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文档简介

1、某住宅小区工程房屋拆迁补偿安置方案为做好某住宅小区工程的拆迁补偿安置工作，确保项目建设顺利推 进，根据城市规划法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条 例、湖南省实施(城市房屋拆迁管理条例)办法、 怀化市城市房 屋拆迁管理实施办法等法律法规政策，综合项目实际情况，特制定本 方案。一、根据该项目规划要求，在该项目范围内实施拆迁并需要对被拆 迁人补偿安置的适用本方案。二、湖南省某公司为本方案所称的拆迁人，并负责具体实施。三、拆迁补偿安置实行货币补偿或产权调换两种方式，由被拆迁人 自由选择其中一种方式。、货币补偿：按照房地产评估机构依法依规依程序评估且已出具评估报告的房屋评估价值做为参考依据，以每平方米

2、元的价格予以补偿，住宅地下柴棚以每平方米 元的价格予以补偿。、住房产权调换：1、安置地点、调换比例及安置房户型面积：、安置地点为就地安置，由拆迁人选择该项目范围内的# 楼、#楼供被拆迁人选择。、调换比例为，即被拆迁人法定房产面积一平方置换安置面积。、安置面积及户型为、。2、补拆迁人原则上只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积 接近的户型，拆除一套房屋调换一套房屋。3、 安置房平均成本价为 元/平米，具体每套安置房的价格 按楼层不同计算，楼层每增高一层增加30元/平米。4、被拆迁人选择户型超过被拆迁套房法定面积的在20%以内按平 均价加楼层增价购买，其余按市场价下浮购买5、被拆迁人选择户型小于

3、被拆迁套房法定面积的由拆迁人按评估 价予以补差。6、房屋产权调换只限被拆迁人法定产权住宅面积。7、选房方法：被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议、交出房产证、土地使用证，并在规定期限内腾房交出钥匙即可选房。搬迁搬进等综合费用每套住宅补助 元。四：交房时间及临时安置补助1、 交房时间：原则上在 月以内，最迟不超 个月。2、临时安置补助：被拆迁人从腾房完毕交出钥匙之日起至安置房钥匙交于被拆迁人之日往后延续三个月之内享受每套法定面积住 宅每月 元临时安置补助，每年领取一次。五：被拆迁人选择货币补偿的，须在签订房屋拆迁补偿安置协议 并腾房验收合格交出钥匙之日起天内与拆迁人办理货币补偿金 结算手续。六：拆迁

4、人对已签订 房屋拆迁补偿安置协议的住宅或公房具体 组织拆除，原所有权人或使用人不得损坏房屋结构，不得擅自拆除 房屋设备和材料，违者，按照实际所造成的损失价值从拆迁补偿款 中双倍扣除。七：奖励：凡在规定期限内签订房屋拆迁补偿安置协议的每套住 宅奖励 元。八：房屋装饰装修补偿：按照房地产评估机构依法依规依程序评估 后且已出具正式评估报告的房屋装饰装修价格给予补偿。九：安置房房屋产权证、土地使用证的办证费用按收取。十：产权调换安置户在该区范围内安置，属该区业主，按照 物业 管理条例的规定，维护自身的合法权益，服从物业管理公司的管 理和监督。十一：签订 房屋拆迁补偿安置协议 时，被拆迁人应将房屋所有 权证、土地使用证交给拆迁人，由拆迁人向有关职能部门统一办

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