中山项目的策划案

1、中山项目的策划案文档仅供参考广东中山项目的策划案 TOC o 1-5 h z 一、市场概况3一中山概况3二中山市经济消费状况6二、项目优劣势分析10三、项目定位13四、 营销策略14（一）目总体营销概念设计14（二）项目卖点挖掘及组合方式20（三）项目品牌的建立极其过程22（四） 项目入市时机与姿态24文档仅供参考（五）市场信息的收集和分析，不断修正市场目标24承蒙中山市XX房地产开发有限公司赏识，本公司有机会参与XX豪庭商 场（以下简称本项目）的商场提供推广策划意见。敝司将以素具之专业精神 及经验，为贵司详细分析现中山情况;继而，针对该项目的特点及优势，提供 一系列的销售及推广建议，务求协助

2、贵司凭着周详而紧密的推广计划，成功 策划中山XX豪庭商场项目。中山市” XX广场”初步策划建议书一、市场概况一中山概况地理位置中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和顺德市,西邻江 门市、新会市和斗门县，东南连接珠海市，东隔珠江伶仃洋与深圳市和香 港相望。全市行政管辖范围面积1800平方公里。行政区划分文档仅供参考位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共5个区、是中山 市的*、文化、金融和商业中心。北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙6个镇。小榄是全国百强 镇之一、经济实力雄厚，拥有十多家年产值超亿元的企业，五金业为特色工 业;南头、东凤、东升等镇的乡镇企业和非公有制经

3、济不断发展，小家电行 业的发展已成规模。西北部的古镇是全国著名的灯饰生产基地、古镇灯饰产品覆盖全国各地, 产量几占全国近50%的市场份额，西南部的大涌镇以红木家具和牛仔系列 服装等为主要产品，红木家具发展迅速,已成为特色工业。西部的沙溪、横栏两镇，各具自已的发展特色。沙溪镇以制衣业为龙头行 业，制衣企业的总产值占全镇的一半、国内休闲服装十大品牌有八个为沙 溪生产，并形成了为该行业服务的大型布匹市场;横栏镇大力发展乡镇企 业,”三高”农业的发展颇具规模，拥有十大”三高”农业示范基地。东北部的民众、三角镇及城区北部的港口镇，是中山市农作物的主要产区, 在发展效益农业的同时，大力发展工业。市政府立项

4、的高平化工区，位于三 角镇北部，加大了该地区的招商引资力度。京珠高速公路贯通东北部各镇, 带来了更多的便利。东部毗邻珠海的南朗镇具有良好的人文资源，伟大的民主革命先行者孙中 山的故乡翠亨村座落于该镇。京珠高速贯通全镇。南朗致力于发展外向文档仅供参考型经济和自有基础工业,当前有5个工业园区。南部有五桂山、坦洲、三乡、板芙、神湾5个镇。五桂山镇是中山市唯 一的山区镇，也是广东省著名的革命老区，拥有丰富的自然景观，是省政府 规划的重点旅游开发区；坦洲、三乡、板芙、神湾各镇大力发展外向型经 济，不断改进投资环境，致力于招商引资，成效显著，近年以港资、台资、日 资等为主的企业陆续在南部各镇落户。人口特征

5、中山市常住人口共约130万，其中城镇户口 30万人，农业人口 100万，人口 增长率为0.56%,中山市外来人口 62万人，比1999年增长15.58%,占全中 山人口约46%,中山市石岐共有人口约31万。（附表一）表一:中山人口统计镇区年份户籍人口（人）外来人口（人）火炬区 1998 46611 472101999 47305 52630增长 1.49 11.48北区 1998 22800 75981999 25387 6921增长 11.5 -8.91文档仅供参考西区 1998 27973 231181999 30096 21000增长 7.59 -9.16中区 1998 133015 2

6、49471999 134000 0增长 0.74 -19.83东区 1998 55101 319031999 56562 31800增长 0.57 -0.32南区 1998 20666 185741999 20933 19000增长 1.29 2.29交通中山市有连接澳门、广州、江门、深圳、东莞、珠海、番禺等7个城市, 而海上交通则有轮船连接香港等地,而连接各区、镇的交通亦十分方便。二中山市经济消费状况1、人均收入水平中山市居民人均收入11,183元比1999年增加814元，增长率为7%,城镇文档仅供参考农村人均收入6,301元比1999年增加120元，增长率为2%,而广东省的居 民人均收入为

7、9,000元，城镇农村人均收入为4,500元，由于得此结论,中山 市人均收入高广东省人民收入，消费力具大。2、人均消费情况中山市居民人均消费支出为9,140元，其中食品支出占总额的50%,衣着支 出占5%,房地产方面支出10%,均比1999年上升了 8%。中山市的居民存 款余额为3,445,587万元，比1999年3,220,999万元，增长了 7%（附表二）表二：中山城镇居民家庭支出情况消费性支出（人年均值）1998年1999年 变化消费性支出 8100.24 9140.14 12.84%食品 3768.84 4093.81 8.62%衣着 430.20 477.15 10.91%家庭设备用品及服务362.24 400.54 10.57%医疗保健 463.32