2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2合同解释原则2.双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房地产信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产权属状况4.买卖标的及价格4.1买卖标的物描述4.2买卖价格及支付方式5.交易款项及支付5.1首付款支付5.2尾款支付5.3付款时间及方式6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付程序7.房屋验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收期限8.过户手续及税费8.1过户手续办理8.2税费承担及缴纳9.附属设施及设备9.1附属设施及设备清单9.2设备使用说明10.产权及权利保障10.1房屋产权证办理10.2产权及权利保障条款11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他条款14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同终止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1出卖人：指在本合同中出售房屋的自然人或法人。1.1.2买受人：指在本合同中购买房屋的自然人或法人。1.1.3房屋：指出卖人拥有的，依法登记的具有独立产权的商品住宅。1.1.4附属设施及设备：指房屋内的配套设施及设备，如电梯、空调、热水器等。1.2合同解释原则1.2.1合同解释应遵循文义解释、体系解释、目的解释和习惯解释原则。1.2.2合同条款含义不明确的，按照有利于合同目的实现的解释原则处理。2.双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名/名称：2.1.2身份证号码/统一社会信用代码：2.1.3联系电话：2.2买受人信息2.2.1姓名/名称：2.2.2身份证号码/统一社会信用代码：2.2.3联系电话：3.房地产信息3.1房地产位置3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3区/县：3.1.4街道/乡镇：3.1.5小区/小区名称：3.1.6门牌号码：3.2房地产面积3.2.1总建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房地产权属状况3.3.1房屋产权证号：3.3.2房屋所有权人：3.3.3房屋抵押情况：3.3.4房屋租赁情况：4.买卖标的及价格4.1买卖标的物描述4.1.1房屋坐落地址：4.1.2房屋户型：4.1.3房屋建筑结构：4.1.4房屋装修情况：4.2买卖价格及支付方式4.2.1买卖总价：4.2.2首付款比例及金额：4.2.3尾款支付方式及时间：4.2.4付款期限：5.交易款项及支付5.1首付款支付5.1.1首付款支付比例：5.1.2首付款支付时间：5.1.3首付款支付方式：5.2尾款支付5.2.1尾款支付条件：5.2.2尾款支付时间：5.2.3尾款支付方式：5.3付款时间及方式5.3.1付款时间节点：5.3.2付款方式：6.房屋交付6.1交付时间6.1.1房屋交付时间：6.2交付条件6.2.1房屋交付条件：6.3交付程序6.3.1交付程序：7.房屋验收7.1验收标准7.1.1房屋验收标准：7.2验收程序7.2.1验收程序：7.3验收期限7.3.1验收期限：8.过户手续及税费8.1过户手续办理8.1.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。8.1.2买受人应在收到房屋交付通知后一定期限内办理房屋过户手续。8.1.3双方应按照当地房地产管理部门的规定，共同办理房屋过户手续。8.2税费承担及缴纳8.2.1双方应按照国家及地方相关政策规定，各自承担相应的税费。8.2.2税费缴纳方式及时间由双方协商确定。9.附属设施及设备9.1附属设施及设备清单9.1.1列出房屋内的所有附属设施及设备。9.1.2明确每个设施及设备的品牌、型号、数量等信息。9.2设备使用说明9.2.1提供每个设备的使用说明书或操作指南。9.2.2协助买受人了解设备的使用方法和注意事项。10.产权及权利保障10.1房屋产权证办理10.1.1出卖人应在房屋交付前办理好房屋产权证。10.1.2买受人应在房屋交付后一定期限内取得房屋产权证。10.2产权及权利保障条款10.2.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何争议。10.2.2出卖人保证房屋不存在抵押、查封等限制性权利。11.违约责任11.1违约行为定义11.1.1列出合同中可能发生的违约行为。11.1.2明确每种违约行为的定义。11.2违约责任承担11.2.1根据违约行为的严重程度，规定相应的违约责任。11.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1列出合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。13.2合同解除程序13.2.1明确合同解除的程序，包括通知、期限等。14.其他条款14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更与解除14.2.1合同的变更与解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。14.3合同终止14.3.1合同履行完毕或根据法律规定、双方协商一致的情况下终止。14.4合同附件14.4.1合同附件包括但不限于房屋买卖协议、附属设施及设备清单等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入的必要性2.1.1甲乙双方对房屋信息、交易流程不熟悉，需要第三方提供专业服务。2.1.2房屋交易过程中涉及复杂的法律、财务问题，需要第三方提供专业咨询。2.1.3双方对交易价格、交易条件存在争议，需要第三方进行调解或评估。3.第三方责任限额3.1.1第三方因提供虚假信息、误导性建议等导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为合同总价的1%。3.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或合同解除的，其责任限额为合同总价的1%。3.1.3第三方因一般过失导致合同无法履行或合同解除的，其责任限额为合同总价的0.5%。4.第三方责任划分4.1第三方在本合同中的责任划分如下：4.1.1第三方应严格遵守甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息。4.1.2第三方应协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续。4.1.3第三方在提供专业服务时，应确保其行为符合法律法规及行业规范。5.第三方权利5.1第三方在本合同中的权利如下：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成交易过程中的各项工作。5.1.2第三方有权收取约定的服务费用。5.1.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。6.第三方介入程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的必要性。6.1.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。6.1.3第三方在合同履行过程中，按照甲乙双方的要求提供专业服务。7.第三方介入后的合同条款变更7.1.1增加第三方责任条款，明确第三方在本合同中的责任。7.1.2增加第三方权利条款，明确第三方在本合同中的权利。7.1.3增加第三方介入程序条款，明确第三方介入的具体流程。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违约，导致合同无法履行，任何一方均可根据合同约定或法律规定，请求解除合同。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同履行完毕或根据法律规定、双方协商一致的情况下终止。11.第三方介入后的合同附件11.1第三方介入后的合同附件包括但不限于第三方服务协议、第三方责任承诺书等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖协议详细要求和说明：附件中应包含甲乙双方的详细信息、房屋的具体信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。2.房屋产权证详细要求和说明：附件应提供房屋的产权证原件或复印件，以证明房屋的权属清晰。3.附属设施及设备清单详细要求和说明：附件中应列出房屋内的所有附属设施及设备，包括品牌、型号、数量等信息。4.设备使用说明书或操作指南详细要求和说明：附件中应包含每个设备的使用说明书或操作指南，以便买受人了解设备的使用方法和注意事项。5.第三方服务协议详细要求和说明：附件中应明确第三方的服务内容、费用、责任及权利。6.第三方责任承诺书详细要求和说明：附件中应包含第三方对本合同履行的承诺，以及可能产生的违约责任。7.房屋过户手续办理材料详细要求和说明：附件中应列出办理房屋过户手续所需的所有材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。8.税费缴纳证明详细要求和说明：附件中应提供税费缴纳的凭证，以证明双方已履行税费缴纳义务。9.争议解决协议详细要求和说明：附件中应明确双方在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。10.合同变更协议详细要求和说明：附件中应包含合同变更的内容、原因及双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定支付房款责任认定标准：买受人未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金按未支付房款金额的千分之五计算。示例说明：买受人应于合同约定的支付房款日期前支付首付款，若未按时支付，则需支付违约金。未按约定时间交付房屋责任认定标准：出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金按逾期交付天数乘以每日房价的万分之五计算。示例说明：出卖人应于合同约定的交付房屋日期前将房屋交付买受人，若未按时交付，则需支付违约金。房屋权属问题责任认定标准：若房屋存在权属争议，导致合同无法履行，责任由出卖人承担。示例说明：若房屋存在抵押、查封等权属问题，导致合同无法履行，出卖人应赔偿买受人因此遭受的损失。第三方违约责任认定标准：若第三方违约导致合同无法履行，第三方应承担相应责任，甲乙双方有权追究第三方的违约责任。示例说明：若第三方因提供虚假信息导致合同无法履行，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，个人商品住宅需求日益增长。为规范个人商品住宅买卖行为，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在个人商品住宅买卖过程中的权利、义务，确保交易安全、顺利，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）个人商品住宅：指由房地产开发企业开发建设，按照国家规定取得房地产权证，以个人名义购买的，用于居住的非经营性房屋。（2）产权证：指由国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权及使用权的法律凭证。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售个人商品住宅的一方。（2）乙方：指本合同中购买个人商品住宅的一方。（3）合同价款：指甲乙双方约定的，乙方购买个人商品住宅应支付给甲方的总价款。（4）交付使用：指甲方按照合同约定，将房屋交付给乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。（2）甲方应保证所出售的个人商品住宅产权清晰，不存在任何法律纠纷。（3）甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方使用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。（2）乙方应按照合同约定支付合同价款。（3）乙方在取得房屋产权证后，应依法办理房屋登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方使用。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所出售的个人商品住宅所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方将房屋交付给乙方使用；（2）乙方按照合同约定支付合同价款；（3）甲乙双方依法办理房屋产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，合同自然终止；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲方应提供相关证明材料。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续；（2）合同终止后，甲乙双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指乙方购买甲方个人商品住宅所应支付的全部金额，包括但不限于购房款、税费、手续费等。（2）税费：指乙方在购买个人商品住宅过程中应缴纳的各类税费，如契税、印花税、个人所得税等。（3）手续费：指甲乙双方在交易过程中产生的各类手续费，如房产中介费、律师费等。（4）其他费用：指本合同未明确列明的其他相关费用。7.2支付方式乙方支付合同价款的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照合同约定的时间和金额，将合同价款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：经甲乙双方协商一致，乙方可以选择现金支付方式，但甲方有权要求乙方提供支付凭证。7.3支付时间（1）签订合同之日：乙方应支付合同总价款的20%作为定金。（2）房屋交付前：乙方应支付合同总价款的60%。（3）房屋交付后：乙方应支付合同总价款的剩余20%。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付定金后，向乙方出具定金收据。（2）甲方应在房屋交付前，向乙方出具房屋交付确认书，确认房屋交付。（3）甲方应在房屋交付后，向乙方出具房屋产权证及交付完毕证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的定金及违约金；（2）承担因甲方违约给乙方造成的损失。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为合同总价款的5%；（2）承担因乙方违约给甲方造成的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。赔偿金额应通过银行转账方式支付，不得以现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容主要包括：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房屋买卖过程中的敏感信息；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后两年止。9.3保密履行方式甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应立即通知对方；（2）甲乙双方应尽力减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）政府发布禁令，禁止房屋交易；（3）罢工导致房屋交付延迟。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位调解员进行调解；（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可选择向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲乙双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形；（3）甲乙双方协商一致认为不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对个人商品住宅的所有权，直至乙方完全履行合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要维修和保养的权利。（2）甲方保留在房屋交付后对房屋进行必要监管和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充作为本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋产权转移手续；（2）解决合同履行过程中的争议；（3）履行合同约定的其他事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，提供必要的信息和资料；（2）遵守合同约定，履行各自义务；（3）在必要时提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于个人商品住宅买卖的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款本合同的增减条款应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.银行转账凭证5.定金收据6.房屋交付确认书7.房屋产权转移登记申请书8.不可抗力事件证明9.协议书（如适用）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应退还乙方已支付定金及违约金。房屋存在质量问题：认定违约，应修复房屋或退还房屋及违约金。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付合同价款：认定违约，应支付违约金及承担利息损失。拒绝接收房屋：认定违约，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.房地产权证：指由国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权及使用权的法律凭证。3.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付过程中发现质量问题。解决办法：甲乙双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按约定支付合同价款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可申请仲裁或诉讼。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响，调整合同履行期限或解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同条款理解不一致。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及职责：第三方名称：____________________职责：作为本合同的见证人或担保人，负责监督合同履行，确保甲乙双方遵守合同约定。2.第三方权利：对合同履行的监督权；对违约行为的制止权；对合同解除的建议权；在合同约定范围内，有权向甲乙双方提出意见或建议。3.第三方义务：在合同履行过程中，应保持中立，公正处理甲乙双方争议；及时向甲乙双方通报合同履行情况；在合同履行完毕或解除后，应及时解除第三方职责。4.第三方责任：如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任；如第三方未履行监督义务，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：在合同签订前，乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息；在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养服务；在合同解除后，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项。2.乙方利益条款：甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷；甲方应保证房屋质量符合国家标准；甲方应按时交付房屋。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金；如甲方提供的房屋存在质量问题，应承担修复费用；如甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：在合同签订前，甲方有权要求乙方提供支付能力证明；在合同履行过程中，甲方有权要求乙方按约定支付合同价款；在合同解除后，甲方有权要求乙方支付违约金。2.甲方的利益条款：乙方应按照约定的时间、金额支付合同价款；乙方应配合甲方办理房屋产权转移手续；乙方应按时接收房屋并支付尾款。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定支付合同价款，应向甲方支付违约金；如乙方拒绝接收房屋，应向甲方支付违约金；如乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同双方（甲方、乙方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度个人商品住宅买卖事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保2025年度个人商品住宅买卖交易的顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.商品住宅：指以销售为目的，具有独立产权的住宅，包括公寓、别墅等。2.买卖合同：指甲乙双方就商品住宅的买卖达成的一致意见，并签订的书面合同。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售商品住宅的一方。2.乙方：指本合同中购买商品住宅的一方。3.商品住宅价格：指甲乙双方协商一致的商品住宅成交价格。4.交付使用：指甲方按照合同约定将商品住宅交付给乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式将商品住宅交付给乙方。3.甲方有义务确保商品住宅符合国家相关法律法规及合同约定的质量标准。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品住宅。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在甲方交付商品住宅后，按照国家相关法律法规及合同约定使用、维护商品住宅。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方应在合同履行期限内，按照合同约定的时间和地点，将商品住宅交付给乙方。2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定的时间和方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，双方无争议；2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议；2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.合同终止后，双方应相互返还已支付的款项；3.合同终止后，双方应按照国家相关法律法规及合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.商品住宅总价款：指甲乙双方约定的商品住宅成交价格。2.首付款：指乙方在合同签订后一定期限内，按照合同约定比例支付的商品住宅总价款。3.尾款：指乙方在商品住宅交付使用前，按照合同约定支付的商品住宅总价款剩余部分。4.其他费用：包括但不限于税费、物业费、维修基金等，具体费用根据国家相关法律法规及合同约定执行。7.2支付方式：1.银行转账：乙方将购房款直接转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方将购房款以现金形式支付给甲方。3.其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付时间：3.其他费用支付时间：按照国家相关法律法规及合同约定执行。7.4支付章件：1.甲方应在收到购房款后，向乙方出具相应的收款凭证。2.乙方应在支付购房款前，向甲方索取相应的付款凭证。3.甲方应在合同约定的交付使用时间前，向乙方提供完整的交付使用手续。八、违约责任8.1甲方违约：2.若甲方交付的商品住宅不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：2.若乙方在未取得商品住宅产权前，擅自转让、抵押或出租商品住宅，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式：2.损害赔偿：违约方应按照实际损失承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。九、保密条款9.1保密内容：1.双方的商业秘密；2.合同条款及履行情况；3.与合同履行相关的其他信息。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或不能按约定履行，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.若因不可抗力导致合同无法履行，双方可解除合同，并互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.地震导致商品住宅损坏；2.政府征收导致商品住宅无法交付；3.罢工导致商品住宅建设进度延误。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.如有特殊情况需要转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：1.合同约定不得转让的情形；2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商品住宅的所有权，直至乙方完全支付完毕购房款。2.乙方在未取得商品住宅产权前，不得擅自转让、抵押或出租商品住宅。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对商品住宅进行合理维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对商品住宅进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调合同履行过程中的问题。2.双方应按照国家相关法律法规及合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于商品住宅买卖的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款：本合同的增减条款，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品住宅产权证复印件2.商品住宅质量保证书3.商品住宅买卖合同4.银行转账凭证5.收款凭证6.不可抗力事件证明材料7.协商记录或调解、仲裁、诉讼相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：违约行为：未按合同约定时间交付商品住宅。认定：甲方应在合同约定的时间内交付商品住宅，若未按时交付，视为违约。2.乙方违约：违约行为：未按合同约定时间支付购房款。认定：乙方应在合同约定的时间内支付购房款，若未按时支付，视为违约。3.双方违约：违约行为：未按合同约定履行协助与配合义务。认定：双方均应在合同履行过程中相互协作，若一方未履行义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指以销售为目的，具有独立产权的住宅，包括公寓、别墅等。2.买卖合同：指甲乙双方就商品住宅的买卖达成的一致意见，并签订的书面合同。3.违约金：指因一方违约而应向守约方支付的一定金额的赔偿。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或不能按约定履行，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付商品住宅。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按合同约定时间交付商品住宅，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按合同约定时间支付购房款，并可要求乙方支付违约金。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如无法协商一致，可寻求法律途径解决。4.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款，或寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的有效性和可执行性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：第三方应对其提供的商品住宅信息、技术服务等承担相应的责任。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。3.第三方权利：第三方有权获得甲乙双方支付的服务费用。第三方有权根据合同约定，对商品住宅进行必要的检查和监督。4.第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及合同约定。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，在商品住宅交付前进行必要的检查和验收。乙方有权要求甲方提供商品住宅的质量保证书和维修基金缴纳证明。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有商品住宅的居住权益。乙方在合同履行完毕后，享有商品住宅的完全产权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间交付商品住宅，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得在乙方不知情的情况下，擅自转让商品住宅。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场行情，调整商品住宅的价格。甲方可要求乙方在合同履行期间，合理使用商品住宅。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的购房款中获得收益。甲方可享有商品住宅的所有权和处分权。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在合同履行期间，不得擅自转让商品住宅，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度个人商品住宅买卖合同标准范本3合同目录一、合同签订1.合同双方基本信息2.合同签订时间与地点3.合同签订目的4.合同生效条件二、房屋基本信息1.房屋坐落位置2.房屋权属证明3.房屋面积与结构4.房屋用途与性质5.房屋附属设施三、房屋价格与支付方式1.房屋成交价格2.付款方式及时间3.付款比例与分期付款4.逾期付款责任四、房屋交付1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋交付方式4.房屋交付责任五、税费承担1.税费种类及计算方法2.税费承担主体3.税费缴纳时间六、房屋验收1.验收时间与方式2.验收标准与责任3.验收争议解决七、房屋过户1.过户时间与条件2.过户手续与费用3.过户责任八、违约责任1.违约情形及定义2.违约责任承担方式3.违约金计算方法九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同附件十三、合同其他约定1.合同变更与补充2.合同解释与适用3.合同争议处理十四、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案责任合同编号_________一、合同签订1.合同双方基本信息a.买方全称：b.买方地址：c.买方联系电话：d.卖方全称：e.卖方地址：f.卖方联系电话：2.合同签订时间与地点a.签订时间：____年____月____日b.签订地点：____市____区____街道____号3.合同签订目的a.本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，确保买卖双方合法权益。4.合同生效条件a.本合同自双方签字盖章之日起生效。二、房屋基本信息1.房屋坐落位置a.房屋所在区域：____市____区____街道b.房屋具体地址：____号____楼____单元____室2.房屋权属证明a.房屋所有权证号：b.房屋土地使用权证号：3.房屋面积与结构a.建筑面积：____平方米b.使用面积：____平方米c.房屋结构：____4.房屋用途与性质a.房屋用途：____b.房屋性质：____5.房屋附属设施a.附属设施包括：____、____、____等。三、房屋价格与支付方式1.房屋成交价格a.房屋成交价格：____元整2.付款方式及时间a.付款方式：____b.付款时间：____3.付款比例与分期付款a.首付款比例：____%b.首付款金额：____元c.分期付款时间及金额：____4.逾期付款责任a.逾期付款利息：____%b.逾期付款违约金：____元/天四、房屋交付1.房屋交付时间a.交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件1.房屋权属清晰；2.房屋验收合格；3.相关税费已缴纳；4.附属设施齐全。3.房屋交付方式a.买方自行验收；b.卖方协助验收。4.房屋交付责任a.房屋交付后，卖方应承担房屋所有权转移后的风险责任。五、税费承担1.税费种类及计算方法a.税费种类：____、____、____等；b.计算方法：____2.税费承担主体a.税费由____承担；3.税费缴纳时间a.税费应在____前缴纳。六、房屋验收1.验收时间与方式a.验收时间：____年____月____日b.验收方式：____2.验收标准与责任a.验收标准：____；b.验收责任：____3.验收争议解决a.验收争议解决方式：____；b.验收争议解决机构：____。七、房屋过户1.过户时间与条件a.过户时间：____年____月____日b.过户条件：____2.过户手续与费用a.过户手续：____；b.过户费用：____元3.过户责任a.过户责任：____八、违约责任1.违约情形及定义1.买方逾期付款；2.卖方逾期交付房屋；3.任何一方未按照合同约定履行义务。b.违约定义：指合同一方未按照合同约定履行义务的行为。2.违约责任承担方式a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约金计算方法a.违约金按逾期天数及逾期金额计算。九、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议；b.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.争议解决机构：____3.争议解决程序a.争议解决程序：____十、合同解除1.合同解除条件1.一方违约；2.不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致。2.合同解除程序a.合同解除程序：____3.合同解除后的处理a.合同解除后，双方应按照约定处理房屋交付、款项支付等事宜。十一、合同终止1.合同终止条件1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同双方协商一致。2.合同终止程序a.合同终止程序：____3.合同终止后的处理a.合同终止后，双方应按照约定处理房屋交付、款项支付等事宜。十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同附件十三、合同其他约定1.合同变更与补充a.合同的变更或补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.合同解释与适用a.合同的解释与适用以本合同为准。3.合同争议处理a.合同争议处理按照本合同第九章约定执行。十四、合同生效与备案1.合同生效条件a.合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案程序a.合同备案程序：____3.合同备案责任a.合同备案责任：_____________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）_______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