毛坯房成品保护措施标准

1、FJ-18(2017-01)成品保护标准基础工程土方开挖时应有专人指挥，防止挖机对地下桩基的挠动；开挖基坑不得超过基底标高，开挖后应尽量减少对基土的挠动，在基底标高以上预留2030cm土层采用人工清底，待做基础垫层前再挖至设计标高。基槽开挖完毕后，应尽快组织验槽并及时浇筑混凝土垫层；施工时应注意保护定位桩、轴线桩、标高桩，防止碰撞位移。大面积平场或者回填施工时，应注意对地下管网、箱涵等进行保护。管涵、沟槽、检查井、雨水口周围的回填土应在对称的两侧或四周同时均匀分层回填压、夯实，填土材料宜采用砂砾等透水性材料或石灰土；室内回填土完毕后，应及时做地面（两天内），防止回填土遭水浸。外墙防水施工完毕，

2、经检查合格后24小时内做防水保护层；绑扎底板钢筋时，注意底板钢筋不能抵到外墙砖模上，并注意保护防水，钢筋绑扎时前，导墙内侧防水层必须做保护层，导墙上部的防水浮铺油毡加盖红砖保护，以防止防水卷材在钢筋施工时被破坏。主体工程钢筋半成品要标明分部、分层、分段和构件名称，按号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并用明显标识，标识上应注明构件名称、钢筋型号、尺寸、直径、根数。钢筋绑扎过程中，严禁碰动预埋件及洞口模板；安装电线管、暖卫管线或其他设施时严禁随意切断和移动钢筋。当预埋套管必须切断钢筋时，应按设计要求设置加强钢筋；浇筑楼板砼时，砼输送泵管要用铁马凳架高300mm，防止泵管压塌板筋。去

3、往操作面的主要通道也需设铁马凳，上铺木跳板，严禁施工人员践踏钢筋；浇注砼遇雨时，要用塑料布及时覆盖，已浇完的砼表面应注意及时养护和保护，必须在砼强度达到1.2mpa以后，方能在上面进行操作及搭设竖向排架，并且此时操作应轻拿轻放，不得大力碰撞，不得集中超量堆放物料；砼模板不得过早拆除。侧模须在砼已成型，不致因拆模受损、变形时才能拆除，底模须在砼强度达到规范要求时才能拆除，已拆除模板及支架的结构，应在混凝土达到设计强度后，才允许承受全部计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料，当承受施工荷载大于计算荷载时，必须经过核算加设临时支撑；脱模后在起吊大模板前，要认真检查穿墙螺栓是否全部拆完，无

4、障碍后方可吊出。吊运大模板时不得碰撞墙体，以防墙体裂缝；柱、墙体阳角模板拆除后，要及时使用木条（塑料角条）将阳角包起来，高度不得低于1m，楼梯踏步阳角用木条（木模板）包起来，防止阳角受到损坏；在作业中，禁止随意拆除脚手架的基本构架杆件、整体性杆件、连接紧固件和连墙件。确因操作要求需要临时拆除时，必须经主管人员同意，采取相应的弥补措施，并在作业完毕后及时予以恢复。抹灰工程抹灰前必须把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实；施工部位己装的门窗，己施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污损，要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆；对容易被碰撞的墙阳角和门口部位，应做好水泥砂浆护角，提高物体本身的

5、抗冲击能力，或采用1m高木板保护，以免碰坏。推小车或搬运东西时，要注意不要碰坏口角和墙面，严禁踩踏窗台，防止损坏其棱角。拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角；抹灰操作时注意保护好墙、顶棚的预埋件、预埋线管、木砖、暗盒、预留孔等。楼地面装修对所覆盖的隐蔽工程要有保护措施，不得因浇筑砂浆造成漏水、堵塞、破坏或降低等级；在室内运输过程注意保护已完成的各分项工程质量，及操作过程中保护好门窗框扇、踢脚板等成品，避免损坏和污染；地砖镶贴时，要用专用胶锤敲打板面，避免表面损伤。在铺设地面时防止浸泡、污染其他墙面、地面。施工人员做到随铺随揩净。同时要求施工人员检查、调整石材过程

6、中要穿软底鞋操作。块材地面施工，操作人员应在木踏板上行走，不允许直接踩踏地面；不得直接在楼地面上拌灰。地砖面层完工后在养护过程中应进行遮盖、拦挡和湿润，避免受到侵害，当水泥砂浆结合层强度达到设计要求后方可正常使用。砼地面可采用锯沫、砂、纸板等进行覆盖保护，块材地面不准用锯沫铺盖，防止产生颜色污染；釉面砖、光面石材铺贴、清扫完成后，先用一层11.5mm塑料发泡薄膜铺垫，再用5mm夹板或硬纸板进行覆盖保护，切忌砂粘、硬器磨擦和撞击石材完成面；后续工程在砖面层上施工时，必须进行遮盖、支垫，严禁直接在砖面上动火、焊接、和灰、调漆、支铁垫、搭脚手架等，进行上述工作时，必须采取可靠保护措施，在地面上架设铁

7、架等，应获同意，并对铁架脚部采取软包措施。严禁在地面上拖拉灰槽板管等料具，必须使用小车或人工搬运；屋面施工时，要注意对各种檐口、鹰嘴的成品保护；外吊篮施工时，要在屋面上铺垫多层板。饰面板（砖）墙面饰面板（砖）运输安装应采取相应保护措施，防止棱角破损及保护板面光泽，运输石材用地毯与软物等包住边角；堆放石材要整齐牢固，75度立放，下面用木方固定，且石材要光面对光面放置；安装饰面板用的铁制锚固件、连接件，应镀锌或经防锈处理。镜面和光面的大理石、花岗石饰面板，应用铜或不锈钢制的连接件。防止日久连接件锈蚀污染成品；饰面板安装后残留在饰面板上的砂浆、尘土和油渍等应及时清除干净。外墙饰面砖清洗，在初次擦抹干

8、净一小时后，再第二次擦洗，以保证表面清洗干净。禁止用盐酸清洗亚光饰面板，以免造成表面泛黄泛白，颜色不统一；石材墙面打胶时应避免在房间有灰尘时进行，应事先清扫房间，打胶控制在打蜡前进行；突出墙面勒角的饰面板安装，应待上层的饰面工程完工后进行，以免造成污染。涂饰工程刷涂料前，必须对墙面、地板、天棚等不应刷涂料的成品，用不干胶纸或其他措施进行遮盖，同时应清理干净周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量；刷分色涂料时，必须对前色已刷涂料进行粘贴遮盖保护；涂料未干前室内严禁清扫地面，不得进行下道工序；涂料涂刷完成后，要妥善保护，不得碰撞。施工前必须采取保护措施（如铺垫、遮挡等），保护其他已完成工程项目；涂饰

9、过程中，不得因操作而损坏、沾污、磕碰地面、门窗、玻璃灯具、电气开关、插座等一切已完成的装饰，严禁直接踩踏已完成的装饰表面；最后一遍有光涂料涂饰完毕后，空气要流通，以防止涂膜干燥后表面无光或光泽不足；木制门窗每遍油漆刷完后，用木楔将门、窗止住，防止扇框油漆粘结影响质量和美观，同时防止门窗扇玻璃损坏。防水涂层防水层施工过程中，应注意保护有关门口、卫生洁具、墙面等部位，防止污染成品，突出地面、管根、地漏、排水口根部等处的防水层不得碰损，部件不得变位；地漏、排水口等处应保持通畅，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理；涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。已经涂

10、刷好的涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未作好保护层以前，不得穿带钉鞋在上面行走，以免破坏防水层。给排水工程整机成品不得露天堆放，采取防尘、防日晒、防水、遮挡保护措施保管及二次搬运，吊装及安装期间防止机件损坏及丢失；水电埋管及时安装管堵，尽早穿好带线，各种楼板、过墙洞应在装饰前打完，洞口不得过大；在通水试验之前，设专人检查地漏是否通畅，阀门是否关好，管道是否有堵塞现象，预留管道是否有漏堵现象然后按部位进行通水以免漏水使装修工程受损；安装过程中遇有防水、装饰项目交叉施工时，主动与土建施工负责人协商制定统一施工工序，对完成的防水、装饰工程项目，必须给予必要的保护，不得在上述工程项目完成后再进行破坏

11、性安装；各种管道及设备在土建喷浆施工前加以保护，防止污染；卫生洁具在搬运安装时必须采取保护措施避免损坏，安装完毕后应加以成品保护的管理；各种预留管口的丝堵不得随意打开以防掉进杂物堵塞管道；阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好，在交工前统一安装好；消防箱在安装时应先拆卸箱门柜，箱正面边角用胶带纸粘上，以防土建施工时划伤、污染箱体油漆。各种附件如水龙带、消防按钮等必须在竣工前统一安装；喷洒头安装时，施工人员应戴干净白手套作业，严禁污染或损坏吊顶装饰面；已做好防腐层的管道及设备之间，要隔开不得粘连，以免破坏防腐层。刷油前应先清理好周围环境，防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、雨、雾、雪，不得露天作业。涂漆

12、的管道、设备及容器，漆层在干燥过程中应防止冻结、撞击和温度剧裂变化影响质量。朝上的管口、电盒容易掉进杂物，必须及时将管口封堵好（用聚苯板和胶纸封住管盒），防止堵塞管盒，如有敞口破损现象，看护人员应立即修复被损坏的箱、盒、管。电气工程室内沿桥架或托盘敷设电缆、宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆；敷设电缆时，作业人员应注意对桥架外表面涂层的保护，严禁污染、踩踏；电缆敷设时，应注意对其他专业的成品保护，应保持通风管道、墙面、柱面、地面、顶棚、钢结构涂层清洁完整，严禁损坏；明配管路及电气器具时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。电气照明器具安装完后，不要再喷浆，必须喷浆时

13、，应将电气设备及器具保护好后再喷浆；安装配电箱（盘）面板（或贴脸）时，应注意保持墙面整洁。配电箱安装应注意箱体面漆的保护，防止按扭及指示灯损坏，以及土建涂料污染。土建二次喷浆时，注意不要污染配电箱（盘）；安装接地体时不得破坏散水和外墙装修，焊接时注意保护墙面；配电箱、端子箱安装完毕后应注意箱门上锁，保护箱体不被污染。通风部分停止施工的系统风管，应将风管开口封闭，防止杂物进入；在交叉作业较多的场所，严禁已安装完的风管做支、脱吊架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上；风口成品应采取防护措施，保护装饰面不受损坏；防火阀执行机构应加保护罩，防止执行机构受损或丢失。毛坯房成品保护措施

14、标准：铝合金门窗（包括塑钢窗）保护方式：铝合金型材包裹保护膜，玻璃满贴保护膜，铝合金门下槛和作为施工通道的铝合金窗用细木工板根据门窗框形状封钉。（见下图） 保护实施时间：门窗框出厂包裹胶带，门框施工完毕即时进行窗框下槛保护，玻璃安装完薄膜保护。保护拆除时间：玻璃安装时拆除门下槛保护及窗框包裹胶带，验收完成拆除型材保护膜及玻璃保护膜。实施责任人：铝合金门窗施工单位。产品保护：铝合金门窗应入库存放，下边垫起、垫平、码放整齐。型材保护膜不能拆除，窗框出厂时再次用胶带包裹，窗框安装完毕进行下槛保护，玻璃安装前拆除胶带，玻璃安装完用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕玻璃表面薄膜保护。门窗打胶时必须在周边墙上

15、粘贴美纹纸保护墙面。保洁注意事项：在铝合金窗清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂擦拭型材表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在型材、玻璃表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。门框：保护方式：用细木工板根据门框形状封钉。（见下图）保护实施时间：门框安装后即时保护。保护拆除时间：门扇安装时拆除。实施责任单位：门安装单位。产品保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护。保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭

16、油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。门扇：保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。保护实施时间：门扇安装后即时保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：门安装单位。产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。其他门框、门扇防火门框、门扇按以上要求进行保护。管道保护方式：胶带包裹。保护实施

17、时间：管道安装完毕即进行胶带包裹。保护拆除时间：验收完成拆除。实施责任人：承包人。产品保护：管材安装完毕即进行胶带包裹，以防后续工程如洞口砼灌注、墙面粉刷等污染管道。包裹破损处应及时清洁并重新包裹。电线预埋管保护方式：用细木工板做护套（见下图）。保护实施时间：砼浇筑完毕及实施保护。保护拆除时间：电气安装埋管时。实施责任单位：承包人。产品保护：施工时注意不要损坏木护套。开关、插座面板保护方式：用美纹纸包裹（见下图）。保护实施时间：安装后即时保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：承包人或精装修承包人（如有）。产品保护：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清

18、除后，用美纹纸满包保护。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。对讲机保护方式：原包装袋包裹。保护实施时间：安装后即时保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：弱电安装单位。产品保护：对讲机在精装修工程基本结束后安装，对讲机安装中避免工具对表面造成划痕，同时注意保护周边墙面。对讲机安装完成、对表面污染进行清除后，用原包装袋保护，并用胶带固定。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。墙面保护方式：用板材类临时保护。保护实施时间：其他工程施工时。保护拆除时间：其他工程施工完成。实施责任单位：其他工程的施工单位。产品保护：墙面工

19、程完工后，如有后续工程如栏杆焊接安装、局部油漆等，应在施工时对周边墙面进行临时保护。栏杆保护方式：用胶带包裹保护。保护实施时间：栏杆安装并油漆完成时。保护拆除时间：其他周边工程施工完成。实施责任单位：栏杆安装单位。产品保护：栏杆安装并油漆完成，及时用胶带包裹，等其他工程如涂料、面砖、设备等施工完成时，再拆除包裹胶带。地面保护方式：临时封闭各房间门（如未安装门，可采取其他方式封闭门洞口）。保护实施时间：地坪浇筑完毕。保护结束时间：地坪养护完毕。实施责任单位：承包人。产品保护：地面浇筑完毕后，临时关闭各房间门，待地坪养护完毕，达到强度要求后才允许后续工程施工。电梯轿箱：保护方式：除灯具、开关部位外

20、，用细木工板满封（见下图）。保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。保护拆除时间：细部整改完成后拆除。实施责任单位：承包人或精装修承包人（如有）。产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给承包人或精装修承包人。由承包人或精装修承包人使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。使用管理：由承包人或精装修承包人指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。电梯门

21、套（石材）：保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：承包人或精装修承包人（如有）。产品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。电梯招唤开关：保护方式：用加厚保护膜满贴（见下图）。保护实施时间：开关面板安装后即时保护

22、。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：承包人或精装修承包人（如有）。产品保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向精装修承包人移交，由精装修承包人用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。公共走道墙砖：保护方式：用阳角保护条拼贴（见下图）。保护实施时间：墙砖镶贴后次日保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任单位：承包人或精装修承包人（如有）。产品保护：镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂先将45度拼角缝隙填满、擦顺，然后

23、用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角。保洁注意事项：不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。精装修成品保护措施标准：厕所、食堂地砖：保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护拆除时间：细部整改完成后。实施责任人：精装修承包人。产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固

24、定。保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。地板：保护方式：先用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封（见下图）。保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。保护拆除时间：细部整改后拆除。实施责任人：地板施工单位。产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交精装修承包人后，由精装修承包人用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防