关于我司住宅项目采用太阳能等绿色能源的调研报告

1、关于住宅项目采用能等绿色能源的调研常务副：关于济南市、莱芜市项目，合肥帝景等项目增设能等热水系统的，您批示我院进行深入调研。设计院通过对各地能政策信息了解，以及对常用户型分析，组织技术总工、专业及靠前的能厂家进行了产品性能的研讨，现将前期调研情况及建议汇报如下：一、能等相关政策我国现有政策要求安装能的省市大约有 66 个，强制要求的省市大概有 21 个。政策对住宅项目采用鼓励安装。能的要求：基本以 12 层为界，12 层及以下强制安装，12 层以上但各地具体执行力度不同，据了解目前济南、莱芜、石家庄、海南、广西、江苏、浙江等地较为严格，其中济南市要求 100 米以下住宅，莱芜市要求 25 层及

2、以下住宅、合肥市要求十八层以下以及十八层以上住宅逆向十二层的生活热水系统，强制推行采用能等绿色能源。二、能等热水系统简要介绍1能、空气能等均属于绿色能源。住宅项目常用产品形式有以下六种：1、单机式能与集热器一体，设于屋面、露台，产品成熟，运行稳定，价格低廉，但受楼顶面积限制，一般在多层住宅采用。2、阳台壁挂式能与集热器分离，集热器设于分户南向阳台栏板，设于分户阳台内。受建筑朝向影响安装位置受限，适合有南向阳台或空调板的建筑户型。3、天窗式能与集热器分离，集热器设于屋面、露台，设于分户阳台、室或屋顶，造价较高，集热器应配合建筑立面设计，常见于别墅项目。4、集中式能集热器与集中设于屋顶集中供水，节

3、省室内空间，安装方便，成本低，但所有费用需用户平摊，物业管理不便。常见于屋面面积充足的住宅或公建项目。5、集中分散式能集热器及换热在楼顶集中，分户室内，分户计量，用户平摊楼顶能用电及，物业管理方便，施工周期较长，常见于住宅项目。6、空气源热泵：主机吸收空气中的能量制热，热泵外形尺寸类似 2P 空调室外机，可设于屋面、室外空调飘板等，设于分户阳台内，安装方便，比较适合长江以南区域，户型不受限制。三、能等热水系统比较分析根据以上比较，分析如下：1、分摊建筑成本由高到低依次为：天窗分体（约 90 元/m2）、空气源热泵（约 65 元/m2）、集中分散式（约 60 元/m2）、阳台壁挂式（约 50 元

4、/m2）、集中式（约 35 元/m2）、单机式（约 35 元/m2）。 2、对项目平立面的影响：立面：阳台壁挂式、天窗分体式、空气源热泵应配合立面效果设计；平面：除单机式、集中式能外，其他形式2能均需在室内设置分户，可立分类单机能阳台壁挂能天窗分体能集中式能（集中集热分户供水）集中-分散式太阳能（集中集热分户换热）空气源热泵产品优点1、产品成熟，运行稳定；2、价格低廉，易于；3、安装方便，水电独立。1、集热器与分离，建筑效果好。2、搪瓷内胆，耐腐蚀，长。3、水电独立，管理方便。1、集热器与水箱分离，建筑一体化效果好。 2、搪瓷内胆，耐腐蚀，长。3、水电独立，管理方便。1、安装方便，成本低。2、

5、节省室内空间。1、水电独立，管理方便。2、搪瓷承压，用水舒适。1、安装灵活；2、不受户型朝向限制；3、吸收空气能热效率高。产品缺点受楼顶面积限制，只能在多层安装。1、受建筑朝向影响安装位置受限；2、占用室内空间；3、承压运行，热水出水量较少。1、造价较高；2、长、能量损失大。1、计量，增加物业管理难度。2、楼顶集中辅热，分摊费用高。1、施工周期长；2、占用室内空间；3、换热较 长，能量损失大。温度低于 10时主机结霜，效率较低安装部位屋顶阳台露台、楼顶屋顶屋顶不受位置限制对项目影响1、 设计，预留管井。2、屋面：每台集热器占用2.5平米面积。1、配合立面设计。2、阳台板长需满足安装要求（250

6、0mm较宜）3、阳台：100L480*1150mm。1、需设计，预留管井。2、屋脊、露台300L600*1800mm1、需设计，预留管井；2、屋面每台集热器约 3 平米。1、需 设计，预留管井。2、阳台：100L 水箱 480*1150mm。 3、屋面每台集热器约 3 平米。1、需配合立面设计，热泵机类似 2P 空调室外机。2、阳台： 200L520*1800mm年年年年年年施工工期一般较长长一般较长一般建筑面积分摊成本约 35 元/m2约 50 元/m2约 90 元/m2约 35 元/m2约 60 元/m2约 65 元/m2回收期2 年左右3-5 年4-6 年3 年左右5 年左右4 年左右式

7、、挂式，直径 600mm 以内，占用室内空间，且需预留管井。3、施工周期：天窗分体能、阳台壁挂能、集中-分散式能施工工期较长。四、住宅项目特点分析类型分析：住宅项目以 12 层以上洋房居多，十二层及以下住宅占比较少。十二层及以下住宅：若当地政策强制，档次定位较高时（如别墅、情景洋房等），优选天窗分体式分散式等。12 层以上能、空气源热泵等；其他项目，以经济性为原则，优选集中式、集中住宅：政策通常是鼓励推行能，各种执行力度不同，此种情况建议采用能原则为：不考虑、部分采用、全部采用。户型分析：根据常用中端、中高端户型分析，南向户型居多，约 78%的户型可在南向阳台安装阳台壁挂式能； 22%户型不满

8、足安装阳台壁挂式能的条件，若采用壁挂式能时必须配合立面设计（可参照邢台名都南立面能立面效果）。五、情况：市场情况：目前多，以集中分散式情况：钦州能热水器技术已经非常成熟，住宅项目采用能的案例很能、集中式能、阳台壁挂式能方案居多。绿洲项目（已施工）每栋逆向 10 层采用集中-分散式能热水系统，分摊建筑面积成本约 30 元/；许昌绿洲项目（未施工）南面阳台壁挂式能系统为主，北向阳台不做，分摊建筑面积成本约 60 元/；邢台名都项目（未施工）南面阳台壁挂式能系统为主，北向阳台采用集中-分散式能热水系统，分摊建筑面积成本约 50 元/。六、使用建议：根据以上产品性能、系统特点、施工工艺、工期、综本以及

9、工程使用情况分析，结合住宅项目特点，建议如下：（一）设置原则：因增设能等绿色能源热水系统，成本造价较高，且对建筑平立面效果影响较大，因此在项目启动设计前须开发、总工室等相关部门确认当地政策，设置原则如下：1、若非当地政策强制执行，均不予考虑能等绿色能源热水系统，仍按照公司原标准每户预留燃气或电热水器。2、若当地政策强制执行，原则上采用一种能等绿色能源热水系统可通过验收的，不得采用两种及以上能等绿色能源热水系统。3（二）能等绿色能源热水系统方案选用原则：1、十二层及以下住宅项目：（1） 档次定位较高的（如别墅、情景洋房等），优选天窗分体式能、空气源热泵、集中分散式能等。（2） 其他项目，以经济性为原则，优选单机式、集中式、集中分散式等。2、十二层以上住宅项目：能（1）西等。南区域： 可优选集中式能、集中-分散式能、空气源热泵（注：纬度 30以内区域，阳台壁挂式能热效能较低，市场反馈效果不佳）（2）西南以外区域：屋面可完全或部分设置时，优选集中式能、集中-分散式能；屋面无法设置时，南向或偏东偏西 30以内范围阳台可采用阳台壁挂式能，其他朝向可采用空气源热泵等。（注：室外温度低于 10区域，空气源热泵热效能较低。）（三） 各地区公司可结合当地