某商场物管安全管理

1、物管平安管理1物管总部平安工作物管总部综合管理部总经理负责督办以下工作:事项时间/频次标准计划编制每年12月5日完成年度平安工作计划编制应急预案 模板修订每年4月1日完成应急预案模板评审、修订并下发女全考核每半年1次执行物管公司平安考核规定（详见信息库）2各地物管公司平安工作2.1营销中心平安管控由物业总经理（筹备负责人）负责序号事项标准1编制平安 管理方案 组建义务 消防队1）投入使用前30日，编制、上报营销中心物业管理平安管理方案（详见流程AQSY010）2）营销中心物管现场秩序维护人员全员参与义务消防队2平安培训1）每季度组织1次消防培训，覆盖现场工作人员，培训内容 包括疏散逃生、自救技

2、能、消防器材使用及初期火灾扑救等 2）每月组织1次秩序维护员消防专项训练，训练照片、签到 表等资料录入平安管理系统3）每季度组织1次营销中心全员参与的消防疏散演练并形成 书面评估报告，录入平安管理系统3日常检查1）营业时间，专人负责平安检查2）非营业时间，消控中心专人职守，每2小时平安巡查1次3）秩序主管/班长每周抽检营销中心重点防火部位（模板详 见信息库）4）物业总经理（筹备负责人）每月对售楼处各区域进行1次 全覆盖平安检查，发现隐患录入平安管理系统2. 2营运阶段工作事项2. 2. 1装修管控序号事项标准责任人1装修 管理规 范1）底商商户在办理入伙前45日由物管公司编制完 成装修管理规范

3、并上报总部区域管理部（详见 流程 AQSY011）2）方案内容包括但不限于：平安管理组织架构与职 责、施工现场危险源及管控措施、平安管理工作计 戈U、施工现场平安管理制度等物业总经 理2图纸审 核与报 审1）审核住宅装修内容中结构部位、燃气管道、使用 功能变更事项，确保符合相关规范2）审核商业用途商户的装修图纸中消防系统变更事 项，确保符合相关规范3）商业用途商户须取得当地消防主管部门审核同意 后办理进场装修手续工程主管 客服主管3施工人 员管理1）装修施工人员凭证出入2）施工进场前签订消防平安责任书（商铺）和 装修管理协议（详见信息库）3）特种作业人员（电焊工）须提供证件原件及复印 件秩序主

4、管 客服主管4装修材 料进场 管理商业用途物业工程入伙前工程主管编制防火材料清 单，秩序维护组及工程维护组对装修材料进行管控工程主管 秩序主管5动火作 业管控执行施工动火管控规定（详见信息库），审批动 火作业申请表（模板详见信息库），检查动火现场 符合性秩序主管6现场管 控1）工程组、秩序组对住宅装修现场每日1次巡查，商业用途物业装修现场2次巡查2）检查发现的隐患须下发违规装修整改通知书 （详见信息库），限期整改3）未按要求整改的，可采取暂停相关作业、上报政 府主管行政机关等措施催促整改秩序主管 工程主管2. 2. 2消防平安基础管理序号事项标准责任人7消防器 材配置装修商户内须每50平方米配

5、备2具4公斤灭火器秩序主管8平安培 训与技 术交底对装修公司、商户人员进行平安培训，明确禁止事项 及平安要求与商户（当其申请装修时）签订装修消防平安责任 书秩序主管 工程主管9验收管 控1）住宅装修完毕，进行装修验收2）商户吊顶封闭前须进行隐蔽工程验收3）汇总商业用途物业客户装修消防验收手续清单并 存档工程主管 秩序主管序号事项标准责任人1平安管理 小组1）入伙前7日内建立平安管理小组，秩序主管 负责处理日常平安事务2）秩序主管为当地消防、安监、公安等政府部 门联络人物业 总经理2义务 消防队1）由物管公司员工、分包方人员组成，2员工 总数40%,建立义务消防队成员名册，每季度 更新2）每季度

6、组织1次演练、培训秩序主管3编制年度 平安工作 计戈1）每年12月10日前完成年度平安工作计划编 制，包括但不限于：年度平安重点部位检查计划年度平安用电检查计划年度平安工作方案年度平安培训（应急演练）计划年度平安类设备设施维保计划年度消防设备联动测试计划2）物业总经理统筹年度平安工作计划编制工作， 各部门负责编制本部门的相关工作年度计划，须 逐月分解4重点部位 管理1）入伙前10日内建立消防重点部位秩序维护 员巡视记录表台账（详见信息库），根据实际情秩序主管序号事项标准责任人况每月更新2）执行重点部位管控规定（详见信息库）， 落实平安责任制5特种作业 人员管理1）建立特殊工种上岗证台账（详见信

7、息库）， 每年4月1日前完成更新，并录入平安管理系统 2）特殊作业人员须持证上岗人事行政6应急 管理物资1）配备各类应急物资，建立应急物资台账，指定专人保管2）制定应急 清单，及时更新秩序主管预案1）每年6月25日前修订本分公司应急预案，并 录入平安管理系统2）每月组织应急预案演练及培训，每年覆盖所 有预案秩序主管 工程主管7消防文档 资料管理执行消防文档资料管理规定（详见信息库）： 1）建立消防平安法律法规清单、消防文档 资料清单（详见信息库），每月整理、归档、更 新2）组织最新消防管理法律、法规的传达与培训 3）地方法规变更与商业地产制度不符时须及时 上报总部综合管理部秩序主管8平安培训

8、与宣传1）新员工到岗1周内须接受平安知识培训，考 核合格后方可上岗2）全体人员（含分包方人员）每季度接受1次 消防知识培训3）每半年组织21次消防宣传活动，“11 9”消 防平安日须组织大型宣传活动4）重大节假日前须组织平安培训5）平安培训及宣传活动文字、照片、影像资料 须存档备查秩序主管9平安用电1）制订并执行平安用电管理规定2）营运期工程电气平安检查每季度1次3）每2年由专业公司进行1次电气平安检测工程主管10员工宿舍 管理执行员工宿舍消防平安管理规定（详见信息 库），组织消防疏散演练每年22次秩序主管11消防监控 中心管理执行消防监控中心管理标准（详见信息库）秩序主管2. 2. 3公共区

9、域平安管控序号事项标准责任人12夜间查岗1）物业总经理、秩序主管对夜间平安情况进行 检查2）秩序主管夜间查岗每周三2次，物业总经理夜 间查岗每周21次3）夜间查岗时必须由相关岗位人员签字确认， 查岗范围至少包括监控室、配电房、门岗和车场 等岗位物业总经 理、秩序主 管13监督检查1）各部门主管每日检查管理区域，每周覆盖1 次2）物业总经理每月组织对所辖区域进行1次安 全检查3）发现隐患录入平安管理系统，并落实整改物业总经 理2. 2. 4消防设备设施管控序号业态工程标准1写字楼 及室外 步行街检查区域检查区域包括大堂、地下车库、地面车场、屋面、平 台、主要出入口，具体见防火巡查管控要点（详 见

10、信息库）检查频次1）营业期间秩序维护员防火巡查每2小时1次2）夜间秩序维护员每班次防火巡查2次3）集团财务共享中心办公楼层公区，秩序员白天巡检1次，夜间巡检2次2成都云 基地检查区域云基地公区、宿舍区、6号楼公区、消防设备间检查频次重点管理部位每天巡检1次3其他业 态检查区域检查区域包括大堂、地下车库、地面车场、屋面、平 台、主要出入口检查频次秩序维护员防火巡查每班岗1次序号事项标准责任人1消防联动 测试1）消防联动测试每季度1次，年度内覆盖所有消防 设备设施2）消防联动测试由秩序维护组组织，工程组和客服 组配合实施，测试结束后2日内秩序维护组出具检测 报告上报平安管理小组，并录入平安管理系统秩序主管序号事项标准责任人3）不能及时整改工程，秩序维护组须组织落实人防 措施2消防设备 设施检 查、维修 和保养执行消防设备设施检查、维修和保养管理规定（详 见信息库），消防设备设施包括：火灾自动报警系统、 消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统