湖南省商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

湖南省商品房买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5单价1.6总价2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋户型2.6房屋面积2.7土地使用权证号2.8房屋所有权证号3.商品房买卖3.1出卖人义务3.1.1交付商品房3.1.2办理土地使用权证和房屋所有权证3.1.3保证商品房质量3.2买受人义务3.2.1支付房价款3.2.2办理购房贷款手续3.2.3按时交付购房款3.2.4遵守物业管理规定4.房价款及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款款4.2.3尾款5.交付及验收5.1交付时间5.2验收手续5.3质量争议的处理6.产权过户及登记6.1过户手续6.2登记费用6.3登记时间7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3装修限制9.4维修基金10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同的生效11.1签字盖章11.2证件办理11.3贷款批准12.合同的终止12.1终止条件12.2终止手续13.保密条款13.1保密内容13.2泄露责任14.附则14.1附件14.2补充协议14.3生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以《房屋所有权证》记载的面积为准。1.5单价：指买受人购买商品房的价格，具体单价以本合同附件一《商品房买卖合同》为准。1.6总价：指买受人购买商品房的总价，计算公式为：单价×合同面积。第二条商品房基本情况2.1项目名称：小区。2.2项目地址：湖南省长沙市区路号。2.3房屋坐落：小区栋单元号。2.4房屋结构：层室。2.5房屋户型：室厅卫。2.6房屋面积：平方米。2.7土地使用权证号：。2.8房屋所有权证号：。第三条商品房买卖3.1出卖人义务3.1.1交付商品房：出卖人应按照本合同约定的时间、地点交付商品房。3.1.2办理土地使用权证和房屋所有权证：出卖人应在本合同约定的时间内，为买受人办理土地使用权证和房屋所有权证。3.1.3保证商品房质量：出卖人应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.2买受人义务3.2.1支付房价款：买受人应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。3.2.2办理购房贷款手续：买受人应在本合同约定的时间内，办理购房贷款手续。3.2.3按时交付购房款：买受人应按照银行贷款审批结果确定的期限，按时交付购房款。3.2.4遵守物业管理规定：买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第四条房价款及支付方式4.1房价款：本合同约定的商品房总价。4.2支付方式4.2.1首付款：买受人应在本合同签订后个工作日内，支付首付款为商品房总价的30%。4.2.2贷款款：买受人应在本合同签订后个工作日内，向银行申请购房贷款，贷款额度为商品房总价的70%。4.2.3尾款：买受人应在本合同约定的时间内，支付剩余房价款。第五条交付及验收5.1交付时间：出卖人应在本合同约定的时间内，将商品房交付给买受人。5.2验收手续：买受人应在本合同约定的时间内，对商品房进行验收。5.3质量争议的处理：如买受人对于商品房的质量有异议，应在本合同约定的时间内，向出卖人提出，出卖人应按照相关法律法规及行业标准进行处理。第六条产权过户及登记6.1过户手续：买受人应在本合同约定的时间内，办理商品房产权过户手续。6.2登记费用：买受人应承担商品房产权过户所需的一切费用。6.3登记时间：买受人应在本合同约定的时间内，完成商品房产权登记。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1逾期交付商品房的，应当按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×合同总价×0.01%。8.1.2出卖人未按照约定的质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者重新交付符合质量标准的商品房。8.1.3出卖人未按照约定时间办理土地使用权证和房屋所有权证的，买受人有权要求出卖人承担逾期办理的违约金，计算方式同8.1.1。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照约定的时间支付房价款的，应当按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×合同总价×0.01%。8.2.2买受人未按照约定时间办理购房贷款手续的，出卖人有权要求买受人承担逾期办理的违约金，计算方式同8.2.1。8.2.3买受人未按照约定时间交付购房款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担合同总价20%的违约金。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除，应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，双方各执一份。11.3本合同附件一《商品房买卖合同》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件，按照法律法规的规定执行。12.2合同终止的手续，按照法律法规的规定办理。第十三条保密条款13.1双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。13.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应当承担赔偿责任。第十四条附则14.1附件：本合同的附件，包括商品房买卖合同、房屋平面图、商品房质量保证书等。14.2补充协议：双方在合同履行过程中，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、物业公司、贷款银行等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介机构协助甲乙方进行商品房买卖事宜。2.1.2监理机构对商品房建设过程进行监督。2.1.3物业公司负责商品房交付后的物业管理。2.1.4贷款银行提供购房贷款服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的必要资料和信息。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定，提供专业服务，确保服务质量符合法律法规及行业标准。5.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规的规定执行。6.2如法律法规未作规定，双方可另行协商确定第三方责任限额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方的履行义务，不免除甲乙方对对方的履行义务。第八条第三方违约的处理8.1第三方如违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第九条第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更，需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除，需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条第三方介入的生效与终止10.1第三方介入的生效，以甲乙方与第三方签订的书面协议为准。10.2第三方介入的终止，以甲乙方与第三方签订的书面解除协议为准。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方对在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。11.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应当承担赔偿责任。第十二条第三方介入的附则12.1附件：甲乙方与第三方签订的书面协议，包括但不限于中介服务协议、监理服务协议、物业管理协议、贷款服务协议等。12.2补充协议：甲乙方与第三方之间，就第三方介入的补充协议，与本合同具有同等法律效力。12.3生效时间：第三方介入的书面协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求：本合同详细记录了商品房的基本信息、买卖双方的权利义务、房价款支付方式、交付及验收、产权过户及登记等事宜。附件二：《房屋平面图》详细要求：清晰标注了商品房的布局、面积、房间数量等信息。附件三：《商品房质量保证书》详细要求：出卖人提供的商品房质量保证书，明确了商品房的质量标准及出卖人的质量保证责任。附件四：《中介服务协议》详细要求：如涉及中介服务，此协议明确了中介方的服务内容、服务费用、保密义务等信息。附件五：《监理服务协议》详细要求：如涉及监理服务，此协议明确了监理方的监督范围、监督职责、违约责任等信息。附件六：《物业管理协议》详细要求：明确物业公司的管理范围、管理职责、服务费用、违约责任等信息。附件七：《贷款服务协议》详细要求：如涉及贷款服务，此协议明确了贷款银行的服务内容、贷款额度、还款方式、违约责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人逾期交付商品房。2.出卖人未按照约定质量标准交付商品房。3.出卖人未按照约定时间办理土地使用权证和房屋所有权证。4.买受人未按照约定时间支付房价款。5.买受人未按照约定时间办理购房贷款手续。6.买受人未按照约定时间交付购房款。7.第三方未按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责。违约责任认定：1.出卖人逾期交付商品房的，应支付违约金，计算方式为：逾期交付天数×合同总价×0.01%。2.出卖人未按照约定质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者重新交付符合质量标准的商品房。3.出卖人未按照约定时间办理土地使用权证和房屋所有权证的，买受人有权要求出卖人承担逾期办理的违约金，计算方式同1。4.买受人未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，计算方式为：逾期支付天数×合同总价×0.01%。5.买受人未按照约定时间办理购房贷款手续的，出卖人有权要求