经济学三亚首例滨海休闲娱乐商业中心学习教案

1、会计学1经济学三亚首例滨海经济学三亚首例滨海(bn hi)休闲娱乐商休闲娱乐商业中心业中心第一页，共46页。目录目录(ml)(ml)第1页/共46页第二页，共46页。中国中国海南海南国际国际(guj)(guj)旅游岛旅游岛PARTPARTI I第2页/共46页第三页，共46页。20年前，一座边陲海岛跨入中国改革开放最前沿，一跃成为(chngwi)中国最大的经济特区；第3页/共46页第四页，共46页。20年后，一个昔日的小渔村，如今已经是国际旅游胜地，世界的三亚，展示着特区(t q)开放的大格局；1988年的大东海旅游区现在(xinzi)的鲁能山海天1988年的三亚码头(m tou)现在的时代海

2、岸第4页/共46页第五页，共46页。这一切仅为开始，未来的南国海岛，将迎来真正的崛起，而中国唯一的热带滨海度假城市(chngsh)三亚，也将全面腾飞。第5页/共46页第六页，共46页。历经多年的建设(jinsh)与发展，怀拥万千宝贵旅游资源的海南，终于即将迎来“国际旅游岛”战略的全面铺开。明天，海南将会成为中国政策最开放，体制机制最灵活的旅游特区，成为代表中国旅游形象的标志性旅游目的地之一，世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进！第6页/共46页第七页，共46页。国际旅游岛在特定的岛屿区域内，限定在旅游产业领域范围中，对外实行以“免签证零关税”为主要特征的投资(tu z)贸易

3、自由化政策，有步骤地加快推进旅游服务自由化进程。日本(r bn)冲绳岛美国(mi u)夏威夷第7页/共46页第八页，共46页。海南国际旅游岛建设行动计划将“国际旅游岛”的基本内涵定位为“三新”新目标实现服务、管理、景区、产品四个“零距离”，建成世界一流的热带海岛度假休闲胜地;新体制建立符合国际惯例的旅游发展与管理体制机制;新政策实行以“免签证(qinzhng)、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。第8页/共46页第九页，共46页。“国际旅游岛”建设的阶段性目标(mbio)就是经过10年的努力，到2018年力争使海南成为国内政策最开放、体制机制最灵活的旅游特区;成为代表中国旅游形象的标志性

4、旅游目的地之一、世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进。第9页/共46页第十页，共46页。已经成功地实现了从观光旅游向度假旅游转型的三亚，现在已经成为各国游客最向往的地区之一，在 “国际旅游岛”的全面建设开展之后，这座中国唯一(wi y)热带滨海度假城市，在“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策引导下，将会建设成为世界一流的热带海岛度假休闲胜地。第10页/共46页第十一页，共46页。美丽美丽(mil)(mil)三亚三亚 财富三亚财富三亚PARTPART第11页/共46页第十二页，共46页。中国的焦点(jiodin)世界的三亚第12页/共46页第十三页，共46页。2

5、008年，三亚社会消费品零售总额为38.77亿元，增长26.5%。其中，批发零售贸易业零售额20.62亿元，增长26.6%；住宿(zh xi)和餐饮业零售额17.23亿元，增长25.7%；其他行业零售额0.92亿元，增长17.2%。居民消费升级加快，全年城镇居民人均可支配收入13471元，比上年增长15.7% 消费市场：消费市场： 快速发展的消费市场带来巨大快速发展的消费市场带来巨大(jd)(jd)发展空间发展空间第13页/共46页第十四页，共46页。目前正在(zhngzi)酝酿的“国际旅游岛”是海南省委省政府当前着力推进的海南岛建设目标。所谓“国际旅游岛”是指在旅游产业领域范围中，对外实行以

6、“免签证零关税”为主要特征的投资贸易自由化政策，有步骤地加快推进旅游服务自由化进程。投资政策：国际投资政策：国际(guj)(guj)开放性政策环境支开放性政策环境支持持第14页/共46页第十五页，共46页。2008年三亚市实现地区生产总值144.31亿元，其中，旅游产业年收入为91.05亿元，同比增长13.7%，占地区生产总值的63.09%；2008年,三亚全市列入统计的旅游宾馆(酒店)180家，拥有客房29612间，比上年增加5834间；拥有床位54020张，比上年增加9874张。旅游饭店客房开房率63.0%，比上年提高(t go)1.7个百分点。全市接待旅游人数604.15万人次，比上年增

7、长 12.2% 。旅游业推动三亚经济旅游业推动三亚经济(jngj)(jngj)快速发展快速发展旅游年收入占地区生产总值的旅游年收入占地区生产总值的63.09%63.09%第15页/共46页第十六页，共46页。2008年，三亚凤凰机场年旅客吞吐量突破600万人次。目前，三亚凤凰国际(guj)共开通航线132条，其中国内航线100条，国际(guj)航线30条，港澳地区航线2条。航线网络涵盖国内外80个城市，其中国内城市48个，国际(guj)城市30个，港澳地区2个。机场年旅客(lk)吞吐量突破600万人次第16页/共46页第十七页，共46页。三亚市区西部的三亚湾海坡开发区，南邻三亚湾海域、北依凤凰

8、机场，东接三亚城区，西靠天涯海角、南山等风景名胜，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方向；具有明显的区位(q wi)优势。三亚湾海坡开发区 三亚新城市中心三亚新城市中心鲁能三亚湾新城开发(kif)规划图海坡开发区居住氛围已初步形成， 20余家星级酒店及酒店公寓。拥有客房(k fn)及房间数量约为17000余间，正在建设及规划中的喜来登福朋大酒店、铂尔曼大酒店、三亚湾红树林大酒店及三亚湾新城规划酒店，酒店客房(k fn)数量超过10000间。*据调查，海坡片区酒店在旺季入住率能达80%-90%，淡季约50%-60%。第17页/共46页第十八页，共46页。类类别别编号编号项目名称项目名称星级星级客房

9、数量客房数量*酒酒店店度度假假村村1凯宾斯基54082金银岛海景大酒店41503三亚湾假日酒店52264椰林滩大酒店53695海悦湾渡假酒店42806景利莱度假酒店42247银苑度假村32158椰蓝湾度假酒店51609万嘉戴斯度假酒店518810华源度假酒店412011国光豪生酒店 5119812三亚阳光酒店5312* *为估计值，酒店客房数约为估计值，酒店客房数约3,8503,850间，公寓单位间，公寓单位(dnwi)(dnwi)数量约数量约13,80213,802间间1美丽美丽MALL236574891012879543611项目周边已营业项目周边已营业(yngy)(yngy)酒店及公寓酒

10、店及公寓分布分布类别类别 编号编号项目名称项目名称总建筑面积总建筑面积（万平方米）（万平方米）单位数量单位数量*公寓公寓1海阔天空占地40亩3182国际公馆12.411803美丽新海岸256,6004金海岸52005海洋之星-866国光滨海花园105007三亚湾国际公馆13.68258兰海花园占地19.13,3009金凤凰海景公寓670010芭芭拉国际度假公馆-220第18页/共46页第十九页，共46页。鲁能鲁能三亚湾新城三亚湾新城PARTPART第19页/共46页第二十页，共46页。鲁能三亚湾新城鲁能三亚湾新城位于三亚市三亚湾海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要方向，东西长9公里，南北平

11、均宽700米，总用地面积6.865平方公里(pn fn n l)，规划人口4.36万。规划将建成一个集休闲度假、娱乐文化、商业居住等为一体的大型复合式休闲度假新城。第20页/共46页第二十一页，共46页。本项目由美国ERA公司完成经济咨询，美国HOK公司担纲总体规划设计，规划结构概括为“三心二轴”：分别是“蓝心”游艇港湾社区、“绿心”GOLF绿地(l d)社区和“红心”由休闲购物、酒吧街和综艺娱乐等组成的 “美丽城”；“二轴”一条是贯穿全区的景观河道蓝轴，另一条是从机场路进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。项目(xingm)整体规划第21页/共46页第二十二页，共46页。项目(xingm)开发

12、进度2008年交付建设中2009年10月交付鲁能三亚湾新城从2006年开始启动，至今历时已有4年，高1区别墅，项目已于2008年4月交付使用，美丽(mil)MALL公寓、高3区别墅及公寓、美丽(mil)1区洋房已于2009年10月交付，交付户数已达1200余套。第22页/共46页第二十三页，共46页。鲁能三亚湾新城作为大型复合式休闲度假项目，产品覆盖了别墅、花园洋房、公寓(gngy)、商业、星级酒店、会展中心、高尔夫球场、游艇会等；三亚湾新城规划居住人口预计达4.36万人；项目一线海景用地规划为占地面积约150亩的五星级酒店，客房数将超5000间，并配有大型会展中心；美丽MALL，三亚首例滨海

13、休闲娱乐商业中心，将成为三亚购物、休闲、娱乐第一目的地；项目(xingm)主要产品别墅(bish)五星级酒店高尔夫球场商业第23页/共46页第二十四页，共46页。鲁能鲁能三亚湾新城三亚湾新城美丽美丽(mil)MALL(mil)MALLPARTPART第24页/共46页第二十五页，共46页。美丽MALL规划面积近8万平方米，位于鲁能三亚湾新城东部，城市主要交通干道新城路与海虹路（机场路）交汇处。是三亚首例大型(dxng)滨海休闲娱乐商业中心。美丽(mil)MALL概况第25页/共46页第二十六页，共46页。美丽MALL位处三亚湾区域交通枢纽，距离三亚凤凰机场仅五分钟车程，是三亚的桥头堡，是到达三

14、亚人群行出机场高速后的第一站，同时这里更是西线旅游的必经之地。驰名世界的天涯海角、西岛、南山寺、海上观音(un yn)、大小洞天等景点均散布于此，加之未来新城东路通车，三亚湾路改为步行道后，美丽MALL更是毋庸置疑的第一商业中心。三亚湾路三亚湾路陶源路陶源路陶然路陶然路机场路机场路项目位置项目位置新城路新城路往凤凰国际机场往凤凰国际机场往南山海上观音往南山海上观音往天涯海角旅游区往天涯海角旅游区凤凰镇凤凰镇往三亚市区往三亚市区往大东海区往大东海区海榆西路海榆西路机场(jchng)交通、西线旅游必经之地第26页/共46页第二十七页，共46页。市区商市区商圈圈机场商圈机场商圈新城商圈新城商圈西线旅

15、游商圈西线旅游商圈人流商机汇合(huh)之地，座拥600万消费人群项目周边主要包括星级酒店群、酒店公寓群、高端住宅开发区等物业形态。是机场和西线各旅游景区(jn q)的必经之处，直接拦截600余万旅游客群，项目自身拥有4.36万规划人口，以项目为中心5公里范围内拥有年均748余万人次的年均入住，同时扼守西线旅游商圈的巨大优质客流量。第27页/共46页第二十八页，共46页。三亚首例滨海三亚首例滨海(bn hi)(bn hi)休闲娱乐商业中心休闲娱乐商业中心美丽(mil)MALL项目定位第28页/共46页第二十九页，共46页。l三亚休闲娱乐购物第一目的地l世界风情的夜生活聚集(jj)场l国际品牌云

16、集的奥特莱斯广场l互动、体验、风趣的消费方式美丽MALL定位(dngwi)主题概念第29页/共46页第三十页，共46页。美丽MALL功能分区(fn q)及定位美丽MALL分东区、西区两区，西区面积约4万平米，东区面积约4万平米，通聚集人气的旱地音乐喷泉广场将全部商业有效连接，保障人流线的通畅；西区业态规划：世界风情酒吧街、休闲娱乐不夜城、国际(guj)美食广场 时尚商业广场；东区业态规划：主要以奥特莱斯购物广场为主美丽美丽(mil)MALL(mil)MALL东区（奥特莱斯）东区（奥特莱斯）美丽美丽MALLMALL西区西区第30页/共46页第三十一页，共46页。时尚商业广场为四层的现代滨海风格(

17、fngg)建筑，位于新城路与海虹路的交汇处，总面积约10000多平米，主要业态规划有国际美食、精品百货、生活超市、特色零售等。将成为三亚最高品质的休闲购物第一目的地。时尚(shshng)商业广场第31页/共46页第三十二页，共46页。序号序号楼层楼层建筑面积建筑面积层高层高备注备注1地下一层3184.07平4.5米设备房面积1442.5平，商业可用面积为1741.57平。2一层3089.48平4.5米其中747.65平为挑空面积。3二层2341.83平4.2米4三层2404.644.2米规划有101.29平的办公区域。时尚商业广场建筑(jinzh)说明备注：楼层平面(pngmin)长度约10米

18、，进深约35米。 第32页/共46页第三十三页，共46页。世界风情酒吧街总建筑面积约6000平米，单店面积在220平米至1500平米之间，规划为有慢摇吧、演艺吧、红酒坊、音乐餐吧等10余家拥有异国风情的特色夜店，将着力营造(yngzo)出具有全球风情的美丽文化主题休闲街区，聚集来自世界各地的旅游人群。世界(shji)风情酒吧街第33页/共46页第三十四页，共46页。酒吧类型建筑面积范围（平方米）测算值（平方米）酒吧间数酒吧类型主力酒吧1,200-1,4001,3181综合性酒吧普通酒吧300-4003504清吧、Ice Bar、演艺酒吧等特色酒吧100-2001508红酒坊、雪茄吧、外国风情酒

19、吧等合计13迷人的三亚湾畔，霓虹与大海、美酒与沙滩醉眼朦胧伴海风翩翩起舞，万众(wnzhng)缤纷随音乐萦绕流转，辽阔湛蓝的三亚湾，也在此般绚烂多彩，燃起沉寂了亿万年的激情。世界风情酒吧街将集合多种特色酒吧，以多种元素着重于创造海岸的世界风情show，同时，世界风情酒吧街在每座建筑外均增设外摆区域，着力营造酒吧街氛围，从而打造出超越三亚现有商业，具备长远发展潜力，最能够吸引消费人群的特色酒吧街世界风情(fngqng)酒吧街业态第34页/共46页第三十五页，共46页。休闲娱乐不夜城总建筑面积3万多平米，以弘扬电影(dinyng)文化及观光体验的主题影院为主营业态，并拟成为知名电影(dinyng)

20、节及大型选秀赛事永久会址。辅以高端会所、休闲餐饮、温泉SPA等休闲业态，开启滨海休闲娱乐新体验。休闲(xixin)娱乐不夜城第35页/共46页第三十六页，共46页。奥特莱斯购物广场占地约42000平米，总建筑面积约4万平方米，扼守三亚凤凰机场交通要道，直击600万/年高品质消费人群(rnqn)。奥特莱斯购物广场以国际一线品牌和国际知名运动、休闲零售品牌为主要支撑，辅以国际美食、休闲娱乐等业态配合。借势“国际旅游岛”政策，打造中国奥特莱斯第一品牌。奥特莱斯购物广场第36页/共46页第三十七页，共46页。美丽MALL凭借鲜明的主题及丰富的业态组合，以互动、体验(tyn)的消费方式，领衔三亚休闲娱乐

21、购物第一目的地。并在美丽MALL演艺广场，定期举办电影节、选美赛事、模特赛事及流行音乐节、嘉年华等大型活动，营造着欢快、愉悦的美丽体验(tyn)。精彩活动源源不断，让游客激情互动，开心不断，体验(tyn)全新的欢乐之旅。汇聚世界(shji)的美丽 美丽MALL第37页/共46页第三十八页，共46页。实力雄厚且占据着极佳区位的美丽MALL，拥有国际(guj)知名的商业管理团队，以统一招商、统一经营、统一管理、统一推广作为运营管理方针，保证项目的可持续性发展。专业管理下的可持续(chx)运营第38页/共46页第三十九页，共46页。遍布全国的房地产开发格局和数十年的经验(jngyn)积累，使鲁能拥有

22、着庞大的策划推广资源，鲁能将全面整合众多资源，形成全面统一的宣传推广，将美丽MALL打造成为三亚休闲度假的第一站。全面整合下的商业策划(chu)推广第39页/共46页第四十页，共46页。在美丽之冠之后，美丽MALL将会成为三亚美丽文化和美丽赛事最为集中的区域，依托于项目的规模和配套，这里将不间断的举办各种活动与赛事，从而全面提升(tshng)项目的整体价值。活动促进下的现场人气(rn q)提升第40页/共46页第四十一页，共46页。与此同时，美丽MALL与各大旅行社合作，这里将会成为旅游(lyu)大巴的固定停靠站，从而全面拉动项目人气提升，将美丽MALL打造成为三亚休闲度假第一站。多方合作(h

23、zu)下的休闲度假第一站第41页/共46页第四十二页，共46页。海南海南(hi nn)(hi nn)鲁能鲁能PARTPART第42页/共46页第四十三页，共46页。鲁能集团有限公司(n s)，以煤电、房地产、矿业、港运物流等为核心业务。公司(n s)被中国企业联合会、中国企业家协会评为2004、2005年度“最具影响力企业”，2006年度“最具成长性企业”，2007、2008年度“最佳诚信企业”。“鲁能”商标连续三年被国家工商总局评为“中国十大公众认知商标”，2004年2月，被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。鲁能集团公司鲁能地产鲁能地产(dchn)(dchn)，坚持住宅地产，坚持住宅地产(dchn)(dchn)与商业地产与商业地产(dchn)(dchn)并举，并举，在山东、北京