资产评估实务（一）考试精选习题集

1、资产评估实务（一）考试精选习题集1.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）万元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值1000（16%/123）1015（万元）。2.在红利增长模型中股票增

2、长率g的计算方法主要有（ ）。A.重置核算法B.趋势分析法C.市场法D.成本核算法E.统计分析法【答案】:B|E【解析】:股利增长率g的确定：统计分析法，即根据过去股利的实际数据，计算出平均增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产收益率相乘确定股利增长率。3.建筑物由于内部布局过时、设备落后引起的贬值属于（ ）。A.经济性贬值B.实体性贬值C.功能性贬值D.物质性贬值【答案】:C【解析】:建筑物功能性贬值是指由于技术革新、建筑工艺改进、建筑设计理念更新，引起原有建筑物在建筑风格、建筑物内外布局、建筑物的基本装修和设备陈旧落后，建筑物不能满

3、足现实生产、经营或居住的需要，使其价值降低。4.房地合估模式下，不动产评估中的开发成本主要包括（ ）。A.土地取得费B.前期工程费C.基础设施建设费D.公共配套设施建设费E.开发期间税费【答案】:B|C|D|E【解析】:开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费等。5.对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（ ）。2018年真题A.年金资本化法B.周期收益资本化法C.模拟开发法D.剩余价值法【答案】:A【解析】:对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景

4、观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。6.下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（ ）。A.开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间B.对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值C.计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息D.估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值E.开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算【答案】:B|C|D|E【解析】:开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的

5、时间。7.某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6计算，因此该应收票据的评估值为（ ）万元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:应收票据的评估值贴现票据面值贴现利息其中，贴现利息面值日贴现率贴现天数故该应收票据的评估值5005006/30120488（万元）。8.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业

6、未预提借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）万元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值1000（16%/123）1015（万元）。9.下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（ ）。A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息

7、率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计C.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定D.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款【答案】:B【解析】:在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。10.当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，应以股票的（ ）作为评估的依据。A.市场价格B.评估股票价值C.内在价值D.票面价格【答案】:C【解析】:当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。11.关于木材市场价倒算法

8、，下列说法错误的是（ ）。A.EnWCFB.主要用于林木资产的评估C.是森林资源资产中最基本的方法D.可在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中应用【答案】:B【解析】:木材市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估。在一般的收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。12.房地合估模式下，不动产评估中的开发成本主要包括（ ）。A.土地取得费B.前期工程费C.基础设施建设费D.公共配套设施建设费E.开发期间税费【答案】:B|C|D|E【解析】:开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程

9、费、公共配套设施建设费、开发期间税费等。13.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量【答案】:A|D|E【解析】:机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。14.征收下列土地的，由国务院批准（ ）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.农

10、用地转为建设用地的D.其他土地超过70公顷的E.大型基础设施建设用地【答案】:A|B|D【解析】:征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。15.股票的内在价值属于股票的（ ）。A.账面价值B.理论价值C.无面额价值D.发行价格【答案】:B【解析】:股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司面临的各种风险。16.下列各项中，属于森林资源资产的特点的是（ ）。A.经营的永续性B.再生的短期

11、性C.功能的多样性D.分布的辽阔性E.管理的艰巨性【答案】:A|C|D|E【解析】:森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性。17.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为13%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为16.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（ ）万元人民币。A.4.00B.3.74C.4.64D.6.04【答案】:B【解析】:CIF20（110%）22（万美元），国内运输费CIF国内运输费率222.5%0.55（万美元），0.556.

12、83.74（万元人民币）。18.以下适用剩余法评价的不动产有（ ）。A.待开发不动产的评估B.将生地开发成熟地C.将门市出售D.对已建成不动产中的房屋或土地的评估E.将待拆迁改造的不动产再开发【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要适用于下列不动产的评估：待开发不动产的评估（假设开发）。对已建成不动产中的房屋或土地的评估。将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。19.下列说法不正确的是（ ）。A.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值

13、评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点【答案】:A【解析】:长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。20.下列（ ）属于适合市场途径评估的不动产。A.高档公寓B.标准厂房C.学校教学楼D.写字楼E.商品住宅【答案】:A|B|D|E【解析】:市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。因为该类建筑物没有活跃的交易市场，找不到可比实例。图书馆、体育馆、学校用地等适用于成本法评

14、估。21.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（ ）。A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备【答案】:A【解析】:缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。22.房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（ ）。2018年真题A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准B.以土地使用权的剩余年限为准C.

15、孰长为准D.孰短为准【答案】:D【解析】:房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。土地使用权剩余年

16、限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。23.评估流动资产时无须考虑的贬值是（ ）。A.经济性贬值B.功能性贬值C.实物性贬值D.价值性贬值【答案】:B【解析】:由于新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。由于流动资产周转速度快、变现能力强，价格变化不大，所以无需考虑功能性贬值。24.下列不属于生产性生物资产特点的是（ ）。A.长期、反复使用，不断产出农产品B.具有固定资产的特征C.生长到一定阶段后具备生产的

17、能力D.具有流动资产的特征【答案】:D【解析】:生产性生物资产的特点包括：长期、反复使用，不断产出农产品；具有固定资产的特征；生长到一定阶段后具备生产的能力。25.下列关于企业合并对价分摊说法错误的是（ ）。A.消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无形资产不作为可辨认无形资产B.即使某项无形资产无法单独出售、转移、授权许可、租赁或者交换，也可以与其他相关合同、资产或负债一起仍然满足可分离的确认条件C.企业合并对价分摊中的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D.满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交换不能受到任何限制【答案】:C【解

18、析】:合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，这与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象有所不同。在企业并购中，企业价值评估所对应的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。26.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适合的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（ ）。A.失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额B.库存材料计价方式的差异不应影响评估结果C.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法D.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市

19、场法E.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法【答案】:A|B|D|E【解析】:库存材料的评估方法有成本法和市场法。价格变化较大的，采用市场法，即采用市场价格、替代品修正价格等。价格变化小的，可采用成本法，即历史成本、账面价值等。呆滞材料的评估要考虑扣减相应的贬值。库存材料的评估值与会计中的计价方法无关。27.下列各项有关长期待摊费用的评估说法正确的有（ ）。A.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其历史成本计算评估值B.对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用账面余额法计算评估值C.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的某些预

20、付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值D.对于在其他项目评估时一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值【答案】:D【解析】:对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。28.在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。A.楼面地价B.容积率C.土地单价D.单位建筑面积地价【答案】:B【解析】:A项，楼面地价土地单价/容积率；B项，容积率建筑总面积/土地总面积；C项，土地单价土地总价/土地总面积；D项，单位建筑面积地价楼面地价。29.下列因素中

21、属于影响不动产价格区位因素的是（ ）。A.位置B.环境C.交通便捷D.生活设施E.地形地势【答案】:A|B|C|D【解析】:影响不动产价格区位因素包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。30.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。A.实物因素B.区位因素C.权益因素D.政策因素E.心理因素【答案】:A|B|C【解析】:影响建（构）筑物价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。31.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）。A.评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润B.评估值销

22、售总收入木材经营成本木材生产经营利润C.评估值销售总收入木材经营成本D.评估值销售总收入木材生产经营利润【答案】:A【解析】:林木资产评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润。32.关于投资性房地产评估对象说法错误的是（ ）。A.评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体B.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产D.不属于投资性房地产评估项目的有自用房地产和房地产开发企业的存货【答案】:C【解析】:不能够单独计量和出售的、用于

23、赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产。33.甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现按月息5计算，该应收票据的评估值为（ ）。A.615万元B.612万元C.585万元D.588万元【答案】:C【解析】:该应收票据的评估值600（155）585（万元）。34.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.

24、按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定【答案】:A【解析】:当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。35.关于以财务报告为目的的评估业务的特点说法错误的是（ ）。A.会计主体假设、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择B.以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点C.以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性D.以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务【答案】:A【解析】:会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。36.甲公司通过出让

25、的方式获得了一宗居住用地的使用权，使用期限为70年。在经过3年的部分开发后，甲公司将土地使用权转让给了乙公司，乙公司对该宗土地进行了5年开发，又将该宗土地的使用权转让给了丙公司。那么丙公司取得该宗土地使用权的期限是（ ）年。A.60B.62C.65D.70【答案】:B【解析】:土地受让方取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者（土地转让方）已使用年限后的剩余年限。故丙公司土地使用权的年限原出让合同约定的使用年限原土地使用者已使用年限70（35）62（年）。37.被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股，每股面值1元，持有期间每年的收益率为20%左右。经

26、评估专业人员了解分析，稳健估计，预测今后若干年内收益率可以保持在15%左右，折现率为10%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为（ ）万元。A.100B.150C.200D.250【答案】:B【解析】:固定红利型股利政策下股票价值评估值PR/r10015%/10%150（万元）。38.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）。A.2100万元B.2070万元C.2030万元D.2000万元【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息不采用预提

27、方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值2000（16%/123）2030（万元）。39.关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（ ）。2019年真题A.按50%确定B.按残值率确定C.根据实际损耗程度确定D.根据会计摊销方式确定【答案】:C【解析】:低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。40.已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年

28、712月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最接近于（ ）。A.436.6万元B.392.4万元C.449.7万元D.407.8万元【答案】:C【解析】:由于题目给的是环比价格指数，因此资产评估值交易价格价格变动指数400103%98%102%104%105%449.7（万元）。41.用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（ ）。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C.评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

29、D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定【答案】:A【解析】:土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。42.运用市场法评估机器设备通常采用（ ）进行评估。A.综合估价法B.直接比较法C.相似比较法D.比率估价法E.重置核算法【答案】:B|C|D【解析】:AE两项属于成本法。43.下列关于投资性房地产说法正确的是（ ）。A.企业将办公楼出租并向承租

30、人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.投资性房地产不能够单独计量和出售C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限D.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产【答案】:A【解析】:投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。44.以

31、下属于不动产清查核实的手段的有（ ）。A.目测B.询问C.利用专家工作D.抽样调查E.借阅不动产使用单位提供的档案资料【答案】:A|B|C|E【解析】:抽样调查属于不动产清查核实的方法。45.PPP项目领域的资产评估需求包括（ ）。A.项目公司设立时的出资评估B.政府配套投入评估C.项目公司融资时的押品评估D.项目公司产权转让评估E.项目公司使用权转让评估【答案】:A|B|C|D【解析】:PPP项目领域的资产评估包括项目公司设立时的出资评估、政府配套投入评估、项目公司融资时的押品评估、项目公司产权转让评估、项目公司资产转让评估以及项目资产移交涉及的资产评估等传统评估需求。46.对某企业进行整体

32、评估时，其长期待摊费用的账面余额为70万元，其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租的总和，现已租用1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为（ ）万元。A.16B.20C.24D.60【答案】:C【解析】:由于在对固定资产评估时，已经考虑了固定资产的修理状况，评估时已体现在固定资产中。因此，为避免重复评估，不计算其评估值。对于长期待摊费用，由于其对未来产生收益的能力和状况并不能准确界定，因此，在物价总水平波动不大时，可以将其账面价值作为其

33、评估值。该企业的长期待摊费用评估值为：305424（万元）。47.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（ ）作为其评估值。A.按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B.最接近市场价格的材料价格C.购进价格的加权平均价格D.按价格指数对末次购进价格进行调整的价格【答案】:B【解析】:对库存材料进行评估时，可以根据材料购进情况的不同选择相适应的方法：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法。购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料进行评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市

34、场价格作为其评估值。缺乏准确现行市价库存材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。48.某不动产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该不动产的总价值为（ ）万元。A.417B.450C.460D.50【答案】:C【解析】:建筑物的净收益20012%24（万元）；土地净收益502426（万元）；土地价格26/10%260（万元）；

35、不动产价格200260460（万元）。49.收获现值法在实际应用中一般用于（ ）林木资产的评估。A.中龄林B.异龄林C.近熟林D.幼龄林E.成熟林【答案】:A|C【解析】:收获现值法在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。50.下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（ ）。A.政府办公楼适用成本法评估B.适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值土地取得费用土地开发费用利息利润

36、税费土地增值收益D.不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用权价格土地取得费用土地开发费用利息利润税费土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。51.企业合并对价分摊评估实务中，评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该进行分析，满足以下（ ）任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。A.向管理层了解被收购

37、公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产B.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业C.考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换D.该无形资产的成本能够可靠地计量E.向董事会了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产【答案】:A|C【解析】:满足AC两项任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。同时满足BD两项，是会计中无形资产确认的条件。52.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【解析】:与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值10000025%25000（元）。53.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ）。A.大于2万元B.小于2万元C.等于2万元D.为零【答案】:D【解析】:在机器设备评估中，由于发生大修理