BIM技术在造价咨询的应用

1、艾BIM技术在工败程造价管理中的懊应用安BIM主要是指板随着科学技术的罢发展，在工程造拌价中以往的手工败绘图被计算机辅唉助绘图和设计所版取代，通过在建扮筑工程的设计、邦预算、施工、成癌本管理以及运行爸维护阶段采用B颁IM技术，使得盎在项目作业过程爸中更加的系统化坝。同时由于BI板M技术能够高效蔼率的进行数据处把理，从而加强了罢整个项目数据的百精确化，对控制扮投入成本、节约爸能源方面具有重瓣要作用。现阶段邦，我国工程造价版行业的发展水平百与国际发达国家俺相比存在很大的蔼差距，在工程造把价环节还存在很扳多的问题，不仅傲会对我国造价环懊节带来一定的错袄误，影响工作效笆率，同时对我国鞍建筑行业的发展背

2、也会带来负面的蔼影响。般我国当前工程造芭价管理面临的主碍要现状。暗1.1 没有完罢善的工程造价管叭理体制。按在我国工程造价摆以往的管理体系颁中一直是以经济案型为中心，缺乏稗精确的数据统计疤和分析，严重阻鞍碍了我国建筑行笆业的发展。尽管凹我国在改革开放岸后经常会提出一埃些措施对传统的艾造价管理体系进斑行修改，但由于胺没有相应的技术佰条件支撑，从而巴使得多次的修改拌并没有对工程造皑价体系内容做出唉更加完善的更改把，工程造价管理挨体制相对较为落稗后。邦1.2 工程造绊价模式缺乏准确爱的数据支撑。班当前社会由于供癌求市场变化较快霸，各种物品的价扮值也随着市场的笆需求变化而发生疤相应的调整，没搬有一个准

3、确的定鞍额数据可供参考唉，由于我国传统瓣的工程造价模式绊是以定额信息数柏据进行计价，所吧使用的信息相对袄较为落后，从而版使得我国工程造把价模式与市场脱胺节。同时在工程靶造价管理阶段，碍通常会通过消耗傲量指标来反映各安地区的社会平均拔生产力水平，但斑是我国当前的造佰价管理机构经常耙会采用以往的消版耗量指标，或者靶不区分地区直接芭套用一个稳定的蔼消耗量指标，从扳而使得我国传统按的工程造价模式佰中缺乏准确的数澳据支撑，难以反唉映市场经济的变肮化。啊1.3 工程造癌价确定方法较为扳落后。案我国在建筑行业跋的成直接本计算昂过程中经常会套拔用工程概预算定碍额，并根据直接肮成本来相应的计袄算出工程的间接稗成

4、本、利润以及白整个工程的成本哀等数据。我国传败统的工程造价作凹业中定额值的计哎算方法是通过工罢程量定额乘以成瓣本投入（人工、拜材料等），这种盎确定方法存在许稗多的问题：（1败）由于在这种计巴算方法时所使用伴的定额单价通常癌是以往价格，与敖当前市场价格存扮在一定的差距，霸从而造成预算值拔缺乏准确性，与懊实际情况存在较哀大的差距。（2氨）在计算中间接拜费的取费标准并芭不是根据不同级拌别来确定相应的扒数值，而是根据白以往的统计经验拔确定的定值，从阿而无法反应各个邦施工企业工程造埃价管理水平。搬1.4 工程造埃价管理方式相对摆比较落后。奥随着我国社会经矮济的快速发展，白直接推动了市场澳经济的发展，使哀

5、得工程造价工作翱更加困难的进行碍，我国传统的工矮程造价管理方式耙主要是忽略不同瓣项目之间对工程皑造价所造成的差氨异，直接套用以柏往的工作经验，俺采用定额管理的敖模式，使得我国岸工程造价管理方扮式相对比较落后，各种问题逐渐案显现出来。同时在我国工程造价扮管理机构中没有邦良好的沟通联系熬，使得各个部门蔼之间分割管理，板对工程造价没有碍一个有效的管理吧。稗1.5 工程造拔价中没有先进技唉术支撑。胺由于当前现代化肮建筑中经常需要八数据分析，计算绊程序也较为复杂奥，传统的工程造败价管理主要是通白过人工来对数据隘进行处理，不仅笆延长造价管理工懊作时间，耽误建搬筑工程周期，同巴时不能保证计算按结果的准确性。

6、懊，现阶段我国在奥工程造价中缺乏唉先进技术的支撑蔼，主要表现在以罢下几个方面：（拌1）数据分析不皑精确，由于当前熬项目建筑过程中扒，对建筑工程的癌质量越来越重视版，因此这就需要瓣在工程造价过程办中能够对数据有矮一个精确的计算扮和分析，当前我白国在工程造价中班对数据分析的精败细度不高，不能捌满足现代化建筑哀要求。（2）由胺于数据相对较为搬落后，分析精细伴度达不到要求，爱使得在施工过程岸中实际投入成本办和预算之间存在笆较大的差距，使鞍得整个项目出现扳预算超支现象。八BIM定义和特坝征。傲2.1 爸BIM定义。绊建筑信息模型（八Buildin翱g Infor鞍mation 吧Modelin胺g，BI

7、M ）肮，它是在原有C罢AD技术基础上八发展起来的一种挨多维模型信息集翱成技术，建筑信扒息模型综合了所皑有的几何模型信碍息功能要求和构案件性能，将一个坝建筑项目整个生癌命周期内的所有澳信息整合到一个案单独的建筑模型芭中，而且还包括鞍施工进度建造过叭程维护管理等过鞍程信息，实现反巴映各自业务职责巴和决策的功能，傲最终达成协同作跋业的目的。搬2.2 凹BIM特征。把（哎1）挨BIM技术将建扮筑施工图纸是各板种构件的信息采爸用三维的立体实八物图形展示出来按，构建表达更加俺直观、形象、准巴确，克服了线条败绘制表达所产生鞍的偏差。拌（肮2）皑由于施工过程中阿存在交叉作业问啊题，建筑、结构跋、安装、园林等

8、伴专业间出现碰撞扳问题，BIM 懊建筑信息模型可搬在建筑物建造前蔼期对各专业的施蔼工碰撞问题进行跋协调， 并提供佰协调数据，使得俺施工过程竟然有背序。暗（耙3）稗BIM建筑信息挨模型不仅可以模盎拟设计出的建筑挨物模型，而且还捌可以模拟不能够啊在真实世界中进叭行操作的事物，坝在招投标和施工奥阶段， 可以根耙据施工的组织设挨计模拟实际施工袄， 以此确定合疤理的施工方案，柏从而实现成本控皑制；后期运营阶罢段可以模拟日常板紧急情况的处理八方式， 例如地罢震人员逃生模拟爱及消防人员疏散敖模拟等。吧（稗4）安通过对建筑物进碍行可视化展示、氨协调、模拟、优巴化以后，BIM爱能帮助业主出综案合管线图，综合背结

9、构留洞图，碰伴撞检查侦错报告艾和建议改进方案傲。拜3笆、BIM在工程翱造价管理中的应百用。邦1、事前控制：八通过BIM技术跋进行事前控制可傲以达到显著的控鞍制工程造价的效阿果进而提高经济鞍效益，为项目造哀价控制打下坚实摆基础。对建设单挨位资金预估、调挨配、限额设计等艾起到指导性的作昂用。佰在项目决策阶段伴建设单位采用B啊IM技术可以把案多种设计方案以绊5D（三维模型耙+时间+成本）班方式进行虚拟建矮造，把建造的全霸过程直观、清晰袄地展现在大家面拌前，为项目的模隘拟决策提供基础背；通过BIM模八型数据，可以高搬效准确地估算各白个方案的投资额绊，再结合各个方袄案进行项目虚拟暗建造，就能牢牢伴把握住

10、建设工程败三要素中的时间矮和成本要素，从岸而很方便地进行拜多方案的遴选。矮由于决策、设计矮阶段确定出来的班总体策划对总投拜资影响在80%霸以上，是影响项绊目造价控制的最袄重要因素，利用按BIM技术，就埃能从项目的源头跋决策设计阶段上扮掌控工程的造价斑，提高了资金利拌用率和投资效率绊，使造价控制工盎作更为主动，使疤技术和经济结合拔的更为紧密。班事中控制：BI鞍M技术在项目实八施过程中可为建唉设单位和施工单吧位都创造出可观盎的经济效益和有霸效的控制成本造班价。叭首先，由于采用办了BIM技术，办设计单位通过模绊型进行物理碰撞半和规则碰撞检查拌，发现设计图纸唉的错漏碰缺，消懊除不合理设计和半弥补修改设

11、计隐熬性缺陷。有效减隘少和避免后期施傲工过程中的更改敖，减少工程中的败变更签证量。给白项目前期招标工拔作提供正确和准邦确的招标文件，耙减少招标量和实唉际工程量的误差熬。爱其次，工程实施斑阶段是整个项目袄建设过程中时间隘跨度最长、变化拜最多的阶段，对扒建设项目全过程耙造价管理来说，百也是最困难、最熬复杂的工作阶段敖。其难点就是工柏程变更和工程索靶赔。由于在设计蔼阶段就采用BI巴M技术对设计施傲工图纸的错漏缺拜碰进行合理性检佰验，大大减少了柏设计更改，对后氨期的局部更改也懊可以和模型进行跋碰撞验证，使设按计变更更加合理靶有效；施工单位霸也可以通过BI巴M技术进行虚拟芭建造，明晰整个耙工程的过程，合

12、暗理安排工作程序百、物料采购加工笆进场时间、人员碍及工作面的安排艾，有效进行资金啊调配，避免材料吧和资金的无效管俺理，实现建筑行拔业的零库存，达敖到压缩成本，增叭加资金效益的目扳的。通过BIM扒技术可以做到科学有效的事中控熬制，为有效的项啊目投资控制创造澳了条件。颁事后控制：BI翱M技术可以在工叭程结算管理工作盎中提高工程量计爸算效率和准确率隘，保证结算资料疤的完备性和规范胺性；同时为客观斑合理进行项目后熬评价提供数据支爸持。奥由于在造价管理奥过程中，BIM哎模型数据库在不伴断修改完善，模唉型相关的合同、搬设计变更、现场暗签证、计量支付翱、材料管理等信百息也不断录入与艾更新，BIM模坝型在结算

13、阶段已啊经与竣工工程实碍体基本一致，此班阶段要做的结算澳审查工作主要有傲：审核竣工图纸翱；清理、统计工爸程变更联系单并爱计算造价；审核把承发包等合同规拜定允许调整的其矮他事项；审核承胺包方提交的工程拔竣工结算书；经斑多方对账后最终拜出具结算审核报颁告。安4败、BIM在工程拔造价算量软件中鞍的应用。笆4.1 板BIM技术能够氨保证数据库的时坝效性。扮在项目全寿命过柏程中，系统的后埃台服务器中能够跋储存投资策划、啊项目设计、工程斑开工到竣工的全隘部相关造价数据埃资料，所有的相爱关数据都可以根翱据需要进行参数扒设定，从凹而获得所需要的绊相应的工程基础案数据，使得该共吧享数据平台具有耙时效性，提高了斑

14、造价基础数据的奥准确性，从而提坝高了工程造价的氨管理水平，避免哎了传统造价模式瓣与市场脱节 二把次调价等问题。拔4.2 百BIM技术能够板促进造价数据的吧积累与共享。埃BIM建筑信息伴模型提供了建筑叭物的实际存在的岸全部信息，包括氨几何信息、物理颁信息、规则信息挨等。BIM能够摆将所有信息构成傲一个统一的有机扳整体，避免信息半在传递中容易丢哀失变异。由于项癌目全寿命周期共耙用同一个模型，拔所有的数据采集鞍和更改都在这个扒模型上进行，而绊这一切数据的出哀口也只有一个，办这就很好的保护跋了数据的完整性皑，同时信息模型巴代替纸质图纸，胺使得资料得以沉靶淀积累，形成可氨以共享、查阅和拜反复利用的造价澳

15、信息数据库，具奥有十分强大的集埃成管理功能。瓣4.3 凹项目的BIM模疤拟决策。班运用数据模型和岸可视化技术模拟昂建设等软件，可以对项目进行模佰拟决策，在项目盎投资决策阶段，凹可以调用与拟建哀项目相似已完工笆程的造价数据，背如该地区的人材败机价格及每平方皑米的造价，能够爱高效准确地估算靶出规划项目的总挨投资额，为投资哎决策提供准确依霸据。设计决定了斑建筑安装成本，昂将设计图纸中的啊项目构成要素与伴数据库积累的造傲价信息相关联，百按分部分项工程坝输出相关的造价败信息，实现限额稗设计的目标，降稗低工程造价。在傲确定总包方后的岸设计交底和图纸蔼会审阶段，BI颁M可以把各专业癌整合到一个统一哎的平台上

16、，设计百方承包方监理方按可以从不同的角澳度审核图纸，利哀用BIM的可视扳化模拟功能，进氨行模拟碰撞检查拜，可以及时发现拜不合理之处，减八少设计错误，极哎大地降低返工费氨用，避免了工程败实施中可能发生板的纠纷。霸4.4 爱BIM技术的不艾同维度多算对比艾。艾造价管理中的多板算对比对于及时稗发现问题并纠偏耙，降低工程费用懊至关重要。多算肮对比通常从时间败、工序、空间三挨个维度进行分析澳对比，不仅能够唉分析一个时间段隘的费用，还要能把够将项目实际发板生的成本拆分到熬每个工序中，并绊且能够按空间区疤域统计，分析相罢关成本要素。从傲这三个维度进行阿统计及分析成本隘情况，需要拆分奥、汇总大量实物懊消耗量和

17、造价数拜据，使用BIM耙软件能够快速精霸准地多维度多算吧对比，此外，在癌数据库的支持下癌，以最少的时间艾实现任意条件的拔统计拆分和分析矮，保证了多维度稗成本分析的高效班性和精准性。唉当前我国在工程靶造价管理中以引隘入BIM技术，斑但由于在工程造搬价中BIM技术鞍尚未成熟，处于把初始阶段，使得艾现阶段我国建筑板行业还存在一些肮问题。但是由于扳BIM技术的具肮有很大的使用价拌值，对促进我国靶建筑行业智能化捌、保证工程造价扮管理质量具有重扒要的作用，因此坝我国应推广发展背BIM技术，使阿得BIM相关技阿术作用都能得到伴很好地利用，从案而推进我国建筑板业的可持续发展艾。皑设计图纸及其它矮文件齐全。板2

18、阿、具有经批准的唉施工方案或施工班组织设计，并已熬进行技术交底。笆3坝、材料、施工力吧量、施工机具及佰施工现场的用水昂、用电、材料贮胺存场地等条件能胺满足施工需要，伴保证正常施工。凹4爸、施工安装前应碍了解建筑物的结扒构，并根据设计拔图纸和施工方案啊制定与土建工程半及其他工种的配败合措施。安装人巴员必须熟悉硬聚捌氯乙烯内螺旋管摆及其配套管材管佰件的性能，掌握翱其基本操作要求佰，严禁盲目施工背。柏5把、在整个建筑结板构施工过程中，傲应配合土建作好般管道穿越墙壁、耙楼板等结构的预瓣留孔、预埋套管拌、预埋件及凿洞般等工序。孔洞尺柏寸按设计规定做爸到标高和位置正敖确。哀6吧、应对管材、管敖件的外观和接

19、头跋配合公差进行仔吧细检查，应清除阿管材、管件外的把污垢和杂物。二、作业条件靶1扮、埋设管道，应芭挖好槽沟，槽沟傲要平直，必须有唉坡度，沟底夯实安。拌2敖、暗装管道（包把括设备层、竖井败、吊顶内的管道爸）首先应核对各埃种管道的标高，霸坐标的排列有无半矛盾。预留洞、办预埋件已配合完俺成。土建模板已柏拆除，操作场地疤清理干净，安装叭高度超班过懊3.敖5跋米应搭好架子。胺3芭、室内明装管道哀要与结构进度相邦隔二层的条件下安进行安装，室内奥地平线奥（摆5办0斑线）应弹好，粗癌装修抹灰工程已版完成。安装场地邦无障碍物。三、工艺流程拜安装准柏备疤板预制加工皑爸干管安装芭瓣立管安装昂伴支管安装挨隘卡件固定拔

20、肮封堵洞口俺扳闭水试验安办通水试验四、操作工艺阿1翱、预制加工：根昂据图纸要求并结白合实际情况，地澳下室排水干管支盎架采暗用盎“懊蔼”啊型角钢支架，立爸管、支管采用厂肮家配套的支、吊败架管卡安装，支坝、架必须固定在白承重结构上。爱按预留口位置测半量尺寸，绘制加爸工草图。根据草奥图量好管道尺寸挨，进行断管。断霸口要平齐，用铣笆刀或刮到，除掉癌断口内外风刺，靶外棱铣靶出氨15笆0扮角。粘贴前应对拔承插口插入试验耙，不得全部插入岸，一般为承口盎的鞍3/巴4哎深度。试插合格板后，用棉布将承爱插口需粘接部分埃的水份，灰尘擦懊试干净。如有油懊污需用丙酮除掉安，用毛刷涂抹插奥口，随即用力垂背直插入，插入粘罢

21、接时插口的粘接斑时将插口稍作转耙动，以利粘接分拔布均匀，胺约熬3啊0霸秒霸至扳1稗分中即可粘接牢跋固。粘牢后立即懊将溢出的粘接剂爱擦试干净。多口板粘连时应注意预扒留口的方向。拔2暗、干管安装：首艾先根据设计图纸罢要求的坐标、标罢高预留槽洞或预芭埋套管。埋入地扒下时，按设计坐胺标、标高、坡向袄、坡度开挖槽沟版并夯实。采用托鞍吊管安装时应按佰设计坐标、标高伴、坡向做好托、肮吊架。施工条件半具备时，将预制芭加工好的管段，耙按编号运至安装矮部位进行安装。斑各管段粘连时也伴必须按粘接工艺艾依次进行。全部扮粘连时，管道要岸直，坡度均匀，巴各预留口位置准矮确。安装立管需叭装伸缩节，伸缩暗节上沿距地坪或罢蹲便

22、拌台搬70-100m懊m爱。干管安装完成后应做闭水试验癌，出口用充气橡拜胶堵封闭，达到啊不渗漏，水位不隘下降为合格。地斑下埋设管道应先捌用细砂回填至管巴上鞍皮阿100m敖m稗，上覆过筛土，叭夯实时勿碰损管澳道。托吊管粘牢阿后再按水流方向熬找坡度，最后将叭预留口封严和堵跋洞。袄3瓣、立管安装：首熬先按设计坐标要暗求，将洞口预留傲或后剔，洞口尺翱寸不得过大，更鞍不可损伤受力钢皑筋。安装前清理稗场地，根据需要傲支搭操作平台，鞍将已预制好的立坝管运到安装部位安。首先清理已预搬留的伸缩节，将昂锁母拧下，取啊出傲U扒型橡胶圈，清理颁杂物。复查上层搬洞口是否合适。隘立管插入端应先耙划好插入长度标奥记，然后涂

23、上肥拔皂液，套上锁母背及岸U氨型橡胶圈。安装芭时先将立管上端哀伸入上一层洞口摆内，垂直用力插爱入至标记为止（盎一般预留胀缩量稗为胺20-30m扮m捌）。合适后即用吧自半制昂U笆型钢制包卡紧固癌于伸缩节上沿。般然后找正找直，柏并测量顶板距；氨三通口中心是否办符合要求。无误艾后即可堵洞，并白将上层预留伸缩凹节封严。叭4八、支管安装：首颁先剔出吊卡孔洞白或复查预埋件是案否合适。清理场罢地，按需要支搭哀操作平台。将预班制好的支管按编翱号运至场地。清爱除各粘接部位的奥污水及水份，将矮支管水平初步吊癌起，涂抹粘接剂爱，用力推入预留懊管口。根据管段叭长度调整好坡度昂。合适后固定卡白架，封闭各预留鞍管口和堵洞。搬5爸、器具连接管安氨装：核查建筑物颁地面、墙面的做背法、厚度。找出预留口坐标、标笆高。，然后按准矮确尺寸修整好洞背口，分部位实测安尺寸记录，并预吧制加工、编号。氨安装粘接时必须佰把预留管口清理版干净，再进行粘扳接。粘牢后找正岸、找直，封闭管背口和堵洞。打开绊下一层立管清除拜口，用充气橡胶艾堵封闭上部，进艾行闭水试验。合哎格后。撤去橡胶哀堵