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文档简介

1、25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲251摘要 1市场分析的目的。 2分析方法、主要假设条件和风险要素。 3建议做/放弃/推迟/改良以后可以做。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲252概述 1国家或整体社会经济情况和主要的增长领域确认有吸引力的物业投资类型可选择的投资方向，分析当前所处的经济周期或房地产周期中的位置。 2地域经济概略可与国家进展对比分析。 .25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲 3城市经济情况与国家和地域相比城市的就业情况及趋势，本城市就业情况短期预测，确认和引见当地主要产业、企业和产品。 4市场环境与场地分析市场区域的划分、土地面积、土地利用

2、情况、场地描画，场地周围交通环境及可及性分析，场地周围土地利用情况和竞争情况。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲253需求分析 1估计的总需求详细分析工程所在市场区域内就业、人口、家庭规模与构造、家庭收入等，以预测拟开发房地产类型的市场需求。 1就业分析； 2人口和家庭分析； 3收入分析。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲 2吸纳率分析就每一个相关的细分市场进展需求预测，以估计市场吸纳的价钱和数量。 1市场吸纳和空置的现状与趋势； 2预估市场吸纳方案相应时间周期内的需求。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲254供应分析 1调查房地产当前的存量、过去的走

3、势和未来能够的供应。 1相关房地产类型的存量、在建数量、方案开工数量、已获规划答应的数量、改动用途数量和撤除量等； 2估计短期的新增供应数量。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲 2分析当前城市规划及其能够的变化和土地利用、交通、根本建立投资等方案。 3分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差别。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲255竞争分析 1列出竞争工程的功能和特点价钱、数量、设计方式、功能、装修规范。 1描画已建成或正在建立中的竞争性工程价钱、数量、建造年代、空置、竞争特点； 2描画方案建立中的竞争性工程。.25市

4、场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲2市场细分，明确拟建工程的目的运用者。1目的运用者的形状年龄、性别、职业、收入、行为生活方式、消费方式、地理分布、需求的区位分布及流动性；2了解每一细分市场下运用者的愿望和需求；3按各细分市场结果，分析对竞争工程功能和特点的需求情况，指出拟建工程应具备的特征。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲256市场占有率分析 1基于竞争分析的结果，按各细分市场估算市场供应总吸纳量、吸纳速度和拟开发工程的市场份额，明确拟开发工程吸引顾客或运用者的竞争优势。 1估计工程的市场占有率； 2在充分思索拟开发工程优势的条件下，进一步确认其市场占有率； 3简述主要的市场特征。.25市场分析运用举例 某房地产市场分析报告大纲2市场分析结果市场

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