马来西亚房地产宏观市场调查

1、.：.；马来西亚房地产宏观市场调查通大企划部呈递目录 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 一、宏观环境 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (一)地理环境 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (二)行政区划 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (三)人口民族 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (四)政治 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (五)外交 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (六)经济 P

2、AGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (七)文化 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (八)交通 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、房地产政策 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (一)土地政策 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (二)财政政策 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (三)银行政策 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (四)商品房建造及销售政策 PAGEREF _Toc h HYPE

3、RLINK l _Toc (五)跨国投资 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (六)马来西亚海外投资者房地产投资制度 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (七)马来西亚房地产开发 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (八)外国人买房限制 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (九)第二家园方案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (十)大吉隆坡方案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三、房地产市场情况 PAGEREF _Toc

4、h HYPERLINK l _Toc (一)楼市房价趋势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (二)楼市供应情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (三)楼市产品特征 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (四)楼市销售情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (五)楼市开展六大优势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四、吉隆坡区域市场情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (一)宏观环境 PAGEREF _Toc h HY

5、PERLINK l _Toc (二)政策环境 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (三)房地产市场情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五、马来西亚工程分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (一)内地房企在马来西亚的投资情况 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc (二)部分工程分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六、其他 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一马来西亚房地产根底知识详细情况解读 PAGEREF _To

6、c h HYPERLINK l _Toc 二马来西亚房产新法章 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差别 PAGEREF _Toc h 通大企划部年月日 103/105宏观环境地理环境位置境域马来西亚位于东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的沙捞越、沙巴组成。地处北纬-，东经-。位于太平洋和印度洋之间。全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。西马来西亚为马来亚地域，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，南濒柔佛海峡与新加坡毗邻，并建有两条长提相通。东马来西亚包括砂捞越地域和沙巴地域，

7、位于加里曼丹岛婆罗洲北部，汶莱那么夹于沙巴州和砂拉越州之间。马来西亚国土面积平方公里。海岸线部长公里。图表 SEQ 图表 * ARABIC 马来西亚的位置区域气候马来西亚因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在-之间、全年雨量充沛，-月及月至次年月是雨季。内地山区年均气温，沿海平原为。行政区划政区马来西亚分为个州，包括西马的柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、槟城、霹雳、玻璃市、雪兰莪、登嘉楼以及东马的沙巴、砂拉越，另有三个联邦直辖区：首都吉隆坡、纳闽和布特拉再也简称布城，联邦政府行政中心。首都首都吉隆坡人口约.万人年月，大马统

8、计局，面积达平方公里。具有观光和通讯两大功能的吉隆坡石油双峰塔高达米，曾是世界上最高的建筑物。目前仍是亚洲最高塔之一，如两柄银色利剑直插云端。吉隆坡还是这个多民族、多宗教国家的缩影，市内清真寺以及佛教、印度教的寺庙随处可见，基督教的教堂也有多座。政府行政中心布城位于吉隆坡以南公里处，面积达平方公里。首相府及部分政府任务人员于年月迁入，年前搬迁终了。人口民族截止年，马来西亚总人口.万。其中马来人%，华人%，印度人.%，其他种族.%。马来语为国语，通用英语，华语运用较广泛。伊斯兰教为国教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等。马来西亚的人类开展指数为.年，处于高程度。根据宪法定义，马来人是实行马来风俗

9、习惯法和文化的穆斯林。他们在政治上具有主导权。土著位置也授予某些非马来的土著，包括泰人、高棉人、占族和沙巴和砂拉越的土著。非马来土著在砂拉越占一半以上人口，在沙巴超越。半岛也存在着为数较少的原住民群体，在那里他们被统称为Orang Asli。关于谁能获得土著位置的各州法律规定有所不同。只需是在马来西亚的土著(Bumi)，就可以享有房屋折扣等优惠。虽然华人、印度人同为马来西亚人，却由于不同肤色而无法享有这项权益。图表 SEQ 图表 * ARABIC 人口总量变化万人政治政体马来西亚实行君主立宪制君主立宪制又分为二元君主制和议会君主制，马来西亚属于议会君主制。因历史缘由，砂捞越州和沙巴州拥有较大自

10、治权。马来西亚的国家元首称为马来西亚最高元首，而政府由国会下议院最大党或联盟所组成，领袖称首相。其政治体制是沿袭自英国的西敏寺制度。外交外交政策马来西亚奉行独立自主、中立、不结盟的外交政策。视 HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 东盟为外交政策基石，优先开展同东盟国家关系。注重开展同大国关系。系英联邦成员，与其成员国交往较多。已同个国家建交。外交方面，马来西亚在年月日参与结合国，也是环印度洋区域协作联盟、亚洲太平洋经济协作组织、大英国协、不结盟运动和伊斯兰会议组织的成员国，同时也是东南亚国家联盟英语：ASEAN的创建国之一。开展经济外交，推进南南协

11、作，谴责西方国家贸易维护主义。年主办了第六次APEC指点人非正式会议。主张亚太经济协作组织APEC坚持松散的经济论坛性质，反对其开展为地域性集团。注重东亚协作，倡导建立东亚共同体。年主办了首届东盟与中日韩指点人会议+，年底主办初次东亚峰会。积极努力于东盟自在贸易区建立和湄公河盆地经济开发协作。与中国的关系中马两国之间有着悠久的历史往来。早在公元前世纪，中国商人就去马来半岛从事商业活动。年月日，马中两国建交，马来西亚成为东盟中第一个与中国建交的国家。中马建交以来，两国不断拓展和深化双边关系，给双方带来实真实在的利益，也为促进两国和本地域的昌盛与提高发扬了重要作用。双方将进一步加强在广泛领域的协调

12、与协作，共同促进两国和本地域的和平、稳定、平安、调和与开展。经济马来西亚是相对开放的以国家利益为导向与新兴工业化市场经济体。国家透过宏观经济方案，在指引经济活动上发扬了重要作用，但其重要性逐渐下降。为了使经济多样化，并使马来西亚的经济减少对于出口货物的依赖，政府正推进马来西亚的旅游业。因此，旅游业已成为马来西亚的第三大的外汇收入来源，但它正遭到生长中的工业经济所呵斥的空气和水源污染以及森林砍伐所要挟。大马已开展成为伊斯兰银行的一处中心，而且该国在伊斯兰银行拥有最多的女性劳工。知识经济效力也正在扩张。指数人均GNI年增长率(%).-.家庭消费年增长率(%).-.按CPI计通胀年增率(%).家庭最

13、终消费支出(美圆).亿-.亿.亿.亿国内总储蓄(现价美圆).亿-.亿.亿.亿国民总收入(现价美圆).亿.亿.亿.亿.亿国家总贮藏(美圆).亿.亿.亿.亿.亿人均GDP年增长率(%).图表 SEQ 图表 * ARABIC 马来西亚-年各经济数据图表 SEQ 图表 * ARABIC 马来西亚年年GDP同比增长率-年十年来，马来西亚GDP坚持稳健增长，平均增幅逾%，年全年人均GDP为.令吉，约合.美圆；年前三季度同比增长率分别为.%、.%、.%，年GDP增长率保%无懸念 。图表 SEQ 图表 * ARABIC 马来西亚-年GDP开展趋势文化宗教马来西亚是个以农立国的民族，因此维持着许多原始信仰，特别

14、是各民族浓重的宗教颜色。其宗教交融了伊斯兰教、印度教、佛教，其中以印度教影响尤为深远。由于多民族的长期共同生活，构成一种多元的文化特征。交通公路截至年，马来西亚的公路网涵盖公里英里，并包括长达公里英里的大道。该国最长的高速公路是南北大道，全长公里英里，介于泰国边境与新加坡之间。相较于西马，沙巴与砂拉越的公路系统较不兴隆，质量也较差。铁路铁路系统为国营，年，铁路总长公里，主要贯穿马来半岛。在某些城市有造价相对低廉的高架轻轨系统，例如吉隆坡。亚细安铁路快车连结吉隆坡与曼谷，未来计划延伸重新加坡到中国。水运马来西亚内河运输不兴隆，海运%以上依赖外航。共有各类船只艘，其中吨位以上的注册商船艘，注册总吨

15、位.万吨；远洋船只艘。共有个港口。大力开展远洋运输和港口建立，主要航运公司为马来西亚国际船务公司，主要港口有巴生、槟城、关丹、新山、古晋和纳闽等。空运马来西亚民航主要由马来西亚航空公司运营，有飞机余架，开辟有航线条，其中条为国际航线。年月，第二家航空公司亚洲航空公司投入运营。全国共有机场个，其中有个国际机场：吉隆坡国际机场、槟城、浮罗交怡、哥打基那巴鲁和古晋。马来西亚共有座机场，其中座铺设硬面跑道。大马的国家航空公司是马来西亚航空，提供国际与国内航班，此外有两家马来西亚籍的航空公司飞航。房地产政策土地政策马来西亚房产类别 马来西亚有个州省，各州均设有土地局。在联邦政府监视下，可制定本州的土地政

16、策。宪法和国家土地法均规定，马来西亚土地可以作为私有财富受法律的维护，可自在买卖。获得土地的方式主要分两种，一种是永久拥有权(Freehold)，可以获得永久地契(目前此权限已很难获得)，另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获有效期为年的租契。日前，联邦政府公布了新的修订政策，允许业主在年地契到期之前支付一定费用，便可再延续新的年一切权。财政政策马来西亚政府年财政预算案中宣布，将在年月日生效消费税。 其中不含住宅，房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地买卖、建筑资料等。很多人疑惑为政府制定消费税的缘由，就此马来西亚房行业专家表示：现实上， 不论是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋

17、者与投资者都坚信，在年月日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。银行政策海外人士的个人贷款门槛相对低低首付、低利率、恳求手续简便，付款周期宽松按揭部分长达年，交楼后才供楼，将会吸引一大批海外购房者进入马国投资物业，同时会对我司吸纳国内目的客户群来马购房有相当大的吸引力。为了监控开发商，控制地产泡沫，政策要求银行支付进度款不能一步到位拨款到开发商账，而是要根据工程实践进度，逐渐支付每次由设计师签名确认方可恳求进度款支付，设计师签名起关键作用。、开发贷 (买地贷款和建筑贷款)买地贷款Land Purchase 建筑贷款Bridging loan 利率：.%利率：.%额度：最高%额度：

18、最高%支付方式：按建筑工程进度逐渐恳求如下表工程进度规划报建根底施工建至首层砌墙封顶单体开工市政开工市政完工道路完工开工验收交楼业主交楼后个月交楼后个月付款比例%.%.%.%.%贷款所需资料：.地契；.至少年的公司税收证明办理周期：-个月。、个人购房贷款按揭所需资料：马来西亚银行：利率外乡人士：.%.恳求者及担保人的身份证/护照.订购房屋收据/地契.最新的B/BE表格及所得税收据.最近或个月之薪金单及银行账户显示计入薪金/公积金报告受薪人士.最近个月银行商务账单自雇人士联昌银行群众银行国贸银行中央银行HSBCMBSBAmBankRHB BankMaybankAlliance Bank外籍人士：

19、.%外资公司：.%贷款比例外乡人士：最高%公务员可贷%外籍人士：-%外资公司：视审批定支付方式开工后，业主开场供楼，归还银行贷款的本息。特别优惠：.部分开发商推行“轻松付款方式，由开放商支付贷款利率、办证费等。.多套房贷款，利率不变。、销售流程获得房屋预售证恳求条件：示范区完工工程总投资%的资金证明规划及施工报建的一切批文客户下定金挞定时定金可以退，只需交纳定金总额的%-%为违约金天内交首期签约首期为楼款的%-%；签约即可办理按揭贷款手续。外籍人可在当地或大使馆签约-月内交楼后支付楼款客户开场支付银行贷款的月供楼款，签约到支付款期间的利息客户无需支付。较低的首付楼款，宽松的付款周期，便利的购房

20、手续，无需抵境可直接在大使馆完成房产买卖，开发商可代售代管代租，这对海外投资者，尤其是炒房者带来便利，免去后顾之忧。商品房建造及销售政策马来西亚商品房建造以私人开展商为主。每个房产工程都必需恳求执照，并按已同意的条款开发，-个月内完工，否那么会遭到重罚。年，马来西亚政府开场运转“先建后售的方式，也称：付款方案。该方案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付%订金，并存放于一个“房款托管帐户Stakeholder，开发商在交房后才干动用，其他的%房款那么在开工后交付。金融机构分阶段为开发商发放贷款，使其按期推行开展方案。落实“先建后售的开展商得以豁免%的廉价屋建造份额，但须异地建造中低价钱房屋。此举为

21、开展商和购买者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房风险，也有助于开发商提高本身竞争力，并淘汰那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。跨国投资与一些开展中国家控制资本的做法不同，马来西亚政府经过一系列效力和方案积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自在宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自在购置价值超越马币万林吉特 折合人民币万元的各类房产，且凡持有该房产满五年后出卖的，将一概免征房产买卖所得税，此外，还可以恳求到最高为%的房贷。外国人购房政策.外国人购房可恳求贷款，普通来说可贷款%，拥有第二家园身份客户最多可贷到%。.外国人可以在马来西亚拥有物业，

22、且受法律维护。外国买家在大马置业，仅需购买万马币以上的物业最新规定槟城是万马币，有地房屋那么是万令吉以上。.参与第二家园方案的外国人可以购置万马币以下的房屋，但是最多限购间单位，需求恳求。.外籍置业者最多可以购买两套住宅。假设想买第三套，需得到外籍投资委员会的同意。.买家在买下房产三年内不得将该房产出卖。.假设买下房产五年内将房产出卖，那么税率为资本收益的百分之三十；假设六年后出卖，税率那么降为收益的百分之五。马来西亚海外投资者房地产投资制度为吸引世界各国的人移民马来西亚进展投资，马来西亚政府设立了第二家园方案Malaysia My Second Home Programme，自该工程实施以来

23、，以其较低的投资门槛、较简易的恳求程序和较优惠的养老待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引境外投资开辟了一条蹊径。与此同时，近两年来，以碧桂园、富力地产为代表的一些领先房地产企业也先后进军马来西亚，开辟海外市场，且获得了不错的经济效益。可以预见到，马来西亚市场将会成为我国房地产企业境外投资一个新的热点。.境外投资者收买房地产法律规定主管政府机关马来西亚首相署经济谋划局Economic Planning Unit of the Prime Ministers Department，EPU是房地产收买的主管政府机关，其公布的于 年 月 日生效的(Guideline on the Acqui

24、sition of Properties) 是马来西亚对外资投资的最主要的产业规定。境外投资者产业准入属于以下两种情形的房地产收买必需获得首相署经济谋划局的审批在马，房地产收买含义比较广泛，包括购买楼宇自用，以及购置土地自建房屋等：、直接纳买价值达 千万令吉以上的非住宅房地产，且该收买行为稀释了马来西亚原土族和/或政府机构在该房地产中的一切权比例；、经过股份并购的方式，间接并购持有房地产的公司中非由原土族持有的股权，该收买导致马来西亚原土族和/或政府机构所持有的公司发生控制权变卦，且该房地产价值达 千万令吉以上并占公司总资产的%以上。假想象胜利获得首相署经济谋划局的审批，拟议的房地产收买还需满

25、足以下两个条件：、股权条件：至少%的公司股权由马来西亚原土族持有；、实缴资本条件：马来西亚本国投资者拥有的马来西亚境内公司的实缴资本不得低于 万令吉；境外投资者拥有的马来西亚境内公司的实缴资本不得低于 万令吉。对于房地产直接纳买，外国公司必需在房地产一切权转移之前满足经济谋划局规定的股权与实缴资本条件，而对于房地产间接纳买，外国公司只需在书面同意核发后一年内满足该等条件即可。除上述两种情形的房地产收买之外，其他一切境外投资者与马来西亚非原土族之间进展的房地产买卖包括商业房地产与住宅房地产均无需获得首相署经济谋划局的审批，但以下情况中的产业收买需求报相关部门、收买价值超越, 令吉的商业房屋；、收

26、买价值超越, 令吉或面积超越 英亩的农业用地，用于农业投资、高新技术的商业投资、农业旅游工程开发或开展出口型农产品加工；、收买价值超越, 令吉的工业用地；、收买价值超越, 令吉的住宅。境外投资者产业禁令此外，马来西亚对于外国购房者设置了以下限制：境外投资者不得投资的领域包括：、价值低于, 令吉的房地产；、低本钱以及中低本钱类别项下的住宅，详细由马来西亚政府部门决议；、建筑于“马来保管地之上的房地产；、房地产开发工程中分配给马来西亚原土族的房地产，详细由马来西亚政府部门决议。值得留意的是，虽然只需上述特定房地产收买需求获得首相署经济谋划局的同意，然而一切外资收买房地产工程均要遭到第条的规制，该条

27、规定外资收买房地产需事先向州政府提出书面恳求并获得同意，各州政府有权为授予同意设置其他条件并征收适当费用。、境外投资者新设企业可选择的商业方式在马来西亚，一切的商业实体均受的管辖，任何人从事商业活动必需向马来西亚公司委员会Company Commission of Malaysia,“CCM进展注册并成立公司。因此，境外投资者在马来西亚进展商业活动必需在当地成立或注册一家公司。对于房地产领域的境外投资者而言，可选择的商业方式有以下几种：外商有限责任合伙公司规定，境外投资者有权在马来西亚设立外商有限责任合伙公司，亦可以将其在马来西亚之外成立并注册的有限责任合伙公司向马来西亚公司委员会进展注册。有

28、限责任合伙的主要优势在于合伙人对其他合伙人因不当行为或忽略而呵斥的损失仅承当有限责任。与项下的合伙不同，有限合伙具有公司行为才干并且可作为独立法人，可以永久存续，具有独立人格，有权起诉或应诉，收买、持有并处置财富。分公司境外投资者可以在马来西亚设立分公司，该分公司被视为境外投资者境外总公司在马来西亚的拓展，因此其称号该当同原注册地的外国公司的注册称号一致。根据的规定，分公司不得订立合同，外国总公司应为订约方并对分公司的一切行为承当责任。特许境外投资者可以思索寻求特许运营人以其本身名义进展买卖。为特许运营人以其名义进展买卖之目的，外国公司可允许特许运营人获得公司的专有信息、流程与商标，作为对价，

29、特许运营人应向外国公司支付初次设立及年度答应费用。强迫规定对特许公司进展注册，特许公司应当于每一个财政年度终了后 个月内向公司注册机关提交年度报告，并且对于披露文件的任何艰苦变卦须获得公司注册机关的同意。外商独资子公司总体而言，在马来西亚设立外商独资子公司需获得相关政府部门核发的证照、答应或同意。外商独资子公司的方式应为私人股份。某些特定的商业领域还需求在满足未来向马来西亚股东转让部分股权的条件之后，方可获得核发的证照、答应与同意。与马来西亚股东共同设立的合资公司当无法经过设立外商独资子公司从事商业活动时，境外投资者可以与马来西亚投资者设立合资公司。设立合资公司该当签署合资协议，合资协议的期限

30、合资公司章程也应遵守该等期限应充分思索对于外国股东，特别是小股东的利益维护。除合资协议之外，还该当订立有关商标、商号与专利答应，技术支持，专有知识、市场营销、管理及其他事项的各类协议。、外商投资房地产的税收政策所得税马来西亚采取税收属地原那么，即任何个人或公司发生或来源于马来西亚境内或于马来西亚境内收到的于马来西亚境外特定个例除外的收入均需交纳所得税。现行的公司所得税率为%，从评价年之后，公司所得税率将从%降至%。对于实缴资本低于 万令吉的中小型公司，税率将会作出如下调整：a.应税收入低于 万令吉的公司，税率由%降至%；b.其他应税收入的公司，税率由%降至%。房地产盈利税值得境外投资者关注的是

31、，为了防止房地产投机，抑制房地产价钱过快增长，马来西亚政府设置了房地产盈利税Real Property Gains Tax, “RPGT， 年政府又修订了纳税规范，外商投资者持有房地产 年以内出卖的，征收增值部分的%， 年以上出卖的征收增值部分的%。印花税投资或购买不动产时应交纳的印花税以房地产对价的现金价值与该房地产的公平市值中更高者为计税根据进展征收，税率随着房地产价值的递增而逐渐降低，从%至.%不等。、外商投资企业雇用外国雇员的相关政策在马来西亚，外国雇员可以在消费、建筑、种植、农业、效力及家政领域任务。只需于特定国家的国民才可以在特定领域内任务，详细见下表：马来西亚政府将根据个案情况来

32、决议能否同意外商雇佣外国雇员，并能够设置不同的条件。只需在无法雇用到适宜的马来西亚公民及永久居民时，雇用外国员工的恳求才予以思索。一切雇用外国员工的恳求均需提交至内政事务部一站式效力中心One Stop Centre, Ministry of Home Affairs。马来西亚还实行最低工资政策，马来半岛的工人最低工资规范为每月令吉，沙巴与沙捞越地域的工人最低工资规范为每月 令吉。、外汇政策根据马来西亚外汇管理局Bank Negara Malaysias Foreign Exchange Administration, “FEA的规定，在马来西亚投资所运用的资金可以自在流进流出。非居民公司在境

33、内持牌银行相互兑换外汇与令吉不存在任何限制。非居民公司可自在购买令吉资产，也可以经过与马来西亚境内银行同属一个银行集团的指定海外银行进展外商直接投资令吉或外汇结算。马来西亚境内设立的非居民商业实体可自在地将其股权转让收益、利润、红利以及其他任何从马来西亚境内投资所获收入汇出马来西亚，而无需交纳任何费用，同时，外商经过证券投资组合与转让不动产所获得的收益亦可自在汇出马来西亚而不需交纳任何费用。但是，上述收益必需以外汇方式汇出。非居民可以在境内持牌银行与持牌的国际伊斯兰银行Licensed International Islamic Banks开立当地本币账户和外汇账户Foreign Curren

34、cy Account, “FCA，运用与汇出资金。同时，非居民可自在在马来西亚的金融机构开立外部账户External Account, “EA)，并可在境内答应银行将本币资金转换为外汇汇出马来西亚。外部账户内的资金可以用作各项用途，但是不得向未经马来西亚外汇管理局答应的当地居民进展本币借贷，然而，这一用途限制并不适用于超国家与国际组织、外国央行、领事馆、大使馆、特派使节、第二家园方案项下的个人以及在马来西亚任务或留学的个人包括其家庭。非居民的外部账户之间还可以相互进展支付，完成国际货物与效力贸易的结算。、外商可获得的融资途径与信贷措施外商在马来西亚进展投资时可以获得的融资渠道为：经过境内持牌银

35、行排除持牌的国际伊斯兰银行或境内持牌银行集团的指定海外办公室将外汇转换为令吉；向境内持牌银行与持牌的国际伊斯兰银行借入外汇；向境内持牌银行排除持牌的国际伊斯兰银行借入本币令吉，用于购买除土地之外的住宅或商业房地产；向非银行机构的居民公司或个人借入资金，但每一年度从居民个人处借贷的本币总限额为一百万令吉，从居民公司处借贷的本币总限额为 千万令吉。假设超出上述限额，居民借贷人需求事先获得马来西亚外汇管理局的答应；假设外商投资者为多边开发银行、多边金融机构、外国政府机构、外国国有企业与外国跨国公司，那么其可以在马来西亚发行以外汇或令吉计价的债券，发行债券获得的收益可以在境内与离岸市场运用。以令吉计价

36、的债券发行后所获收益必需在境内持牌银行兑换为外币后方可在离岸市场运用。发行该等债券必需获得马来西亚财政部、证券委员会与中央银行的事先赞同或同意。、外商投资房地产行业能够需求的答应或证照建筑与施工答应马来西亚建筑业开展局Construction Industry Development Board,“CIDB为建筑施工答应的主管政府部门，根据的规定，在马来西亚进展施工建立的任何个人无论本国人或外国人均需向建筑业开展局进展注册并获得注册承包商资质。其中，“外国承包商系指在马来西亚境内或境外注册成立的外资股权比例超越%的公司，公司在向马来西亚公司委员会或相关机构进展开展商业运营的注册 年之后，方可向

37、建筑业开展局进展注册并获得建筑与施工答应。住宅开发答应在马来西亚，任何住宅开发工程均需获得房屋与地方开发部Ministry of Housing and Local Development核发的答应。根据“住宅开发法案的规定，任何在马来西亚境内开展或从事住宅开发工程的个人或公司均需恳求住宅开发答应。恳求该答应的前提条件为： 恳求人的发行资本与实缴现金资本不得低于 万令吉； 恳求人已向管理人Controller以现金或部长Minister决议的其他方式存入不少于 万令吉的金额； 恳求人或恳求人的股东不存在欺诈或不诚信的违法行为； 恳求人必需开立住宅开发银行账户，用以收取住宅开发所获收益，且对于该

38、等收益的运用需遵照住宅开发法案的相关规定。马来西亚房地产开发、马来西亚土地买卖制度买家向卖家出具表达购买意向和购买条件价钱等的文件，并将土地买卖总金额 %的支票卖家为收款人提交给买家律师该支票并不交给卖家；卖家赞同买家的购买条件后，出具赞同将买卖土地出卖给买家的文件，此时买家向卖家支付土地买卖总金额的 %含上一阶段的%。卖家收到款项后就不可以将该土地出卖给他人，且不能更改价钱等出卖条件；买卖双方的律师起草预备土地买卖合约，并由买卖双方签署，此时买家向卖家支付土地买卖总金额的 %含曾经支付的 %。买家根据土地买卖合约，曾经可以开场向政府报批；签署土地买卖合约之后的 - 月内根据详细合约会有所不同

39、，买家预备资金并向卖家支付剩余土地购买款项，卖家在收到款项同时将土地过户到买家名下。、银行贷款购买土地费用的 %左右可以恳求银行贷款。建筑本钱的 -%可以恳求银行贷款。银行根据工程的测算，计算并同意工程的贷款额度。每一笔详细支出，在开发商先行支付终了后，再向银行恳求该笔支出的贷款。银行会在贷款协议中商定 个比例，将每一期销售回款的一部分直接用于归还银行贷款，其中优先归还购买土地的贷款。当前银行贷款利率约为年利率 %左右针对本地小型开展商和外国开展商、工程审批马来西亚房地产开发工程审批主要流程如下详见图 ：马来西亚房地产开发详细报批流程表示图：、购房付款方式马来西亚采用的是英联邦的制度，根据工程

40、进度付款：签署房屋买卖合同，支付购房款的 %；以下各期付款，购房者应在收到开展商合法书面通知之后的 天内予以支付：a根底施工完成，支付购房款的 %；b主体构造完成，支付购房款的 %；c内外墙体以及门窗框架完成，支付购房款的 %；d顶板以及水电管线布线完成非供水供电，支付购房款的 %；e室内外装修完成，支付购房款的 %；f工程污水工程完成，支付购房款的 %；g工程雨水工程完成，支付购房款的 %；h工程道路工程完成，支付购房款的 %；具备通水通电条件，房屋交付时，支付购房款的 .%；自开展商向政府相关部门提交办理产权资料之日起 个任务日内，支付购房款的 .%；自开展商交付房屋给购房者之日起：a届满

41、 个月时，支付购房款的 .%；b届满 个月时，支付购房款的 .%。假设银行贷款购房款的 %，那么购房者需求用自有资金即购房款的%购房者支付刚开场各期付款，不断到主体构造完成，剩下各期的付款由贷款银行予以支付。、资金监管账户马来西亚采取专项资金监管的制度。一切销售款项要进入政府部门监管的账户。在没有交房之前，只需跟工程有关的费用才可以从该账户支出。交房之后，开展商才可以提取该账户中的款项，即开展商的利润。、房屋交付马来西亚房屋交付需求获得入伙纸CCC。虽然在销售时并不需求开工，但政府规定在签署房屋买卖合约之后的一段时间内必需交付房屋，通常高层建筑是签署房屋买卖合约之后的 个月，别墅联排、双拼、独

42、立是签署房屋买卖合约之后的 个月。开展商延期交付，需求按照年利率 %向购房者支付赔偿。外国人买房限制市场层面：外国人只能购买万令吉以上的房产此前万令吉，产业盈利税也将会调涨；海外客户购房占马来西亚新房子总数约，近年有添加的趋势，其中以新加坡、日本和韩国人为主，而中国及香港客户约占海外购房者中的%；一个外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义戒公司名义购买住宅戒商业地产。但以下房产除外：低于各州规定的最低的限制的房子，槟城岛：万令吉，新山：万令吉；不可以购买州政店决议的中低本钱的住宅单位；不可以购买属于地契类的房子；不可以购买属于地契类的房子，在马

43、来西亚属于的土地是允许在该土地上建立居住房的；不可以购买属于上所建的房产；州政店在任何房产开収工程中以土著权益为优先的房产。外国人买房其他相兰规定：海外人士购房首付普通只需缴付%，其他楼款可向银行贷款，利率低至.%，且待收楼后客户才开场向银行供楼款，购房负担少，置业轻松。柔佛州政店也方案将非公民购买当地房地产的手续费，从目前的万令吉改为成交价的。房地产买卖斱面，个人卖出持有期丌超越年的房地产，课征%的产业盈利税，持有期第年课征%，第年课征%；第二家园方案马来西亚第二家园方案工程是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、开展经济而出台的一项政策。马来西亚政府鼓励世界各地有意在马来西亚居留的人士和他

44、们的配偶、子女无限期地居住在风景诱人的马来西亚。外国公民持第二家园长期签证可以在马来西亚居住、有条件地任务、兴办公司或享用退休生活，无须放弃本人原有国籍。这是马来西亚政府郑重推出的一项极具吸引力的外国人侨居方案。胜利恳求者可以带着他们的配偶和孩子，以及一个佣人长期生活在马来西亚。恳求者的孩子们可以就读任何马来西亚著名国际学校或大学。配偶和孩子可以拿到与恳求者同样等级的签证和在马停留时限。此工程并没有要求恳求人在马的最少停留时间，也就是说您可以来住上一年天也可以是仅仅住一天，也并没有要求您每年进入马来西亚的次数。马来西亚第二家园方案参与率最高的十大国家-马来西亚第二家园方案参与率最高的十大国家比

45、例-马来西亚第二家园方案深受各国人士喜欢，中国参与人数从年的位增长到年位，参与人数和参与率逐年提高。.马来西亚第二家园简介“马来西亚第二家园方案是马来西亚政府鼓励一切邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参与者不分年龄，性别，种族及信仰，更没有言语的要求限制。参与者也热烈欢迎携带配偶，父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园方案也公开给一切马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留任务证的外国公民。灵敏自在低门槛可撤回的侨居条件：* 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自在无须反复签证。* 办理快、周期短-月，办妥即用。资料简

46、单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。* 门槛低，仅需存入大马银行万人民币资金，第二年即可取用万，以后保管万在账户即可，岁以上减半。* 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。* 一人主恳求，全家可获签，岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。政府提供多重优惠和保证以躲避风险 ：* 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达%的入境税。* 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严厉严密。* 在中国不算正式移民,无须改动国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。* 可获马来西亚自在

47、出入境免签。余国家对马来西亚实行免签，持MMH到第三国签证不须回国办理。* 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。岁以上可恳求任务答应。* 可观的定期存款利率.%和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。越早获得此身份对孩子越有利 ：* 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府成认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。* 马来西亚与欧美国家实行+和双联课程，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可逃避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学

48、的/。* 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长无妨选择先移民后留学。* 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得任务答应。老年幸福生活的乐园：* 马来西亚是亚洲最适宜居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。由于这里有友善温暖的人民，较低的生活费用，完善的根底设备，诱人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。* 空气好，气温适宜全年温度介于摄氏度至度之间。无地震海啸火山等地质型自然灾祸。* 中马两国文化背景类似，有近/华人的马来西亚，中文相当普及，遭到众多国内退疗养老人士的青睐。.马来西亚第二家园的独特优势地理位置优

49、势马来西亚位处东南亚，热带雨林覆盖广泛，四季如夏风景如画，年年温度介于C至C左右，更在环太平洋地震带之外，侥幸地躲过自然灾祸的要挟。拥有丰富的天然资源，如石油、天然气及矿产等。政治稳定独立至今年以来从未阅历过任何政治动荡。马来西亚从一个依赖农产业的国家过渡至商品消费国再转型为高科技制造业出口国，工业占国内消费总值的百分之.。英明的政府政策积极塑造优良的商务环境，更鼓励海外投资者置产。言语相通，文化背景类似马来西亚是中国境外中华文化留存最完好的国家，设有华文小学及中学，教学资料于中国，华文以汉语拼音教学，所以言语相通。每位马来西亚华裔都掌握三大言语，华语、英语及马来语。其他方言有：广东，福建，客

50、家，潮州及海南等。 马来西亚是个多元化的国家，也凝聚了世界各国的美食，除了华人酒家及餐厅之外，这里还有马来餐厅，印度煎饼，泰式餐馆，日本料理，韩式餐馆，美式及意大利餐馆皆举手可得。十年签证，并可续约，自在出入境胜利恳求的参于者可获得长达十年的“马来西亚第二家园签证，并可续约。在这十年内，参于者可无限次出入境，或在马来西亚长时间逗留，没有固定居住在大马的限制期。可在马来西亚办理其他国家签证欲想从马来西亚通往其他国家，可直接在外国驻马来西亚大使馆办理手续，无需回国办理签证。无需放弃本身国籍，无须申报自国收入参于者只是在马来西亚长期居住，亦可享有在本人国家的公民福利。参于者持有个人私隐权，一切在本人

51、国家的营销收入，名下产业都无须向马来西亚政府申报。可携带直系家属参于者可携带配偶，岁以下未婚的小孩及岁以上的父母前来马来西亚居住。允许经商一切参于者允许在马来西亚经商，但不可参于公司每日的运营任务。投资马币万或以上资本的参与者，可在大马独立拥有公司。一切参于者不可在大马受雇，然而，岁及以上的参于者假设在特定领域有特别学术技艺，可恳求任务一周不超越个小时。无限在马来西亚投资、储蓄、投保参于者可在马来西亚任何一间银行开启私人储蓄户口及来往户口享有最少每年%的利息。 也可在马来西亚开启股票，基金及其它投资户口。从储蓄或投资户口所赚取的利息将不会被马来西亚政府抽个人所得裞。参于者亦可在马来西亚任何一间

52、保险公司购买医疗及人寿保险。一切在马来西亚开取的个人户口将对外严厉严密。购买质量及廉宜房屋及免税汽车参于者可在马来西亚购买无限量价值不少过马币万的永久地契房子，免征境外收入税及遗产税。房屋价钱比起邻国如新加坡及香港等国家较为廉价。购买第一辆汽车可豁免高达百分之的入口税，销售税及消费税。除此之外，参于者可将在本人国家购买六个月以上的汽车入口至马来西亚。两年后，可脱售个人轿车及入口车子。国际化的教育水准十八岁以下的小孩可在马来西亚就读当地的公立小学及中学或英籍、美籍、日籍、澳洲、法国、台湾等的国际小学及中学。马来西亚是英国殖民地，所以英文课系以英国教材为主。这里的公立及私立高等学校与欧美国家结合实

53、施+课程及双联课程。学生可以选者在马来西亚完成课程或赴美国、英国、澳洲及其它国家修读课程，毕业后将获得欧美学校颁发的毕业文凭。拥有马来西亚第二家园签证的学生不用回国办理签证，可直接从马来西亚恳求办理外国签证。在马来西亚完成国际化的课程，学费比直留学生到欧美国家廉宜。女佣代劳家里琐碎家务参于者可在马来西亚聘请一位女佣或看护，以减轻家里的家务事及协助 照顾老人及小孩。办理恳求简易、无需太多付费可经过优居东南亚马来西亚第二家园代理公司办理恳求，以省劣很多繁杂手续及办理时间。获得我的第二家园同意函后，优居东南亚将安排参于者到马来西亚办理银行定期存款、身体检查及医疗保险。假设吊销签证可取回一切定期存款假

54、设参于者欲想吊销马来西亚我的第二家园签证，可经过优居东南亚马来西亚第二家园代理公司代办手续。参于者亦可取回一切指定存放在马来西亚银行的定期存款。.马来西亚第二家园恳求条件岁以下马来西亚第二家园的恳求者：、必需提供每月马币万的收入证明、必需提供马币万或以上的资产证明、同意的恳求者必需在马来西亚任何一间银行存入马币万的定期存款、一年后可提取最多马币万以供购买房屋，孩子在马来西亚的教育经费及医药用途、从第二年起必需坚持至少马币万的定期存款岁及以上马来西亚第二家园的恳求者：、必需提供每月马币万或以上的离岸收入证明退休人士必需提供每月获得马币万的政府同意退休金证明、必需提供拥有马币万或以上的资产证明、同

55、意的恳求者必需在马来西亚任何一间银行存入马万的定期存款、一年后可提取最多马币万以供购买房屋，孩子在马来西亚的教育经费及医药用途、从第二年起必需坚持至少马币万的定期存款已在马来西亚购买价值马币万或以上房屋的同意恳求者：、必需出示房屋预订单或者买卖合同、岁以下的同意恳求者只须在马来西亚任何一间银行存入马币万的定期存款、岁及以上的同意恳求者只须在马来西亚任何一间银行存入马币万的定期存款.马来西亚第二家园恳求流程第步：确定办理第二家园，首先签署 “马来西亚第二家园方案的效力协议书第步：提交资料(a) 每人六张()彩色相片(护照尺寸)(b) 每人复印护照全本(假设恳求者在一年里改换护照,也需呈上旧护照复

56、印全本)(c) 无犯罪记录公证书 - 由地方公证处发出(如一家人恳求,只需父亲和母亲记录而已)(d) 结婚公证书 - 由地方公证处发出(e) 亲戚公证书(孩子) - 由地方公证处发出。单亲孩子 扶养权公正书(f) 简历与年任务阅历 (如有)(g) 个人银行储蓄户口存折复印本(一本)(h)恳求者就职的公司抬头信纸张(如有)(i) 恳求者年龄岁或以上者：、最近三个月银行月结单定期/个人往来账户必需有银行公章盖印 、至少每月个人收入马币万，一切薪金和收入的数字必需出如今三个月银行月结单内。 、其中一个月银行月结单总存款金额必需超越马币万以上。(j)恳求者年龄岁以下者： 、最近三个月银行月结单定期/个

57、人往来账户必需有银行公章盖印 、至少每月个人收入马币万，一切薪金和收入的数字必需出如今三个月银行月结单内。 、其中一个月银行月结单总存款金额必需超越马币万以上。第步：获得第二家园中心给恳求者的同意函第步：恳求者需到马来西亚、 在马来西亚任何一间银行开具定期存款帐戶并存款、 在马来西亚任何一间的保险公司购买马來西亚的医疗保险、在马來西亚任何一间注冊的私人医院或诊所获得医疗体验报告?第步：剩余文件提交给我司-第二家园效力中心、提交定期存款证书、提交医疗保险政策、 提交医疗报告第步：恳求者获得马来西亚的第二家园方案的签证.中国公民恳求的优势、无年龄限制、无英语要求、无需提供资产来源证明、资料简单：客

58、户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可恳求、周期短：个月，普通不超越个月、无居住要求-没有移民监、岁以下的子女可以就读当地的学校、方便其它国家的签证，可以在国外合法地开设帐户、在马来西亚的经商本钱低廉、言语沟通不成问题。华人在马来西亚占%，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍运用的交流工具。 、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系，教育水准和文凭均被欧美等知名学府所成认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。假设有五年居留权，恳求赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内恳求。大吉隆坡方案在年大马经济转型执行方案ETP下，马来西亚耗资亿令吉精心打造的

59、“大吉隆坡方案The Greater KL/Klang Valley，让吉隆坡在年跻身世界个最适宜居住的城市，同时成为世界首个经济生长率最高的城市。大方案的内容如下：实现马来西亚人均收入由目前的美圆提升至美圆；在年将首都吉隆坡和巴生河流域，打呵斥全球大最适宜居住的地方之一；制造约万个就业时机；带动马来西亚旅游业的开展，吉隆坡流动人口将增至万人，估计年游客超越多万人次；兴建从吉隆坡至新加坡的高速铁路；吸引超越百家跨国公司设立总部；建立总共km有盖行人通道，环绕购物商场。打造吉隆坡城中城至武吉免登路购物街；工程建立在“大吉隆坡方案下，政府规划开展项庞大工程，以及推进一系列重建、改造、整治、美化方案

60、，下面将逐一引见这七个工程及三个方案。. 敦拉萨国际贸易金融中心Tun Razak Exchange，TRX敦拉萨国际贸易金融中心占地英亩，位于燕美地域，面向敦拉萨路，间隔 双星塔和星光大道旅游区仅分钟路程，耗资亿令吉，由马来西亚开展及其同伴Qatar投资机构担任开展，已于年月正式开工，整个开展期限超越年，首阶段开展估计在年完成，将于年全面完工。该中心将率先打造绿色大吉隆坡，例如采用绿化空间、永续建筑、限制车流量、大型安静公园、空中花园，以及固体渣滓管理生态系统。该金融中心可为马国发明亿马币约合.亿美圆的开展总值Gross Development Value。“独立世代摩天大楼开展方案“独立世