《自持商业项目小商家施工管理指引（2022版）》

1、自持商业工程小商家施工工程管理指引（2022 版）编制部门: 文件编号: 文件版号:审批栏姓名签名日期拟稿人批准人审核一、操作规范（一）编制目的：保证小商家顺利接铺；保障小商家施工进度和施工质量；配合小商家消防验收工作；（二）适用范围：适用于公司所辖在建的自持商业工程。（三）指引内容1交铺标准序号移交事项移交标准备注1隔墙砌筑墙体砌筑、商铺调改完成2空调安装盘管、风口、水阀、保温、控制等安装到位3排水按照需求预留到位4给水按照需求预留到位梁上安装5强电配电箱、电缆安装到位非落地式配电箱梁上安装6弱电按照需求预留到位7消防喷淋管和排烟口、报警线路等预留至IJ位8风管消防、空调风管安装完成，厨房油

2、烟风管安装完成9公区精装商铺门前吊顶完成，地面铺装完成10幕墙外墙封闭，层间封修完成11燃气孔洞预埋完成，燃气井道砌筑完成2、商铺调改（1）商铺调改单位进场时间：第一批次商铺调改提资出来。（2）商铺调改工作界面：事项商铺调改单位机电总包单位或 专业分包土建总包单位墙体拆分、砌筑机电管线调改消防系统调改防火卷帘、防火门结构改造扶梯牛腿3、小商家装修条件保障事项保障内容备注门岗1、新增地下车库门岗，物业保安值守，严禁 与总包单位门岗合用。2、车库入口的通道、车库入口附近区域的地 坪和机电安装在小商家进场前完成。材料运输及 堆场1、车库入口就近的货梯，小商家进场前具备 使用功能，电源为正式电源。2、

3、材料堆场打围封闭，设置照明。垃圾堆场1、运输通道通畅，靠近电梯； 2、设置明显的标识。施工用水临时用水点设置在水井或卫生间内，严禁在公区设置取水点正式水开业前6个 月通施工用电1、正式电通到商铺，商铺内取电；2、母线未安装的采用临时电缆代替正式电开业前6个 月通临时卫生间1、每层选择两个正式卫生间，精装单位优先 施工完成，做好成品保护后开放使用；2、物业保洁人员进场维护1、排污管网完成 并取得许可；2、洁具为蹲便器临时消防1、采用永临结合方式，机电总包单位提前将 正式消火栓立管安装到位，并开好三通。2、总包单位安装临时消火栓箱，并负责日常 维护和巡检正式水开业前6个 月通临时照明1、在精装单位

4、墙面基层施工前，精装安装临 时LED灯带。2、在精装单位开始实施墙面基层时，精装的 应急照明系统完成，并通电亮灯。3、小商家施工过程管控 （1）进度：事项责任方方法按时间节点出图小商家按时进场；材料、施工人 员到齐；施工时间饱和小商家遗留整改项工程公司每周销项会施工用水、用电、垂直运 输工程公司1、设专人进行维护；2、机电单位需停水、停电施工作业，改 到晚上。渗漏工程公司采光顶、幕墙、伸缩缝渗漏及时处理（2）质量1）材料管控：将公区精装修的材料品牌推荐给小商家，要求小商家按推荐的 材料品牌购买。2）参与隐蔽工程及厨卫防水验收。（3）平安1）动火作业2）灭火器具3）平安用电4）工器具管理5）人员管理（4）手续合法化1）过程监理：商业物业主导、地产配合，验收资料由公区监理单位来签署。2）竣工备案：将公区精装单位定为小商家精装修施工的备案单位。涉及工程质 量、平安风险责任、工人保险、后期维保等事项，以协议的方式进行免除