永和璞玉中原点对点

1、永和璞玉项目(xingm)竞品点对点分析：共十六页竞品位置(wi zhi)分布：本案位于科技四路与丈八北路(bi l)十字向南50米竞品项目有高新区的：国宾中央区、高科朗山、金地格林格林、金泰新理城、中航华府、缤纷南郡、东方米兰、伟业公馆、高新生活广场、香榭兰廷、龙记观澜山、自在山、丹轩坊、莱安逸珲、龙城铭园社区。共十六页国宾(gubn)中央区：竞品一：国宾中央区基础(jch)数据项目国宾中央区永和璞玉针对性说辞占地450亩28亩建面17361919万户数当期户数2500户339容积率4.333.5密度低层数32F、33F29F梯户比2梯4户，3梯6户，3梯8户2T3、2T2T户比低面积段44

2、-13886-225首改户型为主绿化率30%35%绿化率高产品组成高层、商业、学校高层、商业、学校车位比1:1.11:2车位配比高层高2.9米3.15米超高层高物管费1.2元/月/1.2元/月/共十六页永和璞玉项目(xingm)竞品点对点分析：竞品一：国宾(gubn)中央区区域对比项目国宾中央区永和璞玉所属板块 雁塔 高新区位 丈八北路沿线丈八北路沿线道路系统 高新区丈八北路陕西宾馆正北侧科技四路与丈八北路十字向南50米地铁交通地铁3号线丁家桥站下车地铁3号线丁家桥站下车公交系统107、225、251、502、512、526、608、902、928、70934路、512路、902路、225路、

3、608路、107路、251路至南窑头站下车教育高新一幼、高新二幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新三小、高新四小、西工大附小融侨分校、高新一中、高新二中、高新国际学校高新第二学校、高新第五小学、高新一中、高新三中、西安市14中学、培华学院、西安文理学院、西安外事学院、西安建设工程专修学院商业、服务百安居、华润万家、爱家超市、阿姆瑞特家居城、西部电子商城、电子步行街、人人乐购物广场、易初莲花、国美电器中易购物广场、华润万家、人人乐、民生家乐、卜蜂莲花景观资源陕西奥林匹克运动公园、永阳公园、唐城墙遗址公园、木塔寺公园木塔寺遗址公园、奥林匹克公园、永阳公园、唐城墙遗址公园，皂河改造公园共十六页竞品

4、一：国宾(gubn)中央区品牌对比品牌国宾中央区永和璞玉地产品牌建立时间涉足行业房地产开发、工程施工、商业管理、房产销售、材料采购、文化教育、物业管理、园林景观房地产开发运营、商业运营、物业管理等代表项目 曼城国际、盛世一品 新领地丹枫国际物业公司金明达物业西安联诚行物业资质国家三级物业管理资质国家二级物业管理资质共十六页竞品一：国宾中央区自身(zshn)配套项目国宾中央区永和璞玉商业配套1-3层底商环绕，2期8万间面的大型商场约6000平米商业配套教育配套高新二小分部、幼儿园高新第二学校，夏日景色、枫林意树幼儿园其他配套共十六页竞品一：国宾中央区景观及建筑(jinzh)对比项目国宾中央区永和

5、璞玉对抗说辞园林景观园林设计单位代表作绿化率30%35%景观规划景观风格新中式园林园林成本建筑建筑设计单位代表作建筑风格 Art_Deco风格中式风情外立面材质深褐色干挂石材共十六页竞品一：国宾(gubn)中央区在售楼栋价值对比本案(bn n)在售：楼栋布局：在售2#、3#户型分析：86两室两厅一卫，纯南全明方正户型；94三室两厅一卫，纯南全明方正户型；122纯南全明户型、南北通透；138三室两厅两卫，方正户型南北通透，全明空间。国宾中央区：在售楼栋布局：一期11#、12#、13#、14#、16#、17#、27#楼、18#、19#、21#；2梯4户，3梯6户，3梯8户，32层居多，2015年底

6、交房。户型分布：面积段44-138平， 44为公寓，纯北户型；均价6800元。优惠方式：总价减5万+清盘97折+二小团购97折+七日付款99折预售楼栋：共十六页竞品户型(h xn)对比：国宾中央区下图户型(h xn)为84.82，两室两厅一卫下图户型为86，两室两厅一卫竞品户型对比：永和璞玉项目建筑面积户型赠送空间实得面积赠送率层高名称朝向国宾中央区/永和璞玉84.82/86两室两厅一卫/两室两厅一卫7.75/092.57/948%/02.9/3.15主卧南/南次卧东/南客厅南/南厨房东（2次采光）/西卫生间东（有窗）/东（有窗）竞品一：国宾中央区户型对比共十六页竞品户型(h xn)对比：国宾

7、中央区下图户型(h xn)为90.36，三室两厅一卫下图户型为94，三室两厅一卫竞品户型对比：永和璞玉项目建筑面积户型赠送空间实得面积赠送率层高名称朝向国宾中央区/永和璞玉90.36/94三室两厅一卫/三室两厅一卫13.26/0103.62/9413%/02.9/3.15主卧西/南次卧南/南客厅北/南厨房西（无光）/西卫生间南（有窗）/西（有窗）竞品一：国宾中央区户型对比共十六页竞品户型(h xn)对比：国宾中央区下图户型(h xn)为131.66，三室两厅两卫下图户型为122，三室两厅两卫竞品户型对比：永和璞玉项目建筑面积户型赠送空间实得面积赠送率层高名称朝向国宾中央区/永和璞玉131.66

8、/122三室两厅两卫/三室两厅两卫14.34/0146/12210%/02.9/3.15主卧南/南次卧北/北客厅北/南书房南/北厨房南/北卫生间北（有窗）/东（有窗）竞品一：国宾中央区户型对比共十六页竞品一：国宾(gubn)中央区产品整体对比面积段因素本案对比绿地国际生态城7989套型套三（79）套二产品分布全部面中庭全部对中庭户型户型紧凑，基本无浪费面积，赠送面积更大无赠送价格成交均价5150元/6300元/89-90套型套三（89）=套三（90）产品分布南北通透纯南户型赠送率高（13），各空间尺寸紧凑无赠送价格成交均价5150元/6300元/共十六页竞品一：国宾中央区核心认知(rn zh)及对抗点共十六页共十六页Thanks for your attentionWish you a good day!15共十六页内容摘要永和璞玉项目竞品点对点分析：。本案位于(wiy)科技四路与丈八北路十字向南50米。竞品项目有高新区的：国宾中央区、高科朗山、金地格林格林、金泰新理城、中航华府、缤纷南郡、东方米兰、伟业公馆、高新生活广场、香榭兰廷、龙记观澜山、自在山、丹轩坊、莱安逸珲、龙城铭园社区。高层、商业、学校。34路、512路、902路、225路、608路、107路、