第一部分如何提高项目融资成功率ppt课件

1、第一部分 如何提高工程融资胜利率 第一节 工程融资对可行性研讨的要求 第二节 投资决策方法简述 第三节 工程评价方法概述 第一节 工程融资对可行性研讨的要求一、工程前期任务的终极目的二、工程融资对可行性研讨的要求三、怎样才干编制出高质量的评价报告一、工程前期任务的终极目的1、普通工程建立程序2、房地产工程建立程序3、普通工程核准程序4、房地产工程核准程序1、普通工程的建立程序工程建立程序： 立项阶段工程初步可行性研讨、工程建议书 工程初步谋划多由融资主体以市场为导向，技术为保证，初步确定工程盈利方式 工程评价与决策阶段可行性研讨、工程恳求报告、工程评价 咨询机构深化进展“市场、建立条件、建立方

2、案、工程经济效益研讨，编制报告 投资主体决策、政府审批或核准或备案、落实融通资金 设计及施工预备阶段 初步设计、技术设计、施工图设计、办理报建手续及开工预备 施工阶段 组织工程施工及控制，控制重点：投资、进度、质量 开工验收阶段 单项工程验收及决算审计、结合试运转、办理开工验收手续 后评价阶段评价方法与前评价一样，关键是评价参数确定前期任务的终极目的：融资2、房地产开发工程建立程序 获得土地阶段初步可行性研讨 土地报价的可行性研讨报告 董事会同意参与土地竞买艰苦事宜 参与土地竞买 前期管理阶段 产品方案优化 规划设计与方案优化 可行性研讨与工程融资 运营方案阶段 运营实施阶段动态管理与控制 开

3、工预备 工程开工 开盘销售 开工验收 后评价阶段普通工程核准程序可行性研讨编制递交用地恳求报告发改委核准审查环境维护部门审查国土资源部门预审编制递交环境影响报告编制递交项目恳求报告独立咨询机构评价核准，转入预备阶段修正或终止技术、经济等方面能否可行否是核准通过?是否房地产工程核准程序规划设计可行性研讨规划局审定规划方案发改委核准审查环保部门审批环境影响报告独立机构编制工程恳求报告核准，转入融资及施工预备阶段修正或终止核准经过?是否土地证及建立用地规划答应证二、工程融资对可行性研讨的要求1、可行性研讨关注的焦点 四大研讨：市场、建立条件、建立方案、经济效益2、银行贷款评价关注的焦点 四大研讨：借

4、款人、市场、财务效益、风险控制3、工程融资对可行性研讨的要求 市场分析要有压服力 建立条件要落实，提供文件证明评价：工程概略 建立方案要优化，打造优质工程评价：工程概略 财务分析，方法正确，报表齐全，参数准确，阐明 根据评价：复核及采集参数三、怎样才干编制出高质量的评价报告决议要素：1、工程担任人是关键 决议做事的规范、用什么人。2、编制人员的态度高规范 抓住重点、攻克难点，3、编制人员的才干高程度 市场分析程度 方案优化程度 财务分析程度 风险分析程度第二节 投资决策方法简述 决策：做减法，舍弃不可行的、较差的，留下要做的。1、判别工程能否可行 舍弃不可行的工程，根本层次。2、判别工程优劣 找出优质工程，由于优质工程可以获得更大利益，有 更强的竞争力，抵御风险的才干更强。3、工程能够存在的风险能否曾经排除 释疑，排除工程风险，确定效益好风险小的工程，较 高层次。4、风险决策 舍弃没有风险接受才干的工程，为最高层次。第三节 工程评价方法概述 1可行性研讨是重要的决策根据 2评价方法有