽车贸易服务有限公司 河南键

10、通汽车贸易服务有限公司 郑州福通汽车服务有限公司开封捷成汽车销售服务有限公司信阳天道汽车销售服务有限公司郑州和悦天道汽车销售服务有限公司我们的团队国际汽车城集团主要负责人诸保荣 诸保荣 男 1959年 资深地产专业人士 山东科技大学本科毕业，工程师 1983年-1990年： 煤炭部规划设计学院武汉设计研究院从事规划设计工作。 1991年至2001年：香港天安（中国）投资有限公司从事房地产开发管理工作 。2002年至今常州天宁房地产开发有限公司负责房地产开发经营管理，历任设计室主任、项目经理、常务副总等职务，先后参与、负责了多个工业地产，商业地产、住宅地产等项目的开发建设，经营管理和商业运作。

11、代表案例：常州天安工业村 天安国际商城 南京天安国际大厦 常州天安城市花园 天安河滨花园 无锡红山半岛 鹤苑新都西城格兰艺堡龙阳一号福田商务中心安亭汽车城项目绿都财富广场我们的团队国际汽车城集团主要负责人刘军1998年毕业于南京师范大学金融系，2000年2006年任职于深圳一线开发商、销售代理公司营销总监，地区经理一职，10余年房地产开发及销售运营经验。2007年至今任职常州构成机构总经理 绿都万和城（总建200万平方米）美吉特科技五金城（总建30万平方米）美吉特家居建材广场（总建40万平方米）长宇棕榈湾（总建16万平方米）汇金商业广场（总建30万方 连云港灌南） 启星世纪广场（总建26万方）

12、 江苏万商商贸城（总建86万方）新城长岛（总建30万平方米/新城集团上市公司）新城府翰苑（总建40万平方米）新城南都（总建100万平方米）溧阳御园公园街（总建16万平方米）浙江嘉兴置地广场（总建15万平方米）浙江嘉兴湖畔居（总建31万平方米）金凯悦国际广场（总建50万方，商业面积30万方） 代表案例我们的团队我们将以以上核心为骨干 组建郑州国际汽车城置业有限公司公司 注册资金2亿元人民币。三位一体的紧密战略联盟体深圳构成全程房地产运营有限公司商业地产运营专业机构常州市天宁房地产开发有限公司大型综合地产开发企业河南天道企业集团专注于汽车、汽配销售流通领域的集团 投资商简介天宁房产：专注于城市商业

13、运营与区域开发具有全国视野、成熟品牌、社会担当的城市经济与产业推动者天道企业：汽车流通领域一线品牌经销商郑州汽车流通产业发展见证者与实践 者构成机构：商业地产资源策略整合专家地产资深智力服务机构投资商简介常州市天宁房地产开发有限公司 常州市天宁房地产开发有限公司成立于1991年，主要以房地产开发为主，集多种经营于一体的股份制企业，2003年公司改制之初便以“以客为尊，满足客户对产品的要求和服务为先，提供优质产品和服务”为企业的核心价值观，推行全面品质管理，树立最佳商誉；精兵简政，提高效益；投资优良项目，创造最佳效益。近几年来，公司先后在内部管理，开发创新等方面迈出了坚实的步伐，增强了企业持续发

14、展的动力。 随着公司常州市知名楼盘鹤苑新都项目的成功开发，公司又向商业地产领域进军，上海安亭汽车城项目和位于溧阳汽车总站旁的江苏福田中心项目已陆续开发完毕，安亭汽车城07年底 全面交付，福田商城于08年初开门迎客，这两个项目的建成是天宁公司 发展史上的又一个里程碑。 在建项目： 位于常州的西城格兰艺堡项目总建筑面积15万平米，整体沿用西班牙建筑风格，底层架空及中央花园设计别具特色。板式高层及格调洋房及商业街组成了独具特色的高尚住宅社区。 位于南通的”绿都财富广场”项目是我司为响应国家新农村改造的要求投资兴建的集商住，农贸市场，特色商业街一体的综合体项目，目前正在顺利推进中，预计于2012年9月

15、交付使用。 位于武汉的“龙阳一号”项目总建筑面积40余万平米，位于武汉三镇的汉阳区，项目定位于高档高层住宅区，目前前期工作正在顺利进行中，将于今年开盘销售。投资商简介投资商简介投资商简介投资商简介投资商简介投资商简介鹤苑新都位于常州的主城区，为目前常州市最高品质的高层住宅小区。建筑风格现代、明快、简洁、体现大气与富贵。建筑设计充分考虑住户观景要求，围绕中心景观设计。投资商简介西城格兰艺堡位于常州的西城格兰艺堡项目总建筑面积15万平米，整体沿用西班牙建筑风格，底层架空及中央花园设计别具特色。板式高层及格调洋房及商业街组成了独具特色的高尚住宅社区。 投资商简介绿都财富广场位于南通的”绿都财富广场”

16、项目是我司为响应国家新农村改造的要求投资兴建的集商住，农贸市场，特色商业街一体的综合体项目，目前正在顺利推进中，预计于2012年9月交付使用。 投资商简介龙阳1号位于武汉的“龙阳1号”项目总建筑面积40余万平米，位于武汉三镇的汉阳区，项目定位于高档高层住宅区，目前前期工作正在顺利进行中，将于今年开盘销售。 投资商简介福田商务中心福田中心项目位于汽车总站旁，总建筑面积近10万平方米，总层数层，福田中心集商业购物、休闲、办公、酒店等功能于一体，用现代特色的建筑风格，是具有地标性的商业门户，6万平方米的商场将开创一站式购物的新时代。投资商简介安亭汽车城位于上海市汽车城内，为安亭汽车城商务展示中心配套

17、项目。投资商简介天道企业是专注于汽车流通领域的企业集团，目前集团旗下河南共有8家已经建成开业的厂家授权品牌汽车4S店和1家专业从事汽车用品的公司。到今年底，集团在河南将有12家4S店投入运营。天道企业是国内最早从事汽车4S店的企业集团之一，旗下经营品牌主要有林肯，广州本田，东风本田，上海通用，长安福特等，公司连续数年荣获全国优秀经销商称号，数次荣获售后服务竞赛全国亚军，连续数年获得河南省钣喷大赛冠军，亚军，季军，多次荣获省市区级重合同守信用企业等，公司员工和管理人员都有荣获过省市五一劳动奖章，连续多届区级政协委员。天道企业集团员工总人数已近1000人，10多年的品牌汽车4S店的运营经验，培养和

18、储备了一批汽车流通领域的各类优秀的经营管理人才和技术人才，对汽车行业的业态和运营管理有着深刻的理解和丰富的经验。 河南天道企业集团投资商简介投资商简介投资商简介投资商简介河南天道汽车贸易服务有限公司（长安福特4S店）河南西城天道汽车贸易服务有限公司（长安福特4S店）河南动力汽车贸易服务有限公司（长安福特4S店）河南键通汽车贸易服务有限公司（广汽本田4S店）投资商简介洛阳新键通汽车销售服务有限公司（东风本田4S店）洛阳和悦键通汽车销售服务有限公司（上海通用别克4S店）洛阳新键通汽车销售服务有限公司（东风本田4S店）郑州福通汽车贸易服务有限公司（汽车用品店）投资商简介深圳构成全程房地产营销策划有限公司深圳构成全程房地产经纪有限公司常州分公司在职员工350人，常州公司拥有丰富的本地资源，融合广东、北京一线操作班底。核心层由国内知名品牌开发商、营销公司工作经验8年以上人员组成。军队化管理模式、战斗力强劲的卓越销售团队、成熟的智力团队、高阔的视野、无穷创造力与坚定的使命感，成为常州公司核心发展优势。投资商简介截止2010年，常州构成机构共策划项目20余个，代理项目十余个，以下为部分服务项目一览：投资商简介绿都万和城常州第一大盘。项目占地1