万达商铺租赁协议版范本

1、合同编号：A购物广场商二二同出租人：承租人：签订日期：二。年月日商铺租赁合同甲方：（“出租人”）注册地址：/ （身份证：）乙方：（“承租人”）注册地址：/ （身份证：）甲方是位于长春市 区 街长春万达购物广场（“商场”）首层 号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方批准承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达到如 下合同。第一条 商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙双方批准按照本合同的商定出租和承租位于长春市 区 街长春万达购物广场（“商场”）首层号铺（见本合同附件一图示）。商铺的建筑面积为 平方米，套内建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算根 据

2、，套内建筑面积为本合同所述租金的计算根据。1.2 商铺的用途乙方承租商铺的用途为。非经甲方书面批准，乙方不得在本合同商定的租赁期内擅自 变更租赁用途。第二条租期租期自 年月日起至 年月日止。其中装修期自 年月日起至 年月日止。装修期免收租金（“免租期”）。第三条租金3.1 租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每月每平方米人民币元，月租金合计为人民币 元。乙方自免租期届满次日起计付租金，不受与否按期开业的影响。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限乙方须在签订本合同同步向甲方交付免租期届满后的首期租金（个月的租金，从 年月日至年月日）。除首期租金外，乙方须在每 期的第一种月份的前五日内向甲方交付

3、当期租金。3.2.2 支付方式乙方可以钞票、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支 付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款 项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行 手续费由乙方承当。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条商 定执行。第四条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币 元，月物业管理费合计为人民币 元。前述物业管理费涉及商场公共区域水、电等能源费以及商场合有区域 的中央空调费。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向 （如下简称“物业管理公司”）交

4、付 当月物业管理费。4.2.2物业管理费自租赁合同签订之日起由乙方承当。4.2.3物业管理公司向乙方提供 个月的物业管理费减免，减 免期自 年 月 日起至 年 月日止。4.2.4支付方式乙方可以钞票、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管 理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业 管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本 合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按 照本条商定执行。第五条能源费商铺的水、电、气等能源费采用分户计量，乙方应当自行承 当，乙方应按物业管理公司书面告知直接

5、向物业管理公司支 付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总 用电量的比例分摊。租赁期内前半年（含/不含免租期）能 源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的 原则。第六条通讯设施租金及押金6.1乙方租用甲方的通讯设施如下：电话/传真 部，上网专 线 条。6.2 乙方向甲方支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币 元/部，上网专线每月人民币 元/条。6.3乙方向甲方支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人 民币 元，合计人民币 元；每条上网专线人民币 元/条，合计人民币 元。乙方应在签 订本合同当天将前述押金支付给甲方。乙方向甲方交付前述通讯设施租金的期限和方式按照本合

6、同第3.2.1条和第3.2.2条执行。电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙 方自行向电信部门支付。第七条保证金7.1为保证乙方按本合同商定的期限和方式支付租金，乙方须于 进场装修前向甲方一次性交付相称于 叁 个月租金的租金 保证金，合计人民币 元。7.2为保证乙方按本合同商定的期限和方式支付物业管理费，乙 方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相称于 个月物业管理费的管理费保证金，合计人民币 元。前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。保证金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同商定向甲方支付租金或滞纳金，甲 方可以扣留所有或部分租金保证金抵冲，其抵冲金额相称 于乙方前述欠费。

7、该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述 欠费的义务。7.4.2如乙方未能按照本合同商定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留所有或部 分管理费保证金抵冲，其抵冲金额相称于乙方前述欠费。 该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.3如乙方违背本合同商定任何条款，甲方或物业管理公司均 可分别扣留所有或部分租金保证金或管理费保证金，以抵 偿由乙方违约行为导致的甲方或物业管理公司的直接和 间接损失。乙方应在接到书面告知后主日内将保证金补 足。未及时补足的，按欠费解决。前述保证金局限性以补 偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。7.4.4本合同终结后，若乙

8、方完全履行本合同项下义务，甲方和 物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金 无息退还给乙方。第八条 进场经营质量保证金乙方应向物业管理公司缴纳进场经营质量保证金人民币 5000.0L元，作为在商场经营期间商品质量、服务质量的 保证金。该项保证金的补足方式与本合同第七条有关保证金 补足方式的商定一致。本合同终结后，若乙方完全履行本合同项下义务，物业管理 公司在乙方归还甲方商铺后半年内将保证金无息退还给乙 方。第九条滞纳金乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、 各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用， 每日应按照拖欠费用3%。向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从

9、应付日至实付日止。第十条续租10.1如果乙方乐旨在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书 面续租申请，但此申请须于租期终结日前半年提出。如果在 本合同期限届满前30日未收到乙方的续约告知，视为乙方 放弃续租，本合同自租期终结日自行终结。前述半年期间， 甲方有权在不阻碍乙方正常使用的状况下带客户查看商铺 场地，乙方应予配合。10.2如乙方续租，甲方有权根据市场状况调节租金的收费原则。10.3在租期届满前，甲方与第三方拟定租赁意向，且就租赁条件 达到一致时，应及时告知乙方，乙方应在收到甲方告知后三 日内决定与否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有 予以甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。第十一

10、条进场移送11.1甲、乙双方应在本合同生效后七日内，办理商铺移送手续。11.2商铺移送时状态见附件二，甲、乙双方在移送时应予以确认。11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边 环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工 作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而 对乙方作出任何补偿，乙方批准不干涉。11.4如由于甲方自身因素致使乙方延期进场，起租日期和租期均 相应顺延。延期超过三个月的，乙方可以选择解除本合同， 甲方应在合同解除之日起柒日内退回乙方已付费用。第十二条商铺的使用12.1装修和改造乙方自行承当商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案 和施工公司

11、必须通过甲方和物业管理公司的审查书面认定， 但甲方和物业管理公司并不因审查而承当任何责任。装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业 管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符 合装修管理制度的行为加以制止并规定其改正。如果乙方回 绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产 生的所有费用均由乙方承当。12.2乙方应严格遵守物业管理公司制定的商场各项经营管理制 度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签 订的有关经营管理和物业管理的委托合同。因违背有关制 度、规定和商定所遭受的惩罚和应当承当的责任应由乙方自 行承当。12.3乙方应在其经营范畴内合理使用并爱

12、惜房屋各项设施、设 备，保持商铺在租期内处在良好的使用状态。因乙方使用不 当导致设施损坏或发生故障，乙方应承当由此产生的所有费 用。12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险， 否则应自行承当上述财产的风险。12.5未经甲方书面批准，乙方不得以任何形式所有或部分将商铺 转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无 效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益所有归甲方所 有。甲方有权选择立即解除本合同，并规定乙方按照16.2 条款的商定承当违约责任。第十三条离店13.1因任何因素导致本合同终结后10日内，乙方应将商铺交还 给甲方。甲方有权规定乙方无条件保存店铺内所有装修，或

13、者规定乙方应将商铺恢复至接受商铺时的状态（正常使用及 时间因素的耗损除外）。13.2乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、物业管理 公司及其他应付款项（含违约金、损害补偿、罚款等）。13.3如乙方尚未付清所有应付甲方和物业管理公司有关款项及 其他款项，甲方或物业管理公司有权不批准乙方离店。如不 批准乙方离店的，甲方或物业管理公司有权扣押乙方在商场 内的财物，直至乙方付清所有应付款项。乙方在未付清应付甲方或物业管理公司款项状况下自行离 店超过柒日的，视为乙方自愿放弃其乙方在大厦内的财物 所有权，甲方和物业管理公司可自行处置上述财物。第十四条优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当

14、事先书面告知 乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在 收到该告知后15日内作出书面答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。第十五条税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责 经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律 各自承当应承当的部分。第十六条提刖解除16.1除本合同另有规定外，本合同不得提前解除（涉及在本合同 签订后至起租日期前解除的情形）。16.2因乙方单方面提出解除合同或乙方违约导致合同解除的，甲 方有权不返还乙方所有已付款项。乙方除应补交免租期的租 金外，还应承当下述违约责任：16.2.1如乙方在本合同生效后半年内规定解除

15、本合同的，乙方 应向甲方付足商铺半年的租金，并向甲方支付相称于本 合同未到期租金总额5%的违约金。16.2.2如乙方在本合同生效半年后规定解除本合同的，乙方应 提前三个月时间书面告知甲方，乙方还应向甲方支付相 称于本合同未到期租金总额5%的违约金。16.3下述状况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面告知 送达乙方之日起解除，乙方按照本合同16.2条款商定承当 违约责任：16.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 三十日，因违背本款商定导致本合同解除的，乙方还应同步承当逾期滞纳金。16.3.2乙方未经甲方和物业管理公司批准对所租房间或大厦其 他部位进行装修、改建或其他破坏行

16、为。16.3.3乙方违背商场经营或物业管理规定给甲方导致损失或其 他严重违背本合同或商场经营或物业管理规定的。16.3.4本合同商定和法律、法规规定的其他情形。16.4因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租 金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证 金剩余部分（不计利息）。第十七条不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其别人力不能 预见或不可避免的社会事件等不可抗力因素导致所租商铺 在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已 无法继续使用，则本合同自动终结，甲、乙双方互不承当责 任。第十八条合用法律和争议解决18.1本合同的签订、履行、解释、争议解决等均合用中华人