2024年物业租赁合同：商场物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁合同：商场物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的所有权和使用权第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额及计算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的调整机制第四条费用承担4.1租赁物的维护和管理费用4.2租赁物的保险费用4.3租赁物的税费及其他相关费用第五条租赁物的使用和维修5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维修责任5.3租赁物的改造和扩建第六条合同的转让和转租6.1租赁权的转让6.2转租的条件和限制第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的应对措施8.3不可抗力事件的后果处理第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼地点和法院第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件及后果第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条适用法律和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收13.2租赁物的变更和终止13.3租赁物的风险责任第十四条双方签字盖章14.1出租人和承租人的签字盖章14.2合同附件及附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于北京市朝阳区商场内，具体面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为：商场内一层的商铺。租赁物的使用要求如下：（1）承租人只能将租赁物用于零售业务；（2）承租人不得对租赁物进行改动、扩建或转让；（3）承租人应按照商场的规定进行营业，并遵守国家相关法律法规；（4）承租人应承担租赁物的保管、维修和安全责任；（5）承租人应在租赁物上悬挂合法有效的营业执照和相关许可证。1.3租赁物的所有权和使用权租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。在租赁期限内，承租人有权使用租赁物进行经营活动，但不得侵犯出租人的合法权益。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.2租赁期限的延长及终止条件（1）租赁期限届满前，承租人需继续租赁的，应提前3个月书面通知出租人，双方协商一致后可以延长租赁期限；（2）租赁期限届满或者合同提前终止时，承租人应将租赁物及附属设施交还给出租人，并办理相关移交手续；（3）出租人有权提前终止合同，但应提前6个月书面通知承租人。提前终止合同的原因包括但不限于：

a.承租人严重违约；

b.法律法规或政策变化导致租赁物不能继续使用；

c.出租人需要回收租赁物进行其他用途。第三条租金及支付方式3.1租金的金额及计算方式租金为每月人民币元，按月支付。租金每半年调整一次，调整原则为：（1）租金调整不得超过同期市场租金的5%；（2）租金调整应遵循公平、合理的原则。3.2租金支付的期限和方式承租人应在每个租赁期的第一个月内支付当期租金，支付方式为银行转账。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）每半年进行一次租金调整；（2）租金调整依据市场租金变化情况，由双方协商确定；（3）租金调整不得高于同期市场租金的5%。第四条费用承担4.1租赁物的维护和管理费用承租人应承担租赁物的日常维护、管理和维修费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。4.2租赁物的保险费用承租人应承担租赁物的保险费用，并保证保险覆盖范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。4.3租赁物的税费及其他相关费用承租人应承担租赁物在租赁期间产生的各项税费，包括但不限于增值税、营业税、房产税等。第五条租赁物的使用和维修5.1租赁物的合理使用承租人应合理使用租赁物，并确保租赁物的安全、卫生和美观。5.2租赁物的维修责任承租人应承担租赁物的日常维修责任，确保租赁物的正常使用。5.3租赁物的改造和扩建未经出租人书面同意，承租人不得对租赁物进行改动、扩建或转让。第六条合同的转让和转租6.1租赁权的转让承租人在租赁期限内不得将租赁权转让给第三方。6.2转租的条件和限制（1）转租期限不得超过原租赁期限；（2）转租期间，承租人仍需承担租赁物的保管、维修和安全责任；（3）转租合同终止时，承租人应立即将租赁物及附属设施交还给出租人。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政策变化等。8.2不可抗力事件的应对措施双方应立即采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并书面通知对方。8.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，双方应根据事件的影响，协商决定合同的变更或终止，并免除相应的责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼地点和法院争议的诉讼地点为北京市朝阳区人民法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。10.3合同的解除条件及后果（1）双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议；（2）出租人提前终止合同的，应提前6个月书面通知承租人；（3）合同解除后，承租人应按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给出租人，并办理相关移交手续；（4）合同解除后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为2年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条适用法律和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点争议的解决方式及诉讼地点如第九条所述。第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收租赁物的交付时间为合同生效后15日内，由双方共同进行验收。13.2租赁物的变更和终止租赁物的变更和终止应按照本合同第十条的约定办理。13.3租赁物的风险责任承租人应承担租赁物的风险责任，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。第十四条双方签字盖章14.1出租人和承租人的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件及附加条款本合同附件包括租赁物现状照片、租赁物使用要求等，附加条款如下：（1）双方应遵守国家相关法律法规，合法经营；（2）双方应共同维护商场的经营秩序，共同促进商场的发展。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的定义1.2第三方介入的范围1.3第三方介入的限制第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任2.2第三方介入的义务2.3第三方介入的责任限制第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利3.2第三方介入的义务3.3第三方介入的权利限制第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为4.2第三方介入违约责任的赔偿方式4.3第三方介入违约责任的免除第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议的解决方式5.2第三方介入争议的诉讼地点和法院第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入合同变更的条件和程序6.2第三方介入合同解除的条件和程序第七条第三方介入的权益保护7.1第三方介入权益的保护措施7.2第三方介入权益的保护期限第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息的定义和范围8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的泄露后果第九条第三方介入的法律适用和争议解决9.1第三方介入合同适用的法律9.2第三方介入争议的解决方式和地点第十条第三方介入的其他条款10.1租赁物的交付和验收10.2租赁物的变更和终止10.3租赁物的风险责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应清晰展示租赁物的内外部状况，包括面积、布局、设施等。附件二：租赁物使用要求详细要求：详细列出租赁物的使用规范和限制，包括但不限于营业时间、安全标准等。附件说明：用于指导承租人正确使用租赁物，确保租赁物的安全和正常运营。附件三：租赁物维修责任分配详细要求：明确出租人和承租人在租赁期间的维修责任及具体事项。附件说明：用于界定双方在租赁物维修方面的责任和义务。附件四：商业保险条款详细要求：列明保险的类型、保额、费用等详细信息。附件说明：用于指导承租人购买合适的商业保险，保障租赁物的风险转移。附件五：商场的经营规定详细要求：提供商场内部的经营规则和指南，包括营业许可、卫生标准等。附件说明：用于确保承租人遵守商场的规定，维护商场的经营秩序。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金；2.承租人未按约定使用租赁物；3.承租人未按约定进行维修和保养；4.出租人未按约定提供租赁物；5.出租人未按约定履行维修责任；6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任；2.违约行为导致合同部分履行，双方应承担相应的部分违约责任；3.违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任；4.违约行为的免责条件，按照合同约定的免责条款执行。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租人：指租用租赁物进行经营活动的自然人或法人。3.租赁物：指出租人出租的物业，包括房屋、场地、设施等。4.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定