重庆市XX区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报-201309

1、重庆市XX区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报重庆项目组 2013年9月目 录城市开发背景项目整体定位项目运营思路下一步工作计划第一部分 城市开发背景城市开发背景重庆概况 中国四个直辖市之一 中国五大国家级中心城市 长江上游地区经济、金融中心及航运、文化、教育、科技中心 国家历史文化名城 国家统筹城乡综合配套改革试验区 2011年国务院批复成渝经济区区域规划，把重庆定位建设国际大都市 继上海浦东、天津滨海之后，我国第三个国家级新区 重庆幅员面积8.24万平方公里，户籍总人口3329万人，全市常驻人口2919万人；2012年地区生产总值11459亿元，城镇居民人均可支配收入22928元 。 重

2、庆是我国西部地区最大的综合城市之一，规划至2020年，形成市区1个特大城市，万州、涪陵、XX、江津、合川、永川6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。 到2020年，重庆主城将扩张到1000平方公里、容纳1000万城市人口。城市开发背景重庆概况建设成为“一中心，多组团、城镇群集合”的现代化大都市，城市建设进入外环时代，一小时经济圈城乡统筹发展城市开发背景重庆发展四城镇群集合：以江津、合川、永川为支撑的渝西城镇群；以涪陵、XX为支撑的重庆中部城镇群；以万州带动的渝东北城镇群；以黔江带动的渝东南城镇群；城市开发背景XX区概述XX位于以重庆主城为核心的一小时经济

3、圈 XX地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，西南与渝北区、巴南区为邻，东北接垫江县，西北与四川省邻水县相接。幅员面积1423.62平方公里，总人口约100万人。重庆一小时经济圈内的大城市，距重庆主城60公里重庆的重要交通要道重庆主城辐射三峡库区和渝东地区的中继站长江上游的重要港口城市XX是距重庆市主城区最近的中心城市之一，具备区域集聚效应基础条件城市开发背景XX区定位XX作为重庆“一核六心”中的区域性中心城市之一，具有较大的发展机遇。XX区定位：区域性中心城市百万人口以上的大城市以化工和钢铁为主的新型产业区、宜居宜业的生态发展区、城乡一体化发展的示范区定位：重庆重要的区域性中心城市成渝经济区战略提

4、升了XX的地位，XX由原来的次区域性中心城市上升为区域性中心城市。该战略还指出了XX作为区域性中心城市的发展定位：石油天然气化工、冶金建材、合成材料基地，区域性专用物流节点城市。依托重庆、成都“双核”和区域性中心城市，形成“双核五带”空间格局，构筑若干辐射带动能力强、体系结构合理的城市群。定位：成渝经济带核心成员城市开发背景XX区定位XX到涪陵段于2000年12月27日正式通车，这条路与2000年5月建成的渝长高速公路相连，三环高速的全面通车将紧密的联系起周边区县，加快各区县的城市发展。目前，三环高速建设已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为XX发展带来新契机。交通：三环带来发展

5、新契机p重庆三环高速公路（外环路）全长475公里，串起了渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、XX这14个区县p重庆三环高速公路（外环路）大致圈入19904平方公里，比另外三个中央直辖市北京、天津、上海任何一个辖区总面积都要大，这大致是重庆市辖区总面积8万多平方公里的1/4城市开发背景XX区交通XX距离重庆主城60km，1小时车程，2014年渝万城际列车通车后，重庆主城到XX仅15分钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高交通：城际列车缩短与主城距离交通2014年，渝万城际列车通车后，XX到主城只需15分钟p渝万城际列车连接渝北区和万州区，同时也是郑渝铁路

6、的先期开工的一段，线路全长248公里，设计时速250公里/小时。2010年12月22日开工建设，建设工期为四年，线路起于渝北区，由重庆北站接轨，经XX区、垫江县、梁平县，至终点万州区。城市开发背景XX区交通类别3具体一环XX绕城环线十二射长大路（XX洪湖大湾）三环高速（八颗石马大盛）国道319（晏家沙溪洛碛张关）渝长高速沿江高速支线长石路（江南龙桥湖天星石和）长涪高速、长李路（XX但渡李渡）长丛路（XXXX湖丛林）长万高速及XX湖旅游高速长澄路（XX澄溪）长丰路（八颗葛兰大坝丰和）四联葛白路（葛兰龙河仁和白家）龙长路（龙河保合红岩XX湖）回付路（回龙XX寨新市付何）九大路（九龙万顺洪湖大盛）X

7、X交通格局的不断完善，为XX承接主城向东的交通枢纽，同时将重庆两翼城市向西连接更为紧密，推动重庆经济向东的更快发展。交通：一环十二射四联促发展城市开发背景XX区交通p规划范围 总面积1423平方公里，其中规划区范围含凤城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市镇及八颗镇，总面积436.7平方公里p规划发展目标以“五型XX”为指导，把XX区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，城乡一体化发展的示范区p城乡体系规划规划进一步加快XX区中心城区、葛兰镇、XX湖镇、洪湖镇、云台镇等城镇建设，形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级。中心镇中心镇中心镇中心镇中心城区规划：形成中心城区、

8、中心镇、一般镇三个等级区域发展模式城市开发背景XX区规划以“五型XX”为指导，把XX区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，城乡一体化发展的示范区晏家工业园区、化工产业园区XX是重要的工业产业高地，其晏家工业园区及化工园区，总计规划面积110平方公里，累计入驻企业985家，世界500强企业15家，全国500强企业6户解决就业人口10万余人企业名称入住时间企业名称入住时间重钢集团2006年小康汽车2009年重庆国际复合材料2008年重庆润江水泥2008年环松科技2007年重庆永航金属制品2008年正新轮胎2010年重庆九龙橡胶制品2008年云天化股份公司2009年重庆景兴纸

9、业2009年拉法基集团2005年重庆鸽牌电线电缆2009年重庆昌德成电子2009年蓝渝汽车配件2009年重庆万能电器2009年重庆六星动力机械2009年浪格化工2008年浙江山能仪表2008年工业园区部分企业情况园区规划：晏家工业园区、化工产业园区城市开发背景XX区园区规划城市开发背景XX区经济XX2012年GDP在重庆主城区县中排名第13，处于中上水平；人均GDP排名第10.2012年GDP：336亿元财政收入：58亿元工业产值：750亿元社零总额：79亿元人均GDP：6807美元固定投资：299亿元2015年GDP：800亿元财政收入：150亿元工业产值：3000亿元社零总额：120亿元人

10、均GDP：1.5万美元固定投资：800亿元城市开发背景XX区经济经济发展：经济增长势头迅猛，总量处于较高水平，人均GDP在2010年达到4500美元，根据国际经验，当人均GDP突破3000美元大关时，房地产市场将进入快速发展阶段目标城市开发背景XX区土地市场XX城区2013年至今，工业、商住、特殊（军事）用地共成交约4468.48亩，其中工业用地成交2162.85亩，每亩地价26.77万/亩，商住用地成交2267.2亩，每亩地价189.34万/亩。土地位置用途土地面积（公顷）容积率 建筑规模土地出让综合价金（万元）每亩地价楼面地价竞得单位竞得时间XX经开区F03-03/02(1)号地块处工业用

11、地1.7797235594 696 26 196 重庆建工新型建材有限公司2013/1/7江南钢城第93号地块处 工业用地8.89430.653366 4136 31 775 重庆钢铁股份有限公司2013/1/10江南钢城第92号地块处 工业用地19.01840.6114110 8844 31 775 重庆钢铁股份有限公司2013/1/10江南钢城第9号地块处工业用地78.40980.6470459 36461 31 775 重庆钢铁股份有限公司2013/1/10XX经开区F03-07/02号地块处工业用地5.77230.740406 2211 26 547 重庆凯威混凝土有限公司2013/1

12、/28XX经开区G04-03/02-07号地块处工业用地5.17260.631036 776 10 250 普莱克斯化医（重庆）工业气体有限公司2013/1/28XX经开区G04-03/02-06号地块处工业用地9.79610.658777 1534 10 261 重庆化医恩力吉投资有限责任公司2013/1/28江南街道扇沱村10组处军事设施用地2.7060 1065 26 /重庆市XX区公安消防支队2013/3/15XX区云台镇安坪村5、6组工业用地3.4930.620958 419 8 200 重庆一胜特工模材料有限公司2013/3/28XX经开区A35-2/01号地块处工业用地4.439

13、50.731077 1065 16 343 重庆国浩永固新型建材有限公司2013/7/1经开区B06-01/02-01号地块工业用地7.41950.751937 1758 16 339 重庆睿哲制药有限责任公司2013/9/11工业用地成交明细城市开发背景XX区土地市场土地位置用途土地面积（公顷）容积率建筑规模土地出让综合价金（万元）每亩地价楼面地价竞得单位竞得时间XX区北部片区B14-1/02号地块处中低价位、中小套型普通商品住房用地728985 271 1355 重庆凯谊实业有限公司2013/1/21XX区卫古路凤西片区A13/01、A14/01号地块处中低价位、

14、中小套型普通商品住房用地6.66042.5166510 11989 120 720 攀钢集团成都地产有限公司2013/2/4北部片区B7-2/02号地块处中低价位、中小套型普通商品住房用地6.51322.6169343 25401 260 1500 重庆泽京新鹏置业发展有限公司2013/3/25凤城街道卫古路13号处经济适用住房用地1.6272.4439699 759 31 191 重庆乐至置业发展有限公司2013/4/1重庆市XX区阳鹤山片区F8-1/01中低价位、中小套型普通商品住房用地10.79063323718 16186 100 500 重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司2013/5

15、/28北部片区B7-4/02号处中低价位、中小套型普通商品住房用地6.64442.6172754 35381 355 2048 重庆泽京新鹏置业发展有限公司2013/5/30重庆市XX区阳鹤山片区F5/01中低价位、中小套型普通商品住房用地9.20393276117 13806 100 500 重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司2013/6/3桃花新城展示区C11-6/01、C11-7/01号地块处中低价位、中小套型普通商品住房用地5.93893178167 27349 307 1535 重庆柏树房地产开发有限公司2013/6/5XX区北部片区B14-2/02中低价位、中小套型普通商品住房用地

16、6.93323207996 38479 370 1850 重庆葆盛房地产开发有限公司2013/6/27XX区渡舟街道阳鹤山片区处经济适用住房用地9.95434.5447944 14797 99 330 重庆乐至置业发展有限公司2013/8/6卫古路凤西片区A4-1-2、A4-1-3、A4-2-2号地块处中低价位、中小套型普通商品住房用地12.87652.5321913 25109 130 780 重庆市XX区顺盛政勋地产开发有限公司2013/8/8渡舟街道阳鹤山片区处经济适用住房用地6.44393.95254534 10560 109 415 重庆乐至置业发展有限公司2013/9/4XX湖镇B

17、6-7/01号地块处中低价位、中小套型普通商品住房用地2.78541.850137 6257 150 1248 重庆润达置业发展有限公司2013/9/10阳鹤山片区E15/01、E16/01号地块中低价位、中小套型普通商品住房用地11.38962227792 33030 193 1450 2013/9/11阳鹤山片区E21-1/01、E20/01号地块处中低价位、中小套型普通商品住房用地7.23732144746 20989 193 1450 重庆市碧桂园房地产开发有限公司2013/9/11中低价位及经济适用房用地成交明细城市开发背景XX区土地市场土地位置用途土地面积（公顷）容积率 建筑规模土

18、地出让综合价金（万元）每亩地价 楼面地价竞得单位竞得时间XX湖镇B35-2/01号地块处其他商服用地4.3183143183 4113 63 952 重庆市富盈酒店有限公司2013/2/21北部片区B15-5/02号地块其他普通商品住房用地13.91892.6361891 47060 225 1300 重庆市金科和煦房地产开发有限公司2013/2/25北部片区B15-4/02号地块其他普通商品住房用地11.75812.6305711 39754 225 1300 重庆市金科和煦房地产开发有限公司2013/2/25北部片区B15-2/02号地块其他普通商品住房用地8.50612.6221159

19、28759 225 1300 重庆市金科和煦房地产开发有限公司2013/2/25XX湖镇B24/01地块处其他商服用地0.516215162 500 65 969 中石油化工股份有限公司重庆涪陵石油分公司2013/9/10其他商住用地成交明细城市开发背景XX区商品房市场2000-2012年XX商品房竣工面积年度变化图2000-2012年XX商品房销售面积年度变化图发展水平：XX区商品房竣工和销售面积在2012年前稳步上扬，2012年整体出现下滑，2013年，销售面积和均价呈现稳步上扬。板块分布：XX主城房地产主要分为三大板块老城区、桃花新城、北部新城。城市开发背景XX区商品房市场老城区lXX原

20、行政中心所在地，城市面貌较为陈旧，以90年代的建筑为主，居住氛围浓厚，商业、教育、医疗、休闲等配套齐全l无在售项目，客户关注此区域是因为其成熟的医疗、教育和商业配套桃花新城l高速路及桃花转盘以北为桃花新城l04、05年开始进行房地产开发，开发水平紧跟主城步伐，建筑形态、建筑风格丰富lXX城区主要的供应区域，积聚了众多开发商，项目容积率多为2左右北部新城l随着桃花新城土地供应趋于饱和，北部新城的开发提上日程，北部新城致力于打造现代化气息的城市形象展示区、核心商务区、行政办公区、高档住宅区和森林公园区l2009年开始开发，以大规模项目为主，潜在供应类型丰富，目前处于起步阶段目前XX主城区主流楼盘成

21、交均价：高层：4500-5300元/，洋房：6000元-6500元/。经济总量、增速与地均产值均位于区县前列，具有较大增长空间经济发展与消费水平城市进程与人口发展区域价值与发展规划区域性中心城市，辐射带动渝东北和渝东南地区发展的桥头堡城市化进程加快，对外吸引力显著增强随着重庆城市价值的不断提升，XX区的经济与城市建设都将进入全新阶段，区域价值将在短期内实现重大转变。从城市价值与潜力来看，XX区是一个值得进入的区域。第二部分 项目分析汇报项目汇报XX项目选址项目选址XX区北部新区二三期用地：北部新区规划面积约50平方公里，东起渝沪高速公路，东南沿渝沪高速公路与桃花溪相交处并沿桃花溪交渡南一路接菩

22、提东路，西南起于长洪路中段，西北起渝沪铁路自然山体绿带接桃花溪绿带，北面以重庆市规划三环高速公路为界。其中一期约5.6平方公里，范围为渡南一路以北，渝沪铁路以南(建设中）；我司选址范围：二期为渝沪铁路以北，渡舟街道范围内约22.4平方公里；三期为新市镇范围，约22平方公里政府规划：预计到2030年，XX北部新区将建设成为一个现代、时尚、智能、开放、国际、特色的智慧山水大城市。老城区项目汇报北部新区项目地块概况地块现状：项目规划了多条园区主干道（其中北城大道已经修建部分路段），地势较平坦，以村庄、散居居民和农用地为主；周边无学校、银行、公园等城市配套设施；土地利用规划整体用地范围已调整为有条件建

23、设区。 项目汇报北部新区项目区位优势项目区位优势：1、交通：紧邻渝沪高速，在建中的重庆三环高速，XX火车站，邻长江XX码头等重要交通设施。2、区位：属于XX主城区重要的北拓展区，具备成为重庆东部组团的城市协调优势。项目汇报北部新区项目整体策划定位项目分为两大板块-工业园区及城市建设区： 工业园区：以新型材料为产业引擎，整合中国绿色建材研究院等行业资源，并引进相关上下游新兴产业，同时发展物流仓储、技术研发、信息交流等产业综合服务配套，致力打造国际新材料产业基地。 新城建设区： 以“产业化绿色建筑”基地为依托，以“蓝岛负离子复合材料”为核心，以“生态绿色、健康运动”为原则，开发健康运动产业，文化旅

24、游产业、休闲养生养老产业、生态居住区等，打造中国产业新城样板区。工业园区板块：整体规划10平方公理（含原新市镇的门业基地），产业基地计划用地5000亩，以新型材料为产业引擎，整合中国绿色建材研究院等行业资源，并引进相关上下游新兴产业，同时发展物流仓储、技术研发、信息交流等产业综合服务配套，致力打造国际新材料产业基地。该新型材料核心技术由集团自主研发生产，属高科技低碳材料，是国家“产业化绿色建筑”的主用材料，已经通过了国际和国家权威技术机构的主要技术检测，荣获22项专利。 工业园区板块项目汇报北部新区项目整体策划定位启动区占地约500亩，建设内容包括年产500万建筑平米和5万套负离子家具产业园、

25、国际物流中心、技术研发中心、高端产品展示馆等内容。工业园区板块-启动区项目汇报北部新区项目整体策划定位项目汇报北部新区项目整体策划定位height城市建设区-项目定位高度“打造中国美丽城镇先行者打造中国美丽城镇先行者” 以“产业化绿色建筑”基地为依托，以“蓝岛负离子复合材料”为核心，以“生态绿色、健康运动”为原则，开发健康运动产业，文化旅游产业、休闲养生养老产业、生态居住区等，打造中国产业新城样板区。项目板块定位项目汇报北部新区项目整体策划定位一带七中心以城市绿肺带为纽带，规划商业商务中心，生态运动中心，养生基地中心，会议会展中心，文化产业中心，主题乐园中心，生态品质住宅中心项目汇报北部新区项

26、目整体策划定位一带七中心以城市绿肺带为纽带，规划商业商务中心，生态运动中心，养生基地中心，会议会展中心，文化产业中心，主题乐园中心，生态品质住宅中心项目汇报北部新区项目整体策划定位项目规划理念：反规划街镇式规划理念“反规划”强调生命土地的完整性和地域景观的真实性，是城市发展的基础。“新市镇”Newtown概念起源于欧美，提倡和谐共居，将广场、商业街、道路、教育、医疗和住宅结合成有机整体。保护生态又拒绝“空城”强调绿色生态体验社区共享理念 环境资源共享，湖区资源共享，让优势资源不再是高端客群的专属配套；项目的环境资源、山景资源、湖景资源应该为更多的业主所共享。项目汇报北部新区项目整体策划定位社区

27、亲和理念 道路规划：便捷、完善、开放的交通规划，让NEWTOWN各组团有机联通；在开放中创造更有生命力的社区价值，完善、合理的社区内部交通体系!柔化边界：柔性边界的大量应用，增强社区亲和力公共景观带 公共湖景区 绿化渗透区 视线通廊 项目汇报北部新区项目整体策划定位开放邻里理念 景观规划：借景观的功能化与开放性创造和谐的邻里交往空间户型规划：创新的“院”“街”“巷”的趣味空间体验，让邻居不再陌生。项目汇报北部新区项目整体策划定位多中心理念 多中心：将广场、商业街、道路、教育、医疗和住宅结合成有机整体，形成多个既分散服务又有机联系的多个中心。5分钟配套理念：完善的社区配套，保证了社区5分钟的品质

28、生活项目汇报北部新区项目整体策划定位低碳康居理念 慢系统：在社区内部规划多种慢生活设施，包括慢跑道、自行车道、高尔夫练习场、休闲广场等等。项目汇报北部新区项目整体策划定位项目汇报北部新区项目整体策划定位城市建设区项目启动策略：1、总一期占地12平方公里（含启动区2000亩），以生态运动中心、主题乐园中心为核心；2、总二期占地11平方公里，以生态品质住宅中心、养生基地中心及商业商务中心为核心；3、总三期占地12平方公里，以会议会展中心及文化产业中心为核心。项目启动区以生态运动中心为核心，启动打造以“生态绿色、健康运动”为原则的XX北部新城第一步。西部奥体城60大功能体系启动区七大版块36大功能体

29、系生态之区1500M城市绿肺带项目内部湖景项目内部溪流运动之区50000人体育场7000人体育馆综合培训馆体育培训中心健身大楼舞蹈馆冬泳场室内溜冰场体育特长小学体育主题展览馆新闻媒体中心文化之区体育大道雕塑群体育文化村体育纪念馆宜居之区精品别墅住区公园洋房住区湖景阔宅住区山景生态住区商务之区生态写字楼五星级酒店购物之区高端Shopping mall运动品牌城特色生活购物馆体育主题步行街时尚Shop休闲之区风筝公园亲水运动场露天演绎场精品酒吧街时尚K哥城IMX影城食在中国餐饮街体育天地休闲街项目汇报北部新区项目整体策划定位项目汇报北部新区项目整体策划定位启动区项目鸟瞰示意图启动区（2000亩）项目内容规划面积（亩）城市绿肺带及休闲公园200体育场及附属运动场所600体育特长国际小学（含幼儿园）200生态写字楼，五星酒店及商业街区200宜居品质住宅800项目汇报北部新区项目整体