专业市场市调大纲

1、专业市场项目市调研究提纲第一部分 宏观经济数据城市经济发展七项指标GDP、人均GDP、GDP增速；（5年）三产比重、三产增速；规模以上工业企业数量、上市企业数量；外资引入情况城市富裕程度五项指标测量人均可支配收入、可支配支出；银行存款余额、每万人存款余额；每千人汽车保有量、每月新车上牌量；同类标杆城市对比城市规划指标（访谈当地规划建设部门）城市各功能布局；在建重大基建项目（若有）；规划将建（5年内）重要项目；年均基建投入及增速 城市可持续发展指标人口数量、年均人口增速、外来人口素质构成；地方政府年财政收入增速；国家级、省级主要扶植政策；城市土地价格走势；商业发展指标社会零售商品总额；城市商圈形

2、成过程、现主要商圈特征；（通过问卷与访谈）商业总供应面积、商业总供应结构；主要知名零售品牌入驻情况；居民消费本地吸纳率。（通过问卷）房地产发展指标1.年开发量、竣工量、交付量；2.商品房年供应量及供应结构；3.年销售量及房价走势；城市经济发展结论第二部分 商业分析 城市主要零售商业圈/体研究；位置、规模、定位、商圈辐射力、目标消费客群（问卷中判断）；业种结构、入驻品牌、租金、空置率；商业设施、设备、配套。城市商业引力点标注。（问卷中判断）城市家居建材商圈/体研究；位置、规模、定位、商圈辐射力、目标消费客群（问卷中判断）；业种结构、入驻品牌、租金、空置率；商业设施、设备、配套。家居建材消费者主要

3、诉求。（问卷访谈中判断）居民零售消费行为调查；有效消费人口规模测算；家庭结构及成熟度、收入、职业、文化背景；消费支出构成、消费动机及目的地选择；消费行为决策过程及影响因素偏好测试（对商圈/体商户数量、品牌、交通便利、服务、价格排序）；各类消费频次及客单价调查； 现有消费满意度及需求情况；本案产品接受度测试居民装修消费行为调查； 装修投入测试（按每平方投入量） 装修投入比重测试（基础建材、家具、软饰） 装修消费溢出情况与客户特征交叉比对（什么样特征的客户（收入、装修房型、装修预算）选择在本地/上一级城市的什么类型市场购买什么家居建材产品） 影响装修采购地的因素排序（商圈/体商户数量、品牌、交通便

4、利、服务、价格）投资客户投资能力分析 投资偏好测试（不动产方向） 投资规模预算； 对商铺投资铺型需求分析；投资客户背景（来源、职业/行业、年龄、年收入、信息渠道）投资者本案产品接受度测试；投资者对本案价值判断零售/家居建材经营者访谈本地经营情况及对本地消费者评价；在本地的布点及经营发展规划；对本案位置评价及未来经营模式偏好测试；物业类型、面积、租金、建筑结构及设备要求；对本案入驻意愿调查。商业销售情况（若有）；在售商业位置、规模、业态定位、设施设备采用、业种配比等；在销售阶段、销售单元面积、单价、及总价范围、去化情况；销售主张、折扣及其他营销手段使用；投资客户投资偏好及可承受投资规模范围测试。同类优质项目剖析（后期视情况）开发过程；建筑形态、装修、动线组织、设备使用；业种构成及主力店品牌；目标消费群体构成；第三部分 分析与定位地块分析地块交通通达分析。地块便利可达半径内配套设施情况。地块商圈范围内成熟住宅小区规模及人口状况。地块周边在建基建设施及中-短期重大规划。零售商业机会分析商业饱和度分析。商业吸引力模型。临邑商业成熟度及竞争形势分析。本案商业定位机会分析。家居建材市场机会分析 家居建材市场容量及增长分析。 家居建材成熟度及竞争形势分析。 本案家居建材商业定位机会分析。本案定位 本案功能定位（产品策略）。