住宅工程分户验收实施方案实施计划书

1、 承包工程质量入户验收实施方案编译依据重庆市格莱美城市第一批总承包工程施工图。混凝土结构施工及验收规范 XBG50204-2002建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001城市住宅项目入户质量验收实施指南项目概况设计概述格莱美城一期工程主要由1-1#、1-2#、1-3#、1-4#、1-5#车库组成，总建筑面积63148.47m2，其中住宅面积50112.20m2，车库建筑面积12113.12m2，其他建筑面积52.41m2，容积率（整体）2.32，绿地率（整体）35.08%，车位数车库418个（含9个无障碍停车位）。本项目1-1#、1-2#楼为24层住宅，建筑高度72.15米，1-3

2、#、1-4#楼为18层住宅，建筑高度54米米。结构为剪力墙结构，地下车库为单层车库，建筑高度4.2米，结构为框架结构。2.2 结构设计概述本工程基础采用机械旋挖桩基础（ZJ-X）、独立基础（DJ-X）和条形基础（TJ-X）。本工程地基承载层为中风化砂质泥岩或中风化砂岩。中风化砂质泥岩天然单轴抗压强度标准值为7.8MPa，地基承载力特征值为2570KPa，中风化砂岩饱和单轴值为7.8MPa。抗压强度标准值为9.20MPa，地基承载力为3030KPa，住宅地基设计等级为A级，地下车库地基设计等级为B级。主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级2级，抗震等级3级。是第二类。2.3装修设计

3、概述地板采用30厚1:2.5瓜石地板；内墙抹灰1：2.5水泥砂浆；天花板上满是刮腻子；楼梯间铺有贴花钢石砖和150条高层砖踢脚线；外窗为铝合金窗、中空玻璃；外墙采用聚苯乙烯颗粒外墙保温系统，油漆饰面。三、入户验收条件：1、建设单位已提交工程竣工报告，已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。2、项目所纳入的各分部（分部）工程质量已通过验收。3、项目质量控制资料齐全。4、相关安全和功能测试资料齐全。注：施工过程中进行的入户验收项目不受上述条件限制。分户接受分工原则每栋房屋和公共走廊（包括楼梯间和电梯）按单元项目划分分批检验。每户检验批符合条件时，方可验收。4.1公共部分的验收划分1、公共部分的划

4、分原则：由于质量问题，经常影响居民正常使用的公共部分。（2）公共部分的划分：走廊（包括楼梯间和电梯前厅）。（3）公共部件检验批次划分：公共部分的走廊（包括楼梯间和电梯前厅）每层分为一个检查批次。（4）检查点数的确定：公共通道与楼梯间墙体之间的净距随机抽取2个点。地板、墙壁和天花板质量按楼梯间和走廊分为两个检查区域。墙面抽查2次，天花板和地面（地板）抽查1次。4.2住宅部分验收划分：以每户为一个检验批次，进行检验，并以房间为单位全部记录（异形房间无需进行室内清关检验）。五、入户验收的组织和程序5.1 入户验收准备5.1.1 技术准备：熟悉施工图，了解各类房屋建筑尺寸，绘制抽检点布置图，准备验收所

5、需的相应技术文件；入户验收记录表；向验收组进行技术交底。5.1.2人员准备：施工单位、监理单位、施工单位、分包单位均配备相关技术和质量管理人员。5.1.3 器具准备序列号姓名测试项目1激光测厚仪地板厚度2激光测距仪墙面净空、室内净空3锤子空鼓4检测尺平整度、垂直度5直角检验尺阴阳角广场6塞尺平面度、坡度7泄漏测试仪泄漏试验8绝缘振动筛绝缘测试9合身直线距离10下降线垂直的6 、入户验收机构6.1 建设、施工、监理单位共同组成入户验收工作领导小组，并设有各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，落实责任到人，要求检查人员切实履行检查职责。验收组要求三方共同组成，物业部门也可以参加，禁止一方组成。

6、检查组数可根据工程量自行确定。入户验收领导小组职称专门肯定单元组长土木工程谢永华施工单区长土木工程马永权监理单体成员土木工程姜大强施工单木工程唐小贵施工单东坤监理单朝东施工单的傅家云施工单勇监理单志施工单体成员节能唐小贵施工单勇监理单永祥施工单位139083438586.2 各方的责任6.2.1 建设单位职责（一

7、）组织建设单位制定入户验收方案。结构工程施工前，组织施工单位编制入户验收方案，由监理单位和施工单位验收。（二）组织建设、监理单位研究确定入户验收项目和内容。组织协调建设单位和监理单位的入户验收工作，协助解决入户验收中的计量器具、人员经费等问题。（三）与建设、监理、物业单位相关人员参与入户验收，并及时确认，签字盖章（四）住宅项目交付使用时，应将住宅工程质量验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。 住宅质量保证书所列项目：1)、保修X周长及保修期2）、施工单位质量保证负责人，办公地点。3)、物业公司名称。4)、工程质量保修程序及办理时限。5)、施工单位工程质量保修监督。上述事项应在小区门口公示，公

8、示期不少于6个月。6.2.2建设单位职责（一）制定入户验收计划1）各方责任：参照有关规定，由建设单位组织施工，监理单位研究确定。2）按照入户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户和公共部位的入户检验批项目，以及检验内容和数量。3）根据入户检查批次项目绘制抽查点分布图。4）根据设计文件和单元类型的特点，编制单元类型设计实践表，包含各种单元类型和不同的设计实践。(2)配备充足的质检人员和检验、测量工具。质检人员应具有相应的资质，熟悉和掌握入户验收的内容和方法。根据工程装修和竣工验收阶段工作量大的特点，安排和调整质检员和量具。（三）根据入户验收方案确定的入户及公共部分验收项目和内容，参照户型实践表

9、和抽查点分布图，会同相关人员对入户验收项目进行核对。施工、监理单位，并及时备案。签字并盖章。（4）分包单位的专业技术负责人还应会同总承包单位的相关人员参与分包项目的质量检验和评价，完善签字程序。6.3.3监理单位职责（一）施工单位编制的入户验收方案验收（二）参与确定入户验收计划中每户和公共部位的检验批次项目，以及检验内容和数量。（三）配备一定数量的具有相应资质和充足的验收工具的监督人员。（四）根据入户验收方案确定的各房屋及公共部位的验收项目和内容，参照户型实践表和抽查分布图，接受建设单位的入户验收验收评估结果，并记录问题。出具不合格处置记录，签署验收意见并签字。七、入户接受度评价7.1 入户接

10、受度评价入户验收项目应符合本市住宅工程质量入户验收实施指南（第2号），各检验单位计量检验80%以上的检验项目在内容偏差X范围内，最大偏差不超过内容偏差的1.5倍为合格。7.2 入户验收不合格的处理1、施工单位应组织施工监理单位进行返工或制定加工处理方案，然后对返工或加工的部位重新组织入户验收，直至入户验收全部合格。2、当确实难以返工或处理时，为避免更大的社会财富损失，在满足安全和功能要求的情况下，可按技术处理方案和谈判文件通过入户检验。用户在优质入户验收表中明确告知，并积极与用户协商。8、入户验收项目8.1 地板、墙壁和天花板8.1.1 现浇板坯厚度及裂纹1、质量要求：现浇楼板厚度应符合设计要

11、求，偏差量规X内容偏差+8、-5；现浇地板不应有明显裂缝。2、检验方法：在主体结构施工时分别测量板厚和裂缝检验，目测。板面裂纹检测距地面约1.5m，从顶部进行检测；3、检查次数：所有检查均在自然室内进行。客厅和卧室有5个测点进行板厚检测，房间中间布置1个测点，即4个角点和1个中心点。其他房间和阳台各测量3个点，即房间或阳台对角线上的2个角点加1个中心点；拐角测量点在拐角（或板拐角）距离墙（或板拐角）两个长度和宽度每个方向约500mm。8.1.2 整体地面1、质量要求：整体地表层与各结构层应结合牢固，不得空鼓；面层表面不应有裂纹、剥落、表面麻点、磨毛等缺陷；如有排水坡度要求，地表坡度应符合设计要

12、求，不得有积水或积水。2、检查方法：空桶用小锤锤检查；斜面飞溅检查，表面平整度的目视检查，必要时用测量尺和塞尺检查；其他表面外观质量的目视检查结合手触和脚踩其他方式检查。3、巡查次数：对所有自然房间和阳台进行巡查，对公共过道和楼梯间进行逐层巡查；每个房间和阳台、公共走道和楼梯间的地面空鼓检查数量为5个，其中1个布置在房间或阳台、公共走道和楼梯间的中间，即4个角落加1个中心，每个都有面积约为 1 m 2 X 周长。8.1.3 墙壁和天花板的抹灰1、质量要求：抹灰层与基层以及抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层不得出现空鼓；抹灰面层应无灰、无裂纹；抹灰面应平整、平整；管道后面的抹灰表面应平整。2、检查方

13、法：空心滚筒用小锤敲打检查；其他表面的外观质量是通过手和尺子目测和检查的。3、检查数量：对所有自然房间和阳台进行检查，对公共走道和楼梯间进行逐层检查；其中，抹灰滚筒在每面墙上沿墙长和宽度测量3个点，墙的两端加在中间部分，每个面积约为1m 2 X周长；当单面墙的长度超过3m时，每增加1m就增加1m，点数均匀分布。8.2 门窗安装：8.2.1 外地坎高度1、质量要求：外窗台饰面高度低于0.9m时，应采取防护措施。对低窗台、凸窗等下部可站立的较宽窗台，防护高度应从窗台面算起。2、检验方法及数量：全检尺8.2.2 门窗开启性能1、质量要求：门窗的开启方向应符合设计要求；门窗开启灵活，关闭严密，不上翘；

14、推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接应符合设计或规范要求。2、检验方法及数量：全部用手、尺、观察检验。8.2.3 门窗密封性能1、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，凹槽不得脱落。2、检验方法及数量：手工检查和观察。8.2.4 门窗的抗排水性能1、质量要求：外门窗及周边无渗漏；外门窗框与墙体的缝隙表面应采用密封胶密封，密封胶应平整、平直、无裂缝；应设置带排水孔的门窗，排水孔的安装应通畅，位置和数量符合设计要求。2、检查方法：观察所有检查。8.2.5 门窗玻璃安装1、质量要求：门窗玻璃镀膜的取向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与

15、玻璃及玻璃槽的接触应紧密、光滑。2、检验方法及数量：手工检查和观察。8.2.6 门窗节能1、质量要求：玻璃品种规格应符合设计要求，金属外窗热桥措施应符合设计要求。2、检验方法和数量：用尺子测量和观察全检。8.3 栏杆和护栏的质量8.3.1 栏杆安装1、质量要求：栏杆安装必须牢固2、检查方法及数量：检查所有手杆8.3.2 栏杆高度、栏杆间距1、质量要求：栏杆高度必须符合设计要求。无设计要求时，机场栏杆净高六层及以下不小于1.05m，七层及以上不小于1.10m。护栏垂直构件之间的净距不应大于0.11m。2、检验方法：规模检验。8.3.3 防爬措施1、质量要求：栏杆的构造应防止儿童攀爬。2、检查方式

16、及数量：全程观察检查8.3.4 面板玻璃1、质量要求：承受水平荷载的护栏玻璃应采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm的钢化夹层玻璃。当护栏玻璃最低点距建筑物一侧地面3m以上5m以下时，应采用公称厚度不小于16.76m的钢化夹层玻璃。当栏杆玻璃最低点高于建筑物一侧地面5m以上时，不得使用承受水平荷载的栏杆玻璃。不承受水平荷载的栏杆玻璃应符合施工质量验收规程X的要求。2、检验方法及数量：观察检查玻璃上的安全认证标志；用尺子检查；全面检查。8.4 防水工程8.4.1 屋顶1、质量要求：屋面工程不应有渗漏、积水现象。2、检查方法：屋顶漏水、积水，应通过蓄水或雨后检查。最浅蓄

17、水深度不小于20mm，蓄水时间不超过24小时。8.4.2 厨房、浴室和阳台1、质量要求：排水坡度正确，排水顺畅，不应有渗漏和积水现象。2、检查方法：马桶采用蓄水法检查，最浅蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不小于24小时；阳台进行泼水检查；当厨房有防水要求时，应采用储水检查。8.4.3 外墙1、质量要求：外壁不得有渗漏现象。2、检查方法：雨后或水后目视检查。8.5 室内主要空间尺寸8.5.1 内部空间1、质量要求：室内平行墙间距控制在20mm以内，室内净高满足设计要求，室内净高偏差控制在-20以内，极差控制在以内20毫米。非矩形房间内墙的尺寸偏差应控制在20mm以内。2、检查方法：用激光测距仪检

18、查，墙间距测点距地面约1m，距墙角约500mm。3、巡检次数：对所有自然房间进行巡检；房间内墙壁之间的净距是在每两个平行墙壁之间的1-2个点处测量的；观点。角测量点距墙角（或板角）在长度和宽度方向上距墙（或板角）500mm。有坡度的房间不受净空高度的限制。8.5.2 公共部分1.质量要求：过道与楼梯间的墙壁之间的净距应满足相关规定X的最低要求。2、检查方法：用激光测距仪检查。墙间净距测点距地面约1m，距墙角500mm。8.6 建筑给排水工程8.6.1 管道和配件的安装1、管道的安装应平整牢固，支吊架间距应符合第十条规定。（一）质量要求：排水塑料管支吊架最大距离管径 (mm)5075110125

19、160立管（米）1.21.52.02.02.0水平管(m)0.50.751.101.301.6检查方法：目测或手板检查安装牢固；检查支架和吊架之间的距离。二、管道坡度、坡度。（一）质量要求：生活污水塑料管坡度线管径 (mm)标准斜率 ()最小坡度 ()150251227515831101264125105516072检查方法：用斜尺或水平尺、拉线、直尺检查。3、膨胀节、防火圈、清洗口。(1)质量要求：排水塑料管必须按设计要求配备伸缩接头。如设计无要求，应在每层安装伸缩缝，间距不大于4m，并应靠近集水点安装。在高层建筑中，排水塑料管道应按设计要求设置防火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或

20、清洗口应符合下列要求：立管上每隔一层应设置一个检查口，但必须设置在最低层和最高层有卫生洁具。在连接2个以上厕所或3个以上卫生器具的水平排污管上应设置清洗口；当水平排污管铺设在下一层内部空间时，应在该层设置清洗口。 .如果旋转角度小于135度，则应在水平排污管上设置清洗口或检查口。(2)外观检查和检查。四、外壳（1）质量要求：管道穿墙、穿楼时应立管。套管安装在楼板上。外壳顶部应高于装饰地板20mm；安装在浴室和厨房的外壳顶部应高于装饰面50mm；安装在墙上的套管的两端应与装饰面对齐。套管与穿墙管道之间的间隙应填充阻燃致密材料，套管与穿过地板的管道之间的间隙应填充阻燃致密材料和防水油膏。(2)检验

21、方法：目视检验和检验。5. 供水埋地管线识别及供水口位置目视观察和检查埋地供水管道的标识和供水口的位置。地漏和水槽(1)质量要求：地漏型号符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；疏水阀的设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。(2)检查方法：目视检查地漏和分水器的类型和设置，检查有效水封深度计。8.6.3 管道系统功能（1）质量要求：管材与管件接口严密，无渗漏；管道畅通无阻。(2)检查方法：目视检查，系统注水后检查。8.7 电气工程8.7.1 接线（1）质量要求：（强弱电）导体的材质和规格符合设计要求。(2)检查方法：打开配电箱目测，与设计图纸核对。(3)检查数量：对配电箱内所有进出线

22、进行检查。8.7.2 配电箱安装（强弱电）(1)质量要求：箱内电器元件的规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清晰、灵活；箱体正确接地。(2)检验方法：目测电气元件的规格、型号、数量和标志，并与设计图纸核对；电气元件通过现场运行试验检查；目视检查接地。（3）检查次数：检查检查配电箱内所有电气元件；每个空气开关在现场至少打开和关闭两次。8.7.3 灯具安装(1)质量要求：离地高度小于2.4m的灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关正确对应。（2）检查方法：拆下灯管接地情况，目测检查；其余的用电检查。8.7.4 开关、插座及弱电终端设备的安装（1）质量要求：开关、

23、插座型号符合设计要求，接线符合施工质量验收规程X要求；开关操作灵活，控制有序；插座地线未串联；除空调插座外，其他插座电路均符合规定 X 需安装漏电保护装置；弱电插座、端子插座、终端设备的位置符合设计要求。（2）检验方法：目测开关插座型式，与设计图纸核对；断开开关和插座进行检查；对于带漏电保护的插座，用合适的仪器对漏电开关进行模拟动作试验；现场操作开关试车检查；目视检查弱电插座、端子插座、端子设备的位置。（3）检验次数：对各类开关、插座进行检验；每路断开的插座数量不少于1个，每户总数不少于4个；每条电路每秒断开开关数量不少于1个，每户总数不少于4个；泄漏模拟动作试验全面检查；每个开关的现场动作试

24、验不少于2次；弱电插座、端子插座、终端设备位置均检查完毕。8.7.5 等电位联结(1)质量要求：等电位连接所用的材料和连接方式符合设计和施工质量规定的要求。(2)检验方法：目视检验和检验。8.8 建筑节能与空调工程8.8.1 绝缘厚度(1)质量要求：满足设计要求(2)检查方法：保温层施工完成后，用钢针插入或切下尺子进行检查。（三）检查次数：每个住宅不少于3次。8.8.2 保温层的固定措施(1)质量要求：锚具的数量、位置和锚固深度应符合设计要求。(2)检验方法：锚杆施工完成后观察检验和尺检验。（3）每间房屋检查不少于3处，每处不少于1m 2 。8.8.3 空调设备安装（1）质量要求：空调室外机应

25、留出便于装拆维修的位置，并应符合设计要求；空调穿墙孔应预留并符合设计要求，不得漏水和倒坡；冷凝水应有组织地排放，并应符合设计要求。（2）检验方法：目视观察，与设计图纸核对。8.9 其他8.9.1 邮政信箱（一）质量要求：邮政信箱应设置在单位门厅。(2)检查方法：全程观察检查。8.9.2 厨房和浴室的通风（1）质量要求：无外窗的厨房和卫生间应有通风措施，并预留安装排风装置的位置和条件，并应符合设计要求；采用垂直通风通道时，应有防止支管倒流和井漏的措施。措施，并应符合设计要求。（2）检验方法：目视观察，与设计图纸核对。九、入户验收填写要求及资料收集整理9.1 签约人入户资格入户工程质量验收表应当由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、建设单位项目经理按规定出席，并及时签字。入户工程质量验收表必须加盖公章或入户验收专用章，不得加盖