大唐豪情物业管理委托合同

1、物业管理委托合同本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：大唐豪情受托方（以下简称乙方）：长沙广居物业管理有限公司中江锦城管理处根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国国务院令第 号物业管理条例及第号国务院关于修改物业管理条例的决定、 建设部第号令城市新建住宅小区管理办法、湖南省住宅区物业管理 条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在 平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将租用的中江锦城栋一至三楼物 业委托给乙方实行专业化、一体化的物业管理，为保护双方合法权益， 特订立本合同。第一条：物业基本情况座落位置：长沙市雨花区高桥金环社区中江锦城栋一至三楼；建筑面积： 平方米；物业

2、类型：商务楼。第二条：委托管理事项、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维 修、养护和管理。、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾站、公共照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等） 的维修、养护、管理和运行服务（蓄水池按卫生防疫部门要求定期清洁）,、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室内外排污泵、路灯、绿化、停 车场）的维修、养护和管理。、本物业规划红线内的配套公益性服务设施的维修、养护和管理。、本小区内公共环境（包括公共

3、场地、房屋建筑物共用部位）的清 洁卫生、垃圾的收集、清运。、本小区内车辆交通、停放秩序的管理。、维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤，小时保安巡逻，消防管理。 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等安全防范工作 （但不含 人身、财产保险保管责任）。、协调组织社区文化娱乐活动。、物业及物业管理档案、资料的收集、整理和保管。、本小区内已配套设备设施的日常维修养护，为确保设备设施正常 使用，超出设备日常运行维护以外所发生的费用（大、中翻修及更新改 造）列支于维修资金。、法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条：合同期限本合同期限自年_月一日起至 年_月 日止，与房屋租赁合同同期。第四

4、条 甲方权利义务、代表和维护业主、物业使用人的合法权益；、监督乙方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议；、享受物业管理服务中规定的服务，并遵守物业的物业管理制度和规约；、依据本协议向乙方交纳物业服务费用；、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限恢复原状。造成损失的，给予补偿；、转让房屋（包括出租）时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和规约等造成的损失、损害承担民事责任；、按照安全、公平、合理和不损害

5、他人利益的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；、按照有关规定交纳公共维修资金；第五条 乙方权利义务、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理方案，自主开展物业服务；、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；、按本合同第十二条的约定，对业主和物业使用人违反管理规约的行为进行处理；、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方拟订后由乙方组织实施。、向业主和物业使用人告知物业使用的

6、有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支账目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；、对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须同业主委员会协商并经业主委员会同意后报有关部门批准方可实施；、本合同终止时，乙方必须向业主委员会移交全部管理用房及物业管理

7、的全部档案资料。、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；、接受业主、使用人、业主委员会、物业管理主管部门等的监督，不断完善服务质量。、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。第六条：管理目标、房屋外观：保持清洁、无大面积变色；、设备运行：无重大责任事故、定期维修、定期清理维护、保养， 保持正常运转，配电房、水泵房、电梯等设备需专人值班；、房屋及设施、设备的维修、养护：定期清理维护、保养，保持正 常功能，设备完好率；、公共环境：公共场地和小区道路每天打扫二次，坚持全天保洁； 楼道及扶拦无灰尘，保持正常使用；绿地清洁无明显枯枝、落叶、无果 皮、无大的垃圾

8、杂物等；垃圾桶垃圾堆积不过夜；化粪池每年清理不少 于二次，无堵塞、满溢。、绿化：定期整形修剪，乔木、灌木造型，保持原有造型；耕除杂 草养护，每季全面进行一次，无杂草；树木、花草的补栽补种，随缺随 补，无空缺，无死苗。、保安、交通管理：保安必须穿着统一服装上岗，小区内小时保安 巡逻，预防重大治安责任事故的发生；保障小区内交通畅通，预防重大 交通事故的发生；合理控制外来外出人员及车辆，保持小区内宁静；、消防：保持消防设备、设施、器材质量完好，定期进行消防安全 检查；、急修：随叫随到，立即想办法排除；、小修：发现问题及时修复，不超过小时；、业主和物业使用人对乙方的满意率达到以上。第七条：管理服务费用

9、、维修服务费用及维修专项资金、物业管理服务费按长沙市物价局核定的标准向业主收取；、住宅按每月每平方米建筑面积 元收取（含电梯运行电费）；、办公用房按每月每平方米建筑面积 一元收取（含电梯运行电费）；、商业门面按每月每平方米建筑面积 元收取；、水、电、垃圾清运处理按政府听证会公示标准和政策允许考虑的损耗，制定本物业的具体收费标准（另行公示）；、停车费按长沙市物价局核定的标准向用户收取：、未购车位按每月元辆收取场地占用费；、已购车位每月按元辆收取管理服务费；、临时停泊车超过小时每辆每次元，过夜车或停车超过小时每辆每次元；、摩托车停泊按每月元辆收取；、 摩托车临时停泊超过小时每辆每次元，超过小时收费

10、每辆每次元；、电动车停泊按每月元辆收取场地占用费，如需充电另行收费。、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护实行有偿服务，价格公示公开，但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；、房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修、维护与更新改造，由乙方提出方案，经甲方、乙方、业主委员会三方议定后实施，所需经费按规定在房屋维修资金中支付；、 在本合同生效之日起，乙方承担本物业受托可能出现的经营亏损。第八条：违约责任、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；、如因乙方原因，不能完成管理目

11、标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，如达不到目标，甲方有权终止合同。、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或至使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第九条：其它事项、双方可对本合同的条款进行修订修改或补充，并书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；、甲方已出售并已向物业买受人办理入住手续，但物业买受人未来居住或甲方书面通知买受人办理入住手续，物业买受人无正常理由未来办理入住手续的物业，物业管理费用由物业买受人交纳，根据湖南省物价局、湖南省建设厅湘价服（）号文件规定从开发商书面通知买受人办理入住手续的次月开始扣除清

12、洁卫生费后交纳。甲方已出售但未向物业买受人办理入住手续，甲方在本协议书签订后，应尽快向物业买受人发出收房通知办理入住手续，乙方应协助甲方办理；、本合同执行期间，如遇不可抗力因素，至使协议无法履行时，双方均不承担违约责任，并按相关政策法规及时协商办理。如无任何理由，甲、乙双方各自违约，违约方须承担违约责任及带来的相关经济损失，守约方追究其违约方责任及赔偿其带来的相关经济损失后，并有权终止合同；、本合同在履行时发生争议，双方应协商处理解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交长沙市仲裁委员会依法裁决;、因房屋建筑质量共用设施设备及安装技术等原因达不到使用功能，造成重大事故的，在国家规定的保修期内，由甲方承担责任并妥善 处理；因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担 责任并负责妥善处理（产生质量事故的原因，以政府管理部门和鉴定书 为准）；、本物业的物业管理权利与义务在委托期内均由乙方负责；本物业 内各种设施、设备的维修、保养、年检年审等费用委托管理期内由乙方 承担；、本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内空格