五星度假酒店施工文件20140804

1、 招标文件附件四五星度假酒店初步设计及施工图设计任务书签发人:编制单位：投资有限公司编制时间：2014年7月目录一、项目概况二、设计依据三、设计范围四、设计原则五、设计要求六、成果及深度要求6.1 建筑专业6.2 结构专业6.3 给排水系统6.4 消防水系统6.5 空调、通风和采暖6.6 强电系统6.7 弱电系统6.8 绿建设计附件1：酒店设计导则和设计标准-2013版附件2：酒店建设公司安全质量强制性条文-2013版附件3：酒店电梯和扶梯参数需求标准表-2013版附件4：酒店设计阶段各合作方的工作流程附件5：酒店荷载及楼地面做法附件6：广场定额设计技术标准第一册建筑构造-2012版一、项目概

2、况五星度假酒店属于项目，位于。项目总规划用地面积约46.83万。规划总建筑面积约158.38万。其中地上部分约130.18万，地下部分约28.2万。由大商业、主题乐园、室外商业街、SOHO公寓、住宅、五星级酒店及底商、小学、幼儿园等组成。五星度假酒店位于茂项目C2地块，建筑面积为6万，地上面积为4.5万，地下面积为1.5万，酒店客房部分15层，裙房部分2层，地下为1层。注：建设规模为初步统计，施工图设计时应根据要求计算并统计。二、设计依据1 国家与地方现行各种规范、规程、标准图集及强制性条文。规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。2. 规划主管部门给定的规划设计条

3、件和已批复的详细规划图纸。3. 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。4. 建设区域内的管网综合外线图。5. 经集团确认的建筑设计方案，当地规划局审批通过后的审查方案 （包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。6. 经酒店设计院确认的机电方案设计图纸和机电方案设计报告。7. 设计任务书和附件（本文件）。8. 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。9. 集团相关设计意见及要求。10. 酒店管理公司的相关设计标准（如有）。11. 绿色建筑评价标准GBT50378-2006。12.绿建咨询顾问评估报告及整改意见。13.酒店施工图审核要点。三、设计范围1

4、.酒店用地范围内的方案深化设计至施工图设计阶段（需含单体建筑、场地、小市政、竖向设计等，包括一次机电（包括暖通、空调、锅炉及发电机燃油系统、给排水、消防（水和电）、强电、弱电系统干线设计、燃气管线路由设计）的方案设计、初步设计、施工图设计、屋面及室内管网综合设计、机电工程及设备招标技术配合及审核、设计变更办理，以及配合精装施工图设计的审核、签章等，对专项深化设计图纸（如泳池、燃气等）审核，及配合二次机电及装修设计进行一次机电相应修改与完善。（修规中标单位中标后完成修规设计和配合报建）。2.项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）图纸深度达到总图、竖向管控

5、要点要求（见附件1）3.按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。4.按国家规范要求的场区无障碍设计。5.提供各专业设计计算书。6.甲方要求的各类指标及数据的统计，包含过程中的指标及数据的统计。7.本设计需要根据室外园林、室外水景、厨房、洗衣房、桑拿系统、泛光、幕墙、视听、声学等专业顾问提供的条件，完成相关配合设计。8.酒店的建筑及机电设计要求配备独立的设计团队。机电专业需提供驻场服务：水、暖、电专业各1人，共3人，工期为10个月，需要解决现场机电系统存在的问题（包括精装修区域内的机电系统）。该驻场服务独立报价。9.为满足该酒店工程正常进展所需要，乙方人员需要按甲方安排

6、，出差到甲方总部所在地（北京）、项目所在地、室内设计顾问（如有）所在地。四、设计原则本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，酒店设计须达到绿建设计标识的要求。突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料。项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则：规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则。设计师应该全面掌握业主、酒店管理公司及其他业主委托的专

7、业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。5.灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。6.长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境（运行费用包括管理费用）。7.适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯

8、、当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。8.符合业主提供的酒店设计要求。9.可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。五、设计要求1. 整体要求1.1图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外，还应满足如下要求：1.1.1消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的预留预埋孔洞及特殊做法，必须在结构图中反映。1.1.2屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。1.1.3必须提供地上、地下层管线综合图并须满足甲方要求。1.2如项目边设计边施

9、工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必须符合酒店施工图出图流程指引的要求。设计人可根据酒店施工图出图流程指引的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。1.3根据施工配合需求分版本和阶段完成。施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。1.4施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。1.5施工图设计前应根据施工计划要求编制其设计进度计划及统一的设计技术措施，并报送商业规划研究院。1.6各专业出图前必须互相会

10、审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后完成内部各专业的图纸会审。设计文件中还需包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇、场地综合图。场地综合图包含：图示所有地面及消防登高面、地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）。1.7 为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定：所有各专业的施工图设计及变更必须经当地项目公司、商业规划研究院确认后方可实施。其中机电专业还需经酒店设计院确认后方可实施。1.8 设计成果除了要满足国家及建设部所要求的审核外，还需要通过业主所聘请的第三方单位的审核，设计单位必须根据

11、业主认可的审核意见积极配合修改。1.9设计成果须满足绿色建筑评价标准中全部控制项要求，并满足所需一般项和优选项要求。2. 机电图纸设计深度要求 2.1 初步设计成果：设计深度应满足现行国家设计深度的要求。设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。初步设计成果应包括：设计说明、系统图、主要设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图）、主要竖井大样图、配合土建预留预埋图、机电各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，冷热

12、负荷计算等），主要管线密集区域管线路由综合图及相应管线综合标高剖面图，包括核心筒管线进出部位，机房管线进出部位，泳池下方区域等。2.2 一版施工图设计成果：深度应满足现行国家设计深度的要求。为满足机电工程、主要机电设备等招投标要求，所有室内区域的设计应不留空白，以免遗漏招标工程量。设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。一版施工图设计成果应包括：设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合图及相应管线综合标高剖面

13、图，包括核心筒管线进出部位，机房管线进出部位，泳池下方区域，中餐包间内，会议室，全日餐厅，宴会厅，大堂，客房走廊，中餐走廊，会议区走廊等区域，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高）、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备的安装图（包含机组安装剖面图、功能段详图）、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。2.3 二版施工图设计成果：深度应满足现行国家设计深度的要求。室内区域必须套入万达集团签确的室内设计带家具平面图、后勤平面图。

14、所有设备机房、管井等一次机电设计完善，可直接用于一次机电施工。二版施工图必须通过集团和相关部门的审核并书面确认，才可视为该阶段工作完成。二版施工图设计成果应包括：设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合图及相应管线综合标高剖面图，包括核心筒管线进出部位，机房管线进出部位，泳池下方区域，中餐包间内，会议室，全日餐厅，宴会厅，大堂，客房走廊，中餐走廊，会议区走廊等区域，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高）、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图

15、、主要设备的安装图（包含机组安装详图，机组安装剖面图、功能段详图）、卫生间详图，二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。提供界面划分、接口条件、楼控点表等。2.4 机电各专业以及建筑和结构等专业之间应相互协调，避免与土建的冲突、避免管线冲突、遗漏和偏差。空调机房、换热机房、房走廊及主要管线密集处应绘制整体综合剖面（包含各专业管线，并能留有一定检修空间，与各专业平面布置一致，标高合理）。2.5按发包人要求完成室内管线综合图设计，并在发包人

16、另行委托其他设计单位或顾问公司完成内装设计和二次机电设计后，若涉及到一次机电施工图修改，一次机电设计院须根据二次机电提供的修改条件图对一次机电设计文件等各专业图纸进行修正、完善、办理相应设计变更、指导施工（包括且不限于：设备数量及参数的调整、一二次机电接驳位置及尺寸，机电管线路由调整、外墙百叶位置及尺寸调整等)。2.6需配合酒店精装及二次机电设计单位套用图签图框并组织图纸审核会签，提供政府相关部门报批、备案等所需要的技术服务和支持，此部分费用已全部包含在投标总价中，如对酒店精装和二次机电设计成果套图签和签章)注：需在收到二次机电设计成果后7个工作日内提供审核意见。3. 设计总协调设计单位应在设

17、计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。以下各单项设计由甲方另行单独委托，施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：3.1立面及幕墙施工图设计施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完

18、成立面、平面、外墙详图等全部施工图。审核外立面开窗、开洞与签批立面是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。3.2夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。3.3室内装饰设计（含钢结构雨篷设计）重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸

19、盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。3.4环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。3.5弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用。重点把控门禁管理系统在消防报警时如何动作。并对以上内容相关图纸盖审核章。六、PAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXP

20、AGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXXPAGEXXX成果要求1. 建筑专业1.1 总平面、地下室平面设计根据商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用

21、面积一览表。1.1.1总平面图：重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合酒店的日常使用要求。标注各单体的施工放线定位。要求室内外高差不超过0.6米，各个单体的0.000需与甲方通过0.000论证会后核定。除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。1.1.2竖向设计图：需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重

22、点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。1.1.3管网综合图：需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。1.1.4地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。1.1.5地下室组合平面（红线内所有建筑）：应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面

23、建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。1.1.6施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。1.2 平面设计结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。 1.2.1裙房区设计要求：大堂、前台大堂面积参见酒店管理公司提供的星级酒店面积规划书以下简称酒店面积规划书。；大堂的挑空部分面积约6001000，根据不同项目，其面积可以调整。首层大堂内，距入口10m范围内原则上不得有柱子。大堂设休息区，并不得与大堂酒

24、吧、全日餐厅相互干扰。前台办公室应与登记柜台紧邻，在登记台后应留出1.5m的过道空间。行李房最好能有与核心筒货梯连通的直接通道，方便行李送到客人房间。贵重物品保管间应有内部通道与前厅办公室联通。大堂应设残疾人专用卫生间或厕位。大堂应设ATM取款机和公共电话机位。应避免总服务台与客梯厅对视，登记柜台至电梯厅的距离宜40m。所有后勤服务、公共卫生间门或入口严禁朝大堂开，商店、商务中心等门或入口尽量不朝大堂开；严寒地区，所有连通室外且人员经常出入的门应设门斗。商店为不影响外立面设计风格，不宜占用大堂主要立面。商店在大堂边上时，不能直接朝大堂开门。商务中心（票务中心）内设接待区、文印区、休息区、上网区

25、等。中餐厅设迎客结账区、等候区及酒水展示区。设大、中、小包间，其中必须设一个30人座的包间（厅）,一个20人座的包间。当包间过小时，可以考虑包间之间做活动隔断分割。30人座包间就餐区至少为10m10m，20人座包间就餐区至少为8m8m。包间配休息区、衣帽间、卫生间、备餐间，中小型包间可以两间设置一间共享的备餐间；包房入口应为双开门，进入包房应先为休息区，避免进入包房直接面对用餐区。包房送餐流线禁止与开放用餐区交叉。宴会厅宴会厅应分为3个独立的隔间，隔间比例在3:2左右为宜。宴会厅每个隔间应有独立的客人入口，且入口应居中设置；每个隔间还应有独立的2个后勤出入口，方便后勤送餐、收餐，并满足卫生防疫

26、要求。宴会前厅以长方形配置为准，短边宽度不小于8.0m。宴会厅及宴会前厅尽量划入一个防火分区内，避免宴会厅正门为防火门。宴会厅易于到达及疏散，宴会出口与电梯厅及电扶梯距离不大于50m。宴会厅应设衣帽间，位置尽量靠近电梯厅口或扶梯口。新娘房内设卫生间、化妆间，位置靠近宴会厅，且尽量不从前厅直接进入宴会厅。宴会厅后勤走廊最小净宽度（最窄处）不小于2.2m。宴会厅层男女卫生间大小应根据人数计算，并且每个卫生间60。厨房、卫生间各类厨房不能合用。各层厨房区域宜尽量布置在上下相近的区域，并紧邻外墙，以利于排烟、泄爆。厨房区域必须与货用电梯相连，全日餐厨房还应靠近核心筒的服务电梯，以便为客房层送餐。厨房应

27、避免送餐、收餐的流线穿越非本厨房服务的公共区域。洗碗间应与收餐流线搭配，紧邻餐厅及厨房出入口。厨房区域应有排水降板，地坪要与餐饮空间齐平，不得有高差。厨房上一层是卫生间时，卫生间应做同层排水。首层必须设残疾人卫生间或厕位，其它层可根据条件选设。中餐层在包间内设卫生间、散座区内设男女卫生间之外，不再另设卫生间。会议室（厅）会议室（厅）出口与电梯厅口或扶梯口距离应50m。设VIP接待厅和董事会议室，并设一个可容纳40人的会见厅。会议室（厅）内应设衣帽间及储存设备的空间。会议室（厅）可以设置活动隔屏，方便组合。会议室（厅）长宽比宜2:1。康体区健身房、跳操房入口应设置客人门禁及读卡装置。健身房、跳操

28、房地面应作隔振处理。男女更衣室内设卫生间。更衣室应直接通往游泳池休息区，并且通道上要先后设置强制通过式淋浴装置和强制通过式浸脚消毒池，且保证淋浴废水单独排放，不得与浸脚消毒池合流。浸脚消毒池长度不小于2m，宽度与通道等宽，深度200mm。强制淋浴的红外感应器应设置在通道上方易于感应客人通过的区域。除热带地区外，更衣区及通往泳池区的通道应铺设地暖，最好在浸脚消毒池下方也设置地暖，这样可以避免冬季水温太低客人反感进浸脚水池。除男女更衣室内卫生间外，本层应另设公共卫生间，每个1015为宜。游泳池室内游泳池池水面积尽量150。游泳池的宽度7.5m。室内游泳池池水深度是指游泳池装饰完成底表面至池水溢流水

29、面的垂直距离，池水深度可以有变化。成人游泳池浅水区水深不低于1.0m，深水区不大于1.55m，浅水区的水面面积占总水面面积比例不小于20%。浅水至深水过渡斜坡坡度不应大于110。儿童池水深不大于0.6m。游泳池需要设计通过台阶或垂直爬梯引导进入水体，入池台阶每级阶梯高度不大于180mm，宽度不小于260mm，入池爬梯在深水区至少应设置两处。在游泳池底最低点设置两个泄水口，沿游泳池长边设置吸污口。除热带地区外，酒店室内游泳池应在周边铺设地暖。游泳池水下沿长边布置低压安全照明灯，照明灯间距2.5m。游泳池降板区或机房夹层应尽量避免在下层大空间，如宴会厅前厅、大会议室，大型餐厅包间等上方，以免影响下

30、层净高。1.2.2客房区设计要求：客房公共区客房区电梯厅至最远客房门步行距离35m。位于两个安全出口之间的客房至最近的外部出口或楼梯间最大距离30m；位于袋形走道两侧或尽端的客房至最近的外部出口或楼梯间最大距离15m。客房区走廊最小净宽1.8m。客房电梯厅开口不得直接面对客房门。除客房门处有玄关外，不能在走廊尽端开客房门。客房门后退走廊宜300mm；客房内不能设置设备门、管井门等。客人从地下车库进入酒店时，宜从地下二层通过核心筒客梯进入；若必须从地下一层进入时，应与酒店后勤卸货区保持一定距离。客房区在设计有阳台时，阳台宽度（进深）1.0m；阳台不得使用水平栏杆，栏杆高度1100mm，栏杆净间距

31、100mm。不少于70%的客房卫生间面积应8。不少于50%的客房卫生间淋浴、浴缸、马桶分隔。客房内衣橱尺寸550mm1100mm，高标准酒店的客房内可设步入式衣帽间。客房卫生间降板区与卧室区相接处不设梁，降板区采取折板结构形式。酒店应设无障碍（残疾人）客房，其卫生间必须设一个直径至少为1.5m的未占用地面区域，以便能操纵轮椅。行政层行政酒廊主入口尽量不靠近客房门口，备餐区出入口宜邻近核心筒后勤出入口。行政酒廊设有接待区、会议区、休息区、用餐区、备餐区等。酒店部长套为一室两厅，且至少两个部长套间应与一侧的标准间连通。总统套房内含玄关、客厅、餐厅、备餐区、书房、主卧室、夫人房等；总统套的主人房和夫

32、人房分别对公共走廊设置单独入口，设计为可男女主人房单独销售的形式。1.2.3后勤区设计要求：客房层后勤区布草间应为独立房间，应与每层的服务电梯厅相邻并可直接抵达，无需穿过任何公共区域，且里面不能设设备井等。布草间内设有卫生间、独立的消毒间、布草井（1m1m）、洗涤区、布草存放区、布草车存放区。卫生间包括马桶或蹲便器及一个洗手盆；面积不足时，卫生间可隔层设置。酒店办公区酒店办公区应与服务楼电梯结合，方便员工出入。卸货区卸货平台进深4m，高度0.9m。卸货区域容纳3台中型货车（两个用于装卸货，一个用于搬运垃圾），宽度不小于10.8m，长度不小于8m。卸货区域设置坡道，净宽度1.5m，坡度不大于1/

33、101/8，坡道上设防护栏杆。卸货平台与卸货区之间应设卷闸门，方便酒店后勤管理。卸货平台区域面积40，并设置排水沟。地下后勤区后勤流线与客人流线不应交叉，垃圾流线与食物流线应分开。人员流线：员工入口楼电梯间打卡（室）更衣淋浴制服间员工餐厅。货物流线：卸货区域（原料卸货及清洗）收发验货食品粗加工各餐厅厨房（通过货梯）、员工厨房各餐厅、员工餐厅。保安室（兼打卡室）、医务室、人事部、培训教室应在负一层相邻布置并靠近员工入口。地下应设员工男女卫生间；男女更衣室所在层可以不设，但更衣室内卫生间宜设在入口处。垃圾房应紧贴卸货区域，并应设进口、出口，出口应设卷闸门。洗衣房不得与宴会厅、会议室、餐厅、公共卫生

34、间、倒班宿舍、办公室等有人员长期驻留的房间相邻或位于其上下方。1.2.4其他设计要求:汽车坡道要求：紧贴酒店必须设置汽车坡道时，禁止通行非酒店的货车。通行酒店轿车的车道净宽8m；通行酒店货车的车道净宽9m，坡道净高3.6m，车库内车道净高3.6m。停车要求：地上宜设0.08代表客房数，以下不再注释。个垂直车位（含残疾人车位）、且15个，车位最小尺寸为5.0m2.5m；地下车库应预留0.32个车位，车位最小尺寸为5.3m2.4m。地上应设24个大巴车位，并尽量远离前广场。酒店的地下车库应与大商业、写字楼等地下车库连通；酒店车位要考虑宴会厅、会议室需求，并尽量设在酒店地下入口附近。景观、视线要求：

35、酒店主立面、大堂吧、餐厅（含包间）其室外不宜出现泄爆口、吊装孔、竖井等地面构筑物。酒店主立面之前尽量不设车库出入口；如需设置时，应与主入口保持一定距离，并且汽车坡道不能影响特色餐、全日餐室外景观。柴油发电机房、锅炉房位置不宜在前广场下方，避免吊装孔、泄爆口影响主立面及主入口前景观。消防要求：消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方根据消防部门意见合理进行消防设计。防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。人防要求：酒店使用的地下室范围内禁止设计人防1.3 立面设计1.3.1设计原则酒店塔楼避免使用全玻璃幕墙，能耗过高，不利于客房室内布置。酒店立面玻璃应

36、采用low-E玻璃，以利节能。主立面原则上不得设置百叶。1.3.2幕墙及窗扇幕墙铝型材必须采用热阻断形式；幕墙玻璃采用双层（6+12+6）low-E玻璃，两层玻璃不能结雾和霜，并且玻璃易更换。幕墙框架立柱严禁埋在窗间墙内，必须采用转接件脱离主体结构，层间设置防火封堵（镀锌钢板封堵内填岩棉），以防火灾发生时串烟串火。立面设计必须与酒店室内设计相协调，避免出现室内分隔墙与外立面玻璃窗“相碰”的现象；幕墙需要保证客房视线宽度不受影响，幕墙竖框或立面壁柱应尽量避开房间中线位置。裙房的玻璃幕墙尽量增加可开启扇，以能利用自然排烟解决消防问题，而不必增加建筑竖井。客房的玻璃幕墙如设开启窗扇，为保证安全须设开

37、启角度限位器，限定开启角度15、开启后最大开口宽度100mm；并且可开启外窗必须安装可拆卸或者可锁闭的执手。玻璃幕墙开启扇首选铰链方式上旋开启。城市酒店幕墙设计时，不设安全护栏，以免影响立面效果。1.3.3雨棚、LOGO城市酒店主入口雨篷宽度必须满足3辆轿车同时停靠，且停车时车门打开后离酒店大门有1.5m的距离，建议：雨篷悬挑14m，雨篷下净空89.5m，雨篷宽度2530m为宜。入口雨篷为金属材质时，建议采用复合蜂窝板等材料，保证平整度，并且避免分格尺度过小。雨篷玻璃应避免内部钢架可视，宜采用彩釉，磨砂夹丝夹胶玻璃等；雨篷下应在视线隐蔽处设有检修口，方便进入内部进行维修。雨篷应有组织排水，为了

38、美观，须对雨水管做隐蔽处理。城市酒店立面设计时必须预留酒店LOGO和名称的位置，LOGO布置在雨篷的正立面时，须保证雨篷厚度1000mm。雨篷下灯光照度需达到300 Lux；另外，应设置雨篷广播。1.3.4夜景照明酒店立面不得使用投光灯对立面直接照射，尽可能采用内光外透，或利用上下层窗间墙布置，避免对室内客房产生眩光干扰。灯具安装要保证见光不见灯，并需要保证灯具维护方便。泛光灯具及变压器等设备不得放在客房内部。1.4 剖面设计1.4.1酒店各功能区的吊顶或净高要求应满足下表标准：序号Area / Room （区域/房间）Ceiling Height / Clear Height mm（吊顶或净

39、高要求）mm门洞高度B.O.H（后勤）：1Public Corridor（公共走廊）2300不低于22002Laundry（洗衣房）35003Laundry Office（洗衣房办公室）24004Carpark（停车场）23005Housekeeping（布草房）24006Office（办公区）24007Engineer Office（工程部）24008Loading/Unloading Area（卸货平台）27009Pantry（备餐间）270010Kitchen（厨房）270011Staff Locker Room（员工衣物存放间）240012Staff Canteen（员工餐厅）2600

40、13Executive / General Office（员工办公区）2600Podium（裙楼）：1Lobby Entrance（酒店大堂）10000按室内设计且不低于24002All Day Dining（全日餐厅）45003Lobby Lounge（大堂吧）45004Chinese Restaurant（中餐厅）35005VIP（包房）35006Toilets（洗手间）30007Lift Lobby（客电梯厅）4000（首层5000）8Special Restaurant（特色餐厅）350092/F Public Corridor（二层公共走廊区）350010V.I.P.Room（VIP

41、接待）350011Pantry（备餐间）300012Ballroom（大宴会厅）850013Foyer（大宴会厅前厅）380014Cloak Counter（衣帽间）250015Furniture Room（家具库）300016Function Room（会议室）350017Business Center（商务中心）350018Health Club（康体中心）350019Swimming Pool Deck（游泳池区域）3500Guestroom Floor（客房层）1Guestroom Toilet（房卫生间）2500除卫生间2100外全部24002Sleeping Room（客房）280

42、03Living Room（客厅）28004Vestibule（客房小走道）25005Public Corridor（走廊）25006Guest Lift Lobby（客电梯厅）2800Core(核心筒)1Housekeeping（布草房）2500不低于2200，且楼梯间门宽不大于1200时作单扇门2Antercabinet（前室）2500Executive Lounge （行政酒廊）1Lounge Area（就餐区）3000除备餐及卫生间2100外全部24002Reception（接待处）30003Business Corner（商务处）30004Pantry（备餐间）25005Meetin

43、g Room（会议室）30006Study Room（阅读室）30007Guestroom Toilet（房卫生间）2500Presidential Suite （总统套房）1Pantry（备餐间）3200除备餐及卫生间2100外全部24002Living Room（客厅）32003Master Bedroom（主卧）32004Dining Room（餐厅）32005Study Room（书房）32006Toilet（卫生间）25007Secondary Bedroom（夫人房）3200注：酒店所有防火门按酒店管理公司及消防顾问要求均需使用甲级防火门。1.4.2对设备层的层高及位置，上下关系应

44、认真考虑，需要满足卫生防疫的要求及疏散要求，在连通设备夹层的位置更应着重考虑。1.4.3酒店地下室配套功能用房应符合工艺流程的要求，避免出现因房间净高不同导致的地面高差。1.5 电梯设计1.5.1电梯应参照附件三酒店建造标准2013版电梯部分的要求选用。核心筒客用电梯:载重量：载重量1.6吨/台,（预留装修荷载500kg）。提升速度3米/秒。梯厢空顶高度3.6米（净高不小于3.2米）最小开门尺寸2.4m1.2m。核心筒服务电梯:载重量：载重量1.6吨/台,。提升速度（100m）2.5m/s、（100m）2m/s，且满足消防要求的最低标准。梯厢空顶高度不小于2.7米最小开门尺寸2.4m1.2m。

45、裙楼客用、货用电梯载重量：载重量1.6吨/台。提升速度1.0m/s。梯厢空顶高度不小于2.7米。宴会厅超过1200时，货运电梯可承载车辆设计。扶梯数量：2组xx部；角度：30度；梯速：0.5m/s，自动扶梯宽度0.8m时扶梯包板需进行二次装修；带节能变频功能，电脑监控功能。1.5.2客用电梯及货梯在底坑底部均预留DN150排水钢管，串联至附近消防电梯的积水坑中，并考虑适当加大排水坑的容积。1.6 屋面1.6.1所有屋面均需美化处理。如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载，覆土高度须与结构及景观专业确定；如屋面设置休闲娱乐设施（如小型餐吧、泳池等）需要对建筑及结构问题细致考虑。1.6.2冷却塔的位置

46、应考虑对酒店客房和立面的影响。1.6.3裙房的屋面雨水系统应根据地区不同，酌情考虑，在做屋面有组织排水时应认真考虑屋面设备及景观的要求。不得在外墙设置溢流口。1.6.4屋面应预留设备基础，对于屋面设施的位置及荷载应予以配合，承担相应设计，并确保设备的安全性及稳定性。屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理。塔楼屋顶布置需考虑擦窗机安装空间及荷载，并预留其轨道安装所需基础。1.7 其他要求地下室防水等级：除配电房外均为二级防水（可考虑内防水做法）。地下室停车场要考虑排水沟。门窗：除有特定要求以外，外门窗采用不锈钢或喷涂铝合金框透明玻璃。内门均为成品钢质防火门或装饰门。精

47、装区域装修做法待内装方案选定后确定。后勤区域装修做法详见酒店设计导则-后勤篇。1.8 定额设计技术标准应用要求1.8.1建筑设计应依据广场定额设计技术标准-第一分册建筑构造选用相应的建筑工程做法，并参考构造节点图深化相应的节点详图。1.8.2初步设计及施工图阶段设计应对应广场定额设计技术标准-第一分册建筑构造，根据选用内容填报相应的定额设计管控要点。2 结构部分2.1建筑结构的安全等级及设计使用年限1 建筑结构的安全等级：二级2 结构的设计使用年限：50年2.2自然条件1 风荷载基本风压：按国家规范地面粗糙度类别：B类2抗震设防的有关参数：抗震设防烈度：按国家规范建筑场地类别：见详勘。设计特征

48、周期：见详勘。2.3结构设计依据1. 荷载取值原则1）恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。2）活荷载：使用活荷载除特别标明外，均按照国家现行荷载规范取值；设备荷载，应根据各专业提供的条件进行设计。2. 酒店常见区域结构荷载参照2012版广场五星级酒店荷载标准取值。3. 酒店常见区域活载标准值取值如下：（1）厨房：4.0 kN/m2（降板区域填料按照恒载考虑）。（2）大宴会厅、大会议室：3.0kN/m2。（3）地下停车库：4.0kN/m2(单层停车)；5.

49、0kN/m2(双层机械停车)；货运通道8.0kN/m2（4）屋面花园：3kN/m2。（5）上人屋面：2.0kN/m2。（6）卫生间：2.5KN/ m2。（7）酒店客房：2.0KN/ m2。（8）楼梯间：3.5KN/ m2。（9）健身房、家具库、行李房、花房、SPA、洗浴：4.0KN/ m2。（10）无特殊要求的其它功能用房暂按2.0KN/ m2考虑。 (11) 卸货区，卸货平台：15KN/m2。（12）消防车道、消防登高场：消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防

50、车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。4. 酒店特殊荷载要求洗衣房最大设备投影面范围承重16KN/。大堂、宴会厅、宴会厅前厅、会客厅必须设置水晶灯，公共区客用电梯厅、中餐厅大包房（厅）、扶梯前厅、中餐过厅可考虑设置水晶灯。吊灯荷载应根据吊灯布置确定荷载分布。大堂吊灯常规预留18吨荷载，一般位于大堂中心位置。宴会厅每个活动隔断空间常规预留18吨吊灯荷载，一般位于隔断空间中心。两层高的宴会厅前厅需按照宴会

51、厅模式每隔断空间常规预留8吨吊灯荷载。大堂根据设计预留水景荷载，SPA区内预留冷热水池（水深1.1米左右）荷载，厨房预留养鱼池（水深2.5米左右）的荷载。宴会厅活动隔断为两层通高，每个隔断可沿顶部轨道展开和收起，收起时存入储屏间。其荷载按照展开面积0.8KN/m2考虑，并应按照展开和收起的不同情况考虑荷载分布。一版施工图阶段，如酒店厨房区布置尚未明确，综合考虑隔墙和设备均摊，厨房活载可暂按8KN/m2取值。2.4主要结构材料1 钢筋受力钢筋原则上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HPB300。一般不采用HRB335钢筋。2 混凝土地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。最高

52、混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。3砌体：填充墙体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。4 型钢、钢板、钢管：Q345。2.5结构选型基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引或方案论证成果移交进行设计。2.6限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。2.7 预留预埋图协调综合建筑及各机电系统设计要求，完成各区域降板及风管、水管、消防箱、配电箱、管井、泳池等结构预留预埋图。其中结构降板除建筑专业特殊要求外，应符合酒店设

53、计导则要求。2.8 结构设计注意事项参照酒店设计导则中涉及结构设计的注意事项执行。3 给水和排水系统3.1总体设计应符合业主和酒店管理公司的要求。施工图的设计原则上应依照方案及初步设计中提出的方案。有不同意见之处，应在与业主充分协商的后确定是否修改。应通过分析确定水处理措施，以尽可能满足酒店各功能区域用水需求，同时考虑减少设备维护需要。热水供应应在热交换站集中设置换热器，以满足酒店各功能区域的热水需要。废水回收至中水处理站进行处理回用，符合规范要求且通过中水平衡分析。厨房含油污水需经两级隔油池隔油后再排放到市政系统。室外雨水由市政系统处理，应符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦

54、截口和清扫口。在酒店竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。根据酒店管理需要应考虑分区能源计量如：冷水表、热水表、中水表等。应预留厨房燃气路由。3.2设计范围及内容根据建筑功能要求，本项目给/排水系统包括并不限于酒店所需的：生活给水系统。生活热水系统。中水系统。排水系统。雨水系统。游泳池过滤系统。3.3给排水系统设计要求详见酒店机电设计导则2013年版或最新版本。4 消防水系统4.1总体设计原则上应依照方案及初步设计中确定的方案。有不同意见之处，应在与业主充分协商的后确定是否修改。4.2

55、设计范围及内容：根据建筑功能要求，本项目消防系统包括并不限于酒店所需的：室内、外消火栓系统自动喷淋系统水喷雾系统气体灭火系统灭火器和灭火弹配置4.3消防水系统详见酒店机电设计导则2013年版。5 空调、采暖和通风设计5.1总体设计应符合业主和酒店管理公司的要求。施工图的设计原则上应依照方案及初步设计中确定的方案。有不同意见之处，应在与业主充分协商的后确定是否修改。无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对酒店建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成

56、本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。系统设置应重点考虑空调使用的灵活性。空调、通风系统设置时应分区设置各系统，以便分区管理、分区计量的需要；系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。各种噪声都会破坏客人的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数等满足设计原则及要求。采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在酒店机电设计导则标准的最小要求以内。应在初步设计阶段提供建筑全年能耗模拟分析。系统和注意事项设

57、备工程师应通过对技术指标，造价和使用年限等的比较来对方案设计的方案进行验证并优化。仔细研究24小时服务要求下的备用空调解决方案。对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑。空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞。应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷计算书。考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下标准：初期投资成本运行成本维护成本（包括：预防性的维护和修理）使用年限其他无形因素建设的可行性必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。5.2设计范围及内容根据建筑

58、功能要求，本项目暖通系统包括并不限于酒店所需的：空调系统采暖系统通风系统防、排烟系统燃油系统燃气系统管线路由设计5.3空调、采暖和通风设计要求详见酒店机电设计导则2013年版或最新版本。6 强电系统6.1总体设计应符合业主和酒店管理公司的要求。如有不同意见，应与业主充分协商后确定。本任务书的要点可适用于各酒店管理公司的标准，但因各个酒店最终确定的标准稍有差异，而有可能不同。应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。为了满足酒店的需要，基本的电力负荷密度为110VA/平米左右（需根据当地气候条件和酒店档次进行核算）。双路供电，每路电源可承担全部酒店变压

59、器容量。需装设备用柴油发电机机组。客人能够到达的酒店前台区和客房区的照明设计由业主委托的灯光顾问进行，乙方完成施工图时只按常规灯光完成设计，并在配电系统中预留相应容量及回路，满足工程招标和设计报审的要求。室外立面照明、路灯或园林景观照明设计由业主委托的其他顾问进行，但施工图设计应根据需要预留配电箱和相应容量，并根据需要纳入楼宇自控系统中进行集中控制。对独立外租区域（如商店等），应在变电室低压柜内预留相应数量和容量的断路器，并配电到该分区的独立配电箱，并设计量。供配电方案应充分考虑五星级酒店的特性，并留有未来的增量。配电箱柜的设计应满足招标要求，不应标注特定指向性的设备参数和型号，应注明设备的二次控制和联动等必要参数和要求。6.2设计范围和要求根据建筑功能要求，本项目强电系统包括并不限于酒店所需的：变配电系统低压配电系统照明