硅谷亮城3号楼防水改造立项建设项目可行性报告

1、2013年中国联通硅谷亮城 3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告设计编号:委托单位:中国联合网络通信集团有限公司行政服务中心设计单位:北京电信规划设计院有限公司今北京电信规划设计院有限公司2013 年1月可行性研究报告项目主管单位:中国联合网络通信集团有限公司行政服务中心可行性研究报告编制单位:北京电信规划设计院有限公司院长:肖杰院总工程师李文胜 项目负责人：孙涛 报告编制人刘凤印 审 核人：孙涛杨燕虹 ii目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 1 项目概况 1 HYPERLINK l bookmark2 o Cu

2、rrent Document 项目名称 1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.2 项目建设单位 1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.3 项目建设地点 1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.4 可行性研究报告编制单位 1 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.5 可行性研究的依据 1 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.6 可行性研究报告的

3、范围 1 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.7 研究结果 2 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 项目建设背景及必要性 2 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 项目概况 2 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 2.2 项目建设背景 2 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 2.3 项目建设必要性 3 HYPERLINK l bookmark24 o Cu

4、rrent Document 联通硅谷亮城 3 号楼地下室漏水原因现状分析 3 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 漏水位置 3 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 首层室外散水及地面铺装现状 4 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 3.3 漏水原因分析 7 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 3.4 存在问题 7 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 工程建

5、设方案 8 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 设计原则 8 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 4.2 防水改造方案 8 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 环境保护主要污染源及其防治措施 9 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 5.1 项目主要污染物 9 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 5.2 环保治理措施 9 HYPERLINK l bookmar

6、k48 o Current Document 改造施工期环境保护措施 9 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 消防、安全与节能措施 9 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 6 项目实施 10 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 进度计划 10 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 7 投资估算及资金筹措 10 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 估算依据 10

7、 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 7.2 投资估算包括的内容 10 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 7.3 投资估算未包含的内容 10 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 7.4 投资估算及资金筹措 11 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 8 工程建设招标 12 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 9 经济评价 12 HYPERLINK l boo

8、kmark70 o Current Document 10 风险分析 12 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 11 可行性研究结论 132013年中国联通硅谷亮城 3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告北京电信規划设计院石限公司 1项目概况1.1项目名称2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目。1.2项目建设单位中国联合网络通信集团有限公司。1.3项目建设地点北京市海淀区上地农大南路北侧，信息路西侧上地硅谷亮城。1.4可行性研究报告编制单位北京电信规划设计院有限公司。1.5可行性研究的依据中国联通行政服务中心委托书关于委托编制2013

9、年中国联通硅谷亮城3号楼 地下室防水改造项目可行性研究报告的函；国家及地方现行的相关设计规范、规定及标准：高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)；民用建筑设计通则(JGJ 37-87；地下工程防水技术规范(GB 50108-2008)；办公建筑设计规范(JGJ 67-2006)；城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001 ；建筑地面设计规范(GB 50037-96)；室外排水设计规范(GB 50014-2006)；中国联通集团行政服务中心及研究院相关建设要求；项目前期各类调研资料。1.6可行性研究报告的范围本报告为2013年中国联通硅谷亮城地下室防水改造项目可行性研究，

10、主要内容包括：项目提出的背景、项目建设的必要性、现状分析、项目建设方案、投资估算及资金筹措、建设进度安排、项目评价与风险分析、可行性研究结论。1.7研究结果本项目的实施，将有力的保障中国联通研究院和中国联通集团业务的正常开展， 有效保障配合电力扩容项目的实施进度与运行安全，支撑集团公司业务发展模式的转 型和内控管理的提高，提升联通研究院的实验环境和试验效率。本项目防水改造面积1654平方米，总投资估算329.87万元，其中工程费用290.18 万元，其他建设工程费26.87万元，预备费9.51万元，可行性研究报告编制费 3.31 万元。全部投资由联通集团自筹解决。本项目自2013年1月初开展前

11、期工作，计划于 2013年3月中旬开工，5月中旬 完成竣工验收并提供装机供电条件，其中施工期2个月。综上所述，进行本项目是必要的；同时在经济上可行，投资落实，建设条件具备， 因此是可行的。2项目建设背景及必要性2.1项目概况中国联通硅谷亮城3号楼建于2006年，原建筑设计地上分为3栋高层建筑，各为 7层办公楼，均为混凝土框架结构，中间有入口连廊连接；地下统一一层，地下总建 筑面积7138平方米。北京联通购买后专门进行了结构加固工作， A栋归联通研究院使用，B栋归集团 公司，C栋归北京联通客服中心。3#办公楼的地下一层主要为变配电室，2个备用发电 机房，UPS配电室及物业附属用房等。由于业务发展

12、的需要，经集团批准，将地下一层改造为变配电室和机房使用。在 改造和使用的过程中，发现地下一层 AB、BC座之间沿外墙顶板梁有渗水现象，直 接影响了机房安全使用和设备安装。2.2项目建设背景2010年公司总部信息化部、电子渠道中心、产创部、运维部、网建部、客服 部及中融公司和联通研究院均提出在硅谷亮城3#楼 B座机房装机或安排监控中心的要求，因此总部计划部提出3#楼B座进行硅谷亮城机房环境改造和配套设施建设，对机房的使用进行统一规划，并统一考虑空调及电源需求，监控系统集中设 置，监控机房统一规划使用，进行装修改造、空调、布线及消防改造等，以满足2010年各部门新建系统的迫切需要。综合考虑总部各部

13、门新建系统需求及现有机房情况，根据总裁办公会关于总 部业务部门机房资源分配问题的会议精神，中国联通总部对硅谷亮城3#楼B座机房进行装修改造，进行机房的统一调配，资源共享，动态分配，从而节约投资，提 高机房资源利用率。根据集团第（2011）28次总裁办公会议和集团签报（2011）753号关于中国 联通集团硅谷亮城 3A座通信综合楼改造工程有关改造的请示批复精神，目前硅 谷亮城3A座通信综合楼改造工程项目已完成建设需求方案、可研报告、一阶段设 计文件请示批复，招投标资格预审、招标文件审核、消防设计方案验审、消防施工 许可、发标、应标、中标、中标确认等重点工作，施工合同签订、集团采购设备等 项工作正

14、在进行之中。根据目前硅谷亮城3A栋通信综合楼改造工程项目进度，2012年一季度进场施工。目前，电力供应问题已成为制约联通研究院研发实验环 境和设备机房正常运行使用的瓶颈。联通研究院根据通信业务测试工作发展需要，为此在2011-2012年，对硅谷亮城3A座动力供电系统进行扩容改造。改造过程中，发现地下一层沿外墙及顶板梁 有渗水现象。另外3C座正在使用的机房部分，也发现了漏水情况。2.3项目建设必要性硅谷亮城3号楼地下一层上部漏水，直接影响了联通研究院动力供电系统的扩容 改造、机房设备的安装和接入外电；同时也影响了正在运行机房设备安全。为降低安 全隐患，避免重大事故损失，必须对地下室漏水位置进行防

15、水改造。3联通硅谷亮城3号楼地下室漏水原因现状分析3.1漏水位置通过物业及使用方对硅谷亮城 3号楼地下室渗水情况的描述，地下室渗水点分布 在：地上AB座之间，BC座之间的外墙部位；多在建筑首层外墙与室外地面交接的 散水位置，沿地下室结构梁向内渗漏，如下图红色线位置。经分析，漏水位置应在首 层外墙散水部位。2013年中国联通硅谷亮城 3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告北京电11規划设计院有限公司 2013年中国联通硅谷亮城 3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告北京电信規划设计腕容限公司 地下室漏点分布图3.2首层室外散水及地面铺装现状经我方现场勘查，在地下室内部的外墙及顶部未发现明显结构裂

16、缝；在首层室外 原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。见下图：北侧暗散水下沉，绿化地面高出散水面:C座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面:-,迄fT今後.聲I经查证原建筑设计图纸，首层外墙散水做法如下图：拦+瓒見A/ m兰ip/ ”7投资估算及资金筹措7.1估算依据本投资估算根据国家及地方有关建筑安装工程收费的相关文件编制，同时参考了 近期同类工程造价市场价格及材料造价信息。7.2投资估算包括的内容工程类：花岗岩地面铺装拆除、散水拆除、绿化铲除、石材幕墙拆除、挖掘 土方及其他拆除等：基础工程：新做防水层、回填土方、重新铺装花岗岩地面，重做外墙散水、 恢复外墙干挂花岗岩、

17、恢复绿化等。其他：渣土外运、成品保护、材料搬运、规费、人工费、设计费等。可行性研究报告编制费：依据国家计委关于印发 建设项目前期工作咨询收 费暂行规定的通知(计价格19991283号)文件取定。7.3投资估算未包含的内容2013年中国联通硅谷亮城 3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告北京电11規划设计腕有限公司 2013年中国联通硅谷亮城 3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告北京电信規划设计腕有限公司 本投资估算中不包括未出现漏水范围的防水修复和散水整修，其他破损部分应另 立项解决。7.4投资估算及资金筹措经核算图纸量，本工程土方工程量为 2903立方米，防水处理工程量为1654平方 米。

18、本项目估算总投资为329.87万元人民币。全部投资由联通集团自筹解决。 表7-1投资估算详表序号工程或费用名称价值（万元）备注总规模单位造价-一工程费290.181拆除及挖掘土方29.1732903m含运输费2防水工程30.231654 m2双层SBS局部渗透结晶3回填土40.1332903m3:7灰土垫层4地面、绿化恢复及散水制作74.8含墙面石材干挂恢复5工程措施费12.856其他费103税金、规费、管理费等二其他建设工程费26.871招标代理服务费2.33工程费计价格【2002】1980号2标底编制费0.87工程费0.3%参京价收【2002】480号3工程设计费12.83设计费4.3%计

19、价格【2002】10号4工程建设监理费8.71工程费3.0%发改价格【2007】670号5竣工资料编制费1.03设计费8.0%计价格【2002】10号6施工人员意外伤害险0.23工程费0.08%建标（2003） 206号7工程审计费0.87工程费0.3%预备费9.511基本预备费9.51工程费3.0%四工程投资合计326.56五项目可研报告编制费3.310.4%计价格【1999】1283号六工程总投资329.878工程建设招标本项目项目建设内容较为单一，仅为地下室的防水改造，不涉及到任何设备，下 表为招标基本情况。信产部2号令通信建设项目招投标管理暂行规定第十一条：通信建设项目的 施工及设备、

20、材料采购原则上应当采用公开招标方式；项目的勘察、设计、监理可以 采用邀请招标方式。本项目设计、监理采用邀请招标的方式来确定。表8-1 招标基本情况表项目分项名称投资估算 金额（万元）招标方式备注工程施工改造工程290.18公开招标其他工程设计12.83邀请招标符合信产部2号令通信建设项目招 投标管理暂行规定第十一条要求工稈监理8.71邀请招标9经济评价建设项目的经济评价分为财务评价和国民经济评价两个层次，前者是从企业或部 门角度出发，考虑项目的获得能力、清偿能力等财务状况，判别项目财务上的可行性。 后者是从国家整体的角度，考察建设项目给国民经济带来的净效益。本项目属综合改造项目的附属部分，建成

21、后不能直接产生业务收入，主要是通过 对现有条件的改造来满足机房的使用需求，项目建设意义主要体现在企业效益和社会 效益上，因此，本项目不做具体量化经济评价。本项目的实施后可以保障机房设备的安全运行，为电力系统扩容项目顺利实施和 保障供电有极其重要的意义。10风险分析（1）改造技术风险技术风险主要来源于相关技术的成熟度和工程质量保证，具体就建筑改造工程而 言，技术风险来源于工程设计、工程施工、工程监理和工程管理等环节。本项目建设防水改造，专业性较强。为避免出现技术原因导致的风险，本项目的 设计、施工、监理和管理等部门应选择具备相关资质的单位；同时，从设计阶段开始 就应进行严格的审核，以保证工程顺利

22、实施。（2）执行管理能力风险2013年中国联通硅谷亮城 3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告北京电信規划设计院石限公司 执行管理能力的风险主要指由于项目组织设计不当、项目管理跟不上，导致项目 不能按时在雨季来临之前建成，或者达不到设计要求，或在项目建成后难以达到预期 目的。资金风险企业财务活动，一般分为筹资活动、投资活动。本项目的投资全部由中国联通自 筹解决，资金风险较小。11可行性研究结论本项目的可行性研究结果表明，本项目的实施迫在眉睫，项目经济上可行，技术 方案可行，具备实施条件。同时，项目投资落实，风险较小。因此，本项目是可行的。本项目应尽快实施，改造时应精心设计、精心施工，确保优质、

23、高效、按时完成, 尽早发挥投资效益。11.1目录目录13第一章 总 论错误!未定义书签。1.1项目基本情况错误!未定义书签。1.2可行性研究编制的依据和范围 错误!未定义书签。1.3主要技术经济指标错误!未定义书签。1.4可行性研究的结论 错误!未定义书签。第二章 项目建设的背景和必要性 错误!未定义书签。2.1项目建设的背景 错误!未定义书签。2.2项目建设的必要性 错误!未定义书签。第三章 项目的功能需求分析和规模 错误!未定义书签。3.1广东省残疾人技工学校的定位 错误!未定义书签。3.2项目需求分析错误!未定义书签。3.3建设规模方案错误!未定义书签。第四章 建设条件与地址选择 错误!未定义书签