滕州规划方案提报

1、滕州滕州XXXXXXXX广场广场商业建筑方案提报商业建筑方案提报 项目定位1 1 规划调整2 2 方案介绍3 3 目录CONTENTS 商业平面4 4 塔楼平面5 5 进度安排0 0进度安排第 部分 06 进度安排工作阶段工作阶段成果物名称成果物名称提交时间提交时间成果物提交前提成果物提交前提第一阶段规划变更方案2014年3月前合同签订规划概念方案业态落位概念方案第二阶段建筑概念方案2014年3月3日预付款到帐勘探提资图第三阶段建筑方案文本征询搞2014年3月31日建筑概念方案甲方确认主力店商家对接图建筑桩基图第四阶段建筑方案文本2014年4月30日建筑方案文本规划局确认商业主题报告建筑业态落

2、位图建筑基础施工图06 进度安排工作阶段工作阶段成果物名称成果物名称提交时间提交时间成果物提交前提成果物提交前提第五阶段招商铺位分割图2014.5.30取得规划审批意见销售铺位分割图地下室施工图第六阶段建筑施工图2014.6.30招商铺位分割图、销售铺位分割图甲方确认结构施工图给排水施工图电气施工图暖通施工图第七阶段商业给排水实施图商业暖通实施图商业电气实施图商业智能化实施图2014.7.30招商铺位分割图、销售铺位分割图、建筑施工图甲方确认项目定位第一部分 1. 政策支持 规划明确提出“支持滕州发挥医疗资源富集优势”，建设周边地区医疗中心、“支持滕州发展为区域性中心城市，发挥聚集辐射带动作用

3、”等等政策措施，同时枣庄市委、市政府也明确提出支持滕州“保持在西部经济隆起带各县（市、区）的领先地位”。西部经济隆起带动发展规划提出，滕州发展机遇前所未有2. 经济综合实力雄厚l 2012年，滕州生产总额为830.85亿元，社会消费品零售总额为248.91亿元，固定资产投资为373.69亿元，这些经济指标，均处西部经济隆起带60多个县（市、区）中前三名；l是省西部地区平均水平的3.4倍、3.6倍；l地区生产总值和地方财政收入比第二名的邹城高出160亿元和13亿元。01 项目定位1. 第三产业是短板l滕州市人口基数大，人均可支配收入为22960元，比省西部地区平均水平低169元，指标均处于中下游

4、水平；l在三次产业中，服务为所占比重不足，现代服务为展相对滞后以现代服务业为契机，优化产业升级，打造鲁南区域性中心城市2. 升级第三产业，打造区域性中心城市l第三产业是衡量经济发展水平的重要标志，更对拉动一二产业发展，进而提升经济发展有重要作用；l第三产业发展显著提高城市居民生活水平及生活质量，带动城市发展；01 项目定位1. 经济实力支撑带动商业发展滕州2012年GDP总量830亿元，人均GDP达8000美元，达到国际标准“商业购物中心商业模式”发展经济条件；2.商业模式落后，市场升级机遇较大 滕州市商业主要集中在市中心核心商圈，以传统百货+超市模式为主，周边以批发市场、专业市场为主。缺乏购

5、物中心商业模式；滕州以传统商业为主，面临较大的商业升级换代的机遇荆河路新兴路大同路府前路杏坛路塔寺路善国路解放路新兴路步行街贵城购物中心银座华汇购物广场 银座鲁南美食城本案 乐天玛特01 项目定位1. 地段优越，交通便捷项目位于城市核心商圈边缘位置，次级商圈核心区域，周边城市交通网络布局，且紧邻城市东西主干道，通达性极为便利；2.商业氛围好项目置于城东居民区，生活配套齐全，人口基数大，离市区商业较近，且周边生活居民商业需求也较大，整体商业发展亟待提升；天地人和广场区域良好，具备打造现代服务业示范项目的潜质核心商圈 次级商圈大同路善国路荆河路本项本项目目01 项目定位天地人和商业体定位精彩生活秀

6、 滕州，山东第一县，经济水平和人民生活水平快速发展，但商业发展滞后，亟待升级，本案应运用先进的商业理念，为滕州市民提供丰富多彩的、高品质的生活消费体验。家庭消费为主题的一站式、区域型购物中心LIVING SHOWLIVING SHOW01 项目定位商业体亮点滕州第一座体验式购物中心滕州第一家儿童体验馆滕州第一时尚连锁餐饮聚集地滕州第一家巨幕影院01 项目定位主力店规划序号主力店商家数建筑面积（）备注1 大卖场120000地下一层、一层2电影院15000三层、四层3电玩11500三层4儿童娱乐13000二层5宴会酒楼14000三层6KTV13000三层7儿童集合馆12000二层8健身13000四

7、层9时尚集市/滕州小吃街20302000负一层主力店规划：01 项目定位业态配比业态面积占比楼层规划负一楼一楼二楼三楼四楼超市2000021%180002000百货零售2600026%175008500餐饮2500026%20004000700012000儿童60006%6000休闲娱乐1500017%110004000生活配套30003%15001500合计95000100%200002500023000230004000业态规划：地下一层至地上四层地下一层至地上四层主推方案主推方案01 项目定位1. 打造西部经济隆起带标志性商贸综合体，提升城市形象 项目的开发建设，可以创立城市新地标，带动

8、滕州第三产业发展，提升城市形象，有助于鲁南以及西部经济隆起带中心城市的建设。 项目通过良好的外立面设计、泛光照明设计、景观设计等手段，购物中心可以成为城市地标性建筑、城市名片，提升城市形象。01 项目定位社会效益分析2. 提升商业品质，引领生活方式 总体来看，滕州商业发展速度落后于经济发展水平，不能满足居民不断提高的物质和精神需要，本案的运用先进的商业发展理念，建造一流的购物中心，将会改变滕州市的商业格局。 本案是融入先进商业理念的一站式、体验式购物中心，将一二线城市先进的生活方式引入滕州，引领消费发展。01 项目定位社会效益分析3. 项目开发阶段，可拉动固定资产投资和创造巨额税收 项目总投资

9、约20亿元，可大幅的拉动固定资产投资，为城市经济添砖加瓦。01 项目定位社会效益分析4. 项目运营阶段，可新增大量就业岗位和创造持续税收 购物中心建成运营后，一般可新增提供3000-5000个就业岗位，有较强的社会效益。 购物中心培育成熟后，预计年营业额可达8-10亿元左右（其中国际大卖场年销售额3-5亿元左右，百货零售2-3亿元左右，餐饮2亿元左右，休闲娱乐1-2亿元左右），每年可创造税收约8000万元左右，且随着营业额的增长，税收也不断增长。01 项目定位社会效益分析规划调整第二部分 02 变更说明项目选址本项目东北角展示面佳，交通条件好，是商业价值最高的位置，适合开发集中式商业。02 变

10、更说明项目体量原指标原指标面积面积商业9.1万住宅67.2万公寓3.9万预留5.0万其他0.8万86.0万现指现指标标面积面积综合体12.0万商业6.8万住宅62.5万公寓3.9万1.取消如图所示黄色部分底商，和蓝色部分住宅，减少面积14万。2.建议将紫色部分住宅做大做高，预计增加面积7万。3.调整后共减少7万面积，加上预留建筑面积5万，商业综合体体量为12万。02 变更说明小区动线调整方案介绍第三部分 03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍主要指标主要指标项目数值总用地

11、面积4.6万总建筑面积15.5万其中地上商业7.0万办公0.6万酒店1.0万公寓1.4万合计10.0万地下商业2.0万停车及设备3.5万合计5.5万计容面积12.0万其中地上10.0万地下2.0万机动车位1200辆其中地上350辆地下850辆构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果0

12、3 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果03 方案介绍构思草图总平面图功能分析人流分析车流分析效果图效果图室内效果商业平面第四部分 04 商业平面一层平面商 业 平 面垂 直 动 线地 下 室 平面04 商业平面二层平面商 业 平 面垂 直 动 线地 下 室 平面04 商业平面三层平面商 业 平 面垂 直 动 线地 下 室 平面04 商业平面四层平面商 业 平