办公楼工程装饰装修施工组织设计

1、第一章、编制依据1、XXXX银行XXX办公楼施工图纸2、XXXX银行XXX办公楼施工招标文件及答疑文件3、XXXX银行XXX办公楼施工合同4、主要法律、法规、规定清单5、国家、北京市、颁布的法律、法规及其他相关规定序号名 称备注1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国招标投标法3中华人民共和国合同法4中华人民共和国计量法5中华人民共和国环境保护法6中华人民共和国固体废物污染环境防治法7北京市建筑工程有关的地方标准和政府有关建筑施工管理规定8国家、北京市关于环境管理规定和职业安全卫生管理规定9工程建设标准强制性条文(2010)6、国家、地方颁布的规范、规程、图集及行业标准序号文件名称文件编号1建筑

2、工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20103建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-20025建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20026建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20027电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-20068电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-20129电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB5025410电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电器装置施工及验收规范GB5025711

3、机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-200912建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200213建筑工程施工现场供用电安全规范GB5019414给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200815电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-200616现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB5023617电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB5025818电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB5025919建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-200820建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8021建筑施工安全检查标准JGJ

4、59-201122建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-200323施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-200324建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200125施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005第二章、工程概况第一节、工程总体情况分析1、工程概况表工程名称XXXX银行XX办公南楼工程建设地点北京市XX区XX街1号工程规模59028平方米，地上36270，地下22758。建筑层数地下五层，地上二十三层建筑高度主体建筑檐口高度为93.80米结构形式框架剪力墙抗震设防烈度八度耐火等级 一类高层建筑，一级防水等级地下防水一级，屋面防水二级 室内外高差0.15米,0.000相当

5、于绝对标高的45.90米建筑物耐久年限 50年招标人XXXX银行股份有限公司设计单位深圳XXXX工程有限公司监理单位北京XXXX工程管理有限公司质量标准合格合同工期2010年5月14日计划开工，2011年6月20日计划竣工，施工总工期：403日历天招标范围农行XX办公南楼设计图纸所表述的全部施工内容，包括：装饰、给排水、通风空调、电气、弱电（电视、电话、网络、综合布线、监控门禁安防、消防、会议等）等。施工用地情况具备施工条件工程性质公用性质现场交通条件建设地点位于建国门大街以南，长安街南侧，东邻邮政枢纽，西邻华夏银行，北侧正对妇联中心。交通便利但是材料运输受时间限制。2、装修的具体概况及要求（

6、1）防水工程：1）地下室：防水等级为级，地下室的厨房及卫生间、淋浴间等部分，在主体墙地面做一道3mm厚自粘性化纤胎改性沥青防水卷材和一道单组份聚氨酯防水涂料。2）室内防水：卫生间、淋浴间、开水间等房间的楼地面采用1.5厚单组份聚氨酯防水涂料。（2）装修材料说明：1）（龙牌）轻钢龙骨石膏板隔墙：100厚隔墙：12mm石膏板+75mm轻钢龙骨+12mm石膏板；110厚隔墙：12mm石膏板+75mm轻钢龙骨+12mm石膏板+9.5mm石膏板；120厚隔墙：9.5mm石膏板12mm石膏板+75mm轻钢龙骨+12mm石膏板+9.5mm石膏板；130厚隔墙: 12mm石膏板+100mm轻钢龙骨+12mm石

7、膏板140厚隔墙: 12mm石膏板+100轻钢龙骨+12mm石膏板+9.5mm石膏板150厚隔墙: 9.5mm石膏板12mm石膏板+100mm轻钢龙骨+12mm石膏板+9.5mm石膏板；2）墙面材料做法及要求：普通石材及复合石材：所有石材要求进行六面防污处理；地面石材施工完成后，要求增加整体打磨、结晶硬化。成品木饰面板：a.板材要求：15mm厚进口奥松板基层（不允许拼接必须为整板），面贴0.6厚酸枝实木皮,背贴平衡木皮,六面上漆；b.板材连接方式：板与板平接时，板边四周开榫接凹槽，成品榫卯插件连接（包酸枝实木皮），板间留5*5mm工艺缝；板与板阳角转接时，需厂家加工“L”型成品板，整块木皮转角

8、粘贴。成品木制吸音板：a.板材要求：18mm厚进口奥松板基层，面贴0.6厚酸枝实木皮，表面上漆，背贴黑色吸音纸；b.标准安装厚度（70mm）：50*40mm横纵向木龙骨（50mm）间距+18mm成品木制吸音板，内填50mm厚弹力吸音棉。软包：标准安装厚度：轻钢龙骨石膏板墙体（50mm）：12mm多层板+15mm中密度板+20mm海绵；非轻钢龙骨石膏板墙体（80mm）：30mm附墙龙骨+18mm细木工板+15mm中密度板+20mm海绵。钢化玻璃（门及隔断）、背漆玻璃、不锈钢：a.所有钢化玻璃门及隔断（含背漆玻璃）要求为超白钢化玻璃，厚度见各空间所示；b.所有不锈钢厚度要求为1.2mm厚。c.当玻

9、璃面积大于1.5时，应采用安全玻璃，玻璃安装应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003中的相应规定。踢脚：a.成品木饰面板踢脚：板材要求同木饰面板.。b.拉丝不锈钢踢脚：1.2mm厚拉丝不锈钢，基层板为多层板。4）、地面材料做法及要求：石材：厚度要求为20mm，做法完成厚度根据本工程要求调整垫层厚度以达到所需厚度。木地板：铺底板均采用18mm厚细木工板。块毯：定制成品机织及手工羊毛地毯，楼板基层要求做自流平，：活动地板基层直接粘铺地毯（无地垫）。5）门及家具做法及要求：门及五金：a.所有门均考虑安装闭门器；楼梯间及前室、设备间采用明装闭门器（安装于相对不重要空间面），其余为暗装闭门器；双

10、开门需配置顺位器。b.所有在外走廊内出现的门，在走廊一面配置的拉手均为定制仿铜不锈钢造型拉手，在各空间一面配置拉手时除各设备间为普通成品门拉手外，其余均同走廊。c.所有门配置五金件时，如其拉手为仿铜不锈钢材质（或颜色）时，该门其他五金配置也需为仿铜不锈钢色。d.本套施工图中所标示的“成品木制（防火）门”均包含门框（套）。e.除特殊要求外（见各空间所示），所有成品木质（防火）门及门框（套）饰面要求同墙面成品木饰面板。f.除特殊情况外，门洞口两侧及上部均需考虑设置40*80方钢框架，以用于安装成品门框，见门详图。g.所有石材暗门、木制作暗门等材质的暗门上，拉门的一侧需安装圆形暗拉手。定制固定家具：

11、a.柜门材质同柜所处墙面材质，具体材质见各立面图。b.当柜门600mm时，柜门制作、安装及五金配置按普通家具柜门考虑。c.当柜门600mm时，柜门制作、安装及五金配置按户门考虑。d.所有柜门配置的合页（或铰链）均为暗藏式。e.关于柜体的说明：柜子带柜门时,柜体材质为18mm厚三聚氰胺板,颜色同柜门颜色；柜子无柜门或为玻璃门时，除特殊情况外，柜体材质及颜色同柜子所处墙面材质及颜色。f.衣柜内部需考虑标配的隔板、抽屉、挂衣杆等配件。g.茶水间内成品茶水柜要求：板材要求为18mm厚三聚氰胺板，柜门饰面烤漆处理；台面为人造石；需考虑台盆、拉手、合页、龙头等五金配件。（2）给排水设计说明：本工程设有生活

12、给水系统、生活热水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自喷给水系统。1）给水系统概况：本工程从市政给水管网上引入两根DN200的给水管，供给全楼室的生活用水，冷却塔补水及室内消防用水，市政水压0.2MPa。给水系统分区：室内给水系统竖向分三个区，低区为地下五层至地上二层，由市政给水管道直供；中区为地上三层至十三层，由中区变频给水泵组供水。高区为十四层至二十三层，由高区变频给水泵组供水。生活热水热源，由市政热力供给在地下二层热交换站内按高中低三个区分设容积式热交换器，制备60生活热水。2）生活污废水系统污水排水总量：525m3/平均日，采用污废分流。作为中水水源的洗浴废水汇总后排入设在

13、地下三层中水机房内的中水调节池，在总废水干管上设直接排向室外污水管道的旁通管道，根据中水处理量，调节室外阀门井内旁路管道上阀门。粪便污水等经化粪池处理后排向市政污水管道。地下一至五层的污水排至污水集水坑，经潜污泵提升后排入室外，地下一层厨房排水经隔油器及隔油池处理后排至集水坑，再经污水泵提升排入室外经隔油池后排水市政污水管网。地下各污水集水坑均设两台污水潜污泵，水泵启停由集水坑水位控制。当水位至启泵水位时，一台泵启动，当水位降至最低水位时听泵。如果一台泵运行，水位仍上升至最高水位时，两台泵同时投入运行并报警。中水水源：本楼洗浴废水。室内中水系统竖向分为三个区，竖向分区同冷水系统。中水机房设在地

14、下三层，设变频中水给水泵组三套分别为三个区加压供水。3）雨水系统：雨水系统维持原设计不进行改动。4）施工说明生活给水管和生活热水管：冷、热水管采用钢塑复合管，DN80采用螺纹连接，DN80采用沟槽连接，其中冷热水胶垫应能保证使用15年以上。图中公称直径与管道实际管径（mm）按下表规定选用：（冷水管的PN值为1.6 MPa，热水管为2.5 MPa）排水管：a.立、干管采用机制铸铁排水管，W型卡箍连接，支管采用U-PVC，粘接。b.溢、泄水管采用镀锌钢管，丝口或法兰连接。消防给水管道：a.消火栓给水管道低区采用无缝钢管，焊接，高区采用焊接钢管，焊接。b.大厦地上1-5层喷淋系统管道均为无缝镀锌钢管

15、，DN80采用螺纹连接，DN80采用沟槽连接。地下及五层以上为普通热镀锌钢管，DN80采用螺纹连接，DN80采用沟槽连接。 根据本大厦的高度和喷淋系统设备的水泵情况，地下喷淋系统的管网压力有可能超过1.6 MPa， 存在一定的隐患，建议对地下1-5层喷淋系统管网进行升级，更换为无缝钢管。（3）暖通设计说明：室内工程：空调、通风、防排烟、首层地板辐射采暖以及为贯彻国家对环保、节能节水等规范所采用的技术措施。配合专业设计单位或建设单位另委托其他专业设计单位的部分。煤气系统由建设单位另行委托专业煤气设计单位设计。厨房内通风系统等需与厨房设备制造厂家配合，另行设计，本设计只预留条件。工艺机房内空调通风

16、，由建设单位另委托专业设备制造厂家配合设计。1）空调、通风系统首层大堂采用全空气集中空调系统，送风方式为上送风及侧送风。地下一层餐饮采用风机盘管加新风系统，餐厅、走廊及卫生间设排风系统。标准层办公室、会议室均采用四管制风机盘管加新风空调系统，冬夏季风机盘管末端根据各自所在区域或室温三速调节风量及动态平衡电动两通阀的开关以控制各区域室温。排风经竖风道排至屋顶，设乙二醇热交换机与新风做热交换，新风经过竖井下送由每层新风机处理后送入室内。网络机房、电气机房、监控机房等房间空调采用水冷式机房专业空调，全年运行各区域设气体灭火后的事故排风。厨房采用直流式通风系统（冬季加热）以节省能耗。厨房的排风经油烟过

17、滤器及油烟净化设施处理后通过竖向风道排出室外。风量暂按换气次数确定，待厨房工艺确定后，配合厨房专业公司另行设计。直流送风量按排风量的80%85%确定，以保持厨房的负压状态。变配电设置直流式通风系统地下车库采用送排风系统，排风量为6次/小时换气，送风量为5次/小时换气，同时送风系统兼做车库消防排烟补风。公共卫生间均设机械排风系统，排风量为10次/小时换气。排风经过楼内竖向风道经屋顶排风机直接排出室外。公共卫生间设风机盘管，夏季供冷，冬季供热。控制中心、消防中心、电梯机房等二十四小时必须保证使用的房间，采用水冷VRV空调为保证冬季良好的舒适环境，变风量空调器冬季加湿全部采用高压喷雾加湿膜二次蒸发加

18、湿器。每台风机盘管在其回水管上设置电动两通阀，由室内温控器控制其开闭，以维持所要求室温。风机盘管的风速由室内人员自行控制。空调水管从竖井回水主立管出来进入每层的各分支回水主干管处均设置动态平衡阀。2）空调制冷、供热系统空调冷源：按电制冷，夏季空调总冷负荷为9800KW。空调冷源由设置在地下三层的冷冻机房供给。冷冻水温度6/13在冷冻机房内设置3台800RT（2813KW）的离心式电制冷冷水机组，和1台400RT（1450KW）的螺杆式电制冷冷水机组，其中一台400RT冷冻机为变频机组，以适应全楼最小负荷的需要。冷水机组采用环保型冷媒。空调热源：按市政热力，冬季空调总热负荷9000KW。空调采暖

19、热源由设于地下三层的热交换机提供。一次侧由热力网提供冬季125/65；夏季70/40高温一次水。二次侧供回水温度6050，供全楼空调及地板采暖，热交换间设总供热量4500KW供热机组二套，每台设板式换热器一台，循环水泵三台（两用一备），其中每个板换的换热量2700 KW。空调冷凝水系统：空调冷凝水排向空调机房，专用冷凝水管道，拖布池（其中各层电气用房空调冷凝水排至空调机房）地板采暖系统：首层采用地板辐射采暖系统，总负荷67.4KW。（4）机械排烟系统1）地下车库设置机械排烟及机械补风系统，排烟量按换气数不小于6次/h的要求设置。与平时通风系统合用。2）地下走道，面积大于50且经常有人停留或可燃

20、物较多的无外窗房设置机械排烟及机械补风系统,负担两个以上防烟区排烟量120m3/hm2.补风方式为哪个防火分区排烟口打开，哪个防火分区新风机组启动。火灾时保证新风机组电源，并与排烟风机连锁。3）变电室平时排风与消防排烟合并考虑，排烟量按60m3/hm2要求设置。4）无直接自然通风且长度超过20m的内走道设置机械排烟。5）排烟口（或排烟阀）设手动和自动开启装置，由消防控制室控制（或与防灾系统联控）并与排烟风机连锁。6）风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处及穿越防火分区的排烟通道设280熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机连锁。7）排烟系统穿越防火分区处及汽车库排烟风机入口处280熔断的防火阀为

21、常开型，厨房排风管穿防火分区处150熔断的防火阀为常开型。8）管材部分：序号系统类别管材连接方式备注1空调冷热水供回水管热镀锌钢管无缝钢管无缝钢管螺纹连接法兰连接或焊接大于五层D50D50法兰连接或焊接五层及五层以下D50D502开式、闭式空调冷却水供回水管无缝钢管或螺旋焊接管法兰连接或焊接3空调冷凝水管钢塑复合管螺纹连接4低温热水地板辐射采暖管交联聚乙烯（PEX）管垫层内无接头（5）强电设计说明1）原配电系统简介：南楼的220V/380V电源从配变电所采用放射式与树干式相结合的方式引至各用电点。应急照明灯、消防电梯、消防中控室等消防用电，以及客梯等重要负荷均采用双电源末端互投切换。主要配电干

22、线沿地下设备层电缆桥架引至各强电竖井，支线穿钢管敷设。配电线路采用封闭母线、铜芯电缆或导线。2）负荷等级，其各类用电设备负荷等级划分如下：特别重要负荷：消防用电设备，如消防电梯、消防泵、喷淋泵、消防中心电源、应急照明。由两路电源供电，末端互投。部分负荷装设UPS供电。一级负荷：弱电设备，如通信机房、网络机房、保安监控系统；客梯、主要通道照明。由两路电源供电，末端互投。二级负荷：工作区照明、插座；生活水泵、排水泵、通风设备。由独立的单回路供电。三级负荷：一般空调设备、制冷设备、普通用房（如库房）负荷。供电无特殊要求。3）配变电所配变电所设在地下二层，由供电部门提供10kv电源，其中一路10kv电

23、源由独立于其它两路10kv电源的220kv变电站引来，作为备用电源，以电缆埋地方式引入。10kv系统为单母线分段运行，母联开关手动切换电气连锁，设6台干式变压器，单台容量2500kvA。低压侧为单母线分段运行。母联开关能自动切换、手动切换、电气联锁。采用下进下出线方式。功率因数补偿设在低压侧，进行自动补偿至0.95以上。4）楼层照明及配电系统照明种类及照度标准a.照明种类：照明分正常照明、应急照明和值班照明。其中公共走道10%常亮，兼做值班照明。b.照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2004）执行。光源及灯具的选择，照明灯具的安装及控制方式a.光源选择：一般场所选用荧光

24、灯或节能型光源，除工艺功能要求外有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求；用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。荧光灯具配高性能电子镇流器或节能型电感镇流器，以提高功率因数及减少频闪和噪声灯具配用的镇流器应符合国家现行能效标准。b.灯具的选择及安装：灯具选择及安装方式由装饰专业确定，需满足国家现行设计规范要求。卫生间及开水间等均采用密闭防水防尘型灯具。荧光灯、筒灯、出口指示灯、疏散指示灯等功能性灯具需有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。c.灯具控制方式：为了便于管理和节能，本工程照明控制方式主要采用智能照明控制系统，包括公共区域、大堂、办公室、会议室、视频控制

25、室、多功能活动室等；对核心筒公共走道10%应急照明采用原施工图控制方式，其余90%应急照明采用智能照明控制方式。应急照明a.疏散照明：在大空房间、门厅、主要出入口、走廊、楼梯间及其前室、多功能活动室等场所设置疏散照明。b.备用照明：在配变电所、柴油发电机房、消防控制室、消防水泵房、防排烟风机房，主要业务用计算机系统机房（数据中心），通信接入设备机房、数字程控电话交换机系统设备机房、信息中心设备机房（网络中心终端机房）、通信系统总配线设备机房、安防监控中心机房等场所设置备用照明。其中备用照明采用原施工图备用照明。c.对应急照明采用两路电源由低压配电柜配电，并在最末一次配电装置互投。对疏散指示照明

26、除采用双回电源配电外，还采用集中式应急电源系统（EPS）作为第三电源。对应急照明中的疏散照明其蓄电池连续供电时间不小于30 min，对应急照明中的备用照明其蓄电池连续供电时间不小于180 min。该部分系统配电系统利用原施工图，仅对原楼层应急照明配电箱及末端进行改造。防火剩余电流动作报警系统：楼层照明配电箱、楼层应急照明配电箱电源主进回路设置漏电火灾报警系统，并纳入原防火剩余电流工作报警系统，将探测漏电电流、过电流等信号送至消防控制室漏电火灾监控主机；当探测漏电电流达到动作值时，供非消防负荷漏电线路上的电源开关作用于跳闸（动作时间0.4s）,供消防负荷漏电线路上的电源开关作用于报警；漏电火灾报

27、警系统深化设计由建设方委托中标设备承包商（或专业设备公司）负责并应经设计院审核确认。照明、插座分包由不同的支路供电。照明为单相三线，除注明者外，应急照明支路导线采用WDN-BYJ(F)-0.45/0.75KV 3/42.5mm2导线穿SC15/SC20管敷设，一般照明支路导线采用WDZA-BYJ(F)-0.45/0.75KV 32.5mm2导线穿SC15管敷设，除注明者外，应急插座支路导线采用WDN-BYJ(F)-0.45/0.75KV 3/44mm2导线穿SSC20管敷设，一般插座支路导线采用WDZA-BYJ(F)-0.45/0.75KV 34mm2导线穿SC20管敷设；为保证用电安全，防止

28、电气火灾，所有插座支路（2.2m以上空调插座除外）、地面出线口的电源回路、电开水器回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设电磁式剩余电流断路器保护（动作电流30mA，动作时间小于0.1S），其中用于消防负荷的回路漏电断路器保护仅作用于报警不动作。缆线选型及敷设方式：导体载流量按环境温度350C考虑，并考虑敷设方式对载流量的影响。消防负荷或重要负荷配电线路选用低烟无卤耐火B类交联聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆WDN-YJ(F)E-0.6/1kv系列，导线采用WDN-BYJ(F)-0.45/0.75KV；一般负荷配电线路选用低烟无卤耐火A类交联聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆WDN-YJ(F)E

29、-0.6/1kv系列，导线采用WDN-BYJ(F)-0.45/0.75KV。从电气竖井楼层照明配电箱或应急照明配电箱引出至分配电箱的缆线采用穿管敷设方式，由楼层照明配电箱、应急照明配电箱、智能照明控制箱以及其他分配电箱出线回路采用金属线槽互相贯通后出电气竖井敷设，照明、风机盘管缆线采用金属线槽出电气竖井后沿公共走廊在吊顶内敷设，插座缆线采用金属线槽出电气竖井后至相关装饰柱引下至地面金属线槽敷设。各支线出金属线槽后采用穿焊接钢管（SC）敷设至终端配电点。金属线槽内消防负荷支线、照明支路、插座支路之间分别加设防火隔板，金属线槽均需热镀锌处理。金属线槽采用防火型封闭式金属线槽，并且金属构件的外表面应

30、施加符合国家有关规范的耐火涂层。防火封堵：电气管线安装烷应对电气间隔墙板孔洞进行防火封堵，可采用方式密封胶、防火发泡转、防火封堵漆等。（6）弱电设计说明：弱电系统包括：楼宇自控系统、综合布线系统、程控交换机及DECT系统、网络系统、卫星及有线电视系统、安全防范系统、智能会议系统、信息发布系统、机房工程、电子叫号系统组成。其中安全防范系统主要由安全管理系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡更系统、停车场系统、速通门、访客系统等八个子系统。3、工程总体情况分析本工程施工范围为：农行XX办公南楼的全部装修工程、土建工程、给排水工程、电气照明工程、综合布线和门禁弱电工程、通风空调

31、工程、消防工程等。本工程主要使用性质为农行的营业厅及办公室，对施工质量、安全文明施工要求很高。工程质量标准等级：合格。我公司将以高起点、高标准进行严格施工，在本工程的装修质量和现场文明施工管理方面全面实行建设单位的管理规定，与各分包单位共同把本工程建设成为豪华、经典、细腻的精品工程。在施工中着重处理好装饰收口等细节做法，达到建筑“长城杯”工程的验收标准，争创鲁班奖。本工程复工日期为2010年5月14日，我公司仔细研究设计图纸，根据以往工程的施工经验，计划工期为403日历天。本工程由深圳XXXX工程有限公司设计，虽然设计图纸全面，节点详图完善，但仍需根据现场放线得出具体精确的尺寸。为保证工程顺畅

32、、快捷、准确的完成，设计单位派设计师驻场完善设计，施工中既能体现设计思路，又能将业主及设计单位的要求改进完善。本工程的重要性和业主的要求决定了该工程质量的高标准，通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，实现“过程精品”，是本工程最核心的任务。我公司将对本工程以高标准进行施工，严格执行高级建筑装饰工程的质量验收标准。本工程位于北京市XX区XX街1号，要求创建北京市“安全文明工地”。其重要的地理位置决定了在文明施工、环境保护、现场周边安全、组织交通运输和材料设备进出场、满足建设单位对施工管理的要求等方面的高标准。如何通过严格的管理、高效的措施和科学合理的组织满足上述各项要求，将成为本工程重点管理和

33、控制的重要内容。本着对用户认真负责，想用户所想，急用户所急的态度，我公司在组织施工过程中，将以饱满的精神，拼搏、求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，顺利完成本工程的全部任务，交付一个令业主、社会满意的工程项目。本工程施工经历一个冬季，尤其是夜间室外温度将低于零度，这将对部分墙面、地面面层工程施工造成不利影响，制定科学合理、切实有效可行的冬季施工方案是保证本工程施工质量的重点内容之一。施工过程中，我公司将与业主、监理及设计单位密切配合，项目实施将完全按照国标编制的GB/T9000-ISO9001质量保证体系、14000环境管理体系进行控制；严格按照设计图纸和国家颁发

34、的施工验收规范要求把好材料、设备、成品、半成品的采购检验关；同时以安全生产为中心，以环保为基本要求，优质、高效的完成施工任务。同时我公司将严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量等强制性国家标准，确保环保健康的室内装饰环境，为业主营造舒适健康的使用空间。第二节、施工目标 本工程是一个规划起点高、设计水平高、质量标准高的精品项目，各项施工目标必须紧紧围绕创精品工程的目标进行。本工程必须将IS09001、IS014001与装饰施工的现场管理有机融为一体，严格按照IS09001质量管理体系、IS014001环境管理体系、OSASl8001职业安全健康管理体系进行各项施工

35、目标的控制和施工管理，提高项目施工的专业水平。 施工目标控制，即为达到目标所进行的设计、分析、分解、跟踪、考核、保障措施制定等一系列思维意识和管理工作。任何一项工作均存在其目的性，为了实现目的，就必须建立目标，本工程也是如此。无论是从履约的角度，还是从企业自身创造社会信誉、效益的角度出发，目标管理和控制都处在重要位置。只有确立了项目目标，各项工作的运行才有方向性，才有确立衡量工作最终成果的尺度。1、本工程的施工目标分解：项目目标的确定为方向性工作，而目标方向确定后，能否实现其方向性的目标，必须有支撑性目标存在，支撑性目标即分项目标，因此，目标确定后延展工作便是目标分解。（1）目标分解工作层次阶

36、段划分 不同管理层对工程目标的理解不同、观念不同、目标分解内容的繁简不同、目标确定后实施工作的内容不同，目标分解工作应在管理者范围内分层次进行。（2）目标分解工作范围界定1）第一层次阶段目标分解 该层次阶段目标的分解和确定应在项目经理或项目经理部的主管部门范围进行，结合工程合约要求和施工企业的需求进行分解，保证分解目标的方向性和全局性。2）第二层次阶段目标分解 该层次阶段目标的分解和确定应在项目经理部核心管理层(项目管理班子)范围进行，以保证该目标分解、确立支持和符合第一层次阶段目标分解。3）第三层次阶段目标分解 该层次阶段目标的分解和确定应在项目经理部基层管理者(包括分承包商管理者)范围进行

37、，并顺承上一层次目标，保证目标的可实施性。2、质量目标控制： 在本工程的施工过程中，为了更好地实现质量目标，我们可以对工程质量目标按照 “目标分解工作层次阶段划分”和“目标分解工作范围界定”的方法，进行质量目标设计和分解。（1）质量目标设计方向：1）工程质量标准：合格。我公司将按照合同规定，进行全面质量管理(TQC)， 并以质量管理与质量保证要求为标准，建立健全的工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程，确保工程质量目标实现。2）分部工程质量目标设计分部工程质量目标的设计属于“第二层次阶段”目标设计，通过项目经理部核心管理层进行确定。由于工程总体质量已经确定，形成了方向性和全局性的

38、目标，因此，遵循这一目标，项目核心管理层可进行分部工程质量目标设计。项目核心管理层相对于基层管理人员更了解工程成本、资源、设计等状况，该群体进行分部工程质量目标的设计，不仅客观实际，而且有利于项目核心管理层明确工程管理重点。3）分项工程及以下分解质量目标设计 分项工程及以下分解质量目标设计属于“第三层次阶段”目标设计，其设计范畴包括各分部工程中的优良率、分项工程的不合格率、验收批的一次验收合格率、原材料及半成品质量控制等质量目标指标。该工作落实到项目基层管理者进行分解和设计，可以使基层施工管理者明确工程质量的基本管理标准，保证了目标的可实施性。（2）质量目标控制方向各级工程质量目标明确后，要保

39、证目标的落实，必须采取有效的管理方法，基于精品工程的定位，质量目标的控制方法可以从以下几个方面着手。1）建立质量目标责任制 工程质量目标的实现是靠项目组织结构中所有岗位人员的共同努力和工作来实现的，在实现这一工作的过程中，要保持每个岗位和个人能够持续围绕着既定的目去努力工作，并始终坚持对目标的追求。因此，在精品工程管理的过程中，建立目标责任制是必不可少的，通过建立目标责任制，使每个岗位和个人的工作都有方向性，每个岗位和个人都有动力，做到项目管理的各系统、部门、岗位和个人人人肩上有指标，形成必要的约束机制。 建立目标责任制后，精品工程的管理过程会形成既有合作又有分工，相互促进提高的机制，从而对各

40、个子目标层层击破，实现工程总体目标。 经过建立目标责任制，有利于在落实责任的同时，明确权利，从而有效的将创精品中的责、权、利有机结合，使项目管理全面运行起来。2）强化技术预控能力 精品工程来源于精品设计，精品设计不仅包括设计图纸文件，同时还应包括工管理过程中的深化设计。精品工程之所以称其为精品，是因为细微之处见精品。要实现细微之处见精品的目标，就必须在施工前，对工程的所有细微之处进行全面了解和设计，而细微之处往往不是图纸设计单位所要侧重考虑的问题，施工前工程技术人员就必须对工程的细部节点进行预控性设计。只有对细部节点的质量控制点有了清楚的认识，才能实现细部质量的控制。技术预控，不仅直接体现在工

41、程上，同时还要加强对施工管理人员技术能力的提高及规范的培训，加强对分包单位的培训及考核工作，确保整体技术水平不断提高。在工程质量目标控制的过程中，要充分发挥技术预控能力。3）强化施工人员质量意识物质决定意识，意识指导人的行为。在建立了创精品工程目标责任制后，项目组织机构中各个管理系统、部门、岗位和个人的责、权、利有机地结合到了一起，同时在创造精品工程的过程中通过多种方式强化从管理人员到基层管理人员的质量意识，时时处处指导人的行为。强化质量意识的方法有多种多样，例如：可以通过对各级人员创“过程精品”质量意识培训来提高质量管理意识，也可以通过施工过程中质量管理活动“质量管理会诊制”、“首检样板制”

42、、“三检制”等一系列的制度，强化质量管理和提高质量意识。4）建立良好的质量控制运行机制 首先是建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理和质量管理人员，建立以人为本的管理机制；按照管理体系建立相应的管理制度：挂牌制度、样板制度、会诊制度、奖罚制度、成品保护制度、专人负责制度等。5）材料、半成品质量预控 在施工管理过程中，管理者通常认同进行结果性质量控制，往往忽略材料和半成品质量控制。正是由于原材料和半成品的质量原因往往会造成结果产品质量的不可逆转，基于该情况，具有代表性的施工管理企业提出了“创过程精品”的理念，原材料和半成品的质量控制必须进入质量控制环节。3、工期目标控制（1）精品工程工期目

43、标控制方向1）工期目标 如果在工程中未出现较大的方案调整或其他不可抗力因素，我们将保证将在403天完成全部工程内容。 精品工程的工期控制与一般的工程目标控制区别在于：要通过过程精品保证最终精品，就必须根据工程的特点合理分配工期。 常规工程的工期目标控制可以在兼顾质量的情况下组织施工，保证阶段目标和最终工期的目标实现。作为精品工程，就必须保证工期目标的同时，侧重工期对质量的影响。由于工期和质量存在辨证的矛盾关系，因此，在精品工程施工管理过程中，应遵循“以质量保工期”工期控制模式进行工期控制。2）以“质量保工期”工期控制模式 由于质量和工期存在辨证的矛盾关系，通常情况下，要提高工程的质量，就必须投

44、入更多的时间。在施工管理过程中经常会出现为了加快工程进度，降低质量要求的现象。工期有了保证，质量却下降了，质量下降后，各级管理人员的质量意识和质量标准降低了；当质量降低到一定程度后，便有了超越规范要求或不能接受的质量结果，从而进入反复整改或返工。反复整改或返工，必然影响到工程的施工进度。实践证明，在精品工程施工管理过程中，遵循“质保工期”的工期控制模式是明智的选择。 因此在施工管理的过程中，应当在保证质量的情况下，缩短工期。（2）强调阶段工期目标控制 在精品工程工期控制的过程中，由于各阶段的工期目标已经进行了细化，其工期与质量目标是对立的。如果不能保证阶段工期目标的实现，将可能打乱工期目标，进

45、而影响到精品工程的质量。（3）分级工期目标控制 为了保证既定工期目标的实现，避免局部的工期失控影响到全局工期目标的实现，打乱与精品工程质量目标关联的工期目标，因此必须对工期目标进行分级控制，保证每一级目标的实现才能保证最终工期目标的实现，避免施工工期被打乱，波及到质量控制。（4）工期目标控制措施1）制定分级控制保证计划 根据总控制计划编制月控制计划，根据月控制计划编制周控制计划，周计划根据前3d的实际情况，调整后3d计划并且制定下周计划，实行3d保周、周保月、月保总控制计划的管理方式。2）确保一次成优率 加强操作人员对质量意识的培养，提高施工质量和一次成优率。避免整改和返工占用过多时间，保证施

46、工进度。3）建立例会协调制度加强例会制度，解决矛盾、协调关系，保证按照施工进度计划进行。4、安全文明施工目标控制（1）安全生产及文明施工的目标 建筑装饰工程，安全生产及文明施工是整个工程的重中之重，我公司承诺如下：1）我公司承诺将认真贯彻执行国家安全生产法律、法规、规章和标准，按照现行的安全生产文明施工有关规定和业主安全管理的有关规定，建立、健全和完善安全管理制度；2）我公司将根据本工程安全生产状况，特别是薄弱环节、重大危险点危险源，制定防止伤亡、火灾事故和职业危害的防治措施以及施工危险岗位、危险设备的安全操作规程；3）我公司在合同履行期间，必须“全面、全方位、全过程”的服从监理单位的安全监督

47、，接受建筑施工安全监督站和业主安全职能部门的监督检查，对检查发现的隐患要“定人、定时、定措施”落实整改；4）我公司承诺按照现行的安全生产文明施工有关规定和业主安全管理办法的有关要求，施工现场安全检查综合评分应达到85分以上，文明施工评分应达到90分以上；5）我公司的安全生产必须实现“六无”：无因工死亡、重伤事故；无触电、物体打击、高空坠落等事故；无因施工造成地表沉陷及由此导致交通中断、通讯中断、漏水、漏气等重大事故；无集体中毒事故。6）我公司承诺接受相关部门和业主组织的安全、文明施工的检查，检查中的不合格项目在规定的整改时间内整改合格。（2）安全文明施工目标控制方向1）重视施工安全对精品工程的

48、影响精品工程的创造不仅需要直接的工程质量管理，施工环境对精品工程的创造存在一定的影响。我们在精品工程管理安全目标设计、策划和目标控制时，必须全面兼顾安全管理的方方面面，保证精品工程的施工管理安全平稳。2）确立与精品工程协调的安全文明管理目标 精品工程管理应当是工程全方位管理，安全文明施工目标控制上，应当按照安全文明工地标准进行目标控制。3）建立精品工程质量目标和安全文明施工目标兼顾的机制在精品工程管理过程中，有了精品工程的定位，工程各管理系统、部门和岗位势必将质量目标管理放在相当重视的位置上进行工程管理，但同时，能否保持精品工程施工管理顺畅地进行，必然关系到施工环境的安全性，因此，在侧重精品工

49、程质量管理的同时，也不可放松安全文明施工管理。（3）安全文明施工目标控制参考标准安全文明施工目标控制参考标准序号目标名称目标控制参考标准1安全文明目标安全文明工地2重大伤亡事故杜绝重大伤亡事故、因工死亡责任指标为零3重大机械事故杜绝重大机械事故4因工负伤频率因工负伤频率25重伤事故频率杜绝重伤事故6隐患整改隐患整改率达到1005、环保目标控制（1）环保目标控制方向1）精品工程实体环保目标控制定位绿色建筑建筑工程是由施工过程中的不同材料经过施工安装工艺最终形成的产品，其最终结果是否环保无害，关键还在于施工过程中所使用的材料是否环保无害。因此在环保目标的控制上，应当从组成建筑产品的环保性能上着手，

50、对施工过程中的原材料进行环保目标控制。2）精品工程过程环保目标控制定位绿色施工由于本工程的建设地点处于人口密集的市区，精品工程对环境保护影响，不仅包括最终使用的用户，在施工过程中，能否良好到控制施工环境污染，同样会对周边人群产生影响。因此，精品工程的环保目标的另一个重点就是施工过程中环保目标的控制。（2）环保目标控制参考标准序号环境目标目标控制参考标准1噪声排放达标无重大投诉噪声监测值2污水排放标准COD监测值符合当地环保局制定的标准3固体废弃物分类管理；提高回收率1回收可利用原材料，回收油漆、涂料等包装材料。2有毒有害废物分类并合理处置：生活垃圾与建筑圾、有毒有害与无毒无害分开放置。4节约水

51、电能源水：按工程预算用水量节约10电：按工程预算用电量节约55施工现场有扬尘控制措施施工现场目测无扬尘6、技术创新目标控制 技术创新目标的控制应有利于提高工程质量，降低施工成本，加快施工进度，节约能源和资源，切忌为了追求某一项目标而对其他目标的控制带来负面影响。为实现上述工程质量、工期、安全、文明、服务等目标，施工中将积极开发和推广新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化施工管理技术，并力争使工程科技进步效益率有大幅提高。7、成本目标控制（1）成本控制目标与精品工程的质量目标控制协调对于精品工程的实施，成本与质量之间存在一定的影响关系，良好的成本投入是创造精品工程的必要条件，但并非充分条件。因此

52、，在成本目标的控制上，应当保持与质量目标的协调性，如果抛开了质量目标单独进行成本目标的控制，在一定程度上成本目标是有所保证的，但对于质量目标的实现却会产生至关重要的影响。因此成本控制目标与精品工程的质量目标控制应协调一致。（2）建立成本控制的灵活机制任何工程的管理都处于一种动态的管理过程中，正如哲学中所讲述的运动绝对的，静止是相对的，因此，即使各项目标已经确定，项目运行也朝着既定的目标坚定不移的前进，但如果各项目标发生了短期的调整或变化，成本的控制目标也应进行适时调整。如果保持成本等目标的一成不变，必将对精品工程的定位和结果产生负面影响。（3）成本目标分解做到“知己知彼”成本管理目标确定前，作

53、为单独核算的项目，应采用初期成本预测的工作方式，对工作的不同分部、分项、不同材料、人工、机械，进行成本分析，做到分项盈亏，有取有舍，切忌在成本预测的过程中全面按照利润率反推施工成本，造成目标不清，一味压缩成本，进入恶性循环，导致局部或全面施工部署被打乱，进而影响到工期、质量、安全等目标的实现。8、综合管理目标控制（1）、综合管理目标控制方向1）综合管理目标的控制体现精品工程的全方位的管理能力 精品工程的目标控制除了质量、工期、安全文明施工、成本、用户服务等目标外，同样还包括项目日常管理运行、对分承包或材料供应单位、后勤、行政管理等综合管理目标的控制。这些目标的控制应体现在项目管理的能力上，因此

54、对综合目标进行控制是必要的。2）综合目标的控制做到对精品工程质量控制目标的有力支持 项目运行是一个有机的整体，项目管理机器的开动是与所有组成项目管理因素联系在一起的，只有保证了各目标指标的实现，才能最终体现精品工程目标的实现。9、 持续改进目标控制（1）持续改进目标控制方向1）建立开口式管理完善和持续改进的机制 项目的管理是动态的，一成不变的管理必将把项目管理带向一条绝路。工程管理的各项目标能否持续改进，在于项目能否建立持续改进的机制。而持续改进机制的建立在于工程各级管理人员应当善于发现问题、分析问题，并找到解决问题的办法，将解决问题的办法制度化，为项目建立持续改进的机制奠定必要的基础。2）建

55、立优化机制 精品工程管理能否不断持续改进，在于具备不断超越自我的能力。在项目持续改进目标的控制上，必须建立优化机制，这种持续改进的优化包括技术、资源和管理的优化能力。（2）持续改进目标控制参考标准持续改进目标控制参考标准序号持续改进目标名称目标控制参考标准l技术持续改进目标完成装饰规矩集2完成技术优化措施集3完成施工问题与通病整治方案集4质量改进目标完成质量管理措施优化集5管理能力持续改进目标完成管理制度补救修订10、用户服务目标控制（1）用户服务目标控制方向1）用户服务目标的控制强调“时效性” 用户服务目标的控制强调。“时效性”，时效既包括时间，同时又包括效果。服务目标控制的时间可以贯穿工程项目的全过程。2）深层次体现用户服务目标 在市场竞争日益激烈的情况下，作为施工单位不仅仅是为了赢得的建筑装饰市场，更重要的是要赢得社会信誉，而社会信誉的取得更多的是靠社会各方面的认同。（2）用户服务目标控制参考标准用户服务目标控制参考标准序号目标名称目标控制参考标准1工程前期阶段服务目标前期向导服务2工程施工阶段服务目标过程控制服务3工程竣工后的服务目标售后满意服务4保修期结束后的服务目标终身完美服务第三节、