总部经济园案例讨论

1、总部经济园案例讨论1北京丰台总部基地金融港北京MAX空港企业园杭州浙大网新创新园2北京丰台总部基地金融港占地面积： 0.6平方公里总建筑面积：54万平米建筑楼数量：54栋单栋建筑面积：5000-16000平米已建成8栋09年年底完成另外8栋3北京丰台总部基地金融港4北京丰台总部基地金融港交通：雄踞北京西南四环黄金旺角，京城环线、地铁、高速公路、铁路、机场构筑起庞大的多样立体式交通网络。 毗邻南苑机场以及即将于北京南部地区兴建的首都第二机场。地铁9号线途经总部基地金融港东侧，周边还有正在建设的地铁10号、14号以及16号线。 近邻京石、京开高速路以及北京西客站、北京南站。南站投入使用后，高速列车

2、使北京至天津市区的时间压缩至30分钟以内，至滨海新区的时间也压缩在1小时以内，京沪高铁、京石高铁也都将南站作为起始站。未来到以上海为核心的长三角地区，只需5个小时。5北京丰台总部基地金融港对象群体：国内外大中型企业及银行，保险、基金、信托、投资、财务、资产管理等非银行性金融服务企业，信用卡中心、信息中心等金融后台服务机构定位：提供高性价比、交通便利、生态化、低密度、智能化的经济生态办公环境。特点：楼顶冠名权，下沉式广场，人车分流，外挂消防梯（提高使用率），自由分割内部办公面积，国际知名商务区设计EDSA Orient公司景观设计，绿化覆盖率50%6北京丰台总部基地金融港楼盘情况：现房出售，单栋

3、出售，售价16000/平米容积率1.5，得房率95%目前已售出4栋7北京丰台总部基地金融港政策及优惠1、凡以购买形式入驻总部基地金融港的金融类企业，一律优惠1500元/平方米。 2、凡以购买形式入驻总部基地金融港的企业，在同一区段内，不分位置、朝向与楼号、单价相同、先买先得。 3、允许金融类企业购楼采用分期付款的支付方式，执行细则另行补充。 4、进入金融港的金融类企业，可优先以内部价认购金融港服务配套公寓。 5、凡以租赁形式入驻总部基地金融港的金融类企业，第一年租金减半、第二年七五折计价，同时从签订合同制日起计，一律予以二个月免租期。 （目前暂没有可租赁面积）6、入驻总部基地金融港的金融类企业

4、在享受上述政策的同时，凡符合北京市、丰台区相关金融优惠政策及国家级科技园区相关优惠政策条件的，可以享受相关优惠政府。 8北京丰台总部基地金融港总部基地资本平台：北京道丰总部基地资产管理咨询有限公司 服务范围将涉及商业物业经营与管理、企业资产重组、投资银行、上市辅导咨询、投融资顾问、企业管理、产业基金、房地产信托基金业务、私募股权基金业务等方面。建立总部基地建设发展基金（总部PE基金）以及总部基地不动产信托投资基金（总部REITS）。总部PE基金将采取有限合伙制PE的方式募集和发起。 9北京丰台总部基地金融港成功因素：政府规划：纳入北京市委市政府新“十一五”规划优惠政策：房价优惠，统一单价，科技

5、园相同三减三免政策区块交通：交通便利，公共交通关联企业：金融服务产业链为主导的企业10北京MAX空港企业园总占地：14公顷总建筑面积：35万平米建筑楼数量：一期 72栋单栋建筑面积：12002000平米预计一期2010年完工一期已售出2栋售价900011000元/平米预期租金：2.5-3.6元/平米/天 包物业配套：6栋商业楼（包括一栋4星级酒店，暂均未售出）11北京MAX空港企业园楼盘情况：容积率1.2，得房率97%，单栋出售楼盘特点：7个下沉式花园，人车分流，建筑外观有特色（潘石屹SOHO设计团队设计），德国进口手工陶板自由定制办公内部空间（9米柱间距），私人总裁层（专属阳台及卫浴），外挂

6、消防梯（提升使用率）12北京MAX空港企业园销售情况：目前只售出2栋价格浮动下调最低可至9000元/平米销售策略：任意中间人可提中介费（2%）13北京MAX空港企业园楼盘不足因素：区块不够成熟，尚待发展商业配套不足，人流量少距市区距离较远，交通不便14杭州浙大网新产业研发基地西与杭州饶城公路以女儿桥港相隔，北为规划中的运河通道，南侧为留祥路，与浙江大学紫金港校区相距不到500米 15杭州浙大网新产业研发基地总占地311亩 地上建筑面积39万平方 米，地下面积约9万平方米，总计48万平方米 高层办公面积15万平方米 ，多层办公面积12万平方米（3栋） ，SOHO办公面积9.5万平方米 配套服务设施面积2.5万平方米16杭州浙大网新产业研发基地入驻情况独栋办公楼现有浙大网新合作伙伴道富公司，以及浙大网新