保障性住房工程质量通病防治措施201198

1、池州市东部经济服务区50万平方米安置房B区：21#24#、30#34#楼工程质量通病防治措施 编 写 人：吴富年 批 准 人：池州天健建设监理有限责任公司二0一一年四月一日第一章 工程概况1、工程概况、工程名称：池州市东部经济服务区50万平方米安置房（B区）。、工程地点：本工程位于池州市东部经济服务区杨安路。、质量要求：合格工程。、建设单位：池州市东城投资发展有限公司、设计单位：池州市建筑设计院。、勘察单位：池州市国土资源勘察研究院。（7）、施工单位：马鞍山华东建筑安装工程有限责任公司。（8）、监理单位：池州天健监理有限责任公司。工程简介：总建筑面积36000平方米；层数1+5+1、5+1、4

2、；造价约3500万元；结构为异形柱全构架；基础为人工挖孔桩加基础承台及基础梁及独立基础；屋面防水为园强高分子材料；窗为塑钢；节能保温：屋面40厚挤塑聚苯板，外墙砼空心砖加 厚无机保温；总工期280天。第二章 建设工程质量通病预防的基本要求一、 基本原则1、 为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部关于加强住宅工程质量管理若干意见（建质200418号），参照安徽省住宅工程质量通病防治技术措施制定本措施。2、 本措施适用于21#-24#、30#-34#楼工程。3、 本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有

3、效的控制。二、 本项目监理部对质量通病所采取的管理措施1、 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出要求和监理监控措施，并列入监理规划、监理细则。2、 认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。3、 配备常规的便携工检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。三、 要求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施：1、 认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、 做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。采用新工艺施工时应进

4、行专项交底。3、 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和联隐蔽验收等相关资料。4、 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。6、 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。第三章 本工程质量通病预防措施一、 墙体裂缝防治的技术措施：1、 砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。2、 各种砌块或轻质墙板使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3、 砌块在运输、

5、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮。对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。4、 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块、砼小型空心砌块的出釜停放期不应小于28天。轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%-8%；空心砖的上墙含水率宜为10%-15%；粉煤灰加气砼砌块的上墙含水率宜小于20%。5、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（240毫米墙宜为126毫米；120毫米墙宜为234毫米），挤紧，且端部应有顶紧措施。6、 砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30天，应多遍成活，且应有一定时间间隔。7、 砌筑灰缝应横平竖

6、直、饱满。8、 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。9、 内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不和随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5厘米为宜。二、 钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施1、现浇板的砼应采用中粗砂。2、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。用于现浇楼板的砼水灰比不应大于0.55；每立方砼水泥用量不得少于280公斤，含砂率宜为35%-45%。3、在钢筋砼结构中，粉煤灰的最大掺量不宜超过基准砼水泥用量的30%，替代水泥率不宜超过15%。粉煤灰应符合粉煤灰砼应用技术规范（GBJ146-90）中、级的粉煤灰各项技

7、术要求，选用的掺合料必须有供货单位按批提交的质量证明书，经有相应资质的检测机构检验试验合格并确定掺量后方可使用。进场时采取每车必检制度，检验合格后方可卸货。a) 预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180毫米，其它住宅不应大于150毫米。b) 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求设钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注砼时在主要通道上应架设施工平台。c) 楼板结构层不得开槽，地埋管应暗敷于找平层或附加层内，地埋管上表面应低于找平层表面15毫米以上，走管部位弹线标明，以防装修时造成破坏。d) 砼板必

8、须使用平板振捣器振捣，现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。e) 现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，每天养护次数应随天气情况确定，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14天。建议采用砼养护液养护。f) 现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPA时，不得进行后续施工。g) 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。h) 模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，过支撑立杆与墙间距不得大于300毫米。要根据工期要求，配备足够数量的模板。对于水平砼构件模板支撑系统高度超过8米，或跨度超过18米，施工总荷载大于15KN/平方米

9、，或集中线荷载大于20KN/米的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。i) 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000毫米。在后浇带的两侧应沿后浇带方向设独立支撑和模板带，等后浇带砼达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑砼前，要严格按照规范对砼表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的砼浇筑应在相应砼浇筑60天后进行，后浇沉降带的砼浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀砼，且强度等级应较两侧砼提高一个等级，膨胀剂的掺量应由试验确定。后浇带的养护期不得小于

10、14天。后浇带砼应按要求留置试块。j) 拆模时间应按规范执行。三、 楼地面渗漏防治的技术措施1、 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。2、 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200毫米的砼翻边（防水反梁），与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低2030毫米。3、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。4、 现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装

11、后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。5、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300毫米。6、 地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定的家具下面。地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5毫米，水封高度不得小于50毫米。7、 有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24小时蓄水试验，蓄水高度为2030毫米。8、 烟道根部向上300毫米的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。9、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。四、外墙渗漏防治的技术措施1、 外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5

12、的中粗砂。2、 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。外墙饰面砖应具有出厂检验报告和产品合格证。使用前应对面砖尺寸表面质量、吸水率、抗渗性等指标进行复检，并提供检测报告。3、 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞应专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、 外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6、 抹灰前应清除墙面污物，并提前1

13、天浇水湿润。7、 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施要求。8、 外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7：7：6进行，施工时每层厚度宜控制在610毫米，当总的抹灰厚度大于35毫米时，要有防坠落措施。抹灰上遍与下遍之间应保证间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2毫米，门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成，避免在贴砖时找补。外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。9、 面砖镶贴必须采用满粘法。宜降低粘结层厚度，防止未满粘或勾缝不密实形成“蓄水囊”。勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料，应二次勾缝，不得采用“满抹”方法勾缝。应采用符合陶瓷墙地砖胶粘剂（JC/T547-200

14、5）标准的水泥基粘结材料镶贴面砖，面砖镶贴完毕后，应由法定检测机构对粘结强度进行检验，并提供检测报告。10、 出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立；外端部应先立后平，坡向应内高外低；压顶、滴水交圈、接茬密实。墙面阴阳角应采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成45度角的面砖对接。11、 外抹灰必须设置分格缝。12、 外培涂料找平腻子的厚度不应大于1毫米。13、 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实。14、 窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2厘米。滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现返水和排水不畅的现象。15、 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙

15、底层与糙面层必须位置错开。五、外墙保温工程质量通病的治理措施1、设计施工图应有节点大样、说明及参照有关图集号。2、保温材料供应商应提供相应检验检测报告和产品合格证、质量保证书、产品说明书，同时必须提供池州市建筑节能材料和产品备案证书。3外墙保温工程施工时以及完工后小时内，基层及环境温度不应低于5度，夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应做好防雨措施。4、外墙保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。10、 抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加水，配置量宜在2小时用完为宜。11、

16、 粘贴板材的外墙外保温施工应按照设计要求使用锚栓辅助固定。12、 现抹无机保温砂浆应分层施工，每遍间隔应在24小时以上，每遍厚度不宜超过20毫米，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10毫米为宜。抗裂保护层施工在保温层固化干燥后方可进行。13、 建筑物高度大于30米时，应在保温层中加一层金属网，金属网在保温层中的位置距基层墙面距离不宜小于30毫米，距保温层表面距离不宜大于20毫米。14、 采用无机保温砂浆时，应根据建筑物立面要求，分楼层设置分格缝。垂直抗裂分格缝宜按墙面面积设置，板式建筑中分块面积不应大于30平方米。抹灰时嵌入层间塑料分格条或泡沫塑料棒，外表用建筑密封膏嵌缝。15

17、、 抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分二遍完成，第一遍厚度约34毫米，随抹随压一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于50毫米，在底层抗裂砂浆凝固前抹前抹3毫米厚面层抗裂砂浆。16、 建筑首层和其它楼层的门窗洞口及墙面角处应用双层玻纤网格布包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于150毫米。17、 刮柔性耐水腻子应抗裂保护层干燥后施工，应做到平整光洁。18、 外墙外保温原则上不得直接在保温层上粘贴面砖。如确需贴面砖，应采取有效措施保证其安全可靠。六、门窗渗漏防治的技术措施1、居住建筑的外窗应运用气密性能及保温性能较高的塑料单框中空玻璃或铝合金段热桥单框中空玻璃

18、窗，有条件时，可采用平开下悬中空玻璃窗。住宅工程外窗不得设计成单框单玻窗。2、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层级7层以上外窗的抗风压性能和气密性不宜低于6级、水密性能不应低于6级；16层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不一低于4级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2008的规定。3、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为套插连接，套插连接深度不小于10mm。4、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度不应小于1.2mm，并作防腐、防锈处理。5、门窗安装前应进行三项性能的见证取样、检测。 6、门窗框安

19、装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。安装完成后应委托有自孩子的检测机构进行气密性现场检测。 7、门窗安装不应直接固定在加气混凝土上。应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于2mm，固定点间距；转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 8、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防治发泡剂外膜破损。 9、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面未粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。10、打胶面应干净干燥后施打密

20、封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。七、屋面渗漏防治的技术措施1、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，并应配置双向钢筋网片（间距不大于250）。分隔缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm,。2、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。3、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。4、

21、膨胀珍珠岩类及其它块状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通、其 间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不宜被损坏和不宜进水的位置。5、对于住宅屋面，应设计按级防水考虑。6、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认方可组织施工。7、 砼瓦应有产品合格证及出厂检验报告，还要对砼瓦的抗渗性、吸水性、强度等物理指标进行复试，检测不合格不得用于工程上。8、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450毫米，并用密封材料将收口封严。9、 刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：、 钢

22、筋网片应采用焊接型网片。、 砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒、分格缝上粘贴不小于200毫米宽的卷材保护层。、 保水养护不小于14天。10、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250毫米（管道泛水不小于300毫米）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材

23、料封口。11、 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。八、水、消防安装工程质量通病的治理措施1、 管道支架安装前，应按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度不小于10厘米，有不低于1：3水泥砂浆填满抹平；支架安装位置，应能承受相应荷载，不得安装在轻质墙上；支架规格应按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。检查时应拆开支架，用锤敲击。2、 洗脸盆、小便斗等卫生器具，应严格按设计要求和规范规定安装，不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处应用柔性防水材料封堵严密。3、 蹲便器安装，应严格按设计要求施工，根据不同形式的存水弯及器具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙不得小于250毫米。

24、4、 用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。5、 管径大于100毫米的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。6、 地下室外墙有管道穿越时，应按设计要求做好防水，设计无要求时，应按标准图集选用防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。7、 生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水中含2030毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置24小时以上。消毒完后，再用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取

25、样送有关部门检验，符合国家生活饮用水标准为合格。8、 消火栓安装应栓口朝外，其中心距地面为1.1米，阀门中心距箱侧面为140毫米，距箱后内表面为100毫米，并不应安装在门轴侧，同时应保证，消火栓快速接头高于箱门的底框，以便应急使用；消火栓标识应明显，箱门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，并加标识。9、 室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求和规范规定。九、电气工程质量通病的治理措施1、 根据终端电器选用及验收规程CECS107.2000的要求，制作配电箱的金属板厚度应不小于1.2毫米，宽度大于600毫米的配电箱应按设

26、计要求制作。2、 配电箱内电气元件与箱壁之间应留有足够的尺寸，一般不小于50毫米。3、 配电箱内设零线和保护接地汇流排，零线汇流排应设在断路器的上方，保护接地汇流排应设在断路器的下方。4、 配电箱埋设应加砼过梁，并严格控制箱体垂直度和表面水平度，箱门应紧贴墙面；高度应符合设计和规范要求，底边距地面为1.5米；箱体涂漆应完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。5、 订作配电箱应按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔，在安装时应保证配管垂直入箱，露出箱内3毫米，锁口、护口应齐全，严禁用电焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。6、 配电箱、柜（盘）内要求回路编号齐全，标识正确，便于今后使用和维修。7、

27、 配电箱总断路器出线端零线应接在零线汇流排上，各分支断路器的进线应与零线汇流排连接；箱体、箱门和各回路的插座保护线应接在保护接地汇流排上，入户的保护线应与保护接地汇流排连接；订作配电箱时应根据线路的多少及线径的大小，选配大小尺寸合适的汇流排端子。例如：规范规定入户保护线不小于10平方毫米，则汇流排必须有大于10平方毫米的压线孔或压线螺丝。8、 配电箱、柜（盘）内导线要排列整齐、顺直有序，每隔100毫米捆扎固定，线头压接要牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈应齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘体包扎严密。9、 按照

28、民用建筑电气设计规范的要求，每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，总电源箱和户内箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计、规范和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定。漏电保护装置动作电流不大于30毫安，脱扣时间不大于0.1秒。户内漏电装置的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电装置的动作电流、脱扣时间。10、 金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚小于等于2毫米的钢导管不得套管熔焊，壁厚小于等于2毫米的薄壁钢导管，可采用紧定连接、卡套连接等工艺。对于套接扣压式薄壁钢导管，壁厚均不应小于1.6毫米，连接时直径25以下管，每端扣压螺丝不能小于2处，直径32以上管不小于3处。埋在墙内的金属

29、导管内外壁必须防腐，在砼内导管外壁可不做防腐，但导管内壁应防腐处理。轻质砖墙不得横向剔槽，需水平走管应预埋在砼中。11、 塑料管必须合格，管外壁应有不大于1米的连续阻燃标记和制造厂标，管壁厚度和直径符合要求，煨弯不出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，暗敷塑料管应采用中型以上的导管。12、 管内穿线总截面不应超过管内截面的40%且同一管内不超过8根；线槽内配线不超过截面的60%。13、 吊顶内强电必须采用金属导管、金属线槽布线。柔性导管与钢管、电气设备、器具连接，长度在动力工程中不大于0.8米，在照明工程中不大于1.2米，且应固定牢固。柔性导管与钢管、电气设备、器具连接必须采用专用接头。敷设电缆时，电缆头应采用专用套封。柔性导管不能做接地线用。14、 墙体内的线盒埋深应符合要求，对不符