【房地产】都市建设（met）酒店顾问设计工程有限公司ppt课件

1、都市建立MET酒店顾问设计工程 主讲人： 谢祥明先生.设计酒店赢利之母中国大陆酒店专业化设计现状与未来.一、酒店业现状.一数字比较时间酒店数量星级类型年代初不足家四星、五星中外合资为主截止2004年9000余家一星、二星、三星、四星、五星四星、五星以境外管理公司为主一星、二星、三星基本以本土为主.二酒店硬件质量境外品牌酒店总体硬件建设水准较高，酒店舒适度、运行效率、市场竞争力、赢利能力均较高中国本土酒店不同程度存在硬件问题，舒适度不够、运行效率低、市场竞争力弱、赢利能力差.二、存在的问题.1、功能规划不合理功能设计的缺项与漏项运转流程与规划不合理.2、硬件配置不合理.3、投资分配不合理 该花钱

2、的地方投资缺乏，不该花钱的地方浪费大量资金.4、酒店温馨度与奢华度低 误区： 温馨度 奢华度.三、中国酒店设计现状.一由常规的建筑设计单位 与装饰公司担纲，并且两 个环节脱节.第一阶段：建筑设计阶段，由常规设计单 位承当规划、建筑、施工图、 安装图 水、电、气、暖通、 消防。 特点：注重构造与设备平安，忽视功 能与温馨度，无细分功能设计 等问题。.第二阶段：装饰设计阶段，由常规装饰公 司担纲。 特点：注重装饰效果，忽视酒店细分 的功能，温馨度与人性化程度 差，有些甚至“金玉其外，败絮 其中。.二境外设计公司1、优势 专业化程度高，建筑与室内设计相 配合，温馨度、奢华度高，能全面思索酒店的运转、

3、管理。 市场细分与酒店功能、风格相结合。 酒店硬件具有很强的市场竞争力。.2、弱势 1 工程建立本钱高 A.设计本钱高 B.工程造价高 2 对中国国情与市场了解缺乏 A.不了解中国人的消费习惯 B.不熟习中国相关行业规范.三中国外乡的专业化酒店设计公司.特点 1、运营上主要或完全以酒店工程设计为主在中国外乡不超越5家。 2、专业团队涵盖：酒店顾问、酒店管理、星评指点、建筑设计、室内设计等方面的专业人才。 3、效力体系.效力体系 OPEN酒 店 项 目 建 设建 筑 工程前期 工程规划 建筑方案 建筑施工图 建筑安装机 电 暖 通 给 排 水 强 电 弱 电 设备安装 其它共用系统室 内 功能规

4、划 装饰方案 装饰施工图 酒店设备选型与安装设计 傢俬制造设计 整体软饰设计 灯饰设计 艺术品设计制造 其它 工程可行性评价 工程冠星指点 工程筹建顾问 工程概算 CIS设计 艺术顾问 工程技术指点 现场施工监理 定制产品消费监理 设备采购监理 机电 洁具 五金 傢俬 灯饰 电器 软饰 艺术品 酒店用品 印刷品 耗费用品酒 店 业 主采购系统供应商网络工程监理顾问效力项 目 设 计MET都市建立酒店顾问设计工程工程承包 酒店工程总承包 景观工程 康体休闲及泳池工程 设备安装工程 其它共用系统工程 旅游与渡假工程规划 风景区维护与建立规划 酒店工程设计 公共建筑工程设计.优势 1、熟习酒店运转规

5、律，建筑设计与室内设计相配合，防止酒店设计中漏项、缺项、和流程上的问题。 2、酒店建立本钱低 设计收费合理 建立本钱低用材、设备选型等.3、熟习中国国情，能准确地把握中国人的消费习惯与消费心思。4、能平衡星级规范、市场定位、投资本钱、硬件配置、运转效率之间的平衡。5、外乡设计公司也开场走向国际化协作 境外设计师：概念及方案设计 外乡设计师：施工图及配套设计.四、酒店专业化设计的重要性.一对市场定位的影响.二对功能规划与运转管理的影响1、合理的规划有利于高效率的运转和管 理。2、合理的规划有利于运转本钱的降低。.三对投资节约的影响1、合理的规划和设计，有利于防止工程的 反复建立和调整修正，从而降低工程造 价，节约投资。2、硬件的合理配置与选择有利于延伸酒店 寿命，降低维护本钱、延伸改造期，从 而到达赢利的目的。.四对赢利才干的影响1、有利于提升房价2、有利于提高入住率.五对资产价值的影