个人房产抵押借款合同模板：保证担保协议解析

个人房产抵押借款合同模板：保证担保协议解析合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________住所：__________第一条借款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。第二条借款期限及还款方式2.1借款期限为____个月，自合同签订之日起计算。第三条抵押房产3.1甲方将其位于__________的房产（房产证号：__________）作为借款的抵押担保。3.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等情况。3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，将该房产的抵押权设立手续办理完毕，并将相关证明文件交付乙方。第四条保证担保身份证号：__________住址：__________4.2丙方愿意为甲方的借款提供保证担保，保证期限为借款期限届满之日起____个月。4.3丙方保证在保证期限内，如甲方未能按照约定还款，愿意承担保证责任，代为偿还借款本息。第五条借款利率及费用5.1借款利率为____%，按月计算。第六条违约责任6.1如甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的____%。6.2如甲方未按约定的还款方式偿还借款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利率为____%。6.3如甲方未能在保证期限内偿还借款本息，丙方应承担保证责任，代为偿还借款本息。第七条合同变更、解除和终止7.1合同生效后，如需变更、解除或终止合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。（1）甲方死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力；（2）甲方转让、出租、赠与抵押房产；（3）甲方违反本合同约定的其他事项。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（贷款人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________保证人（丙方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲乙双方需提供有效身份证件，保证人丙方也应具备合法的保证人资格。2.明确借款金额、用途、期限及还款方式：在合同中详细列明借款的具体数额、用途、期限及还款计划，避免日后因理解不一致产生纠纷。3.抵押房产的合法性：甲方提供的抵押房产需具备合法产权，不存在权属争议，且未被查封、抵押或出租。4.保证担保的落实：丙方作为保证人，需在合同中明确保证责任和期限，确保其有足够的经济能力履行保证义务。5.违约责任明确：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金、逾期利息的计算方式。6.合同变更、解除和终止的条件：甲乙双方应明确约定合同变更、解除和终止的条件和程序。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如遇争议，甲乙双方应通过协商方式解决。2.调解：如协商不成，可请求第三方机构或个人进行调解。3.诉讼：如调解仍无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.借款人（甲方）：向贷款人（乙方）借入资金的自然人或法人。2.贷款人（乙方）：向借款人（甲方）提供借款的自然人、法人或其他组织。3.抵押担保：借款人将其房产等财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。4.保证担保：保证人对债务人的债务承担履行保证责任，债务人未履行债务时，保证人应代为履行。5.违约金：合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。6.逾期利息：借款人未按约定时间偿还借款，应按照约定的利率计算的利息。7.民事行为能力：指个人具有独立进行民事活动，享有民事权利和承担民事义务的能力。8.合同变更：指在合同履行过程中，双方经协商一致，对合同内容进行修改或补充。9.合同解除：指在合同履行过程中，双方经协商一致或因法定事由，终止合同的权利义务关系。10.合同终止：指合同权利义务关系因履行完毕、解除或其他原因归于消灭。哎呦，咱们这个合同其实挺通用的，不过有些特殊场合可能需要额外注意一下，我来给你举几个例子，咱们可以根据实际情况加一些补充条款。特殊场合一：房屋买卖过程中的短期融资应用场合描述：比如小明想买套房子，但手头紧，需要临时借点钱支付首付，同时房子也在出售中，预计很快就能回笼资金。补充条款：若甲方在合同期限内成功出售其房产并回笼资金，甲方有权提前偿还全部或部分借款，并按照实际借款时间计算利息。特殊场合二：创业者的启动资金应用场合描述：小张是个有梦想的创业者，想开一家咖啡店，但他需要一笔钱来启动项目。补充条款：考虑到甲方用于创业的借款性质，乙方同意在甲方创业项目达到预定里程碑时，可适当延长还款期限或降低借款利率。特殊场合三：家庭紧急医疗需求应用场合描述：小李的家人突发重病，需要一大笔钱来进行紧急治疗。补充条款：若甲方因家庭紧急医疗需求申请借款，乙方应在合理范围内提供必要的便利和支持，并在甲方提供相关医疗证明后，考虑给予一定的利率优惠。附