2022年《房地产估价理论与方法》模拟试题

1、一、单项挑选题 1.依据我国法律的规定,消遣用地的最高年限为（）年；A.70 B.60 C.50 D.40 2.由于房地产的不行移动、不行隐匿、难以变现,所以难以躲避将来制度、政策等变化的影 响；这是由于（）的特性；A.不行移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制3.在房地产价格中,理论价格是（）；A.稳固均衡价格 B.不稳固均衡价格 C.短期均衡价格 D.长期均衡价格4.评估市场价值所采纳的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）；A.社会一般酬劳率 B.最低期望收益率 C.特定投资者所要求的最低期望收益率 D.特定投资者所要求的最低酬劳率5.在评估市场价值时,要求对将来净收益的

2、估量是（）的；A.主观 B.客观 C.悲观 D.乐观6.在评估投资价值时,折现率是（）；A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的中意收益率 D.投资者要求的最低收益率7.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物 的费用之后的余额时,应以（）进行估价；A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提8.某套住宅总价 30 万元,套内建筑面积 125 ,套内墙风光积 20 ,分摊的共有建筑面 积 25 ,就该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元；A.1765 B.2022 C.2069 D.2400 9.甲、乙两宗相邻地

3、块,市场价值分别为60 万元和 40 万元,如将两宗土地合并就总价值为 120 万元；假如甲地块的使用权人拟购买乙地块,就对双方最为公正合理的正常价格应 为（）万元；A.40 B.48 C.50 D.60 10.某宗房地产交易中,买方支付给卖方29 万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担；据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5和 3,就该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元；A.27.6 B.28.2 C.29.0 D.29.9 11.为评估某宗房地产 2022 年 10 月 13 日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为 3000 元/,成交日期为 2022 年

4、 11 月 13 日；经调查获知 2022 年 6 月至 2022 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨 1；对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（）元/；A.3214 B.3347 C.3367 D.3458 12.某房地产在 2022 年 3 月的价格为 2022 元,现要调整为 2022 年 9 月的价格；已知该类房地产 2022 年 3 月至 9 月的价格指数分别为：99.4 ,94.8 ,96.6 ,105.1 ,109.3 ,112.7 和 118.3 （均以上个月为基数 100 ）,就该房地产 2022 年 9 月的价格为（） 元；A.2700.8 B.2800.1

5、C.2800.8 D.2817.7 13.某宗房地产的收益期限为 40 年,通过猜测将来 3 年的年净收益分别为 15 万元、 18 万元、23 万元,以后稳固在每年 25 万元直到收益期限终止,该类房地产的酬劳率为 8,就该宗房地产的收益价格最接近于（）万元；A.280B.285C.290 D.295 14.某宗房地产估量将来第一年的总收益和总费用分别为12 万元和 7 万元,此后分别逐年递增 2和 1,该类房地产的酬劳率为8,该房地产的价格为（）万元；A.100B.77C.63 D.42 15.（）不但考虑房地产租金以外的收入,仍考虑了房地产的空置率；A.毛租金乘数法B.潜在毛租金乘数法C

6、.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法16.某商品住宅总价为 98 万元, 首付款为 30 , 其余为抵押贷款,贷款期限为 15 年,按月等额仍本利息, 贷款年利率为 7.5 ,自有资金资本化率为 8；就其综合资本化率为（）；A.7.65 B.8.75 C.9.42 D.10.19 17.某宗房地产净收益每年50 万元,建筑物价值200 万元,建筑物资本化率为12,土地资本化率为10 ,在该宗房地产的土地价值为（）万元；A.260 B.450 C.460 D.500 18.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为（）；（ 2022 年试题）A.有效经过年数等于实际经过年数 B

7、.有效经过年数短于实际经过年数 C.有效经过年数长于实际经过年数 D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 学问点：建筑物折旧的求取方法19.某建筑物的建筑面积为 200 ,有效经过年数为 12 年,重置价格为 800 元,建筑 物经济寿命为 40 年,残值率为 2,就运用直线法运算该建筑物的现值为（）；（ 2022 年试题）A.10.2 万元 B.11.0 万元 C.11.3 万元 D.11.5 万元20.某建筑物实际经过年数为10 年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和保护保养差造胜利能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判定其有效经过年数为 18 年,剩余经济寿命为 22 年,残值

8、率为 4,用直线法运算该建筑物的成新率为（）；A.43.2 B.50 C.56.8 D.70 21.某商业房地产,在取得40 年土地使用权的当年开头建造,建造期3 年,建筑物经济寿命 60 年,土地使用权出让合同商定土地使用期间届满不行续期；就该商业房地产的折旧年 限是（）年；A.37 B.40 C.60 D.63 22.某估价对象为一块待开发的土地,该地块相宜为商业用途,目前该类物业无风险酬劳率为 5,风险酬劳率为安全利率的60,就该物业的酬劳率应为（）；A.2 B.3 C.5 D.8 23.假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）；A.开发终止时的时间 B.购买待开发房地

9、产时的时间 C.开发期间的某个时间 D.全部租售出去时的时间24.在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为（）运算所需要缴纳的税费,在出售开发完成后的房地产时作为（）运算所需要缴纳的税费；A.买方,买方 B.买方,卖方 C.卖方,买方 D.卖方,卖方25.在运用移动平均法时,一般应依据房地产价格变化的（A.市场行情 B.周期长短 C.实际时间 D.变动程度）进行移动平均；26.某房地产开发用地,其土地面积为 10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为 1.2,楼面地价为 1500 元/m2；后经规划调整,容积率提高到 1.6,楼面地价不变,就该房地产开发用地因容积率提高需补地

10、价（）万元；A.375 B.450 C.500 D.600 27.某宗房地产的总价值为 5000 万元,其总地价为 2022 万元,总建筑面积为 10000m2 ,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为 90 万元, 该部分的建筑面积为 200m2 ；按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（）；A.1.0 B.1.5 C.2.0 D.2.5 28.估价报告应用有效期的长短,应当依据估价目的和估量估价对象的市场价格变化程度来确定,原就上不超过（）；A.3 个月 B.半年 C.一年 D.二年29.某估价师于 2022 年 9 月 27 日向估价托付人交付了一份估价报告；该报告中有以下日期：估价

11、作业日期 2022 年 9 月 20 日至 26 日,估价时点 2022 年 9 月 23 日,估价对象实地查看日期 2022 年 9 月 22 日至 23 日,估价报告使用期限自 判定该报告出具日期为（）；A.2022 年 9 月 20 日 B.2022 年 9 月 23 日 C.2022 年 9 月 26 日 D.2022 年 9 月 27 日30.估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少（盖估价机构公章,以估价机构的名义出具；A.1 名 B.2 名 C.2 名以上 D.3 名以上31.在估价基本领项中起龙头作用的是（）；A.估价目的 B.估价时点 C.估价对象 D.估价方法2022

12、 年 9 月 26 日起半年；据此）注册房地产估价师签名,并加32.如假定估价时点的房地产市场状况是公开、公平、自愿的交易市场,要求估价对象在较 短时间内达成交易,就评估价值应是（）；A.谨慎价值 B.市场价值 C.快速变现价值 D.投资价值33.在假设开发中应计息的项目不包括（）；A.未知的需要求取的待开发房地产的价值 B.取得待开发房地产的税费 C.开发利润 D.后续的开发成本、治理费用和销售费用34.一个估价项目完成后,应储存的档案资料不包括（）；A.托付估价合同 B.实地查勘记录 C.估价人员的作息时间 D.向托付人出具的估价报告35.估价托付合同的内容一般不包括（）；A.托付人的名称

13、或者姓名 B.估价服务费及其支付方式 C.解决争议的方法 D.托付人指定的估价对象二、多项挑选题 1. 对房地产本身进行投资改良的内容不包括（）；A.经济进展 B.交通条件改善 C.改进物业治理 D.装饰装修改造 E.更新或添加设施设备2.房地产按开发程度来划分,可以分为（）；A.自由的房地产 B.生地 C.毛地 D.熟地 E.现房3.以下不是互补品的是（）；A.住宅与其配套的消遣房地产之间 B.宾馆与写字楼之间 C.大城市郊区的住宅与高速大路的收费 D.经济适用房与一般商品住宅之间 E.住宅与其配套的商业房地产之间4.以下情形中会导致房地产价格上升的是（）；A.上调贷款利率 B.收紧房地产开

14、发贷款 C.开征房地产持有环节的税收 D.减免房地产持有环节的税收E.提高最低购房首付款比例5.估价中的最高正确使用详细包括（A.正确用途 B.正确位置 C.正确规模 D.正确环境 E.正确集约度）等；（ 2022 年试题）6.以下哪些难以采纳市场法估价（）；A.特殊厂房 B.一般住宅 C.存量成套住宅 D.博物馆 E.在建工程7.在房地产交易中往往需要缴纳一些税费；依据税法及中心和地方政府的有关规定,应由卖方缴纳的税费包括（）等；A.土地使用权出让金 B.营业税 C.土地增值税 D.契税 E.所得税8.对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括（）；A.外形B.外部配套设施 C.环境景观 D

15、.基础设施完备程度 E.场地平整程度9.在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）；A.客观收益 B.实际收益 C.有形收益 D.无形收益 E.潜在收益10.收益法中确定酬劳率的基本方法不包括（）；A.市场提取法 B.累加法 C.指数调整法 D.投资酬劳率排序插入法 E.收益乘数法11.收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,不包括（）；A.毛租金乘数 B.利润乘数 C.净收益乘数 D.销售收入乘数 E.总收益乘数12.在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况 均保护不变,再采纳（）等求取该土地的重新购置价格；A.市场法 B.成本法 C.假设开发

16、法 D.基准地价修正法 E.长期趋势法13.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类；其中,属于经济折旧的有 （）；（2022 年试题）A.功能落后 B.功能缺乏 C.环境污染 D.交通拥挤 E.正常使用的磨损14.假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情形下,开发经营期为（）；A.开发期 +经营期 B.开发期 +运营期 C.开发期 +经营期 -前期 -建造期 D.开发期 +运营期 -前期 -建造期 E.前期 +建造期 +经营期15.搜集估价所需资料的渠道主要有（）；A.询问有关知情人士 B.查阅估价机构自己的资料库C.估价师在实地查看估价对象时猎取D.要求托付人供应E.自有自

17、估的资料三、判定题1.房地产尽管有独一无二性,但许多房地产之间仍旧有肯定程度的替代性,从而彼此有肯定程度的竞争性,在价格上相互之间也有肯定程度的牵掣；（）对 错2.详细一宗有土地使用年限的房地产的价格,从长远来看是趋于下降的；（）对 错3.从详细占用者的角度来看,土地在有些情形下是有寿命的,特殊是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的；（）对 错4.从实物的角度来看,现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、将来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等；（）对 错5.对于处分共有的房地产,应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,除非共有人之间另有商定；（）对

18、错6.就成交价格、市场价格与理论价格相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价格；（）（）对错7.市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有肯定的泡沫；对错8.在现时估价中,有时评估的不肯定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的价值,例如在城市房屋拆迁估价中应采纳的是清算价值标准；（）对 错9.在评估投资价值时,采纳的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般酬劳率；（）对 错10.在某一估价时点,市场价值是唯独的,而投资价值也是唯独的；（）对 错11.从时间上看,开创新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之后、建成之前,建成之后对房地产

19、的升值作用一般会停止；（）对错12.房地产所在地区的绿地率（或绿化掩盖率）、容积率、建筑密度,建筑间距等也反映了其环境景观状况,它们的高低、大小对房地产价格也有影响；（）对错13.当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应予以装饰装修改造为前提进行估价；（）对错14.经分析,某建筑物重置价格为1000 万元,其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的 60 、 25 和 15 ,经观看评定,三部分各自的成新率分别为 90、 70和80 ,该建筑物的现时价格为 835 万元；（）（ 2022 年试题）对 错15.某一幢旧厂房拟改为超级

20、市场,在该旧厂房建成6 年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为 40 年,在出让合同中已商定不行续期；建筑物的经济寿命为 50 年；该建筑物折旧的经济寿命应为 44 年；（）对 错四、运算题1.估价对象为一出租写字楼,土地总面积 7000 平方米,建筑总面积 56000 平方米,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上 36 层,地下 2 层,土地使用权年限为 50 年,从 1998 年 9月 30 日取得土地时起计,建设期 3 年；需要评估出该宗房地产 2022 年 9 月 30 日的买卖价格；有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的 65% ,月租金为每平方米使用面积 150 元,空置

21、率平均为 15% ；建筑物原值 22022 万元,耐用年限 60 年,残值率 0；家具设备原值 8000 万元,耐用年限为 12 年,残值率为 4% ；常常费每月 100 万元,房产税为租金的 12% ,营业税等为 6% ；酬劳率为 8%；2.2. 评估某块城市规划确定的住宅用地,土地面积为 1500/m2 ,（1）收集有关资料：共调查了A、B、C 三宗土地买卖实例作为可比实例；（2）可比实例的成交价格如下：成交价格（元 /m2 ）成交日期交易情形3% 9 可比实例 A 1200 2022 年 2 月 20 日正常可比实例 B 1150 2022 年 4 月 20 日比正常价格低可比实例 C

22、1380 2022 年 7 月 20 日比正常价格高5% （3）该类土地2022 年 1 月至 9 月的价格变动情形如下表所示：8 月份1 2 3 4 5 6 7 价格指数100 100.3 98.5 102.6 101.3 102.8 103.5 103.3 103.8 注:表中的价格指数为环比价格指数,均以上个月为100 （4）房地产状况的比较判定结果,如下表所示：权重0.4 因素 1 0.35 0.25 因素 2 因素 3 估价对象100 100 100 可比实例 A 95 105 110 可比实例 B 92 96 98 可比实例 C 106 109 97 试运用上述资料估算该土地202

23、2 年 9 月 20 日的正常市场价格答案部分一、单项挑选题1. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P59 ；【该题针对 “房地产的特性 ”学问点进行考核】【答疑编号10069577, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】2. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P62 ；【该题针对 “房地产的特性 ”学问点进行考核】【答疑编号10069578, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】3. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P92 ；【该题针对 “成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069579, 点击提问】【加入打印

24、保藏夹】【加入我的保藏夹】4. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P96 ；【该题针对 “市场价值和非市场价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069580, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】5. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P96 ；【该题针对 “市场价值和非市场价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069581, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】6. 【正确答案】：D 【答案解析】 ：评估市场价值所采纳的折现率是社会一般酬劳率；而评估投资价值所采纳的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低酬劳率；特殊需要留意的是此最低酬劳率可能高于也可能低于

25、与该房地产的风险程度相对应的社会一般酬劳率；参见教材 P96 【该题针对 “市场价值和非市场价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069583, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】7. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P161-162 【该题针对 “最高正确利用原就”学问点进行考核】【答疑编号 10069584, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】8. 【正确答案】：B =125+25=150（）, 3000【答案解析】：建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积00 150=2022 （元）参见教材 P181 【该题针对 “建立比较基准 ”学问点进行考核

26、】【答疑编号10069586, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】9. 【正确答案】：B 【答案解析】： 正常价格 =40+ （120-40-60 ）40/（60+40 ）=48 （万元） ,参见教材 P184 ；【该题针对 “交易情形修正 ”学问点进行考核】【答疑编号10069587, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】10. 【正确答案】：B /（1+应由买方缴纳的税费比率）=29/【答案解析】：正常成交价格 =买方实际付出的价格（1+3 ） =28.16 （万元）参见教材 P187 【该题针对 “交易情形修正 ”学问点进行考核】【答疑编号10069591, 点击提

27、问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】11. 【正确答案】：B 【答案解析】：可比实例在估价时点时的价格 =可比实例在其成交日期时的价格（1+价格变动率）期数=3000 （1+1 ） 11=3347 （元）；参见教材 P191 【该题针对 “市场状况调整 ”学问点进行考核】【答疑编号10069593, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】12. 【正确答案】：D 【答案解析】：可比实例在成交日期时价格成交日期的下一时期的价格指数再下一时期的价格指数 估价时点时的价格指数 =可比实例在估价时点时的价格 =2022 0.948 0.966 1.051 1.093 1.127 1.183

28、=2817.71（元）；参见教材 P191 【该题针对 “市场状况调整 ”学问点进行考核】【答疑编号10069596, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】13. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P220 ,就该宗房地产的收益价格最接近于：V=15/1+8%+18/1+8%2+23/1+8%3+25/8%1-1/1+8%40-3 元）,选项中最接近的一个为 A,280 万元；【该题针对 “酬劳资本化法的公式”学问点进行考核】 1/1+8% ）3=281.3 （万【答疑编号10069598, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】14. 【正确答案】：A 【答案解析】

29、 ：由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例,在将来无限年中,费用支出永久也不会超过收益,因此此题可用净收益按肯定比率递增无限年公式 V=A/（Y-g ）求解；参见教材 P225 【该题针对 “酬劳资本化法的公式”学问点进行考核】【答疑编号 10069601, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】15. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P250 【该题针对 “直接资本化法 ”学问点进行考核】【答疑编号10069602, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】16. 【正确答案】：D RM 为：【答案解析】：抵押贷款常数参见教材 P256 【该题针对 “投

30、资组合技术和剩余技术”学问点进行考核】【答疑编号 10069604, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】17. 【正确答案】：A 【答案解析】 ：建筑物的净收益=200 12 =24（万元） ；土地的净收益 =50-24=26 （万元） ；土地的价值 =26 10 =260 （万元）；参见教材 P261 【该题针对 “收益法总结和运用举例”学问点进行考核】【答疑编号 10069605, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】18. 【正确答案】：D 【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】【答案解析】：参见教材 P297 【答疑编号10069607, 点击提问】19. 【正确答

31、案】：C 【答案解析】：建筑物现值 V=C 1- （1-R ）t/N 建筑面积 =800 1-（1-2 ） 1240 200=11.29 （万元）；参见教材 P301 【该题针对 “建筑物折旧的求取方法”学问点进行考核】【答疑编号 10069608, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】20. 【正确答案】：C 【答案解析】：成新率 q=1- （1-R ） t（ t+n ） 100 =1- （1-4 ） 18 （ 18+22 ）100 =56.8 ；参见教材 P302 【该题针对 “建筑物折旧的求取方法”学问点进行考核】【答疑编号 10069609, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加

32、入我的保藏夹】21. 【正确答案】：A 【答案解析】 ：对于在土地使用权出让合同中已商定不行续期的,应依据建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后运算建筑物折旧；60+3-40=23（年）,60-23=37（年）；参见教材 P310-312 【该题针对 “求取建筑物折旧应留意的问题”学问点进行考核】【答疑编号 10069610, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】22. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P331 【该题针对 “现金流量折现法和传统方法”学问点进行考核】【答疑编号 10069612, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】23. 【正确答案

33、】：A 【答案解析】 ：假设开发法中, 开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是开发终止时的时间即开发完成时的日期；参见教材 P332 【该题针对 “假设开发法中各项的求取”学问点进行考核】【答疑编号 10069615, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】24. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P335 【该题针对 “假设开发法中各项的求取”学问点进行考核】【答疑编号 10069618, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】25. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P354 ；【该题针对 “移动平均法 ”学问点进行考核】【答疑编号10069620, 点击

34、提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】26. 【正确答案】：D P387 【答案解析】：需补地价 =1500 1.6-1.2 ）10000=600 万元）,参见教材【该题针对 “补地价的测算 ”学问点进行考核】【答疑编号10069621, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】27. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P391 ；【该题针对 “高层建筑的地价分摊的方法”学问点进行考核】【答疑编号 10069623, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】28. 【正确答案】：C 【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】【答案解析】：参见教材 P410 【该题针对 “估价

35、报告的组成”学问点进行考核】【答疑编号10069626, 点击提问】29. 【正确答案】：C 【答案解析】：估价报告出具时间为估价报告使用期限的开头时间；参见教材 P410 【该题针对 “估价报告的组成”学问点进行考核】【答疑编号 10069628, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】30. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P414 【该题针对 “交付估价报告 ”学问点进行考核】【答疑编号10069632, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】31. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P398 【该题针对 “明确估价基本领项”学问点进行考核】【答疑编号

36、10069635, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】32. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P95 、P401 【该题针对 “明确估价基本领项”学问点进行考核】【答疑编号10069636, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】33. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P335 【该题针对 “假设开发法中各项的求取”学问点进行考核】【答疑编号 10069637, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】34. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P415 【该题针对 “估价资料归档 ”学问点进行考核】【答疑编号10069639, 点击提问】【

37、加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】35. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P402 【该题针对 “估价托付书和估价托付合同”学问点进行考核】【答疑编号 10069640, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】二、多项挑选题1. 【正确答案】：AB 【答案解析】：参见教材 P64 【该题针对 “房地产的特性 ”学问点进行考核】【答疑编号10069641, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】2. 【正确答案】：BCDE 【答案解析】：参见教材 P66 【该题针对 “房地产的种类 ”学问点进行考核】【答疑编号10069642, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保

38、藏夹】3. 【正确答案】：BD 【答案解析】：参见教材 P84 【该题针对 “房地产需求 ”学问点进行考核】【答疑编号10069643, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】4. 【正确答案】：BD 【答案解析】：参见教材 P134-135 【该题针对 “制度政策因素 ”学问点进行考核】【答疑编号10069644, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】5. 【正确答案】：ACE 【答案解析】： 最高正确原就详细包括：正确用途、正确规模、正确集约度和正确档次；参见教材 P158 【该题针对 “最高正确利用原就”学问点进行考核】【答疑编号 10069645, 点击提问】【加入打

39、印保藏夹】【加入我的保藏夹】6. 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材 P171 【该题针对 “市场法概述 ”学问点进行考核】【答疑编号10069646, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】7. 【正确答案】：BCE 【答案解析】：参见教材 P185 【该题针对 “交易情形修正 ”学问点进行考核】【答疑编号10069647, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】8. 【正确答案】：ADE 【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】【答案解析】：参见教材 P193 【该题针对 “房地产状况调整”学问点进行考核】【答疑编号10069648, 点击提问】9. 【正确答案】：A

40、BCD 【答案解析】：参见教材 P238 、239 【该题针对 “净收益的求取 ”学问点进行考核】【答疑编号10069649, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】10. 【正确答案】：CE 【答案解析】： 参见教材 P244 247 ,收益乘数是求取收益法中运算估价对象价值的方法；【该题针对 “酬劳率的求取 ”学问点进行考核】【答疑编号10069650, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】11. 【正确答案】：BDE 【答案解析】：参见教材 P248 【该题针对 “直接资本化法 ”学问点进行考核】【答疑编号10069651, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹

41、】12. 【正确答案】：ABD 【答案解析】 ：求取土地的重新购建价格,通常是假设该土地上没有建筑物,除此之外的状况均保护不变, 然后采纳市场法、基准地价修正法等求取；也可以采纳成本法求取其重新开发成本；参见教材 P288 【该题针对 “重新购建价格的求取思路”学问点进行考核】【答疑编号 10069652, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】13. 【正确答案】：CD 【答案解析】：参见教材 P296-297 【该题针对 “建筑物折旧的含义和缘由”学问点进行考核】【答疑编号 10069653, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】14. 【正确答案】：ABE 【答案解析】

42、：2022 年教材将开发期改为建设期；参见教材 P332 【该题针对 “假设开发法中各项的求取”学问点进行考核】【答疑编号 10069656, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】15. 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P405 【该题针对 “搜集估价所需资料”学问点进行考核】【答疑编号 10069657, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】三、判定题1. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P58 【该题针对 “房地产的特性 ”学问点进行考核】【答疑编号10069658, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】2. 【正确答案】：对【答案解析

43、】：参见教材 P59 【该题针对 “房地产的特性 ”学问点进行考核】【答疑编号10069659, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】3. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P59 【该题针对 “房地产的特性 ”学问点进行考核】【答疑编号10069660, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】4. 【正确答案】：错【答案解析】 ：共有的房地产、违法占地或违章建筑的房地产是从权益的角度来划分的；在建工程是从开发程度的角度来划分的；参见教材 P66-69 【该题针对 “房地产的种类 ”学问点进行考核】【答疑编号10069661, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏

44、夹】5. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P68 【该题针对 “房地产的种类 ”学问点进行考核】【答疑编号10069662, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】6. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P93 【该题针对 “成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069663, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】7. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P93 【该题针对 “成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069664, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】8. 【正确答案

45、】：错【答案解析】：城市房屋拆迁估价中应采纳的是市场价值标准；【该题针对 “市场价值和非市场价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069665, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】9. 【正确答案】：错【答案解析】 ：评估市场价值所采纳的折现率是社会一般酬劳率；而评估投资价值所采纳的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低酬劳率；特殊需要留意的是此最低酬劳率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般酬劳率；参见教材 P96 【该题针对 “市场价值和非市场价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069666, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】10. 【正确答案】：错【答案解析】 ：在某一估价时点, 市场价值是唯独的,参见教材 P96 而投资价值会因投资者的不同而不同；【该题针对 “市场价值和非市场价值”学问点进行考核】【答疑编号 10069667, 点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】11. 【正确答案】：对【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】【答案解析】：参见教材 P122 【该题针对 “房地产自身因素”学问点进行考核】【答疑编号10069668, 点击提问】12. 【正确答案】：对【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】【答案解析】：参见教材 P123