定制家具项目建筑工程实施方案

1、定制家具项目建筑工程实施方案xxx 集团有限公司目录第一章 行业背景分析 .4第二章 公司基本情况 .6一、 公司简介6二、 核心人员介绍6第三章 施工阶段工程计价 .8一、 合同价款调整8二、 合同价款结算14第四章 工程建设程序21一、 竣工验收21第五章 建设工程勘察设计招标投标23一、 工程勘察设计开标和评标23二、 工程勘察设计招标26第六章 建设工程施工招标投标32一、 施工招标方式和程序32二、 施工评标34第七章 国际工程常用合同文本42一、 FIDIC施工合同条件42第八章 设计施工总承包合同管理51一、 设计施工总承包合同履行管理51第九章 建设工程监理合同管理56一、 工

2、程监理合同履行管理56第十章 建设工程监理工作内容及主要方式63一、 工程监理工作主要方式63二、 工程监理工作内容67第十一章 装配式建筑特征及发展目标81一、 装配式建筑特征及实施模式81第十二章 绿色建筑技术体系88一、 建筑节能及可再生能源利用88二、 建筑节水与城市雨水利用96第一章 行业背景分析定制家具是家具企业在规模化生产的基础上，将每一位消费者都视为单独的细分市场，根据消费者自己的设计要求来生产出个人专属家具。定制家具通过将个性化设计与工业化、规模化、标准化生产相结合，具备量身定做、美观时尚、整体感强、节省空间等诸多优点。随着我国经济持续增长、居民收入水平不断提高，人们对设计时

3、尚、彰显个性的定制家具越发青睐，定制家具已成为近年家具消费领域中新的增长点。自 2012 年以来，我国定制家具市场规模呈逐年增长的发展趋势。2018 年，我国定制家具市场规模达到 2751 亿元，较 2017 年增长了约18 个百分点。未来随着市场持续稳定发展，预计在 2019 年我国定制家具市场规模将突破 3000 亿元。定制家具市场规模的迅速扩大与我国的城市化进程深入发展和居民收入提升密不可分，一方面，随着大批农村人口落户城市，城镇人口不断增加，购置新房添置新家具的需求也随之增加；另一方面，近年来城镇人口收入和生活水平不断提高，消费能力不断增强，人们的消费理念逐步产生变化，对家具的消费需求

4、逐步由实用型、功能型转变为美观大方、设计时尚、品质优良等方向过渡，促使充满个性化设计的定制家具销量逐年增长。因此，我国城镇化进程的加快和居民收 入、消费能力的不断提升，为定制家具行业发展提供了广阔市场空间。虽然近年来我国定制家具产业发展迅猛，但行业发展成熟度依然较低。目前，我国定制家具产品市场渗透率不足30%，与欧美的发达国家约 65%的市场渗透率相比仍有不小的差距。另外，从行业发展情况来看，目前国内定制家具行业企业众多，且以中小企业居多，产品多集中在中低端领域，同质化现象严重，价格竞争激烈。当前，国内已有9家定制家具上市企业，分别为欧派家居、索菲亚、尚品宅配、志邦家 居、我乐家居、金牌厨柜、

5、皮阿诺、好莱客、顶固集创。虽然欧派家 居等上市企业近些年整体发展态势良好，旗下产品市场占比不断提升，但在全行业的影响力仍有所不足。2018 年，九家定制家具上市企业合计营收在国内定制家具市场的占比不足15%，其中欧派家居、索菲亚、尚品宅配合计占比尚不足整个行业的10%，行业集中度明显偏低。近年来随着消费群体年轻化趋势日益明显，个性化定制越来越为人们所熟知，定制家具行业发展迅速，未来前景广阔。当前我国定制 家具行业门槛不高，在巨大市场蛋糕的诱惑下，玻璃、瓷砖、五金、 灯具等关联企业纷纷进入该行业，导致市场竞争越发激烈。行业内领 先企业有必要不断提升产品质量和行业竞争力，增强自身的品牌效应， 持续

6、扩大市场规模，推动行业集中度和成熟度不断提升。第二章 公司基本情况一、 公司简介公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向， 持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和 “追求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更

7、好的优质产品及服务。二、 核心人员介绍1、彭 xx，中国国籍， 1978 年出生，本科学历，中国注册会计师。2015 年 9 月至今任 xxx 有限公司董事、 2015 年 9 月至今任 xxx 有限公司董事。 2019 年 1 月至今任公司独立董事。2、朱 xx ，中国国籍，无永久境外居留权，1971 年出生，本科学历，中级会计师职称。 2002 年 6 月至 2011 年 4 月任 xxx 有限责任公司董事。 2003 年 11 月至 2011 年 3 月任 xxx 有限责任公司财务经理。2017 年 3 月至今任公司董事、副总经理、财务总监。3、熊 xx ，中国国籍，无永久境外居留权，1

8、970 年出生，硕士研究生学历。 2012 年 4 月至今任 xxx 有限公司监事。 2018 年 8 月至今任公司独立董事。4、陆 xx ，中国国籍，无永久境外居留权，1958 年出生，本科学历，高级经济师职称。 1994 年 6 月至 2002 年 6 月任 xxx 有限公司董事长； 2002 年 6 月至 2011 年 4 月任 xxx 有限责任公司董事长； 2016 年11 月至今任 xxx 有限公司董事、经理； 2019 年 3 月至今任公司董事。5、姜 xx ，中国国籍， 1976 年出生，本科学历。 2003 年 5 月至2011 年 9 月任 xxx 有限责任公司执行董事、总经

9、理；2003 年 11 月至2011 年 3 月任 xxx 有限责任公司执行董事、总经理；2004 年 4 月至2011 年 9 月任 xxx 有限责任公司执行董事、总经理。2018 年 3 月起至今任公司董事长、总经理。第三章 施工阶段工程计价一、 合同价款调整在合同履行期间，若发生法律和法规变化、工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差物价变化、不可抗力、提前竣工工程索赔等事项，承包双方应当按照合同约定调整合同价款。经承包双方确认的合同价款调整，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款同期支付。如在工程结算期间发生合同价款调整，应在竣工结算款中支付。建设工程工程量清单计价规范（

10、GB50500-2013）中关于合同价款调整的规定如下。（一）法律和法规变化招标工程以投标截止日前28 日，非招标工程以合同签订前28 日为基准日；其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，承包双方应当按照有关规定调整合同价款。（二）工程变更1、分部分项工程费的调整工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整（ 1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时， 应调整项目单价。（ 2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的， 可在合理范围内参照类似项目的单价。

11、（ 3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。（ 4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。2、措施项目费的调整工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。

12、拟实施的方案经承包双方确认后执行。3、因非承包商原因删减合同工作的补偿如果发包人提出的工程变更，因为非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的补偿。（三）项目特征描述不符合同履行期间如出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款（四）工程量清单缺项合同履行期间如出现招标工程量清单项目缺项，承包双方应调整合同

13、价款。招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的， 应按照工程变更有关规定确定单价，调整分部分项工程费。新增分部 分项工程清单项目，引起措施项目发生变化的，也应计算调整措施费 用。（五）工程量偏差合同履行期间如出现工程量偏差，承包双方应调整合同价款。当 工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后的剩余部分工程量综合单价应予调高。（六）物价变化1、调整原则合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同计约定调整合同价款。承包人如要采购材料和工程设备，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度

14、；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。2、调整方法（ 1）价格指数调整法。因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，应按下式计算差额并调整合同价款。以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源，应在投标函附录价格指数和权重表中约定。价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数；缺乏上述价格指数时， 可用工程造价管理机构提供的价格代替。（ 2）造价信息差额调整法。施工期内，因人工、材料和工程设备、施工机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费要按照国 家或省级建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价 管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整。需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核， 发包人确认需调整的材料单价及数量，将其作为调整合同价款差额的依据。（七）不可抗力如因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用的增加， 承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。（ 1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以