物业电工管理制度常用版

1、物业电工管理制度常用版（可以直接使用，可编辑 实用优质文档，欢迎下载）物业电工管理制度部门：日期：年 月日文件编号：DY-1EA31编写人：类型：审核人：编制单位：电气工作管理是技术性，安全性很强的项目，为保证所辖领域内电气设备、设施的正常运行，促进电气设备、设施检查、维修工作的正常化，规范化、科学化，做到安全用电万无一失，制定以下管理制度:一、强电项目：1、持证上岗，严格遵守电气操作规程，熟练地掌握企业电气设 备的原理及实际操作与维修。对工作认真负责，忠于职守，对业务不 断钻研，精益求精。2、在所属领域内，保障小区的照明，动力、变配电等设备设施 的保养维修和安全运行，并负责全部配电系统各种小

2、电器的维修。3、坚守岗位，定期巡视各电器设备，密切监视总配电房的各项 工作情况，正确抄录各项数据并认真填报各类报表。4、对所有维修项目应随叫随到，及时修理，做好维修派工单 的登记，对每月工时，耗料等做好统计工作。5、重大电气设备设施的安全和检修时， 要配合工程人员和供电 机关部门进行检测，监督并有专人参加。6、需提供应急用电时，应迅速赶到配电房，起动发电设备，尽 快恢复送电，及时处理故障。7、发生事故时，应保持头脑冷静，并立即上报主管，严格按操作规程及时排除故障，事故未排除时不得进行交接班8、维修和保养电气设备设施时， 班长要采取相应的技术和安全 措施，对作业人员进行安全、技术交底，严防人身和

3、设备事故发生。 维修后电气设备和线路要精心检查， 无误后方可拆除安全屏蔽和标识 牌，投入正常运行。严禁在处于工作状态的电气设备上进行工作。9、对各种违章、违规用电事件严肃查处，认真做好节电，降耗 工作，注意原材料的节约， 在保证设备正常运作的基础上延长使用寿 命，减少零配件的消耗，妥善保管养护所有设备和工具。10、严禁在配电工作室内堆放易燃易爆品及其它杂物。11、接收报修要求，应首先查询维修内容，备好工具和电气维 修材料，迅速赶往报修地点，维修完毕后，认真填写维修派工单 作好记录妥善保管， 对不能如约维修的项目， 要写明原因报主管领导 处理。二、弱电项目1、熟悉掌握所辖区域弱电电器设备的原理及

4、实际操作规程， 对 工作认真负责，刻苦钻研业务技术，精益求精。2、对本单位的通讯、 消防、音像装置、电脑宽带系统、 电传机、 机、电视机、复印机、打卡机等设备设施的电路系统维修保养。对无 力解决的故障，应向主管领导申报，由厂家、商家专业人员迅速排除 故障。3、对企业举办大型活动时，配合有关部门，安装电源和音像设备，确保线路通畅无误4、对所管辖的设施设备维修时，注意原材料使用的节约，在保证正常运作原则下延长使用寿命，降低消耗。5、努力学习和掌握科技发展新动态，及时提出推广新技术，新 工艺、新材料的建议， 制定切实可行的节能措施， 适应企业发展需要。三、值班制度1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离

5、岗，并按规定巡视设备 运行情况，如需离开值班室去巡查或抄表时，应通知同值人员。2、密切注意电气设备运行状态， 做到眼勤、 眼尖、耳灵、手快、 脑活，及时发现和处理隐患。2、发现电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应立即报 告主管负责人组织处理。3、发现电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应立即报 告主管负责人组织处理。4、值班人员接到维修报告后， 应通知电工维修人员在三分钟赶 到现场。5、早、午、晚就餐时间是值班的薄弱环节，所有运行机房都应 有人轮换值班。四、变压器保养规程：1、为确保变压器的正常运行， 处于运行和停运的变压器每年例 行保养一次，投运变压器在投运前增加保养一次。2、投入

6、备用变压器，断开变压器侧断路器，取下起动按钮的控制线，悬挂标准警示牌3、断开变压器高压侧的真空断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电，然后锁住高压柜，并悬挂标示牌。4、进入干式变压器室，首先应检查外壳、垫及垫片，检查瓷套 弯有无破损、放电现象，电缆及母线有无变形现象，有破损的应予更 换。5、重新紧固引线端子，销钉、接地螺丝，进出母线螺丝，如有 松动的应拆下螺丝， 用细平锉轻锉接触面， 用手触摸无任何凹凸不平 的感觉后，用干净抹布擦去灰尘，薄抹凡士林，换上新的弹簧垫圈， 紧固螺母。6、用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘，用干净抹布拭净，并 检查消防设施及通风系统是否良好。7、断开高压侧的接地开

7、关，锁好高压开关栉，用 2500V摇表测定绝缘电阻。如测定值不合格，应拆下连接电缆头端子，重新测定。8、再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。9、接上低压侧断路器起动按钮控制线， 重新挂上”禁止合闸” 标牌，防止向变压器反送电。10、断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场各类控制线， 完全无误后，合上高压真空断路器，让变压器试运行。11、取下高侧警示标牌，再次检查变压器室及变压器周边有无 遗留工具，做好工完活底清，撤离现场。12、详细做好保养试运行记录并妥善保存。13、安全注意事项：A摇测绝缘电必须两人以上进行。B在未对变压器充分放电前，严禁触摸。 C严格防止向变压器 反送电及变压器向运

8、行中的母排送电。D严禁随意合闸，作业中应穿绝缘胶鞋，戴绝缘手套操作。五、低压配电柜保养规程：1、为确保低压配电柜的正常安全运行，每年总体检查、检修、 保养一次，以最少的停电时间完成检查保养。2、正式检修前应办理工作手续，征得主管领导批准同意，并提 前一天通知住户和有关人员的停电时间。3、先检修勿需关停变压器的部分，关掉空气开关。4、取出抽屉柜，检查抽屉中的自动空气开关，接触器，紧固所 有接线，触点凹凸不平部分用细锉镗平， 有损伤不灵的弹簧垫片应进 行更换，检查主回路的铜鼻是否接触牢固， 清洁灰尘后放回配电柜中， 母线合上空气开关，检查控制和指示部分。5、检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用

9、10mm2上导线 逐个把电容器对地进行放电，然后检查和紧固接触器，电抗器、电容 器的接线螺丝，检测接地装置是否良好，修锉触点，用吹风机进行除 尘清洁，再后合闸进行指示部分和自动补偿的调试。6、在检修电柜及联络柜中的断路器，应先断开所有负荷后，用 手柄摇出断路器， 重新紧固接线螺丝， 检查刀口的弹力是否符合规定， 灭弧栅有否破裂或损坏， 手动调试机械联锁分合闸是否准确， 检查修 锉触头表面，检查内部弹簧，垫片，螺丝有无松动，变形，脱落，并进行更换、清洁除尘的处理7、检查母线、变电柜时，应逐个断开低压侧的负荷，断开高压 侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，挂上”禁止合闸， 有人工作”的警示

10、标志牌， 检查无误后， 拉开市电与发电机联锁柜中 的市电隔离开关，然后对电柜边的母排线路用10mm以上导线短接并 挂地线，紧固母排螺丝，有松动的应修整或更换。8、对母排接触处要重新擦试干净，抹上凡士林，用完好无损的 弹簧垫片加以紧固，检查母排间绝缘子、间距、接连处有无异常，检 查电流、电压互感器的二次绕组的可靠性。9、操作完毕送电前应拆除所有接地线、短接线，检查是否有工 具留在柜内，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合 上运行变压器的高压SF断路器，取下警示标志牌，向变压器送电， 然后再合上低压侧电柜的断路器， 向母排送电， 最后合上有关联络柜 和各支路自动空气开关， 让发电机自行

11、停电， 做好工完话底清后撤离 作业现场。10、注意事项：A检修人员必须对整个配电柜的电气械联锁情况熟悉并会操作。B母排检修时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。C检修中应详细了解哪些线路是双线供电。D工作前必须验电，并设专人监护。E 及时填报检修工作票，并认真填写检修，保养记录。六、电气安全用具使用规程1、根据电压的高低和不同的防护部门， 防护条件来造反电气安 全用具。2、绝缘安全用具必须按规定定期作预防性试验， 不合标准的安 全用具严禁使用。3、使用绝缘手套时，应将上衣袖口套入手套内，穿用绝缘靴时 应将裤管套入鞋筒内， 穿用绝缘鞋时裤管不能过长超过鞋底外沿， 更 不能长及地面，同时应保持布质

12、的干燥。4、安全用具不能任意作为他用， 更不能用其它工具替代安全用 具。5、安全用具使用完毕后， 应擦拭干净， 妥善保管，要防止受潮、 受污或损坏。七、高压开关倒闸程序：1、合上计量柜上、下刀闸；2、检查 501 开关确在断开位置。3、合上 5011 刀闸，检查确已合好。4、合上 5015 刀闸，检查确已合好；5、合上 501 开关检查仪表指示情况是否正常。 拉闸操作与合闸 程序相逆进行。八、高压设备巡视制度：1、值班电工每班必须对高压设备巡视一次， 巡视中必须有两人 在场并做好巡视记录。2、巡视内容为：A变压器温度是否正常，音响有否异常；B油阀管路是否有漏油现象；C各个仪表指示数据是否正常；

13、D变压器各连接线和连接点有无变色情况。3、巡视时不得作任何其它工作，不准打开高压开关柜，要和高压带电体保持一定的安全距离（有遮栏的 0.35m,没遮栏的0.7m）4、进出高压室要随手关门，防止小动物和无关人员入内。九、发电机运行制度1、操作人员必须熟悉发电机性能和各个部件的作用。2、发电机一经转动,严禁在发电机上和附近作任何检修工作。3、经常检查发电机的机械部分是否正常,发电机的换相器,励 磁线圈,碳刷等有无异常现象。4、检查电压表、频率表等仪表指示数据是否正常,各点温度有 无异常。5、监视发电机所带的负荷情况和音响变化等。6、自备发电与市电的阀闸操作应按规定执行。 十、机电设备特殊维修的规定

14、： 由于某些机电设备结构与技术性精密特殊,复杂性高,在目前现有的技术力量对某些设备的关键部位还不能适应自行维修的情况 下,为防止盲目对某些设备进行维修造成不必要的损失, 特作如下规 定：1、发电机组的电气控制部分、柴油机、变压器、高压开关柜、 低压开关柜等电气设备发生故障时， 值班人员应及时报主管领导， 不得擅自进行维修，必须由主管领导批准，委托专业人员维修。2、对变频调速供水电脑部分，多级水泵解体、冷却塔解体、对 讲系统、电视天线系统、电梯运转系统等发生故障需要维修时，必须 向工程部或主管领导批准，委托专职人员进行维修。物业泵房检修管理制度部门：日期：年 月日文件编号：DY-FCE64编写人

15、：类型：审核人：编制单位：一、泵房除维修工作人员外，其它人员禁止入内。二、泵房检修时，应保持场地整洁，检修人员的工作服，应清 洁干净无油污，使用的工具应清洁干净。三、水泵本体保持无油迹，设备正常运行时，无渗油、漏油现 象，新装阀门内外保持干净整洁，管道内不得有任何杂物。四、上水管道检修时，应保持场地清洁卫生，绝不允许任何杂 物进入管道；上水管阀门井应保持清洁，不得有杂物存在。五、新装设备必须进行检测验收。六、积极配合供水单位及时对供水系统的检查维修保养和水质 检测。七、做好各项检测、验收、维修、保养记录，妥善保管。发现 问题及时向主管领导请示汇报，迅速处理。八、供水系统发生故障需停水维修时，应

16、提前 1-3天通知住户和相关方做好蓄水准备。物业设备、设施管理制度部门：日期：年 月日文件编号：DY-63CFE编写人：类型：审核人：编制单位：各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。设备、设施的 技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、 修理费用及居民 生活。设备设施管理工作的成效，对集团的开发成本和经济效益，有 着直接的关系。所以必须从技术、经济、组织等各个方面加强综合管 理，以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。一、设备管理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备维修主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料管理设备、设施管理资料，主要指其应具的台帐、卡

17、片、档案等的 建立和管理。1、设备分类：供暖、供热水设备；B.供电设备；C.给排水设备；D.通 讯设备；E.交通运输设备；F.办公设备G.生活设备H.机械加工设备I .土建设备J.社区文化宣传设K.社区文娱健身设施L.其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产 的同时，均应由设备管理员统一建帐登记。台帐、卡片一式两份，由 主管部门和财务部各执一份。3、设备设施台帐和卡片的管理： 台帐和卡片由设备管理员管理，财务部由分管设备的财会人员负责。B、集团新添设备设施和退出使用的设备设施，凭有关凭证，记 入台帐卡和销帐注销卡片。C、设备设施折旧、大修、事故、内部调

18、配、调出、报废等，都 应根据有关凭证登记在卡片内， 集团内部调配转移时， 卡片随机转移 接收单位。4、设备设施的档案管理： 设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、使用、维修、改造直到报废过程中所形成的图纸、文字、使用说明、计 算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件资料，通过收集整理 签字归档建立而成。 是综合记载设备设施管理成果， 是完善管理的重 要依据和条件。A:要为每台设备建立档案，一台设备一个档案，袋内主要内容为：设备选型和技术经济论证报告书； 设备购置意向书和竞标内容； 购置合同或协议签字副本； 设备验收合格证；设备装箱单及开箱检验记录； 进口设备索赔相关资料； 设备

19、安装记录和验收移交记录； 设备登记卡片；设备调试、运行记录； 设备故障分析报告、事故报告； 设备定期检查和监测记录； 设备维修、检修工作记录； 设备报废申请和记录、其它记录。B、设备施档等管理原则和办法：设备设施档案内主管单位资料 室统一管理，设备设施档案应建立目录和索引。设备档案原则上不外借，只供查阅，特殊需要，需经主管单位 领导批准。三、设备设施的日常管理：1、新置设备设施一经验收应及时入库妥善保管。2、在用设备设施分级管理，责任落实到部门、班组和个人。四、设备的日常使用和维护：1、设备在使用操作过程中， 操作人员必须熟练掌握设备的结构、性能、维护和技术、安全等方面的业务知识，熟悉所操作的设备的关键部位，严格遵守本工种的技术安全规程。2、设备的日常维护保养要落实到人，表面保持整洁，安装要牢 固可靠，部分设备设施要按时加油， 润滑油装置种类齐全并符合技术 规定。3、设备在使用过程中，操作人员必须做到；”三好”；即管理 好、使用好、维修保养好。五、设备的调迁、租赁、报废：1、集团设备因需要内部调迁使用部门，必须由主管领导批准， 交接双方共同检验设备现状，签字并移交附属设施物品。2、集团的设备向外租赁，需先交押金。在合同或协议中对租赁 期限、租金标准、付款方式、违约责任等明确体现，经集团总裁批准 后方可租赁。3、设备报废由使用部门提出申