安徽省房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式考试试卷资料讲解

1、安徽省房地产估价师制度与政策 ：闲置土地的处置方式考试试卷本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、 某地区商品住宅价格自19972002年分别为3 100元/ 讥3 260元/ 讥3 440 元/讥 3 620元/讥 3 800元/讥 3 980元/川，采用平均发展速度法预测 2003年住宅价格为【2003年考题】A: 4 120 元/卅B: 4 149元/卅C: 4 184元/卅D: 4 216元/川E:工业用地的监测点评估价格2、下列关于廉租住房的表述中

2、，正确的是 _。A 廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B .廉租住房免征房产税C 廉租住房的供应以实物配租为主D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%3、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。A :质量控制B：成本控制C:进度控制D:合同管理E:借款合同4、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元/川。假设净收益率为 75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为元/川。A: 14 140B: 42 421C: 56 561D: 60 000E:工业用地的监测点评估价格5、市场调查中的 _，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一 些推测和新想法。A

3、.试探性调查B .描述性调查C. 因果性调查D. 阶段性调查6、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商 业房地产开发。 （2002 年试题 ）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科 目中归为类。A :负债B:资产C:成本D:所有者权益E:执行层的组织协调7、某 10 年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常， 估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为 40 年，残值率为零。用直线法计算该 建筑物的成新率为 _。A27%B20%C79%D80%8、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直 接费用、税金等。在理论上，可以将

4、开发成本划分为 _和建筑物建造成本。A. 物业管理成本B. 固定成本C. 变动成本D. 土地开发成本9、不属于保险合同辅助人的是 _。A .保险受益人B. 保险代理人C. 保险公估人D. 保险经纪人10、根据工程量清单计价法， 为完成工程项目施工， 发生于该工程施工前和施工 过程中非工程实体项目的费用被称为 _。A .工程建设费用B. 措施费C. 规费D. 直接工程费11、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。 （2009年试题 ）A :汇票B:本票C:支票D:银行券E:执行层的组织协调12、登记机关自受理登记申请之日起 _日内应当决定是否予以登记。A. 5B. 7C

5、. 10D. 1513、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A:承包商B:开发商C:监理机构D:建设主管部门E:借款合同14、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元，此后每年的净收益会在上一年 的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8%。该房地产的价格为 _万元。A695.83B681.25C715.83D718.7515、房产图的测绘顺序为 _。A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B. 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C. 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D. 先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图16、一般来讲，随着家庭

6、人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A :上升B:下降C:保持相对稳定D:先上升后下降E:工业用地的监测点评估价格17、 在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产 市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A:中国共产党第十一次全国代表大会B:中国共产党第十二次全国代表大会C:中国共产党第十三次全国代表大会D:中国共产党第十四次全国代表大会E:房地产估价机构必须加盖公章18、房地产的实物通常是指房地产中看得见、 摸得着的部分， 具体包括有形的实 体、该实体的质量以及 【2004年考题】A:相应配套的基础设施B: 土地的形状C:组合完成的功能D:立体空间E:工业用

7、地的监测点评估价格19、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于 _。A 社会因素B环境因素C. 人口因素D. 行政因素20、已知某收益性房地产的收益期限为 50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于_元/m2。A3816B3899C4087D492021、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40元/卅，出租率为85%，运营费用 占有效毛收入的35%，报酬率为2%,商场建筑面积为40 000川，可供出租的比 例为 95%，运营期为 38 年，该商场的收益价值为 _万元。A690.40B8284.79C8720.83D9746

8、.8122、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是。A:确定建设施工的各种图纸准备就绪B:完成全体工作人员的筛选工作C:获取土地使用权D:明确各工作人员及施工阶段应发放的工资E:借款合同23、单层工业厂房的组成中， 主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性， 传 递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是 _。A 吊车梁B柱子C. 外墙围护系统D 支撑系统24、房地产估价所评估的是房地产的。A :交换价值B:使用价值C:成交价格D:咨询价格E:工业用地的监测点评估价格25、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭

9、在按月 等额偿还 4年后于第 5年初一次偿还了本金 6万元，则从第 5年开始该家庭的月 还款额减少了（）元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.24二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、合伙主要的法律特征包括。A :具有单一性B:具有团体性C:具有商品性D:合伙人对合伙承担有限连带责任E:合伙人对合伙承担无限连带责任2、 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。A 某标准厂房B 某酒厂厂房C.某待出让土地D 某写字楼3、成本法中计算的

10、销售税金及附加包括。A:营业税B:所得税C: 土地使用税D:城市维护建设税E:教育费附加4、某宗房地产交易中， 买方支付给卖方 29 万元， 买卖中涉及的税费均由卖方负 担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格 的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为 _万元。A27.6B28.2C29.0D29.95、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层 次。A: 一般会计准则B:普通会计准则C:特殊会计准则D:基本会计准则E:具体会计准则6、房产面积测量的精度要求是以 _作为限差。A 误差的平均值B. 误差的最大值C. 中误差D 两倍中

11、误差7、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指 标是 _。A 还本付息比率B 抵押收益率C 投资回报率D项目收益率8、水污染可分为。A :海洋污染B:地下水污染C:地表水污染D:承压水污染E:潜水污染9、设临街深度价格修正率见下表。 另设，旁街对街角地的影响深度以 4.5m 为一 级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的 40%、20%，则下图的宗地 B 的单价为 （）元 /m2。A6400B6800C6960D760010、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如 果市场状况一般将产生 2450 万元净现值；如果市场前景不好，

12、 则将产生 -3680 万元净现值，经分 析市场前景为：好的概率为 45；一般概率 为 35；不好的概率为 20则该项目的期望值为 万元 （2008 年试题 ） A：267750B：368060C：400350D：535680E:借款合同11、可将房地产开发划分为若干阶段， 其中编制建设工程招标文件属于 _的工作。A 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C 建设阶段D. 租信阶段12、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高， 则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A:政治法律环境B:经济环境C:人口环境D:社会文化环境E:借款合同13、某宗房地产的土地使用年限

13、为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程，至今 已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100万元，运营费用率 为 40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A. 457.40B. 476.98C. 686.10D. 715.4814、税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资 金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括。A :经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加B :企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税 所得额征收的一种税C: 土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中

14、占有土地应缴纳的 一种税种D:房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税E: 土地增值税15、 下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。（2006 年房地产经纪人相关 知识试题 ）A :二氧化硫B: 一氧化氮C: 一氧化碳D:甲醛E:碳氢化合物16、下列属于普通股股东享有权利的有。A:参加股东大会的权利B:参加表决的权利C:股票转让权D:公司剩余财产的分配权E:对公司债务负有限责任17、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表， 则该城市新开盘房地产单价 中的中位数是元/tf0A: 2870B: 3330C: 3430D: 3460E:执行层的组织协调18、基本完好房的成新度可以是

15、_0A 九成B. 八成C. 七成D. 六成E四成19、建筑平面图反映的内容有 _0A .建筑的朝向、平面形状B. 门窗的编号、开启方向C. 各楼层的地面标高D. 建筑外形及细部：门窗、雨篷、阳台等E. 内墙位置、房间名称、楼梯间的位置20、在估价报告中应包含一份由 _的估价师签名、盖章的声明0A .本估价机构所有B. 所有参加该估价项目C. 由引交估价项目负第一责任D. 任本估价机构法定代表人21、用益物权包括 _0A .承包经营权B. 建设用地使用权C. 债权D. 典权E. 所有权22、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节0A:物业管理的早期介入B:制定物业管理方案C:制定临时管理规约及有关制度D:物业管理人员的选聘与培训E