物业管理公司风险调查表

1、物业管理公司小区风险调查一.物业管理公司情况物业公司的全称是,总部办公地点 TOC o 1-5 h z 在。物业公司的营业执照，资质证明复印件。（附件）物业公司的企业形式是国营，民营，外企，合资，其它。.物业公司管理的其他物业名单，包括名称和地点。（附件）是否建立了住户档案？是 否。物业公司是否聘请了风险顾问？是 否。二业主与小区情况小区物业的名称是 ，地点在。是否成立了业主委员会？是 否。能否提供物业管理合同复印件？（附件）.小区内是否存在乱搭乱盖现象？是 否 。.业主是否拖欠管理费？是 大约比例是 ，否。.小区建筑面积有 。小区的共用部位面积有 ，是否集中？是 否。.小区有栋楼房，其中住宅

2、有 栋，办公楼有 栋，混杂的有 栋。.小区有 家住户，大约有 常住人口。抵挡居多.小区内有大约 辆私家车，其档次是 高档居多 中档居多.物业公司在小区内的工作人员有 人，其中技术维修人员 人。保安有人，保洁有人。.小区附近地理环境及周围环境调查：是否有公交枢纽，火车站等？是否是否有铁路干线？是否是否有学校或幼儿园等？是否是否有河流湖泊等？是否是否有古代建筑，文物单位等？是否是否有购物中心，集贸市场等？是否是否有化工厂，加油站等？是否是否附近有监狱等危险场所？是否是否附近有其匕有意义建筑，例如体育馆等？ 是（说明）小区附近是否有消防部门？是距离，否小区近年是否曾发生火灾？是否。小区附近是否有医院

3、？是否医院等级是，距离有交通是否便利？是否。小区内是否有文物或古建筑？是否。小区内是否有学校，幼儿园等？是否。小区内是否有外籍人士居住？是否。小区内是否有涉外物业？是否。1011121314151617181920 .小区是否发生过重大刑事案件？是否。21 .小区最近是否发生过盗窃案件？是否。22 .小区内近一年是否丢失过机动车？是否。如果是，有23 .小区近一年内是否丢失过自行车？是否。如果是，大约有24.业主委员会是否聘有法律顾问？是否。辆。辆。三.小区共用部分和服务1小区是否实行封闭式管理?外墙或栅栏是否有缺口，破损?小区有个出入口。出入口是否是24小时值勤?物业公司在小区内是否设置了监

4、控系统？是是否对小区实行24小时监控?监控系统是否能覆盖整个小区?道路上危及车辆行驶处是否有明显标记和保护措施?人行道上危及行人安全处是否有明显标记和保护措施?8 .小区内是否有假山和水池？是否水池边是否有警示牌，护栏等？是否9 .物业是否定期清理下水道入口？是否10 .小区内井盖是否齐全？是否11小区内的公共区域，如公共通道天台等是否被占用或堆放杂物?12 小区内的人防工程是否被占用?主要用于1314151617181920212223242526房屋天台是否有防护栏等保护设施？是公用照明灯是否设施齐全，工作正常？否是。否。住户阳台是否封闭？是否。小区楼房是否有底商？是否。小区内是否有商贩？

5、是否。商贩是否集中在指定区域？是否。小区内是否设有游泳、戏水场所？是否游泳池是否设有专职救生员？是否。小区内是否设有游乐、健身设施？是否。小区内是否设有公共娱乐场所？是否。小区内是否设有配电房？是否。小区内是否设有变电器？是否是否有完整、有效防护设施？是否。物业是否利用小区公用部分出租营利？是否如果是，租赁方行业类型是。小区内是否有办公、居住混杂现象？是比例大约是，否小区内是否设有霓虹灯和广告牌？是否设立的位置是否合理？是否是否存在明显安全隐患？是说明，否由物业收费或负责管理的广告牌或招牌霓虹灯有个。物业公司是否在小区内办有对外食堂或餐馆？是否。四空调供暖，供电供水1 小区内是否设有中央空调系

6、统？是否2.是否有专门的操作和维修人员？是否3.维修人员是否有完整的维修纪录？是否4.家用空调外机上是否有杂物？是否5.小区是否设有锅炉？是否锅炉是否由专人操作修理保养？是否6 是否有专业专职人员定期对小区供水供电系统进行维护,保养，及检修？是否7.小区是否设有水泵和水箱？是否是否有水质化验单？是否&是否24小时供应热水？是否.卫生保洁，电梯和火灾消防1 .是否每日清扫小区服务范围内区域？是否2 .是否定期对楼梯间、门厅走廊、电梯、扶栏、墙壁进行清扫？是否3 .雨、雪天后物业是否组织人员进行积水，积雪清扫？4 .保洁工作是否委托专业保洁公司？是否5 .物业在组织灭鼠灭虫活动时，是否预先通知业主

7、，并设有警示?6 电梯数量有部，品牌一般是 电梯里是否有“安全检验许可证”？ 是 否，是金属铭牌 _或复印件&电梯上是否有紧急电话和呼叫系统？是否。9 .电话是否由专人 24小时接听？是否。10 .电梯是否均有完整的检修纪录？是否。11 是否设有消防专用电梯？是否。12 小区内是否设有消防栓？是否。13 .楼层和公共活动场所内是否有火火器？是否14 楼层和公共场所是否安装有火灾报警器？是否15 这些装置是否完好无缺，可随时使用？是否16物业是否定期维护消防器材和设施？是是否17 每楼层内有平面图和引路标志？否。18 紧急疏散通道是否畅通无阻？是否。19 消防车进入小区的消防通道是否通畅？是否六.治安和机动车辆管理1 物业公司在小区内是否实行24小时保安制度？是否2 物业是否聘有专职保安和门卫？是否。3 .保安门卫接受过上冈培训，有上冈证？是否。4 保安是否白天进行例行性的和临时的巡逻？是否5保安是否夜间进行例行性的和临时的巡逻？是是否6 .每次巡逻人数是否不下于两人？否。7 巡逻之后是否有巡逻纪录？是否。8 .保安或门卫在出入口是否对出入车辆进行登记？是否9 .保安或门卫是否对进来车辆发放出入凭证？是否1011121314151617181920保安或门卫是否对外出车辆凭证放行？是否保安或门卫是否对外出车辆进行检查？是否小区内是否