2022年上半年河北省土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷

1、上六个月河北省土地估价师复习：国有建设用地供地原则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照国家有关规定，以协议方式获得土地使用权时，交易双方只能在不低于_基础上，确定其成交地价。 A基准地价 B标定地价 C政府最低限价 D宗地评估价 2、垄断地租形成除了土地所有权垄断外，还因。 A：土地自然基础不一样 B：土地有限性 C：某些土地具有特殊自然条件 D：土地等级差异 E：时间原因3、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让协议规定使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁

2、 4、替代原则规定土地价格成果不得不合理偏离在同等条件下正常价格。 A：同一都市地价 B：同样用途地价 C：相似地价 D：类似地价 E：时间原因5、中国法律解释权属于_。 A全国人民代表大会 B全国人民代表大会常务委员会 C国务院 D最高人民法院 6、最宝贵农用地是。 A：农田 B：林地 C：园地 D：耕地 E：3550 7、某比较实例成交地价为1000元m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7，则年期修正后地价为（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 8、确定土地所有权和使用权若干规定明确，土地所有权和使用权由_确定，_部门详细承接。

3、A县级以上人民政府 B乡级以上人民政府 C土地管理部门 D规划管理部门 E房产管理部门 9、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用体现收益(真题) A：货币形式 B：实物形式 C：地价形式 D：地租形式 E：合法性 10、国家所有土地所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府11、都市园林绿地系统布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【考试真题】 A：南方都市 B：北方都市 C：工业都市 D：风景都市 E：土地 12、将原则深度100英尺4等份，每一等份价值占路线价比例分别为40、30、20、10路线法则是。【考试真

4、题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间原因 13、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在运用土地过程中所发生（）之间关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用者与土地所有者14、将原则深度100英尺分为四等份，每一等份价值占路线价比例分别为375、295、207、123路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间原因 15、与一般经济学理论相比，都市经济学特殊性体目前【考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 16、收益还原法将土地价格视为一笔货币额，如将其存入

5、银行，每年可以得到一定利息，这个利息可相称于土地_。 A地租 B租金 C纯收益 D还原率 17、按企业在社会再生产过程中所处环节不一样，可以将企业分为_。 A生产企业 B工业企业 C交通企业 D流通企业 18、农用地定级考虑原因中不包括_原因。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利 19、土地估价中区位是一种综合概念，它是自然、经济和条件在空间地区上有机结合详细体现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间原因 20、土地估价中最常用措施是_。 A市场比较法 B剩余法 C收益还原法 D路线估价法 21、某建筑物总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为100

6、0元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间原因 22、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例区域原因条件优于待估宗地，修正系数为3，个别原因条件比待估宗地差，修正系数为3该都市住宅地价容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米。【考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间原因23、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田应当

7、占本行政区内耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 24、国土资源听证规定规定，主管部门对本规定有关事项举行听证，应当在举行听证会_日前，向社会公告听证会时间、地点、内容和申请参与听证会须知。 A10 B15 C30 D4525、市场经济与计划经济本质区别在于_。 A价格形成机制 B生产力水平高下 C有无计划和调控 D所有制形式二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、房地产税是国家在都市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人

8、征收一种税。 A中外合资经营企业 B中外合作经营企业 C外国企业 D外商 E内资企业 2、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行_。 A质量控制 B总量控制 C数量控制 D后期控制3、土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦原则 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划 4、土地价格存在本源是_。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租5、计算建筑物重置价格措施有。 A：净计法 B：平措施 C：叠加法 D：开措施 E：立措施 6、根据调查成

9、果进行地价区段划分，地价区段划分原则是。 A：耕地肥沃程度相称归同一区段 B：都市土地区位条件、交通条件、人流量、位置相似地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相似地块划归同一种地价区段 D：面积相称小区划归同一种地价区段 E：人口相称小区划归同一地价区段 7、按照国土资源听证规定有关规定，确定征地项目安顿方案，应当（）。 A依职权听证 B依申请听证 C依审批听证 D依协商听证 8、经济分析将不一样市场构造分为。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：福利市场 9、下列属于未运用地是_。 A荒草地 B盐碱地 C沼泽地 D沙地 E水库水面 10、国家实行耕地

10、占补平衡制度，非农业建设经同意占用耕地，可采用方式进行赔偿。 A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相称耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税11、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 12、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。 A中标告知书 B成交确认书 C建设用地同意书 D国有土地使用权出让协议 13、在党_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革重要目。 A十一届三中全会 B十

11、二大 C十三大 D十四大14、土地运用年度计划应当包括等内容。(土地管理基础试题) A：农地转用计划指标 B：土地开发整顿计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标 E：上一级土地运用总体规划修改后，波及修改下一级土地运用总体规划，由上一级人民政府告知下一级人民政府做出对应修改，并报原同意机关立案 15、房地产开发项目财务评价基本报表是_。 A损益表 B生产预算表 C现金流量表 D资金来源及运用表 E资产负债表 16、记录特点包括。 A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：详细性 E：稳定性 17、房产税征税范围是房产。 A：农村 B：县城 C：建制镇 D：工矿区征收 E：都市 1

12、8、甲企业与乙企业就甲享有所有权位于A县县城某大厦以及该大厦占用范围内建设用地使用权到达了转让协议，甲、乙两企业应当。 A：签订书面房地产转让协议 B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记 C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务随之转移到乙企业，由乙企业享有和承担 E：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务部分随之转移到乙企业，由乙企业享有和承担 19、

13、在土地运用总体规划确定都市，村庄和集镇规划区范围内农用地转化为建设用地，必须符合下列条件。 A：都市、村庄和集镇建设规划 B：保证足额补充所占耕地 C：土地运用总体规划已经明确预留项目用地 D：土地运用年度计划控制指标 E：国土规划 20、土地分等定级是根据土地_优劣，评估出土地等级。 A使用价值 B价值 C质量 D收益 21、同一区域内产生地价差异重要原因有_。 A宗地面积不一样 B宗地基础设施条件不一样 C土地使用年限不一样 D宗地形状差异 E宗地人口素质不一样 22、根据土地管理法规定，修改土地运用总体规划，。 A：由原同意机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府同意文献修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府同意文献修改 C：修改后土地运用总体规划应当报省级政府同意 D：修改后土地运用总体规划应当报原同意机关同意 E：上一级土地运用总体规划修改后，波及修改下一级土地运用总体规划，由上一级人民政府告知下一级人民政府做出对应修改，并报原同意机关立案23、土地估价汇报必须通过才能生效。 A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字 C：有土地估价资质机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门立案 E：土地 24、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一，终止听证。 A有权申请听证公