全程招商代理合作协议（房地产2024年度）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全程招商代理合作协议（房地产，2024年度）本合同目录一览1.合作协议概述1.1合作双方的名称及地址1.2合作项目的基本情况1.3合作期限2.招商代理的职责和权利2.1招商代理的职责2.2招商代理的权利3.合作项目的推广与营销3.1推广策略和计划3.2营销渠道和方式3.3推广费用和承担方式4.合作项目的投资与融资4.1投资和融资的总额4.2投资和融资的分配比例4.3投资和融资的退出机制5.合作项目的开发与建设5.1开发和建设的进度安排5.2开发和建设的质量标准5.3开发和建设的成本控制6.合作项目的运营与管理6.1运营和管理的组织架构6.2运营和管理的制度流程6.3运营和管理的费用承担7.合作项目的收益分配7.1收益分配的原则7.2收益分配的比例7.3收益分配的时间和方式8.合作项目的风险管理8.1风险识别和评估8.2风险控制和应对措施8.3风险责任的承担9.合作项目的信息与沟通9.1信息交流的方式和频率9.2重大事项的决策程序9.3争议解决的方式10.合作项目的终止和解除10.1终止和解除的条件10.2终止和解除的程序10.3终止和解除后的权益处理11.合作双方的保密义务11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的违约责任12.合作双方的违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的形式和金额12.3违约责任的追究程序13.合作双方的争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的地点和机构13.3争议解决的费用承担14.其他事项14.1合同的生效条件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作双方的名称及地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号乙方：×××全程招商代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2合作项目的基本情况合作项目名称为：×××房地产项目项目地点：××省××市××区××路××号项目类型：住宅、商业综合体项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米1.3合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为五年，自合作协议生效之日起计算。第二条招商代理的职责和权利2.1招商代理的职责乙方作为全程招商代理，负责为甲方提供招商代理服务，包括但不限于：（1）为甲方制定招商计划和招商策略；（2）负责项目的宣传推广工作；（3）组织举办招商活动，吸引投资商、运营商、买家等意向客户；（4）协助甲方与意向客户进行商务洽谈；（5）提供市场调研、行业分析等服务；（6）协调处理与招商相关的各类事宜。2.2招商代理的权利（1）按照双方约定的比例获取招商佣金；（2）对项目的招商工作进行监督和指导；（3）参加甲方组织的与招商相关的会议和活动；（4）获得项目相关的市场信息、客户资源等。第三条合作项目的推广与营销3.1推广策略和计划乙方根据项目特点和市场需求，制定切实可行的推广策略和计划，主要包括：（1）确定项目的目标市场和客户群体；（2）制定项目的品牌宣传和广告策略；（3）开展线上线下推广活动，提高项目知名度；（4）利用乙方现有资源，进行合作伙伴推广。3.2营销渠道和方式（1）利用乙方现有的招商网络和资源，进行项目推广；（2）通过互联网、社交媒体、自媒体等新媒体平台进行宣传；（3）参加各类房地产、商业相关的展览、论坛和活动，宣传项目；（4）与各类媒体、广告公司、公关公司等合作，扩大项目影响力。3.3推广费用和承担方式（1）甲方承担项目宣传推广所需的费用，包括但不限于广告费、展览费、活动费等；（2）乙方承担其自身招商代理服务的费用，包括但不限于招商活动费、推广费等；（3）双方根据实际情况，可协商调整推广费用的承担方式。第四条合作项目的投资与融资4.1投资和融资的总额合作项目的总投资和融资总额为人民币××亿元。4.2投资和融资的分配比例甲方和乙方的投资和融资分配比例为：甲方占×%，乙方占×%。4.3投资和融资的退出机制（1）投资和融资期限届满，按照约定的收益率进行回报；（2）投资和融资期限内，如遇市场变化等原因需要退出的，双方协商解决；（3）投资和融资退出时，按照投资和融资的分配比例进行分配。第五条合作项目的开发与建设5.1开发和建设的进度安排合作项目的开发和建设分为四个阶段，具体进度安排如下：（1）前期准备阶段：自合作协议生效之日起至××个月；（2）施工建设阶段：自前期准备阶段结束之日起至××个月；（3）验收合格阶段：自施工建设阶段结束之日起至××个月；（4）竣工交付阶段：自验收合格阶段结束之日起至××个月。5.2开发和建设的质量标准合作项目的开发和建设质量标准按照国家和地方的相关规定执行，确保项目质量达到优质水平。5.3开发和建设的成本控制甲方负责项目的开发和建设成本控制，确保项目成本在预算范围内。第六条合作项目的运营与管理6.1运营和管理的组织架构合作项目的运营和管理组织架构如下：（1）项目董事会：负责项目的重大决策；（2）项目管理团队：负责项目的日常运营和管理；（3）招商运营团队：负责项目的招商运营工作。6.2运营和管理的制度流程合作项目的运营和管理第八条合作项目的风险管理8.1风险识别和评估双方应共同对合作项目可能存在的风险进行识别和评估，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。8.2风险控制和应对措施针对识别和评估的风险，双方应制定相应的风险控制和应对措施，包括但不限于风险分散、保险、应急预案等。8.3风险责任的承担双方根据风险控制和应对措施的实施情况，按照法律法规和合作协议约定，承担相应的风险责任。第九条合作项目的信息与沟通9.1信息交流的方式和频率双方通过定期会议、报告、电子邮件等方式进行信息交流，交流频率根据项目进度和需要确定。9.2重大事项的决策程序重大事项的决策程序如下：（1）甲方提出事项；（2）乙方进行评估和建议；（3）双方共同讨论并形成决策。9.3争议解决的方式双方通过友好协商解决合作过程中的争议，协商不成的，可提交项目所在地有管辖权的人民法院解决。第十条合作项目的终止和解除10.1终止和解除的条件合作项目的终止和解除条件如下：（1）合作协议约定的合作期限届满；（2）双方协商一致解除合作协议；（3）发生不可抗力导致合作无法继续进行。10.2终止和解除的程序（1）双方协商确定终止或解除事宜；（2）双方签署终止或解除协议；（3）按照合作协议约定处理未了事宜。10.3终止和解除后的权益处理合作项目终止和解除后，双方按照合作协议约定处理各自的权益，包括但不限于资产分配、债务清偿等。第十一条合作双方的保密义务11.1保密信息的范围和内容保密信息包括合作项目的一切商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密信息的保护措施双方采取适当的措施保护保密信息，包括但不限于签订保密协议、限制信息的传播和接触等。11.3保密信息的违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合作双方的违约责任12.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未履行合作协议约定的义务、违反法律法规等。12.2违约责任的形式和金额违约责任的形式和金额按照合作协议约定和法律法规规定执行。12.3违约责任的追究程序违约责任的追究程序如下：（1）违约方收到违约通知书；（2）违约方在规定时间内提出抗辩；（3）双方协商解决；（4）协商不成，提交法院解决。第十三条合作双方的争议解决13.1争议解决的方式双方通过友好协商解决合作过程中的争议，协商不成的，可提交项目所在地有管辖权的人民法院解决。13.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为项目所在地，争议解决的机构为有管辖权的人民法院。13.3争议解决的费用承担争议解决的费用按照法律法规和合作协议约定承担。第十四条其他事项14.1合同的生效条件本合作协议自双方签署之日起生效，双方应按照合作协议约定履行各自的权利和义务。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的解除和终止合作项目的解除和终止按照本合作协议第十条执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方合作过程中，除甲乙方以外的其他主体参与合作项目，包括但不限于中介方、投资方、融资方、施工方、管理方等。15.2第三方介入的界定第三方介入界定如下：（1）第三方与甲乙方无任何股权或合作关系；（2）第三方参与合作项目，但不参与甲乙方的利润分配和损失承担；（3）第三方提供专业服务、技术支持或资源引入等。16.第三方介入的责权利16.1第三方责任（1）按照合作协议约定提供专业服务、技术支持或资源引入；（2）确保提供的服务或资源符合法律法规和行业标准；（3）对因第三方原因导致的合作项目损失，承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利（1）按照合作协议约定获得相应的服务费用或报酬；（2）对合作项目的进展和结果进行监督和评估；（3）在合作项目中享有一定的决策权，但不得影响甲乙方的权益。16.3第三方权益的保障甲乙方应采取措施保障第三方的合法权益，包括但不限于：（1）明确第三方介入的范围和职责；（2）约定第三方责任限额；（3）确保第三方获得合理的报酬和服务费用。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的界定第三方责任限额是指第三方在合作项目中应承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合作协议中明确第三方责任限额，包括但不限于：（1）第三方在合作项目中的赔偿责任限额；（2）第三方在合作项目中的责任承担方式；（3）第三方责任限额的调整机制。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的划分如下：（1）第三方不参与甲乙方的利润分配和损失承担；（2）第三方在合作项目中的权益保障，由甲乙方负责；（3）第三方对甲乙方不承担任何形式的义务和责任。18.2第三方与项目公司的划分第三方与项目公司的划分如下：（1）第三方不持有项目公司的股权；（2）第三方不参与项目公司的经营管理；（3）项目公司的债务和损失由项目公司承担，与第三方无关。19.第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款甲乙方根据合作项目的实际情况，可协商增加额外条款，包括但不限于：（1）第三方介入的具体事项和条件；（2）第三方的选定标准和程序；（3）第三方退出合作项目的条件和程序。19.2说明甲乙方应在本合作协议中明确第三方介入的相关说明，包括但不限于：（1）第三方介入的目的和意义；（2）第三方介入对合作项目的影响；（3）甲乙方对第三方介入的权益保障。20.第三方介入后的合同修正（1）增加第三方介入的相关条款；（2）明确第三方的责权利和责任限额；（3）调整合作项目的利润分配和损失承担。21.第三方介入的合同修订程序第三方介入的合同修订程序如下：（1）甲乙方协商确定修订内容；（2）甲乙方签署修订协议；（3）修订协议生效后，双方按照修订后的协议履行各自的权利和义务。22.第三方介入的合同修订效力第三方介入的合同修订自双方签署之日起生效，具有与原合作协议相同的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作协议附件二：招商代理服务协议附件三：推广与营销计划附件四：投资与融资协议附件五：开发与建设进度计划附件六：运营与管理制度附件七：收益分配方案附件八：风险管理计划附件九：信息交流与沟通机制附件十：终止与解除协议附件十一：保密协议附件十二：违约责任追究协议附件十三：争议解决机制附件十四：其他相关文件附件的详细要求和说明如下：附件一：合作协议，详细规定双方的合作内容、权利义务、合作期限等。附件二：招商代理服务协议，详细规定乙方作为全程招商代理的具体职责和服务内容。附件三：推广与营销计划，详细规定推广策略、营销渠道、推广费用等。附件四：投资与融资协议，详细规定投资和融资的总额、分配比例、退出机制等。附件五：开发与建设进度计划，详细规定开发和建设的各个阶段的时间安排和质量标准。附件六：运营与管理制度，详细规定运营和管理的组织架构、制度流程等。附件七：收益分配方案，详细规定收益分配的原则、比例、时间等。附件八：风险管理计划，详细规定风险识别、评估、控制和应对措施。附件九：信息交流与沟通机制，详细规定信息交流的方式、频率、决策程序等。附件十：终止与解除协议，详细规定终止和解除的条件、程序、权益处理等。附件十一：保密协议，详细规定保密信息的范围、保护措施、违约责任等。附件十二：违约责任追究协议，详细规定违约行为的界定、责任形式、追究程序等。附件十三：争议解决机制，详细规定争议解决的方式、地点、费用承担等。附件十四：其他相关文件，包括各类协议、合同、报告、函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未履行合作协议约定的义务；2.提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.违反法律法规；4.侵犯对方合法权益；5.泄露保密信息；6.恶意损害合作项目