第十六章 可行性研究报告

1、第十六章 可行性研究报告(bogo)教学要求：1.了解可行性研究报告的含义、作用和种类2.掌握(zhngw)可行性研究报告的结构3.基本能够根据材料撰写可行性研究报告共五十页案例(n l)赏析： 王磊大学时的求职意向首选是国际四大会计师事务所。经过(jnggu)层层筛选，他如愿进入普华永道的最后一轮面试，也就是要去见事务所的合伙人。能在数千大军中杀到见合伙人已经实属不易。然而，面试中的一个提问却让王磊功亏一篑。根据普华永道会计师事务所一贯擅长制定解决方案及提供实用性意见，不断为客户及股东提升价值的定位，面试官要求王磊口头草拟一份房地产开发可行性研究报告的简单提纲。王磊因为没有这方面的知识储备，

2、茫然不知所措。当然，结果就可想而知了。共五十页（一）可行性研究的含义(hny) 针对某个预期(yq)目标，为论证技术、工程、经济上是否科学、合理、可行而进行的调查、分析、评估的一种科学论证方法。一、可行性研究报告的含义共五十页（二）、可行性研究的步骤 （项目论证(lnzhng)的阶段） 1.机会(j hu)可行性研究 寻找投资机会，鉴别投资方向。 （投资机会鉴定）粗略、意向性，初步评估；包括市场需求调查、生产能力、投资费用估算、生产费用、管理费用、实施进度时间表、资金来源、财务评价及国民经济评价等。形成机会研究报告（项目建议书）。共五十页2.初步(chb)可行性研究 项目论证的中间阶段。研究目

3、的：初步判断项目是否有前途、生命力，能否赢利，从而决定是否应该深入调查研究；关键技术；市场需求、生产或经营(jngyng)能力、设备工具与材料投入、店址选择、合作对象、各项费用、技术方向、进度规划、财务状况与投资概算等。共五十页初步可行性研究要回答的问题：1.项目建设有无必要性；2.项目需要多长时间完成；3.项目需要多少人力物力资源(zyun)；4.需要多少资金且能否筹集到足够资金；5.项目财务上是否有利可图，投资是否合算；6.项目经济是否合理。共五十页3.详细(xingx)可行性研究详细(xingx)研究，具体论证。在项目决策前对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行详尽地、系统、

4、全面地调查、研究、分析。它是项目进行评估和决策的依据。是详细技术、经济论证，在多方案比较的基础上选择出最优方案。共五十页4.评估(pn )决策（评价报告的形成）对项目内容从技术、经济、财务上的可行性进行最后全面(qunmin)细致的分析，得出明确结论。报告上报审批 融资、招投标、立项最大限度地降低投资的盲目性。共五十页（三）可行性研究的方法(fngf) 可行性研究的方法是融合工程、技术(jsh)、经济、管理、财务和法律等专业知识和分析方法加以运用，并在实践中不断总结和创新而形成的方法体系。主要数据资料来源有查询往年资料、发放问卷、集体商讨、数据共享、比较研究、专业人士把关等。 可行性研究的方法

5、体系由三部分构成：哲学方法、逻辑方法和专业方法。 1.哲学方法 哲学方法是关于认识世界、改造世界、探索实现主观世界与客观世界相一致的最一般的方法。共五十页2.逻辑方法 逻辑方法是用概念、判断、推理(tul)、假说等逻辑思维形式，对事物进行归纳、演绎、综合。 3.专业方法 专业方法是各门学科中常用的研究方法。研究的专业方法具有综合性、专业性、创新性的特点。共五十页 可行性研究报告又叫可行性论证报告。主要用于经济领域。 具体来说，是在某个项目实施以前，对项目的市场、技术、经济等方面进行全面的分析研究、计算、评估、论证，以找出最佳行动(xngdng)方案的书面报告。 项目可行性研究报告是通过对项目的

6、主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。是项目开发前的必要步骤，也是项目开发的决策依据。二、可行性研究报告(bogo)(一）含义共五十页案例(n l)分析1： 土笋冻，特色(ts)食品，是一种由特有产品加工而成的冻品。 它含有胶质，主原料是一种环节动物，学名海星虫，身长二、三寸，经过熬煮，所含胶质溶入水中，冷却后即凝结成，其肉清，味美甘鲜。配上好酱油、北醋、甜酱、辣酱、芥

7、辣、蒜蓉、海蜇及芫荽、白萝卜丝、辣椒丝、番茄片，就成了色香味俱佳的风味小吃。亮晶晶，吃起来很清爽很香嫩，常常用芥末来做调料。共五十页土笋又名涂笋，据闽小记载：“予在闽常食土笋冻，味甚鲜异，但闻生于海滨，形似蚯蚓，即沙巽也。”闽杂记也载：“涂笋生于海滩沙穴中，今泉州海崖有产。”今安海产量(chnling)最多，无法人工培育。土笋冻呈灰白色，晶莹透明，香嫩清脆，富有弹性，和其它调料配食，风味尤佳，是厦门及泉州一带冬春季节的时令佳肴。 提问(twn)： 土笋冻是如此美味的地方特色小吃，要想使其利润最大化，那就是扩大经营。请问，如果有经销商想要面向全国开设土笋冻连锁店，要求你给出一份可行性研究报告，你

8、认为自己能交出一份让经销商满意的答卷吗？为什么？共五十页第一，进行市场调查和市场预测：生产能力有多大（原材料的供应与生产能力），技术条件，市场需求，项目拟建规模，店面选择，资金保障、财务分析(fnx)（投资回收期、报酬率，对可能的盈亏状况作预测分析(fnx)）第二，查阅有关文件、历史档案、征求专家意见。第三，把上述调研的内容写成报告共五十页案例(n l)分析2： 皮草的四大分类 獭兔皮：最早在1919年出现于法国。因其皮毛柔软平滑且整齐得犹如剪理过，简直可与水獭相媲美，故在中国享有獭兔之美誉。獭兔是非常著名的短毛皮兔，短而整齐的毛发保暖性能好且不易脱落。 貂皮：属于细皮毛裘皮，皮板优良，轻柔结

9、实，毛绒丰厚，色泽光润。用它制成的皮草服装，雍容华贵，是理想的裘皮制品，有“裘中之王”的美称，因此又成为了人们(rn men)富贵的象征。在国外，被称为“软黄金”。貂皮具有“风吹皮毛毛更暖，雪落皮毛雪自消，雨落皮毛毛不湿”的三大特点。共五十页 狐狸皮：毛皮色彩极为广泛，几乎具有各种( zhn)裘皮的颜色。针毛长且有光泽，底绒丰厚且柔软，色泽艳丽，板质柔韧。狐狸皮品种包括银狐、十字狐、水晶狐、蓝狐、红狐、灰狐、及白狐等。狐狸皮也可染成各种( zhn)颜色。狐狸皮是裘皮中的珍品，既美丽又保暖，被誉为世界三大裘皮支柱之一。 水洗羊皮：只是现在的一种特殊处理手段，通过处理可以水洗，改变了以前皮质着水变

10、硬的现象，经水洗后还很柔软，但皮质的问题还是和处理前用的原料有关，不是说羊皮就一定比水洗的好或差，用同样原料，水洗的贵，因为工艺复杂，而且水洗代表时尚。提问(twn)： 又是一年中秋后，冬天随后即到。冬春季节，皮草一直是时尚的宠儿，穿戴皮草已成一种身份和财富的象征。如果有经销商想要在全国各地开设皮草经销点，你会在你的可行性研究报告里给出什么结论？请说出最直接的理由。共五十页（二）、可行性研究报告(bogo)的作用 1.决策的依据 可行性研究报告的研究对象是将来要实施的项目，因为该项目还未进行实践，所以存在着极多的不确定因素(yn s)，而可行性研究报告的研究过程就是一个对影响项目的多种因素(y

11、n s)，如规模、物资金额、市场销路、竞争能力等进行充分认识，作出越来越明确的预测的过程，所以可行性研究报告为投资者提供了决策的依据。共五十页2.制定计划任务书的主要依据 可行性研究报告通过后，项目就进入实施阶段，这时就要编制计划任务书，而在可行性研究报告中，已对基建规模、产品方案、建设进度等做了技术分析和论证工作，这就为编制计划任务书提供(tgng)了可靠的依据。虽然项目实施过程中会有新情况、新问题出现，但是可行性研究报告中的指标不能随意改变。3.向银行贷款的依据 银行发放贷款或拨款，均需要审核申请者的资格，确认其款项用途、还款能力等。在可行性研究报告中已对财务、经济效益、贷款清偿能力等具体

12、的数量指标、筹资方案(fng n)、风险程度等作了详细的计算，银行以此为凭证，即可决定是否放款。共五十页4.落实项目中各项具体活动的依据 项目在完成过程中，会与诸多单位部门，如原材料、水电、运输、工程(gngchng)建筑等相关单位签订一系列的合同和协议，而可行性研究报告就自然成为其签订合同和协议的依据。共五十页（三）可行性研究报告(bogo)的种类1.按性质划分(hu fn)（1）肯定性可行性研究报告（2）否定性可行性研究报告（3）选择性可行性研究报告共五十页2.按内容(nirng)划分（1）政策改革方案可行性研究报告(bogo)（2）建设项目可行性研究报告（3）引进或开发性项目可行性研究报

13、告共五十页3.按作用(zuyng)划分（1）用于企业招商融资的可行性研究报告（2）用于申请立项的可行性研究报告（3）用于银行贷款的可行性研究性报告（4）用于申请进口设备免税(min shu)的可行性研究报告（5）用于境外投资项目核准的可行性研究报告共五十页第三节、可行性研究报告(bogo)的写法 1、标题(biot) 2、正文 3、落款 4、附件另：一份完整的可行性研究报告还应包括编制说明和目录两部分。基本结构框架共五十页一、可行性研究报告的写作(xizu)过程与主要内容（一）三个阶段(jidun)（二）六个步骤共五十页 （一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合

14、营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限(qxin)）；合营期限(qxin)、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。共五十页（二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外当前已有的和在建的生产装备能力。 （三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。 （四）项目(xingm)地址选择及其依据。 （五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。 （六）生产

15、组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。共五十页 （一）标题的写法 标题的写法较为固定，一般为“项目加文种”。 如： “城南春天”可行性研究报告 重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告 经济(jngj)苗木建设项目可行性研究报告 风电设备生产项目可行性研究报告共五十页（二）正文 正文有前言、主体和结论(jiln)三个部分。 1.前言又叫总论、概论，主要介绍研究报告的基本情况，即项目名称、起止时间、以及立项目的、依据、承担者的基本情况、以及项目概况等。分析：目 录第一章 总 论 41.1项目概况 41.2 可行性研究报告的编写依据、范围(fnwi)和指导思想51.3 综合评价 7共

16、五十页第二章 项目(xingm)建设的背景和必要性 82.1项目建设的背景 82.2项目建设的必要性 102.3技术成熟性和产品可靠性 11第三章 建设条件 123.1 项目区概况 123.2项目产业发展建设条件 13第四章 建设单位基本情况 164.1 概述 164.2 研发能力 162.主体：是报告的重点，是运用定性分析和定量分析的方法，对所指定的项目的技术、市场、财务(ciw)经济方面进行论证和评价。它主要包括四方面的内容： 为什么要建设这个项目可不可以建设这个项目（目前状况）共五十页第五章 市场分析与销售方案 175.1 国际市场分析 175.2 国内市场分析 185.3 市场前景分析

17、 195.4销售方案和营销模式 21第六章 项目建设方案 256.1建设规模 256.2 本项目工程构成范围 256.3生产技术(jsh)方案 266.4 总平面布置与运输 346.5公用辅助工程 346.6 采暖通风和制冷 366.7节能措施 366.8 项目实施进度安排 38怎么(zn me)建设这个项目共五十页第七章 投资概算及资金筹措 397.1投资概算依据 397.2项目投资 407.3资金使用(shyng) 40第八章 财务评价 418.1评价的依据 418.2销售收入、销售税金和附加估算 418.3总成本及经营成本 428.4固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销 438.5利润及

18、利润分配表 438.6财务效益分析 44可不可以建设(jinsh)这个项目（经济预测）共五十页第九章 环境影响评价 479.1 概述 479.2 编制依据和标准 479.3 工厂污染及控制措施 489.4 全厂绿化措施 499.5 环保机构及其职责 499.6生产劳动(lodng)安全 499.7消防设施 50第十章 项目组织与管理 5110.1 公司组织结构 5110.2 管理形式 5110.3 公司核心竞争力培育 5210.4 公司管理团队建设与完善 5310.5 产业方向和战略目标 54可不可以建设(jinsh)这个项目（环境预测）怎样维持（如何管理）共五十页 包括： 1.可行性研究报告

19、的宏观背景研究(ynji)：对国内外同类项目状况，包括技术、经济、地位、影响等的研究。 2.可行性研究报告项目技术方案分析论证：包括技术方案、施工方案、经营方式的初步拟定；所运用的理论或实验方法、步骤的比较分析；建设性项目中的地址选择、建设方案、建设规模、物资供应、工艺设备方案、环境保护、人员定员及培训等问题的分析论证。 3.可行性研究报告项目的经济效益分析及预测：包括市场需求、产品竞争能力、成本结算等。 4.对可行性研究报告项目的计划和进度。共五十页 3.结论 是依据上文的分析，对项目作出判定，选出最佳方案(fng n)，有的还在结论部分写出“问题和建议”，给决策者提供参考。第十一章 可行性

20、研究结论(jiln)与建议 5511.1结论 5511.2 建议 55共五十页 （三）落款 需要写明单位名称和成文的时间，并加盖公章。 （四）附件 附件是根据报告(bogo)需要所附的表格、文件、图纸等，如：项目批准文件，物料供应协议，勘察设计，土地使用相关文书，参政支持证明，投资估算表，地理位置及平面设计图等。共五十页三峡工程的可行性研究报告(bogo)一、三峡工程的背景1.中国的经济发展状况2.长江的自然状态3.长江的防御能力4.建设三峡的早期设想二、三峡工程的必要性分析1.防洪的需要2.对电力能源的要求3.改善航运(hngyn)、促进内河航运(hngyn)业的发展4.巨大投资带动内需，促

21、进相关产业发展5.综合效益共五十页三、三峡工程的地址选择四、技术可行性1.淤泥的技术解决方案2.设备和技术难点3.其他技术难点五、三峡工程的工程布置六、三峡工程的施工安排七、三峡工程对环境的影响1.对生态的影响（有利影响、不利影响）2.对居民生活、文物保护的影响3.其他影响八、三峡工程的人防(rn fn)问题共五十页九、三峡工程的经济效益和社会效益1.防洪效益2.发电效益3.航运效益4.改善能源结构十、对是否实施三峡工程的综合评价（结论) 兴建三峡工程的效益是巨大的，特别是对防御长江荆江河段的洪水灾害是十分必要的、迫切的；技术上是可行的，经济上是合理的；我国国力是能够承担的，资金是可以筹措的；

22、无论从发挥三峡工程巨大的综合效益，还是从投资费用和移民工作的需要(xyo)来看，早建比晚建都要有利。共五十页课堂(ktng)小结：可行性研究报告(bogo)结构图标题正文落款附件项目加文种前言项目的背景和概况主体宏观背景、技术方案、经济效益、计划和进度结论结论与建议共五十页三.可行性研究报告的结构(jigu)要素和写法（一）结构要素 封面、摘要、目录、图表目录、术语表、前言、正文、结论和建议(jiny)、参考文献、落款、附件共五十页（二）写作(xizu)要求：1材料真实(zhnsh)准确，内容全面具体；2分析精当，论证深入；3表达准确，言简意明，条理清楚；4实事求是，据理论证，体现报告的公正性

23、。共五十页四、定性分析(dngxngfnx)与定量分析案例(n l)分析 在未来的几年中，中国的经济发展处于良好态势，国民经济将长足发展，而重庆作为第四个直辖市，国内生产总值及各产业也将均衡发展，位居全国前列。人民生活水平得到相应提高，从解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之一的汽车必将在家电、住房之后形成国民下一个消费热点。 西部地区及重庆为改善投资环境分别提出了“西部大开发,重庆大发展”和“8小时重庆工程”，各项大型国家基础建设项目应运而生，对货车及工程机械等汽车需求猛增。共五十页市场调研与可行性研究的关系(gun x)：市场调研是对产品的未来市场情况所进行的收集资料和分析资料并提交(t

24、jio)报告的过程；项目的可行性则更偏重于研究在资金一定的情况下，工程项目的设计、施工、验收是否能够取得一定的经济效益和社会效益。可行性研究是在市场调研的基础上对整个项目进行综合分析和评价的结果。共五十页相近文种(wn zhn)区别可行性研究报告与调查报告 调查报告更注重于总结经验教训，探索规律，指导工作； 可行性研究报告也需要调查(dio ch)研究，但在写作过程中，则体现出非常明显的专业性、规范性和科学性。共五十页 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件、美容等相关行业，在今后的数年里将因为(yn wi)需求的增加而繁荣，2003年全国各大汽车厂家提出的产量计划均比去年增长近

25、一倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在重庆，作为内陆城市及全国重点汽车生产基地，汽车流通的相对滞后非常严重，解决重庆缺乏大型、综合性的汽车交易市场已成为燃眉之急，而重庆西部国际汽车城的建设，正好填补了重庆市汽车流通领域的空白。 2002年我国汽车产销高速增长，全国各类汽车产量达到325万辆，总销量324.8万辆，均比2001年净增近90万辆。其中轿车最为突出，产销量分别为109万辆和112.6万辆，比上年增长55%和56%，轿车产销量首次突破百万辆，并创造了1993年以来的最高增幅。全年汽车行业销售收入6465亿元，同比增长30.8%；利润总额完成(wn chng)431亿元，增长60.

26、94%。预计2003年汽车产销量都将突破400万辆。共五十页 是对社会现象的数量特征、数量关系与数量变化的分析。其功能在于揭示(jish)和描述社会现象的相互作用和发展趋势。 定量分析(dnglingfnx) 定性分析 是对研究对象进行“质”的方面的分析。具体地说是运用归纳和演绎、分析与综合以及抽象与概括等方法，对获得的各种材料进行思维加工，从而能去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里，达到认识事物本质、揭示内在规律。 定性分析主要是解决研究对象“有没有”“是不是”的问题，定性研究分为三个过程： .分析综合 .比较 .抽象和概括共五十页 着眼点不同。定性研究着重事物质的方面；定量研究着重事物量的方面。 在研究中所处的层次不同。定量研究是为了更准确地定性。 依据不同。定量研究依据的主要是调查得到的现实资料数据，定性研究的依据则是大量历史事实和生活经验材料。 手段不同。定量