深圳26住宅类物业服务项目2022～2022年经营状况大调查

1、深圳26住宅类物业服务项目20222022年经营状况大调查 物业服务企业的"民生问题' 深圳26住宅类物业服务项目20222022年经营状况大调查 来源： 住宅与房地产物业管理2022年第4期 "大老板的钱一个子儿都不能少;员工的工资还要多发;业主的钱还不想给，能少给就少给。' "劳动合同法之后，我们算了一下账，光一年几个法定节假日的加班工资就有8万多。' "制造业可以向内地转移，我们服务业怎么转移?' "物业管理这碗饭不好吃，(只要在红线内)凡遇到大事，都和物业管理挂上钩。' "政府在讲关怀民

2、生，在我们最困难的时候，政府也应当有所行动，关怀我们的民生问题。我们为民生、为社会做了多少事?' 最近在本刊协办单位的一次活动中，记者听到深圳物业圈的老总们你一言我一语，叫苦不迭，讲得最多的就是物业企业的经营成本屡年上升，物业费价格不但不见涨还有业委会闹着要降，物业行业亟待自救和突围。 这也正是本刊正在着力调查的问题。物业服务企业作为社会的细胞，每个社区的运营者，同样需要生存，需要有人来关注其"民生问题'。通过为时1个月的调查，共有20余企业26个住宅项目供应了其从 2022年到2022年5年来的收支数据明细。我们对这些资料进行了归纳分析，让数字说话，物业服务企业是不

3、是正在面临着详细的生存问题?有何种程度的困难? (应各企业的保密要求，本文隐去全部公司及项目的名称，一律统一为一个固定的大写字母。) 物业费五年不变，哀企业之多艰 位于深圳龙岗的某大型住宅项目(本文中称"项目A')自2022年以来的收费标准始终是一般多层1元/月，别墅、排屋1.5元/月，商铺2元/月。该项目由知名地产开发，其下属的知名物业公司管理。该公司有关人士告知记者，"可以说，我们这个项目单凭正常的物业收入是不能满意小区的日常管理支出，确定会消失亏损。主要是由于本小区物业管理费单价太低，依据收支测算，为保证收支平衡，多层的物业管理费最低要达到1.5元/，别墅、排

4、屋达到2.2元/，商铺达到3元/。'按他的测算，这个项目的全部物业类型必需将物业费提高50%才能达到收支平衡。 但是，测算只是纸面的测算，实际的状况是，5年来物业费一分钱都没有涨。好在这是上级地产公司的项目，在小区成立初期，地产公司从产权属于地产公司的会所、停车场、商铺等方面赐予了肯定补贴;在经营期间，物业公司又给管理处解决了一些困难，如帮管理处直接担当了一些大笔的机电设备保养、水池清洗费用;本应上缴物业公司总部的管理酬金也得到适当的减收。饶是如此，看账面的数据，这个项目2022年照旧亏损达130万，亏损率达14%。 另外一个知名地产商属下的物业公司经理表示欣赏本刊"为民呼吁'的初衷，但是由于数据方面的顾虑不能接受本刊的调查采访，他只是告知记者，"我们在协作集团的要求，就算亏损，也会补贴。和那些完全走向市场的企业还不一样。' 在本刊所采访的26个住宅项目中，除了某企业的2个项目未透露物业费价非常，只有2个项目的高层住宅物业费有变化，但不是上升，而是降低，项目G降低了23%，项目V降低了20%，其它22个项目物业费5年没有任何变化。(见表1：深圳市住宅项目物业管理费价格20222022年变化状况) 业主可以将住宅小区看作是一个安心憩息的家园，但对于物业服务企业来讲，它肯定不是一个和社会大环境隔绝的"世外桃源'