广州市花都塱头村旅游开发计划

1、文章题目：塱头村旅游开发计划班级：16春行政管理村官班姓名：黄振强电子邮箱：塱头村旅游开发计划前言塱头古村位于广州市花都区炭步镇。塱头古村立村于元朝至正二十七年(1367年)，距今已有642年的历史。塱头村现保存完整的明清年代青砖建筑有近200座，其中祠堂、书室、书院共有近30座，炮楼、门楼共3座。村内还有20多条古巷，以及历史悠久的升平人瑞牌坊和青云桥。它以古建筑品种多、保存建筑规模大以及文化内涵丰富而著称，是迄今为止，广东保存规模最大的古村落之一，2008年塱头古村成为广东省首批认定的27个古村落之一，2010年被评为广州十大特色街道（村落）。2017年7月4日，中国历史文化名村塱头村保护

2、规划（以下简称规划）获广东省政府批复同意，这也是继番禺大岭村之后，广州第二个获得省政府批准的中国历史文化名村保护规划。朗头村委会距离新华城区15公里，离炭步城区2公里，依托珠水皮带廊下公路连接镇区。农业以种植水稻、蔬菜、花卉以及鱼塘养殖为主，工业方面以建材为主。塱头村位于广州近郊，可进入性好，经济发展状况较好，基础设施条件好，适宜发展旅游业。基于此，本人拟定了旅游开发计划。塱头村区域概况塱头村,位于广州市花都区炭步镇。该村的南面原是大片湖泽,而村立于湖边的小岗上,小岗上长满了朗草,故名塱头。村前地坪宽阔,地坪上有三口半月形水塘,塘基种满荔枝树、龙眼树和榕树,与村头、村尾数棵参天古榕和木棉树环抱

3、村子。目前,村里仍然保持着单姓家族聚居的状态。现人口 3000余人，600多户人家。二、旅游开发现状塱头古村是迄今为止广东保存规模最大的古村落之一,是花都文化遗产体系中的重要资源,有着深厚的历史底蕴和丰富的文化及科学价值。塱头古村旅游开发可以有效带动并促进当地经济发展,通过把塱头古村打造成旅游风景区,使旅游产业成为塱头村的主要经济产业。但到目前为止，古村旅游还没形成产业，吃、住、行、玩、购未成体系，所以还没产生较大旅游经济效益。旅游开发条件与机遇因因素有利条件不利条件机遇风险区域经济环境广州市及其周边地区GDP和人均GDP持续增长，居民用于旅游消费支出比例不断增大，周边市民特别喜爱节假日休闲游

4、。城镇居民为适应住房改革不得不将多年积蓄用于买房，在几年内都将影响旅游市场消费，但小尺度近郊旅游所受影响不会太大。塱头村是广东保存规模最大的古村落之一，2017年7月4日，中国历史文化名村塱头村保护规划（以下简称规划）获广东省政府批复同意，这也是继番禺大岭村之后，广州第二个获得省政府批准的中国历史文化名村保护规划。这个批复，为塱头村旅游发展提供了前所未有的机遇。扩大内需，拉动经济增长目标能否实现，决定了这几年内旅游者购买力大小。古村落城市化将破坏古村落原生态环境，保护不力和不按规划实施都将毁灭旅游业。吸引力由于旅游产品定位为古村落文化旅游，使塱头村旅游产品在广州市具有不可替代性，使塱头村旅游一

5、开始就具有区域特色和文化特色，对于有兴趣探寻古村文化的周边游客具有吸引力。古村落周边环境受到一定程度破坏，古村落仅一条主街道，且复旧还要投入大量资金。出于寻古探幽的心里，国内旅游者对古村旅游充满好奇心，况且古村旅游能让过腻了烦嚣都市生活的游客获得刹那的安宁，所以很有市场潜力。宣传促销力度不够，促销经费匮乏，以及经营管理者不懂旅游，管理水平不高，没有在游客心中树立起良好感知形象。形形象作为古村文化观光、休闲地，主题形象突出，特色鲜明，是一般风景名胜区所难以比拟，这将对海内外游客产生持续吸引力。尽管规划对古村落旅游形象定位准确，但在实施和经营管理中，可能使主题形象模糊或有损形象，会使古村落沦为一般

6、旅游地。旅游者厌倦了传统旅游方式，而期待新的旅游项目。文化休闲旅游将成为热点。古村落旅游资源以文化旅游资源为主，自然旅游资源贫乏，必须加以弥补，使人文与自然旅游资源能较好地融为一体，填补旅游形象空白，否则，旅游风险大增。区区位条件与可进入性区位条件优良，交通方便，适合周末悠闲游。区位条件和可进入性太好，对发展旅游业也未必是好事，因为它很难留住过夜客，减少了游客逗留时间，每位游客平均产出值也会降低，塱头村必须以特色留住客人。优良区位条件和可进入性为塱头村周末和其它节假日夜间餐饮、娱乐发展提供了机遇，可以以特色吸引回头客，即使不过夜，也会使其多次消费。游客对旅游地一旦不满意，可马上重新选择新旅游目

7、地，也可能使这里难以留住游客，同时旅游者对旅游地不满会以口耳相传方式更快地传播，为古村落发展带来负面影响。市市场竞争态势在广东省同类旅游景点中，塱头村区位条件最好，文化内涵最丰富，这些都使塱头村在与同类古村落竞争中处于优势。在广州周边，.旅游资源富饶，空间分布密集，市场分割厉害，.市场竞争激烈。文化观光旅游对近期中国游客吸引力不太大，所以塱头村不能搞单纯观光旅游。将塱头村开发为集文化观光、文化休闲、娱乐为一体的特色旅游地，有助于奠定它在古村旅游地占领头地位。与周边旅游点连为一体，形成农业生态观光、度假休闲和文化旅游综合型旅游区。近几年来，旅游者可能会喜欢雪山、森林等生态旅游地和温泉、滑雪等健身

8、度假类旅游产品，而这类产品随着旅游开发深入会不断增多。环机遇在当地政府努力下，古村落基本得到保护，在古村落周边尚有大片土地未被利用，保证古村落能与田园风光融为一体，规划区内无工业污染。古村落周边绿化较差，使古村落既无林相，也难以形成季相.严重影响感知和形象。规划实施和当地政府对旅游业重视是保护与开发古村的大好时机，绿化规划应优先实施。规划不能有效地实施，必然毁坏古村落旅游业。旅游服务设施古村落尚有较多存量土地可用于旅游设施开发，以满足高、中、低档游客需求。由于古村落尚未完善开发，旅游服务设施基本上还不具备，吸引游客增大了难度。在规划实施时，采取各种方式引进资金，建立灵活管理体制，建立和完善服务

9、设施系统。服务设施投入所需资金量大，使投资者风险大增。旅游服务与管 理当地居民对旅游者热情友好；服务者热情尽职；当地政府对旅游管 理高起点要求。人力资源严重匮乏，对旅游服务与管 理不熟悉，政府公务员和管理者，以及今后服务者都要经过系统培训。在大力开发古村落同时，开发人力资源，引进人才，为古村落旅游发展储备人才；投资者也会带来不少人力资源，对古村落发展是一机遇。低级服务、管理将在游客中产生严重负面影响，对消费者需求不能正常理解，将带来经营风险。四、实施方案（一）建立古村文化保护区塱头村的建筑坐北朝南，布局比较规整，村面建筑保存较好，排列整齐，规模宏大，建筑占地6万多平方米。现保存完整的明清年代青

10、砖建筑有近200座，其中祠堂、书室、书院共有近30座，炮楼、门楼共3座，其余多为民宅。这些可作为一个专门的文化特色风景区而设立。在区内，严禁建筑物受到破坏，村民新建房也必须保留原民居结构和风格，保证文化传统可持续发展。（二）设置缓冲隔离带实施新城区建设与古村落分离战略，以后塱头村古村落新城区应在外围发展，古村东面大片土地应控制起来，作为生态观光农业区。设立古村落缓冲隔离带，在缓冲隔离带应进行大规模绿化，不允许在隔离带内搞工业开发和建高大永久性建筑物，以保护古村落完好。缓冲隔离带建好后，新城区与古城区在视角空间上完全被分割开来，保护了古村落周边环境。（三）加强环境保护和绿化为塱头村古村落制定环境保护与绿化规划，使古村落人文与生态环境得到保护，特别是使古村落不受现代城市化建设破坏，已破坏了的要恢复古村落人文环境。同时，使古村落及其外围地带保持良好生态环境，使景区达到“四季有花香，四季有鲜果”绿化效果，既实现绿化