冷库建设投标方案（技术方案）

冷库建设投标方案

目录

第一章编制说明及依据...................................8

1.1.编制说明...........................................8

1.2.编制依据...........................................9

第二章工程概况........................................12

2.1.施工范围..........................................13

2.2.施工工期及质量要求...............................13

第三章建筑设计概况....................................14

3.1.防水做法.........................................14

3.2.墙体工程.........................................15

3.3.外立面做法.......................................16

3.4.内墙做法.........................................16

3.5.顶棚做法.........................................17

第四章结构设计概况....................................17

4.1.基础形式..........................................17

4.2.主体形式..........................................17

4.3.主要建材技术指标.................................19

第五章工程特点、施工难点分析及对策....................20

5.1.工程特点.........................................20

5.2.工程施工难点分析及对策...........................23

5.3.施工部署..........................................24

第六章工程施工目标...................................25

6.1.工程质量目标......................................25

6.2.安全、文明施工目标...............................25

6.3.施工工期控制目标..................................25

6.4.成本目标.........................................26

第七章施工准备........................................26

7.1.工作计划..........................................26

7.2.技术准备..........................................28

7.3.主要施工方法的选定................................29

1

7.4.物质条件生产准备.................................30

7.5.施工组织准备.....................................31

7.6.现场施工准备.....................................32

7.7.场外组织与管理的准备.............................33

7.8.施工队伍的准备...................................33

第八章总体施工顺序....................................35

8.1.施工顺序安排......................................35

8.2.施工调度...........................................40

第九章施工管理组织机构.................................42

9.1.施工组织管理机构..................................42

9.2.各职能部门的主要职责.............................45

9.3.项目部主要管理人员岗位职责.........................47

第十章施工进度计划及工期保证措施.......................50

10.1.工程施工进度计划网络图...........................50

10.2.施工进度计划横道图...............................51

10.3.分包工程进场计划.................................51

第十一章工期保证措施...................................52

11.1.材料保证供应措施................................52

11.2.资金保证措施....................................52

11.3.机械设备保证措施................................52

11.4.劳动力保证措施..................................53

11.5.计划管理........................................54

11.6.工期保证的具体技术措施..........................55

第十二章施工资源计划.................................62

12.1.主要施工机械及检测设备使用计划...................62

12.2.劳动力资源配置计划..............................64

12.3.其他资源计划.....................................66

第十三章施工总平面布置.................................67

13.1.施工场地概况.....................................67

13.2.总体平面规划.....................................67

13.3.具体实施细则....................................67

13.4.施工过程的临时用地情况如下.......................69

2

第十四章第八章临时用水、用电方案....................70

14.1.临时给水施工方案................................70

14.2.临时施工用电方案................................72

第十五章主要分部分项工程的施工方法....................80

15.1.测量控制.........................................80

15.2.土方工程........................................92

15.3.钢筋工程.........................................98

15.4.模板工程.......................................115

第十六章混凝土工程...................................133

16.1.砼的基本要求...................................134

16.2.浇筑前准备工作.................................136

16.3.砼浇筑..........................................137

16.4.砼试块留置......................................140

16.5.砼养护..........................................141

16.6.大体积混凝土施工...............................142

16.7.混凝土温差计算..................................142

16.8.施工控制措施...................................145

第十七章高支模的施工技术措施..........................146

17.1.施工方案的选型..................................146

17.2.施工作业流程....................................146

17.3.钢管支撑搭设技术要求...........................146

17.4.支架拆除要求...................................149

第十八章砌体工程.....................................151

18.1.施工前准备工作..................................151

18.2.砌筑工艺........................................152

18.3.墙体暗敷管与各种箱体的留置......................158

18.4.构造柱与圈梁施工...............................158

18.5.拉结钢筋的设置.................................158

18.6.质量验收和检验方法.............................158

第十九章防水工程.....................................159

19.1.结构自防水.....................................159

19.2.涂膜防水.......................................163

19.3.卷材防水施工...................................171

3

第二十章装饰、装修工程...............................175

20.1.楼地面工程......................................175

20.2.抹灰工程........................................179

20.3.涂料工程........................................184

20.4.吊顶工程........................................187

20.5.油漆工程.......................................190

第二十一章脚手架工程.................................193

21.1.材料要求.......................................193

21.2.脚手架搭设......................................193

21.3.脚手架拆除.....................................196

21.4.安全措施........................................197

第二十二章给排水、电气安装工程.......................199

22.1.主要工作内容...................................199

22.2.安装工程质量控制...............................199

22.3.施工部署.......................................201

第二十三章施工进度计划及工期保证措施.................206

23.1.施工进度计划...................................206

23.2.工期保证方案及措施.............................206

23.3.施工配合........................................209

第二十四章主要分项工程施工方法与技术措施.............213

24.1.给排水工程.....................................213

24.2.电气安装工程...................................222

24.3.暖通空调安装工程...............................240

第二十五章消防工程..................................248

25.1.消防给水系统的安装.............................248

25.2.通风工程........................................251

第二十六章发电机组及配套工程、供配电工程.............253

26.1.高压配电装置...................................253

26.2.低压配电装置....................................254

第二十七章室外工程...................................257

27.1.室外给排水施工.................................257

4

27.2.室外工程各分包单位及工种的工序安排及协调........269

第二十八章质量保证体系及质量保证措施..................270

28.1.施工质量管理目标...............................270

28.2.全面质量管理...................................270

28.3.质量管理机构....................................273

28.4.质量保证体系....................................274

28.5.对分包单位的质量监督管理.......................277

第二十九章工程资料管理办法及人员设置.................282

29.1.管理办法.......................................282

29.2.工程资料的分类.................................283

29.3.人员设置.......................................284

第三十章保证工程质量的技术措施.......................285

30.1.钢筋工程........................................285

30.2.模板工程.......................................285

30.3.混凝土工程......................................287

30.4.砌体工程........................................288

30.5.防水工程.......................................289

第三十一章不同材质结合处防裂措施......................290

31.1.砌体与混凝土面结合处防裂措施....................290

31.2.门窗与砌体及混凝土表面结合处防裂措施............291

第三十二章对分包工程的工作面质量标准、交接验收及工序安排292

32.1.外墙涂料工程...................................292

32.2.防水工程.......................................292

32.3.电梯工程.......................................293

32.4.装饰装修工程...................................293

第三十三章质量通病与防治措施..........................294

33.1.模板工程.......................................294

33.2.钢筋工程........................................299

33.3.砼工程.........................................300

33.4.砌体工程........................................301

33.5.装饰装修工程...................................305

第三十四章隐蔽工程的质量保证措施......................307

5

第三十五章第预埋件、预留孔保证措施...................308

第三十六章确保质量所采取的检测手段、措施.............309

36.1.测量放线.......................................309

36.2.分项工程检测....................................309

第三十七章成品保护措施...............................311

37.1.半成品保护措施.................................311

37.2.现浇钢筋混凝土工程成品保护......................312

37.3.楼地面成品保护..................................313

37.4.砌体成品质量保护................................313

37.5.装饰成品质量保护................................314

37.6.水电安装成品保护................................314

37.7.成品保护管理....................................317

第三十八章安全生产、文明施工及环境保护保证措施.......319

38.1.安全生产管理体系...............................319

38.2.安全生产保证措施...............................321

38.3.分项工程安全技术措施...........................326

第三十九章垂直机械管理办法............................336

39.1.人员素质及技能方面.............................336

39.2.现场管理方面...................................336

第四十章“净、畅、宁”及文明施工保证措施.............337

40.1.现场工程标志牌设计.............................337

40.2.临设布置........................................337

40.3.成品、半成品、原材堆放.........................338

40.4.现场场地和道路..................................338

40.5.防止水污染.....................................338

40.6.粉尘控制.......................................339

40.7.噪音控制........................................339

40.8.运输车辆........................................340

40.9.现场卫生管理...................................340

40.10.现场安全、保卫................................340

40.11.文明施工教育..................................341

40.12.临时消防措施..................................341

第四十一章对分包单位的安全文明施工管理................342

6

第四十二章总承包管理及与专业施工队的配合协调..........344

42.1.组建最佳总承包项目班子，适应总承包管理要求........345

42.2.认真做好施工准备，创造良好的施工条件..............345

42.3.认真落实各项规章制度.............................346

第四十三章总承包管理原则..............................347

43.1.专业分包商与专业承包商的选择......................347

43.2.专业分包商的义务和责任...........................347

43.3.总承包商的义务和责任.............................347

43.4.对分包工程的管理.................................348

第四十四章总承包与专业施工队的协调管理...............351

44.1.总包管理.........................................351

44.2.综合协调配合......................................354

44.3.各专业间的配合协调...............................357

第四十五章与设计及监理单位间的施工协调管理...........362

45.1.与设计单位间的工作协调...........................362

45.2.与监理工程师工作的协调...........................362

45.3.协调方式.........................................363

第四十六章季节性施工措施..............................364

46.1.雨季前的施工准备..................................364

46.2.雨季施工的措施...................................365

46.3.台风、暴雨期间施工措施...........................368

46.4.高温天气期间的施工措施...........................369

7

第一章编制说明及依据

根据施工合同中质量、工期、安全、经济等要求，编制本工程施

工组织设计。

本施工组织设计的主要内容包括：

1、阐述说明各分部分项工程的施工方法、主要材料、施工机械

设备、劳动力、材料采购、运输、使用、计划安排；

2、结合现场实际情况提出切实可行的工程质量、安全生产、文

明施工、工程进度等技术组织措施；

3、同时对关键工序、复杂环节重点提出相应的技术措施，如：

①高支模施工；本工程每层设计层高均超过4.5m,层层均属高

支模；

②超长混凝土结构施工；

③如何组织协调多专业、多工种交叉作业的施工；

④工期特别紧张，缩短工期技术措施；

⑤雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施

等。

1.1.编制说明

本施工组织设计主要根据国内贸易工程设计研究院设计的“XX

(XX)食品物流园新建冷库一、冷库二工程"施工图、我司与XX集

团签定的施工合同及相关的设计技术文件、规范等进行编制。本施工

8

组织设计文件编制所涉及的文件资料：

1、“XX集团(XX)有限公司”与我司签定的施工合同。

2、国内贸易工程设计研究院设计的“XX(XX)食品物流园新建

冷库一、冷库二工程”施工图。

4、我局QEHS质量体系文件(质量手册、程序文件、作业指导书

等)。

5、国家及XX省XX市现行有关规范、规定和标准。

6、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和

自然条件的分析。

7、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。

1.2.编制依据

根据设计施工图纸和技术文件要求，本工程在施工及竣工验收中

应遵守国家现行有关规程和规范，必须达到国家及省、市行业的有关

法规、规范的要求：

1、中华人民共和国建筑法；

2、中华人民共和国合同法；

3、冷藏库建筑工程施工及验收规范(SBJ11-20XX)

4、建筑结构制图标准(GB/T50105—20XX);

5、建筑结构荷载规范(GB50009—20XX);

6、建筑桩基技术规范(JGJ94—94);

7、地下工程防水技术规范(GB50108—20XX);

9

8、建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2004)

9、砼结构工程施工质量验收规范(GB50204—20XX);

10、钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107—96);

11、钢筋焊接及验收规范(JGJ18—96);

12、建设工程质量管理条例，国务院令第279号；

13、XX市经济特区建设工程施工安全条例；

14、建筑工程施工质量验收统一标准(GBJ50300—20XX);

15、工程测量规范(GBJ50026—93);

16、屋面工程技术规范(GB50207—20XX);

17、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202—20XX);

18、建筑地面工程施工及验收规范(GB50209—20XX);

19、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204—20XX);

20、蒸压加气混凝土砌块(GB/T11968—1997);

21、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210—20XX);

22、塑料门窗安装及验收规程(JGJ103—96);

23、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130—20XX);

24、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-20XX)

25、建筑施工安全检查标准(JGJ59—99);

26、建筑机械使用安全技术规程(JGJ33—20XX);

27、建筑防水工程技术规程(DBJ15—19—972006年版);

28、XX省建筑地基基础施工及验收规程(DBJ15—201—91);

29、建筑工程质量检验评定标准；

10

30、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303—20XX);

31、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242—20XX);

11

第二章工程概况

"冷库一、冷库二工程"由XX集团(XX)有限公司投资兴建、

国内贸易工程设计研究院设计。工程位于XX区清水河二路

H405-0007、0008地块。整个地理位置优越，环境舒适，交通方便。

本工程总建筑面积为40947.88平方米。设计冷藏总量约3万吨。

冷库一建筑为地上六层，附属机房为一层，建筑高度为40.75m;水

泵房为地上一层，地下一层，建筑高度为5.10m。冷库二建筑为地上

六层，附属机房及办公为二层，建筑高度为39.75m;水泵房为地上

一层，地下一层，建筑高度为5.10m,门卫为地上一层，建筑高度为

4.50m。

冷库一建筑结构类型：为现浇钢筋混凝土框架-抗震墙结构体系。

7度抗震设防。建筑耐久年限为二级50年。冷库二建筑结构类型：

冷库部分为现浇无梁楼板结构，穿堂部分为现浇钢筋混凝土框架-抗

震墙结构体系，机房及办公部分为现浇钢筋混凝土框架。7度抗震设

防。建筑耐久年限为二级50年。建筑的耐火等级为二级。地下防水

等级为二级。建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，

抗震等级：冷库部分框架柱抗震等级为2级，剪力墙抗震等级为2级，

穿堂部分剪力墙为2级，框架柱抗震等级为3级，机房部分及变配电

间部分框架抗震等级为3级。

本工程冷库一±0.000相当于绝对标高29.20米。冷库二±0.000

相当于绝对标高30.20米。

12

2.1.施工范围

根据施工合同要求，本工程的施工范围为施工图纸范围内包括土

方、桩基工程、结构工程、建筑工程、室内、外装饰装修(办公室二

次装饰工程除外)、制冷工程、变配电室(不含设备及安装工程)、水

泵房、地下消防水池、门卫的土建(包括基础工程)、给排水、强弱

电、消防、电梯工程及室外给排水及消防工程的施工、通风系统等非

主体承包范围内的预留、预埋工作、室外道路及回车场等。

2.2.施工工期及质量要求

1、施工工期要求

完成本工程合同范围的全部工程，要求工期不超过381日历天。

开工日期XX年12月15日，竣工日期XX年12月31日。

2、工程质量要求

工程的质量必须达到国家施工验收规范的合格标准。保修期按建

设部颁布的第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定执

行，保修期自竣工验收合格之日起计。

13

第三章建筑设计概况

“XXX冷库一、冷库二工程”的主要功能为冷藏库房。整个工

程的装修风格简单，经济实用。建筑物的室内装修按《建筑构造统一

做法表》规定的装修项目进行。

3.1.防水做法

本工程所采用的防水材料及其配套材料应有产品合格证书和性

能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和

设计要求。

1、地下防水：本工程地下室防水主要是指水泵房，地下水池内

壁做一层柔性防水。

具体做法：

防渗钢筋混凝土底板下：2厚BAC双面自粘防水卷材。

防渗钢筋混凝土底板上：1.5厚聚氨酯防水涂料。

2、屋面防水：屋面防水设防等级为二级，使用年限为十五年。

屋面保温材料为挤塑聚苯乙烯泡沫板，

防水做法：

隔汽层为1.5厚聚氨酯防水涂料(沿墙高出保温层

150),

防水层为1.5厚聚氨酯防水涂料和2.0厚BAC双面自粘

防水卷材。

14

3、外墙防水：所有内外墙均在室内地坪下-0.060处做20厚1:2.5

水泥砂浆(内加5%防水剂)。

防水做法：

隔汽层为1.5厚聚氨酯防水涂料。

防水层：10厚氯丁胶乳防水砂浆。

3.2.墙体工程

冷库墙体：

外墙：370厚烧结实心砖墙；

内墙：240厚烧结实心砖墙；

其他墙体：

300、250、200厚加气混凝土砌块；

墙体定位：

详建筑平面。

冷库外墙：外皮贴柱外皮。

冷库内墙：外皮贴柱外皮齐或轴线居中。

低温房间内墙为双面金属保温(聚氨酯夹芯)板墙。

砌体强度等级：

±0.000以下不低于MU10。

±0.000以上外墙MU10,内墙MU10。

砂浆强度等级：

冷库部分±0.000以下不低于M7.5水泥砂浆，

15

±0.000以上冷库外墙采用M7.5混合砂浆；

冷库内墙采用M7.5水泥砂浆。

3.3.外立面做法

冷库一外立面装修主色调为乳白色，局部立面配以黄色门窗点

缀。雨蓬为现浇混凝土雨蓬。

冷库二建筑莅临主路，具有一定的标志性，为此，立面通过建筑

空间的组合，并运用适当的装饰构件及色彩变化，使整体造型具有时

代特征。

外立面装饰材料为建筑外墙涂料，所有外门窗均采用黄色。

外立面装修主色调为乳白色，局部立面配以黄色门窗点缀。

3.4.内墙做法

冷库内墙：

单面金属压型钢板

水箱间、管理间、水泵房制冷机房：

水泥砂浆墙面

办公室：

4厚单面铝塑板

水泵间：

面砖墙面

16

3.5.顶棚做法

根据设计的内容，本工程的顶棚装饰主要有：白色涂塑钢板、石

膏装饰板或铝合金穿孔板、喷白色内墙用防霉乳胶漆。

第四章结构设计概况

4.1.基础形式

本工程基础为本工程采用的冲孔桩，桩身直径为800mm、1000mm

二种。

其中冷库一桩端嵌入微风化岩层内不少于0.5m,φ1000桩，≥

6000KN;φ800桩，≥4000KN。

冷库二桩端支承于中风粉砂岩层，嵌入中风化岩层内不小于

1.0m,φ1000桩，≥4000KN;φ800桩，≥3000KN。

4.2.主体形式

本工程设计的使用年限为50年。

结构型式：

冷库一：

结构形式：采用框架结构体系；

穿堂部分：框架抗震墙结构结构体系；

制冷机房及变配电间：框架结构体系；

冷库二：结构形式：采用框架结构体系；

17

穿堂部分：框架抗震墙结构结构体系；

制冷机房及变配电间：框架结构体系；

混凝土强度等级如下：

冷库一

名称构件部位强度等级备注

基础垫层C15

承台C35抗渗等级：S6

地下室外墙、-1~1层柱、墙C45抗渗等级：S6

冷库-1~1层顶梁、板，2~3层柱、

C40

墙

2~3层顶梁板、4~6层柱、墙C35

4~6层顶梁板C30

制冷机房柱C30

及变配电

梁板C25

间

冷库二

基础垫层C15

承台C35抗渗等级：S6

地下室外墙C45抗渗等级：S6

-1~1层柱、墙，2~3层柱、

C40

冷库墙

-1~1层顶梁、板，2~3层顶C35

18

梁板，4~6层柱、墙

4~6层顶梁板C30

1~3层柱、墙，1~3层顶梁板，

穿堂C30

4~6层柱、墙，4~6层顶梁板

制冷机房

及变配电柱，梁板C30

间

4.3.主要建材技术指标

(一)钢筋

钢筋的技术指标应符合《混凝土结构设计规范》GB50010-20XX

的要求，钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。本工程采用

钢材为热轧钢筋(I~Ⅲ级)。Ⅱ、Ⅲ级钢筋的各项指标应符合国家

标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》(GB1499-1998)。

对于抗震等级一、二级的框架，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，

钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25;钢筋

的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

热轧钢筋种类、符

HPB235HRB335HRB400

号

fy、fy'(N/mm²)210300360

fyk(N/mm²)235335400

(二)焊条

19

本工程所用焊条主要采用E43、E50系列，其中：

E43系列用于焊接钢筋与钢板、型钢；

E50系列用于焊接HRB400钢筋；

(三)钢筋连接

钢筋的接长，d≤16的钢筋采用搭接，搭接长度为35d,接口必

须按规范要求错开。主体结构纵筋直径d≥18的采用直螺纹套筒连

接，d<18的采用采用绑扎连接。

第五章工程特点、施工难点分析及对策

5.1.工程特点

(一)工程建设规模特点

本工程冷库属于特殊建筑。保温、隔汽层应当连续不断使冷库形

成围合封闭的空间。另外，要注意好保温工程和一般土建工程的交接，

在地面施工中不得破坏已有的保温和隔热层。地面保温材料为挤塑聚

苯乙烯泡沫板，因为需承受一定的荷载，容重大于45Kg/m3,导热系

数小于0.024W/MK,抗压强度大于等于3Kg/cm。冷藏间内墙保温材料

为现场发泡聚氨脂，其导热系数小于0.022W/MK,氧指数均大于26。

施工中严格防火措施，杜绝火灾隐患。

冷库保温及隔气工程施工质量的好坏，是保证冷库质量及今后正

常使用的关键。建筑施工中应密切配合设备专业图纸，墙体留洞力求

准确，避免过多打洞而破坏保温层。如不得已补打的洞口，在设备安

装就位后再次喷涂聚氨脂，使其密实。

20

由于本工程平面铺设面积大，且有关专业设备较多。在土建施工

过程中应与设备专业密切配合，尽可能减少相互间的矛盾。如出现不

得已的现象(如开洞等),应在设备就位后采取有效措施对土建工程

予以弥补。

工程中涉及的专业多、功能全、施工工种多。在具备安装条件后，

给排水、制冷、保温、消防、通风空调、动力和照明、电梯、设备安

装、智能建筑等施工队伍均要进入施工现场，而这些施工队伍可能同

时在某工作面上交叉施工。因此，做好对各分包单位的协调工作是总

承包单位的重点工作之一。

(二)场地及地理条件特点

工程地理位置空旷、开阔、交通方便，有利于材料的运输及施工

机械的进出场。加上施工现场附近民众住宅较少，施工扰民问题并不

突出，可以安排噪音不大的工作在夜间连续作业，有利于加快施工进

度，保证工期。

(三)结构特点

本工程在结构施工上属于常规的钢筋混凝土框架剪力墙结构，但

由于专业分包工程项目较多，质量要求高，工程施工的重点和难点概

括如下：

1、本工程层高较高，跨度较大。每层设计层高均超过4.5m,属

高支模。

2、如何组织协调多专业、多工种交叉作业的施工；

3、超长混凝土结构施工；

21

4、屋面结构找坡施工；

5、各类管道出墙时，防止建筑物与场地差异沉降的措施；

(四)工程施工期间的气候特点

本工程建设周期将历时381天，期间经历春、夏、秋、冬四个季

度。结构施工在春、夏两季，通常这段时间XX地区雨水、大风较多，

气候对结构施工的影响较大，施工过程中必须组织好各方面的力量，

确保各节点工期的顺利实现。装修阶段因专业队伍较多，应当做好加

强工期和特别的技术措施施工，避免计划工期拖延。

22

5.2.工程施工难点分析及对策

综观本工程的建设规模、结构形式、建筑构造、建筑用料、装饰

标准、施工工期等各项经济、技术指标和要求，本工程冷库属特殊建

筑，在施工中存在的难度主要体现在超长结构施工、高支模施工及在

施工过程中如何确保工期不被耽误等，因此采用什么样的技术措施及

怎样安排好各工种之间的配合及交叉流水施工，这对施工组织管理是

一个很大的挑战。以下就本工程施工中存在的重点和难点作出分析以

及所须采取的措施做大致的阐述：

1、根据设计要求，本工程属于超长结构，施工期间如何确保施

工质量，如何防止结构出现裂缝，是本工程施工的一大要点。

2、设计超过4.5米的均属于高支模范畴，该项目设计都超过4.5m,

全部属于高支模范围。对这部分的施工必须要事先进行策划、计算、

分析，确保施工中质量和安全的控制。

3、本工程规模虽不大，包含的专业工种项目多，如土建、保温、

制冷、装修、给排水、通风空调、电梯、电气、智能化等。这就要求

总承包单位必须组建不但有丰富的施工管理经验，还要有统一协调、

统览全局综合指挥的能力项目管理班子，组织好各工种间错综复杂的

工序关系，以免出现待工、窝工的情况，保证计划工期的顺利实现。

4、如何确保施工不受外界因素的影响，以及该阶段的工期能否

顺利实现，是整个工程能顺利完工的基础及关键，因此，在这种情况

下，就必须对整个现场进行合理的区段划分，合理的组织人力及物力

23

赶工期，以确保后续工程能有富余的时间完成施工。

5.3.施工部署

针对本工程的实际情况，组织管理经验丰富、技术水平高、责任

心强的管理人员组成工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设

计制定的各项技术要求，以IS09001:20XX质量管理体系对本工程进

行质量管理，以IS014001:2004环境管理体系和OHSAS18001:20XX

职业健康安全管理体系进行施工现场的安全生产和文明施工管理。对

本工程实施科学化、规范化、标准化的项目管理，加强对施工过程的

质量预控工作，安全生产目标管理，防尘、降噪、污染物有序排放管

理。

本工程的施工组织管理采用项目部集中对施工技术、质量安全、

专业工种协调、施工计划统一安排等工作进行管理。

24

第六章工程施工目标

6.1.工程质量目标

本工程严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》

(GB50300-20XX)和我局IS09001:20XX版质量管理体系文件规定进

行全面质量管理。保证本工程质量满足施工合同要求并达到国家施工

验收规范合格标准。

6.2.安全、文明施工目标

本工程严格按照国务院颁布的《建设工程安全生产管理条例》和

我局IS014001:2004环境管理体系和OHSAS18001:20XX职业健康

安全管理体系进行安全生产和文明施工管理，并制定以下目标指标：

1、安全目标：严格按国家安全施工规范及XX省、XX市有关文

件规定实施安全施工管理，保证本工程施工期间安全、消防设施齐备，

安全管理到位，无重大伤亡事故发生，轻微工伤发生率控制在5‰以

下。

2、文明施工目标：严格按XX市有关文明施工的规定，对工程施

工范围内的现场实施管理，保证文明、卫生设施齐备；全面实施总公

司CI形象识别系统。力争“XX市安全质量标准化工地”。

6.3.施工工期控制目标

按施工合同要求，完成施工合同范围的全部工程，工期不超过

25

381日历天。开工日期为XX年12月15日，竣工日期XX年12月31

日。此外除须按总工期要求完成本工程外，还须进行阶段性目标控制。

6.4.成本目标

本工程将采取组织、技术、经济各方面措施控制成本，定期分析、

考核。

第七章施工准备

7.1.工作计划

进场

序后第承办及审定

项目内容

号几天单位

完成

施工组织设计确定施工方案和质量技甲方、监理、

130

编制术安全等措施，并报审。公司

点线复核，建立平面布

2现场定位放线置和建筑物的定位和控5项目部

制细部。

按总平面图布置水、电

现场平面布置项目部

3及临时道路的硬地化。40

前期施工内容的机械设公司、项目

4主要机具进场20

备进场就位。部

5主要材料进场部分急用材料进场。40项目部

组织劳动力陆续进场，

劳动力进场与

6进行三级安全技术教2项目部

教育

育。

原材料和各种半成品需

7材料计划13项目部

量计划

甲方、监理、

8图纸会审全部施工图。25

公司

26

进场

序后第承办及审定

项目内容

号几天单位

完成

明确总进度安排及各部

9进度计划交底30项目部

门的任务和期限。

明确质量等级特殊要

10质量安全交底30项目部

求，加强安全劳动保护。

以上各项准备工作可分为技术准备、物质条件生产准备、施工组

织准备、现场施工准备、场外组织与管理准备等几个各部分。

27

7.2.技术准备

由于本建筑所具有的诸多特点，对施工前的准备工作，必须细致、

认真的进行，否则会造成人力、物力以及财力的浪费。施工准备可以

根据不同的施工阶段划分。

1、调查工作

(1)本工程工期要经过雨季及台风阶段，时间较长可能对施工

生产带来十分不利的影响，尤其是主体施工阶段。

(2)本工程施工时必须制定确实可行的排水措施，并按XX市的

有关规定进行排水设置。

2、组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施

工图纸的全部内容和设计意图。土建、安装各专业相互联系对照，发

现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单

位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。

3、编制施工图预算。根据施工图纸，计算分部分项工程量，按

规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机

械台班数，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。

4、做好技术交底工作。每一道工序开工前，均需进行技术交底，

技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重

要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程质量和

标准要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺

进行施工。技术交底采用三级制，即项目部技术负责人→专业工长→

28

各班组长。技术交底均有书面文字及图表，并由接受交底人签字。工

程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合

具体操作部位、关健部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详

细的讲述交底，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班

组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，

确保工程的质量和进度。

7.3.主要施工方法的选定

(一)桩基础施工

根据设计要求，本工程基础采用泥浆护壁冲孔桩。

(二)基础工程

由于本工程为超长结构，地下室施工期间按后浇带位置划分区

段。施工过程中必须注意工序之间的交接及工种之间的交叉，将工期

控制在计划之内。

(三)主体工程

1、结构总的施工工艺：地下室采用墙柱与底板整体浇筑的工艺，

主体结构采取柱与板同时支模，再浇筑混凝土的工艺。

2、钢筋制作安装

钢筋连接：直径≥18的钢筋采用机械连接，直径<18的钢筋采

用搭接接长。

3、混凝土：本工程所有砼采用商品混凝土，墙柱、板浇筑采用

29

混凝土输送泵浇筑。

4、模板：采用优质涂塑木夹板，按清水混凝土工艺施工，采用

满堂扣件式钢管脚手架支撑体系。

5、脚手架工程：采用双排落地式脚手架。

6、测量放线：根据甲方给定的控制桩，采用全站仪定向、定点

和放出建筑物的各条轴线，使用50米精密钢尺。竖向传递采用天顶

法，即用激光经纬仪将下面的控制点引到上一层。

7、垂直运输：采用2台塔吊、2台井架解决水平和垂直运输问

题。

7.4.物质条件生产准备

本工程施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，是

否能够保证按计划供应对整个施工过程起着举足轻重的作用，否则直

接影响工期、质量和成本。

(一)材料准备

1、根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及定货

计划。

2、建筑材料及安全防护用品准备：对水泥、钢材、混凝土三大

建筑材料，特殊材料等，均应根据实际情况编制各项材料计划表，分

批进场。

3、对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时

30

加强防盗、防火的管理。

(二)构配件加工准备

1、根据施工进度计划和施工预算所提供的各种构配件，提前做

加工翻样工作，并编制相应的需用量计划。

2、提前做好预制构件、预埋件的加工工作。

(三)施工机械准备

根据本工程实际情况选择主要机械设备如下：

1、50米臂长塔吊2台。

2、井架2台。

3、混凝土输送泵2台，振动棒25个。

4、自备发电机一台。

6、反铲挖掘机四台、自卸汽车二十台。

8、钢筋切断机2台，对焊机1台，弯曲机2台，调直机2台等。

(四)运输准备

项目部配备一辆人货车，便于小型配件、生活物资、小批量材料

的运输、材料送检和业务联系。

7.5.施工组织准备

为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标，本

工程采用项目法施工的管理体制。形成有一定权威性的统一指挥，协

调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。采用项目管理体制的同

31

时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。

本工程项目管理层由项目经理、项目副经理、技术负责人、安全

主任、质量主管、材料主管、保安队长、机电主管和后勤主管等成员

组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、

质量、安全、成本等实施计划、组织、协调、控制和决策，对各生产

施工要素实施全过程的动态管理。

本工程所需要的劳动力包括混凝土工、钢筋工、木工、水电安装

工、砌筑工、装修工等。根据施工进度计划制定劳动力需求计划，组

织人员进场，安排生活，登记并进行进场教育。

7.6.现场施工准备

(一)施工现场控制网点

会同有关单位做好现场的移交工作，包括测量控制点以及有关技

术资料，并复核控制点。根据给定控制点测设现场内的永久性标桩，

并做好保护，作为工程测量的依据。

(二)现场“三通一平”和临时用水、用电

1、施工现场平整：现场三通一平已完成。

2、修建现场临时道路：在场地主要路面用混凝土铺设临时道路，

提供材料、人员的交通途径。临时道路全线贯通。

3、接通施工现场临时用水、用电的管线。

4、临时用水管线应根据现场条件和施工需要进行布置，水龙头

32

应随时检查，防止水资源浪费。

5、各级配电箱使用的各种电气元件和漏电保护器应符合国标质

量要求。

6、各级配电箱中的漏电保护器，应合理布置，起到分级、分段

保护作用。

7、漏电保护器应严格按产品说明书使用，并定期进行试验和做

好运行记录。对闲置已久和连续使用一个月以上的，应检查试验，合

格后方可使用。

8、每台用电设备应有专用的开关，必须实行“一机一闸”,严禁

一闸多用。

9、配电箱进行检查、维修时，必须将与前一级相对应的电源开

关切断。并悬挂醒目“停电检修”标志牌。

7.7.场外组织与管理的准备

随着建筑市场秩序逐步规范，科学技术作为第一生产力的作用日

益突出，本工程采用新技术必须为《建设部建筑施工10大项新技术

推广应用》范筹，所使用新技术为建设部在各地示范工程示范成功，

既成熟可靠，又代表了现阶段我国建筑业技术发展的最新成就。

7.8.施工队伍的准备

根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施

33

工作业队伍进行该工程的施工。

1、根据本工程的特点和施工进度计划的要求，确定各阶段的劳

动力需用量计划。

2、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育。教育工人

树立"质量第一，安全第一"的正确思想；遵守有关施工和安全的技

术法规；遵守地方治安法规。

3、生活后勤保障工作：做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、

住、行等作全面考虑，认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。

34

第八章总体施工顺序

8.1.施工顺序安排

对工程进行科学合理的规划，是完成任务的最关键环节，施工顺

序是施工步骤上存在的客观规律。土建工作遵守"先地下、后地上，

先主体、后装修，先土建、后设备”和装修施工“先外、后内”以及

"外装修由上向下(分两次进行，第一次三层以下一个循环，第二次

3-6层第二次循环)、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则。采

用平行流水、立体交叉作业以及合理的施工流向，不仅是工程质量的

保证，也是安全施工的保证。因此，对施