交楼、收房验房毛坯检测项目

1、毛坯房按项查验项目1、房屋主体套内空间： 外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；顶棚： 是否平整， 无空鼓， 开裂， 脱落， 露筋， 锈点；： 是否平整， 洁净， 颜色均匀， 无空鼓， 开裂， 爆点；地面： 是否平整， 无空鼓， 开裂， 露筋， 起沙；阳台： 是否平整， 无开裂， 有无地漏， 倒返水；厨房： 有无表支架， 出口铜阀， 烟道， 防火圈，达标；器， 地平落差是否卫生间： 有无防潮盖， 地平落差是否达标， 蓄水试验；墙柱， 阴阳角： 有无大小头， 方正度， 垂直度；洗衣机位： 水和电源是否到位， 有无地漏。2、窗户窗框： 是否稳固、， 表面平整， 材质是

2、否符合合同；窗扇： 是否安装牢固、开关灵活， 关闭严密， 材质是否符合合同；玻璃： 是否完好（ 安全玻璃的使用）；把手： 是否完好、牢固、灵活；密封： 是否窗缝严密、窗框严密；窗前护栏： 高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。3、门门框： 是否稳固， 灌浆， 安装牢固， 胶条密封性；门扇： 是否外观平整， 漆面完好无流坠、漏刷和磕碰， 色泽一致；门锁： 是否牢固， 操作轻便， 均匀锁紧；门把： 是否牢固， 操作灵活；门轴： 是否平整牢固， 转动平稳；猫眼： 是否完好， 视野清晰；门铃： 是否按钮完好， 加电有声；可视对讲： 有无， 是否清晰， 加电有声。4、水电电源总闸： 是否完好， 有效，

3、回路状况；： 是否完好， 底数；电开关： 是否牢固， 完好， 灵活（ 个数）；电插座： 是否牢固， 完好， 有电（ 个数）， 相位是否正确；灯座： 是否牢固、完好、有电（ 个数）；灯开关： 是否牢固、完好、有效（ 个数）；插座： 是否牢固、完整（ 个数）；信息插座： 是否牢固、完整（ 个数）；有线插座： 是否完好、稳固（ 个数）；水表： 是否完好、底数；阀门： 是否闸完好；通球试验上水管： 是否水管完整， 无渗水， 无明显磕碰；下水管： 是否完整， 下水通畅， 无渗水， 水封高度；空调洞： 是否位置合理， 附件齐全， 反水情况；地漏： 低平高低差， 是否通畅， 灌水试验；明示： 有无地平水电管

4、墨线；防雷： 有无等电位连接；防水： 有无屋面， 外墙渗水；外墙装饰施工质量（ 根据具体的装饰材料） ；5、面积套内面积测试（建筑面积无法通过测量出结果，因为建筑面积可能包含公摊面积，如走廊，入楼大厅或传达室，保安室等等）；CAD 制图。毛坯房查验细分表格序号验房项目查验内容一入户门门框扇对角方正，门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项对角方正，门框脚防潮处理，门框、扇安装，扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项二室内门窗工程室内门窗框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项材质表面状况，密封胶表面状况、密封

5、性能、缝隙处理、滴水线等项玻璃表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等项中空、钢化、磨砂、平板、夹层、夹丝、压花玻璃等查验三室内地面工程共性找平层空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露等项四室内墙面工程共性抹灰层观感质量，空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角、钢筋外露、蜂孔、剔槽、钻洞等项五室内顶面工程共性顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵等项六厨房卫生间共性空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度（、）、环保等项七阳台露台共性外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、砖镶贴、渗漏等项护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

6、八建筑电气工程安全接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项配电箱配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项开关插座连接、安装，专线、专路、接地线配置等项照明线路回路控制、标识、电源畅通等项等电位联结等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项灯具灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项九给排水工程共性管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项给水给水配件、冷热安装等项中水中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项排水阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与、地面交接处理措施、通球试验等项十采暖燃气工程采暖管道安装、渗漏、散热器、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项燃气燃气器、构件、管道布设安装、燃气表、安全阀门安装位置等项十一空调排气装置空调空调制冷、供热情况、管件配备等项排气排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项十二使用面积净高测量净面积净高各功能房间使用面积（净面积）卧室、起居室（厅）的室内净高十三噪声污染噪声卧室、起居室（厅）的噪声指数十四主体结构梁、板、柱、墙露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂纹，空鼓