工程项目投资与融资第2章ppt课件

1、第二章 工程工程投资的构成第二章 工程工程投资的构成设备工器具的购置费用的构成?建筑安装工程费用?工程建立其它费用的构成?预备费和建立期贷款利息?本 章 要 求建立工程总投资包含建立投资、建立期利息和流动资产投资三部分。建立工程造价就是指工程建立投资和建立期利息之和。我国现行建立工程投资构成见图2-1。第二章 工程工程投资的构成图21 我国现行建立工程总投资构成第一节 设备工器具购置费用的构成一、概述 设备购置费是指为工程建立工程购置或自制的到达固定资规范的设备、工具、器具的费用。设备购置费的计算公式如下： 设备购置费设备原价设备运杂费 21 工器具及消费家具购置费是指新建工程或扩建工程初步设

2、计规定所必需购置的不够固定资产规范的设备、仪器、工卡模具、器具、消费家具和备品备件的费用，其普通计算公式为： 工器具及消费家具购置费设备购置费定额费率 22 二、国产设备原价的计算 国产设备分为规范设备和非规范设备两种类型 国产规范设备原价普通指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备系由设备成套公司供应，那么以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价，在计算设备原价时，普通按带有备件的出厂价计算。第一节 设备工器具购置费用的构成非规范设备原价有多种不同的计算方法，如本钱计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该

3、使非规范设备计价的准确度接近实践出厂价，并且计算方法要简便。第一节 设备工器具购置费用的构成三、进口设备原价的计算 进口设备的原价，是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止构成的价钱，故亦称为进口设备抵岸价。一进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。第一节 设备工器具购置费用的构成第一节 设备工器具购置费用的构成1、内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。 2、目的地交货类 即卖方要在进口国的港口或内地交货。 3、装运港交货类 即卖方在出口国装运港完成交货义务。 3进口设备原价的构成及计算 进口设备原价的构成 进口设备原价进口设备

4、到岸价CIF+进口设备从属费 进口设备到岸价的计算 进口设备到岸价CIF货价FOB+国际运费+运输保险费第一节 设备工器具购置费用的构成a. 货价。普通指装运港船上交货价FOB。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一概折算成美圆表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美圆兑换人民币中间价确定。 b. 国际运费。即从装运港站至我国抵达港站的运费。进口设备国际运费计算公式为： 国际运费海、陆、空原币货价FOB运费率 国际运费海、陆、空单位运价运量单位运价 第一节 设备工器具购置费用的构成c. 运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人保险公司与被保险人出口人或进口人订立保险契约，在被保险人交付

5、议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财富保险。计算公式为： 保险费率 第一节 设备工器具购置费用的构成 进口设备从属费的计算 进口设备从属费=银行财务费+关税+外贸手续费+消费税+进口环节增值税+车辆购置附加费 a. 银行财务费。普通是指中国银行手续费，可按下式简化计算： 银行财务费人民币货价FOB银行财务费率第一节 设备工器具购置费用的构成普通取0.4%0.5%第一节 设备工器具购置费用的构成b. 关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为： 关税到岸价CIF进口关税税率 c. 外贸手续费。指按对外经

6、济贸易部规定的外贸手续费率计算的费用。计算公式为：外贸手续费 货价+国际运费+运输保险费外贸手续费率 普通取1.5%第一节 设备工器具购置费用的构成 d. 消费税。对部分进口设备如轿车、摩托车等征收，普通计算公式为： e. 进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价钱和增值税税率直接计算应缴税额。计算公式为： 进口设备增值税额组成计税价钱增值税税率 组成计税价钱关税完税价钱CIF+关税+消费税 f. 车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为： 进口车辆购置附加费=到岸价+关税+消费税进口车辆购置税率

7、 第一节 设备工器具购置费用的构成四 设备运杂费 设备运杂费普通以设备原价或抵岸价乘以设备运杂费率计算，通常由以下各项组成：国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库或指定的需求安装设备的堆放地点止所发生的运费和装卸费。在设备出厂价钱中没有包含的设备包装和包装资料器具费。 供销部门的手续费 建立单位或工程承包公司的采购与仓库保管费。 第一节 设备工器具购置费用的构成案例：由某美国公司引进年产6万吨全套工艺设备和技术的某精细化工工程，在我国某港口城市建立。该工程占地10公顷，绿化覆盖率为36%。建立期为2年，固定资产投资111800万元，流动资产投资为3600万元。引进部分的合同总价682万美圆，

8、用于主要消费工艺安装的外购费用。厂房、辅助消费安装、公用工程、效力工程、生活福利及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：1.硬件费620万美圆，其中工艺设备购置费460万美圆、仪表60万美圆，电气设备56万美圆，工艺管道63万美圆，特种资料8万美圆；2.软件费62万美圆，其中计算关税的工程有：设计费、非专利及技术费用48万美圆；不计算关税的有：技术效力及资料费14万美圆不计海关监管手续费人民币兑换美圆的外汇牌价均按1美圆=8.3元计算；3.中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率0.35%，现行外贸手续费率、中国银海财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%，0.5%

9、，17%，17%记取；4.国内供销手续费0.4%，运输、包装和包装费率0.1%，采购保管费率1%。问题：本工程引进部分购置投资的估算价钱是多少？第二节 建筑安装工程费用一、概述 建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。1 建筑工程费用的内容1各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2设备根底、支柱、任务台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属构造工程的费用。3为施工而进展的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和妨碍物的

10、撤除以及施工暂时用水、电、气 、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。4矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、建筑铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。第二节 建筑安装工程费用2安装工程造价的内容1消费、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需求安装的机械设备的装配费用，与设备相连的任务台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的资料费和安装费。2为测定安装工程质量，对单个设备进展单机试运转，对系统设备进展系统联动无负荷试运转工程的调试费。第二节 建筑安装工程费用接下页图2.2 我国现行建筑安装费

11、用组成A 第二节 建筑安装工程费用图2.2 我国现行建筑安装费用组成B 第二节 建筑安装工程费用1.直接费直接费由直接工程费和措施费组成。1直接工程费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。人工费、资料费、施工机械运用费第二节 建筑安装工程费用 人工费直接从事施工消费的消费工人的各项费用。人工费 = 工日耗费量 日工价钱 日工价钱 根本工资、工资性补贴、消费工人 辅助工资、职工福利费、消费工人劳动维护费 工日耗费量 定额用工第二节 建筑安装工程费用 资料费施工过程中耗费的构成工程实体各类资料费用。 资料费= (资料耗费量 资料耗费量 净用量 + 损耗量 资料价钱 资料价钱)+检验实验费原价+运

12、杂费+运输损耗费+采购保管费第二节 建筑安装工程费用 机械运用费机械运转作业所发生的各项费用以及机械安拆费和场外运费。 机械费 = 台班耗费量 台班单价 台班耗费量 台班单价 折旧费、大修缮费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船运用税 定额台班第二节 建筑安装工程费用2措施费为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用。环境维护费、文明施工费、平安施工费、暂时设备费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备维护费、施工排水及降水费、组装平台费、设备、管道施工平安、防冻和焊接维护措施费

13、等第二节 建筑安装工程费用环境维护费=直接工程费环境维护费费率% 文明施工费=直接工程费文明施工费费率%平安施工费=直接工程费平安施工费费率% 环境维护费 文明施工费 平安施工费费率%=%该项费用年度平均支出全年建安产值直接工程费占总造价比例第二节 建筑安装工程费用2.间接费间接费是由规费、企业管理费组成的。1规费规费是指政府和有关权益部门规定必需交纳的费用简称规费。包括：工程排污费：指施工现场按规定交纳的工程排污费。社会保证费：包括 养老保险费、 失业保险费、医疗保险费，是指企业按规定规范为职工交纳的相应费用。住房公积金：是指企业按规定规范为职工交纳的住房公积金。危险作业不测损伤保险：是指按

14、照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的不测损伤保险费。工程定额测定费：指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。第二节 建筑安装工程费用管理人员工资办公费差旅交通费固定资产运用费工具器具运用费劳动保险费工会经费职工教育经费财富保险费财务费 税金 其他 企业管理费 第二节 建筑安装工程费用 间接费计算间接费=直接费合计间接费费率%间接费=人工费和机械费合计间接费费率%间接费=人工费合计间接费费率%间接费费率%=规费费率% +管理费费率% 间接费费率%第二节 建筑安装工程费用3 利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=直接费合计利润率%利润=人工费和机械费合计利润率%利润=

15、人工费合计利润率% 利润计算第二节 建筑安装工程费用4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建立税及教育费附加等。 营业税 营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种效力业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。 应纳税额=营业额适用税率建筑业3。 第二节 建筑安装工程费用工程造价 城市维护建立税城市维护建立税，是国家为了加强城市的维护建立，扩展和稳定城市维护建立资金来源，而对有运营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建立税与营业税同时交纳，应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 市区7；县城、镇5；不在市区、县城或镇1。第二节 建筑安装工程费

16、用 教育费附加教育费附加是指对加快开展地方教育事业，扩展地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 教育费附加普通为营业税的3，并与营业税同时交纳。在工程造价计算程序中，税金计算在最后进展。将税金计算之前的一切费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工程造价。税金计算公式：税金=直接费+间接费+利润率综合税率第二节 建筑安装工程费用按照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的纳税地点在市区的企业纳税地点在县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业第二节 建筑安装工程费用第三节 工程建立其他费用的构成 工程建立其他费用是指

17、应在建立工程的建立投资中开支的，为保证工程建立顺利完成和交付运用后可以正常发扬成效而发生的土地运用费、与工程建立有关的其他费用和与未来消费运营有关的其他费用。1.土地运用费任何一个建立工程都固定于一定地点与地面相衔接，必需占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建立用地而支付的费用，这就是土地运用费。它是指经过划拨方式获得土地运用权而支付的土地征用及迁移尝费，或者经过土地运用权出让方式获得土地运用权而支付的土地运用出让金。第三节 工程建立其他费用的构成1土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建立工程经过划拨方式获得无限期的土地运用权，按照等规定所支付的费用。其总和普通不得超越被征用土地年

18、产值的30倍，土地年产值那么按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价钱计算。其内容包括: 土地补偿费。 青苗补偿费和附着物补偿费。 安顿补助费。 交纳的耕地占用税或城镇土地运用税、土地登记费及征地管理费等。 第三节 工程建立其他费用的构成 征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市公共设备等撤除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁呵斥的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 水利水电工程水库淹没处置补偿费，包括乡村移民安顿迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通讯、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。第三节 工程建立其他费用

19、的构成2与工程建立有关的其他费用a.建立单位管理费f.工程保险费g.引进技术和进口设备其他费e.工程监理费d.暂时设备费c.研讨实验费b.勘察设计费第三节 工程建立其他费用的构成第四节 预备费和建立期贷款利息一、预备费 按我国现行规定，预备费包括根本预备费和涨价预备费。一根本预备费 根本预备费是指在工程实施中能够发生的难以预料的支出，需求预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变卦及施工过程中能够添加工程量的费用。 根本预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费用 工程建立其他费用根本预备费率 2-31第四节 预备费和建立期贷款利息二、涨价预备费 指建立工程在建立期间内由于价钱等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包