二次装修审图重点教程文件

1、二次装修审图重点前言二次装修审图参照文件涵盖： 民用建筑电器设计规范 、 民用建筑照明设计标准 高层民用建筑设计防火规范、 万达广场装修手册、 商管系统消防安全材料设备使用管理规定万达广场购物中心建筑防火技术要求 、 万达广场室内步行街店铺店招设计导则及管控要点 民用建筑水灭火系统设计规程 、 建筑防排烟技术规定等国家和地方有关技术规范的规定。二次装修商户图纸提交：商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例 1:50 ）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2 份，并至少包括下列内容：装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。装修平面

2、图包括家具和设备在内的总内部布置。标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。安装在天花板空隙内部的型架和设施。具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上， 并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。剖面图标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。店名招牌设计及施工图。招牌标识有比例标识的店铺立面图。施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。与店面的连接方法。天花板平面图照明图， 附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。所有喷淋头和烟

3、 / 温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。应急照明及出口的位置（如有的话） ，特别在消防设施出口处。电气系统布置图及示意图表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。详细的电气需求计算。所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、 通讯等的布置， 要在平面图上标明任何暗管和明管。所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。空调图送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。空调系统的控制简图。管道及排水平面图管道与排水系统连接和管道路线的选定。厨房 / 配餐室（如有的话） ，防水系统及安装详图。污水及排

4、油烟设计图 。第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图 。厨房排烟管道接口餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50 平米，大于 50 平米的分隔为小于50 平米，以满足消防要求。非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。餐饮区非厨房部分：同上。排烟管的接入各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机， 并达到排放标准后排油烟水平干管。我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。平面效果图（彩色）材料清单及说明 （ 阻燃材料证书或说明 ）消防设计及报审、报验依据： 建筑设计防火规范 、

5、 高层民用建筑设计防火规范 、 民用建筑水灭火系统设计规程 、 建筑防排烟技术规定等国家和地方有关技术规范的规定。二次装修的设计图纸轴线应与业主或管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。建筑平面布局、 疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、 安全出口、 疏散出口的数量和宽度为原则。所有建筑面积大于50m2 的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘， 经管理公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。 工程竣工后， 应当报消防部门验收， 未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要

6、求1 .设计必须符合民用建筑电器设计规范， 民用建筑照明设计标准和高层民用建筑设计防火规范 、 万达广场装修手册 。2 . 设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。2.注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。3 . 国产配电箱应具备国家强制认证标示，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于 6KA ，三相开关最小通断能力大于30KA 。4 . 配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关， 空调控制加漏电开关。 主配电箱必须安装在不动墙上，内

7、部的配电箱不应直接安装在低于B1 级的装修材料上。5 .分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。.照明线不应小于2.5MM2 插座线不应小于4MM2 ，接地线截面不应低于 1.5 平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于 16A。 供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线 （导线上应有标注“ZR” 或“ NH” 记号） ，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。6 .选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。7 .电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两

8、端均应做护口处理。8 .为了满足消防要求，必须有紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。9 .插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品。10 .所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离） ，所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键 “开 ”“关 ”朝向也应统一。11 . 风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用 1.5MM2 软线，不应使用单股铜线。12 烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。原有烟感头

9、安装原则上应在预留软管半径范围内移动， 若超出此界限范围的移位、 增补， 其设计和施工由消防局备案认可的专业施工单位进行。 探头分布平面由业户自选设计。 业户由公共区域接入通讯线路和电视线路，由物业管理处指定的专业施工单位承作室外公共区域部份，业户在室内进线处安装接线箱，做为进户分界。电视线路进户后，应通过分配（分支）器作分界后，再行配接排布。13 .格栅灯盘必须三。6吊筋四根，上面用角铁固定在混凝土上（不准使用吊链铁丝悬浮）。14 . 天花上的线管必须按施工规范固定，所有照明灯具外壳都要与大楼的接地线连通。15 .地面只能使用专用地面防水插座，不许用墙插代替地插座使用。16 .装地插时，地板

10、上挖沟深度不得超过 4CM 。17 .灯槽必须涂防火涂料，电源线要穿铁制蛇皮管。照明灯具的高温部位,当靠近非A 级装修材料时 ,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1 级。18 .烟感探测器的布置原则：距离及突出物的水平距离不应小于0.5M ，距送风口，新风口的水平距离不应小于1.5M ，尽量靠近回风口位置。19 . 消防正常应急两用灯，其中一支灯管加装隔镍电池，放电时间不少于 45 分钟。从灯主电源多穿一根电源充电线连接电池， 不允许将电池电源线接在大楼应急照明电源上。 强电所有线管，线盒均要求做焊接跨接地线，保证接地完好。20 .灯盘要求做接地线。二次装修弱

11、电专业审图标准和建议之施工做法要求万达广场提供金融POS 专网，商户金融POS 机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用杉德银卡通信息服务有限公司 （万达广场金融POS 服务指定供应商） 提供的金融POS 机，所产生之费用由租户承担。对于安装电话线路和服务， 租户应向管理公司及当地电话局， 办理相应手续， 并承担相关费用。每 100 m2 内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。管理公司将提供 24 小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车

12、场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。对于安装电视/ 有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。弱电系统施工标准：弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC 管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；所有线路必须按横平竖直的方向分布， 转弯处需用弯头或软管联接好， 并用管卡固定好。 所有线缆在 PVC 管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；预埋线缆的管道必须保证管道内有40% 的空间预留；各处线缆

13、两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300 mm,与强电插座保持30 mm以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm 前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。二次装修消防、给排水专业审批标准和建议之施工做法要求所有的消防报警探头、喷淋头、 消火栓、 排烟系统、 防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。 租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用， 如需更改， 必须征得消防局认可。租赁区域内， 所有消防系统的改变， 必须报请管理公司和有

14、关部门批准， 并事先得到当地消防部门的书面批准。租户如因装修需要， 对消防报警探头、 喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改， 必须事先向管理公司提出申请， 必要时需得到当地消防部门的书面批准。 工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担。租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。单元内如有消防排烟口、 阀及控制开关， 装饰、 装修时需进行预留， 保证消防排烟系统畅通、可用。防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。消防栓灭火系统根据规范 “室内消火栓应设

15、计在明显易于取用地点 ”要求：2. 公共区域不被占用（如加隔断墙等） 。3. 消火栓门不被装饰物掩盖，假如消火栓门墙面装修一致时，应设置明显的消防标志。4. 自动喷淋灭火系统根据规范及北京市建筑设计研究院现场设计组的要求，规定如下：5. 喷淋头的位置必须随着到吊顶以上隔墙的分隔做相应调整，如移位、增加。6. 图中说明喷淋头是否有移位、增加。7. 图中注明重新布置后的喷淋头距离的位置、尺寸。8. 增加的喷头应与现有系统牌号、规格一致。9. 喷头间距应符合以下要求：I） 不大于 3.6M ，也不小于2M 。II） 距墙不大于1.8M ，也不小于0.6M 。III） 吊顶内净空大于0.8M ，且有电

16、线、电缆或可燃物时，吊顶内需加设喷头（此喷头可不计入第（4）条中）。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15 厘米。IV） 不同管径与允许安装的喷头数量可按下表要求：管径（公称直径） 允许安装的喷头数（个）DN25 1DN32 3DN40 4DN50 10DN70 16DN80 32DN100 60V) 每个报警阀所带的喷头数不超过800 个。感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离>500 mmo探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离> 1500mmo感温火灾探测器的安装间距不应超过10000 mm,感烟探测器的安装间距

17、不应超过15000 mm。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角W45S;烟感布置要求：1 探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m ；2 探测器周围水平距离0.5m 内，不应有遮挡物；3 探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m ，并宜接近回风口安装，探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m 。4 在宽度小于3m 的内走道顶棚上安装探测器时， 宜居中安装。点型感温火灾探测器的安装间距，不应超过 10m；点型感烟火灾探测器的安装间距，不应超过 15m。探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半；5 探测器至广播的水平距离，不应小于0.1m；6 探测器至灯具的水平距离，不应

18、小于0.2m；7 探测器至喷头的水平距离，不应小于0.3m；8房间被书架、设备或隔断等分隔，其顶部至顶棚或梁的距离小于房间净高的5 %时， 每个 被隔开的部分至少应安装一只探测器。9 烟感距开水器的距离不应小于1.5m 。厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。喷淋头和烟感下方必须留有至少 50 公分的空间。 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口； 室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志； 安全出口标志应设置在门的上部或边缘， 并应符合下列要求：设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。消

19、防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。店铺营业照明用电应当与动力、 消防用电分开设置。店铺内的电源开关、 插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。建筑内部装修不应遮挡消防设施、 疏散指示标志及安全出口， 并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。消防卷帘门下方两侧 0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施； 控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带

20、的收放及使用。10 . 室内给排水系统给排水设施若要增加或改动，必须有卫生间给排水详图， 图中管径、管道坡度、管材及连接方式等必须符合规范要求， 要求完善的设计说明， 所选管材要与现状管材一致。 给水管道禁止暗敷施工。餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；厨房所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。二次装修空调、通风、排油烟专业审图标准和建议之施工做法要求空调：业主为租赁区域提供空调末端设备。任何特殊要求， 均必须事先向管理公司提出申请

21、， 管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。租赁区内，供风机盘管/ 空调机组检修的信道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2 ，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2 。另外， 管理公司提供中央空调服务， 空调系统是为保持商场运作温度所需， 过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。图 纸 必须 符 合 “采 暖通 风 与 空 气 设 计规 范 ” (GBJ19-87) 和 “高 层 用 建 筑设 计 防 火 规 范 ” (GB50045-92) 。2. 图纸必须有防火原设计的新

22、风入口的位置、尺寸、冷(热)供回水的入口、出口位置和管径、冷凝水排水的位置和管径、风机盘管的数量，图纸应说明所选材料的名称、材质、规格和性能。3. 图纸应含新风管道图，包括风管位置和数量，以及必要的风阀。原则上每一个分隔房间都应当设计新风口。4. 图纸应含冷(热)供、回水管道图，冷凝水排放管道图，包括水管位置、尺寸(管径) 、 坡度走向和必要的阀门，软接头。5. 图纸应含风机盘管布置图，包括送风口、回风口，每一个分隔房间均应有送、回风口。6. 对于该设计室内空调部份，应注明各房间内置人员和设备发热量。7. 新风量及换气次数，除必须符合国家规范外也必须符合本大楼原设计要求。8. 使用材料：a)

23、保温，采用符合国家建筑标准材料。严禁使用橡塑保温板。b) 水路系统采用铜管或镀锌管，冷凝水管要求设计有一定坡度，以利于冷凝水排放，冷凝水管路弯头位置应改为三通加丝堵。c) 供回水管与风机盘管连接处采用空调专用软连接管。d) 进出水阀门，采用耐压 25KG/M2 ，耐热 85，耐冷 7 的专用铜阀门，应提供注明水阀门工作压力的合格证。e)供回水主管应采用不小于。32分支采用。20的管材，干管与主阀门连接处应加装活接或法兰，以保证当主阀门损坏时能维修更换。f) 在打压冲洗合格，经工程部检查后，方许与大楼主管连接。9. 施工守则：a) 水路连接好后，进行冲洗，标准为出口目测，无杂物、颗粒、焊渣，水不

24、混蚀为准。b) 打压，需至15KG/CM2 ，保持 15 分钟，压力降不大于0.5KG/CM2 。以上两项在进行时通知空调专业人员在场确认，并填写报告，打压报告必须有业主签字并及时返回工程部。c) 在上述两项完成后，方可进行管路保温。d) 所使用材料必须合格，保温管路不得留有缝隙和破损。e) 在全部确认后方可打开主进出水路阀门。10. 新风要求：a) 新风必须采用通过风管，风口垂直下送方式，原则上每一隔断房间最少有一个新风口。室内总新风阀任何人不得擅自调整，新风口尺寸建议采用 100x200 形式，并带有调节器。b) 回风采用独立回风管，并带有过滤网，尺寸上保证维修便利。为保证制冷效果及表冷器

25、正常不接受天花顶栅回风。过滤网须采用多层金属网。c) 风机盘管风路系统不应采用软连接，如确实需软连接时，应使用符合防火要求之帆布连接。11. 预留检查口：预留检查口，必须考虑到对风机盘管的维修方便，位置应置于风机风轮略后处。12. 新风、排风、排烟管路必须采用镀锌钢板，接口采用角铁法兰螺栓连接。13. 回风口面积不得小于600x600 尺寸，并每一送风口应配一回风口。通风设备施工标准：商户自行改造、 安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。 空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材， 管道的覆面材料必须为不燃材料， 具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1 级。风管制作所采用

26、的连接件均为不燃或难燃B1 级材料。商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150 防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m ，并配备防雨罩。排油烟：排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经厦门湖里市环保局认可的产品，净化效率要求在95% 以上。厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于 600mm ） ，对于短边小于500

27、mm 的支管每 3m 设一个清扫口。餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。燃气系统：燃气管道仅提供给餐饮、 娱乐类及美容业租户， 业主将提供燃气总管道， 租户必须向管理公司提交申请报告， 经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请， 并承担相应费用二次装修土建专业审图标准和建议之施工做法要求1. 在装修平面布置图中，应注明轴线位置、平面尺寸、面积数、家具布置情况、房间名称或功能。 （平面布局应根据高层民用建筑设计防火规范及当地消防部门结合本广场实际情况提出的指导意见

28、中的要求来设计疏散距离、开门数量及防火分区、防烟分区）2. 在天花吊顶图中，应标明灯位、灯型尺寸、数量、送/回风口位置、喷淋、烟感位置、防排烟位置，如需做天花造型的，则应对造型的做法、尺寸、标高及与灯、空调、烟感、喷淋的关系做出注明。3. 新做隔墙应使用轻体结构，注明所用材料及做法，还应注明隔墙高度（是否到顶） 。墙体砌筑应按照 建筑抗震设计规范 、 设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程要求设置构造柱及水平圈梁。厨房墙体必须砌筑到楼板底皮，墙体不留传菜口。4. 房间及楼层内的管井、消防、机电门不能封闭。5. 说明装修所用材料（顶棚、墙面、地面，如使用墙纸、地毯、木地板等） ，还应提供所用材

29、料的阻燃试验报告，如有拆改墙体、门口，或损伤原有建筑中的墙、梁、柱、板等应在图中有所说明。6. 图中应注明有无使用大型重物或产生强烈振动的机器设备（如保险柜、大型文件柜、厨房设备）等资料、重量、安装位置及方法。7. 有无要求在楼板上穿管或穿凿孔洞方能安装的设备，不可作出任何结构（所有公共设备的管缝）及外观（如外围灯、窗户、阳台、外墙等）之更改，以维护广场室内步行街之外观整齐、条理、美观。8. 如需在楼板、墙安装膨胀螺栓，规格不应大于直径12MM ，所有承重结构柱均不允许剔凿破坏。9. 不论何种吊顶均应预留检查口（风机盘管，集中接线盒） ，以备检修，轻钢龙骨吊顶应用不小于。6钢筋做吊筋，施工应符

30、合规范要求，铝合金龙骨如用铅丝做吊杆，则应在调平后 绑紧。10. 所有需拆改卫生间、茶水间、房门的工程，均应在开工前提交业主委托书及承诺书，待批准后方许施工。11. 吊顶、隔墙工程在最终封板前应请工程有关人员对电器、消防水、电、空调等项目进行隐患验收，合格后方准封板。12. 所有隔墙材料不得低于 A 级防火要求。13. 所有对卫生间、厨房进行改造的，均应对更改后的卫生间、厨房做 48 小时闭水试验，经检查合格后方准进行面层施工，如须新做防水，建议使用聚胺脂涂膜或SBS 改性油毯冷做法施工， 新防水层做完后， 也须做闭水试验检查， 由于闭水试验引起的楼下渗漏所造成的任何损失均应由拆改的业主及施工

31、商承担。14. 每个办公单元留门樘数应符合消防规范要求。15. 步行街的玻璃门应用防火玻璃及符合消防条例。16. 在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：营业区域： 400 kg/m2 厨房： 450 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m2二次装修装潢工程表面施工标准吊顶需采用 A 级装修材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm 的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；道具表面需贴防火板或铝