购物文化公园建设项目目标客户定位方案_第1页
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文档简介

1、购物文化公园建设工程目标客户定位方案A方案：“中华义X X购物公园”或“华东义X X购物公 园”规划创立国内闻名，深具前瞻性与核心竞争力之专 业市场，为国内或省内空白的主题购物公园。目标定位 为国内外同行批零客户（但需要市政规划路网上的支 持。）B方案：“常州购物文化公园”或“常武购物文化公园” 规划创立国内闻名，省内第一个主题性购物公园。目标 定位是立足常武、辐射周边省市，并成为国内旅游购物 一大景观。C方案：“湖塘购物文化公园”根据常武市场现状，以适 度超前的规划设计方案，目标定位为常州一流，武进第 一的区域性旅游购物公园（市场），目标客户为常州、武 进，辐射周边省市地区。第五章工程价格定

2、位价格定位：定价主要依据：市场比拟法、市场需求法A方案“华东X X X购物公园”：基价为23002600元/米2 （购物环境比B方案更好）B方案“常州购物文化公园”：基价为22002500元/米2 （购物环境比C方案更好）C方案“湖塘购物文化公园”：基价为21002400元/米2（购物环境较目前可比市场好，有休闲伞椅、花草绿化、 假山喷泉、雕塑小品等）。 说明：由于本案受到大市政规划的限制，建筑风格为民 族传统风格类仿古建筑，以及市场定位为商业步行街风 格的购物公园，所以，建安本钱预计比普通现代风格建 筑（道路）高30%左右。因此，如何准确提升市场定位, 主题形象、品牌附加值、专业筹划与运作，降低开发成 本，缩短工程经营周期，规避市场风险等等，均是保障 和提高工程价格的直接与间接要素。假如本案不受市政规划限制，建筑风格的选择面自然 就多了，就有可能按市场需求本钱进行建筑风格与标准 的定位。以上三种方案的价格定位，目前只是初步的分析判 断，准确的定位有待于工作的细化深入完成。根据过往 的成

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