建设工程停工损失纠纷的处理方法

1、建设工程停工损失纠纷的处理方法发包人未按约定时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等造成的停工损失，如果工程承包合同中约 定由发包人提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的， 发包人应当按照约定的原材料、 设备的种类、规格、数员、 单价、质品等级和提供时间、地点的清单，向承包人提供 建设所需的原材料、设备及其产品合格证明。在建筑工程的施工过程中， 往往会因为意料之外的因素， 导 致工程的停工，因停工造成的纠纷损失，需要合同双方来协商解 决，协商不成的，可以采取法律途径来认定责任归属，那么，建 设工程停工损失纠纷要怎么来处理呢 ？今天小编就来介绍一下建 设工程停工损失纠纷处理方法。一、

2、建设工程停工损失纠纷法律依据1、中华人民共和国合同法第二百七十八条 隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发 包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期， 弁有权要求赔偿停工、窝工等损失。第二百八十三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材 料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期， 弁有权要求赔偿停工、窝工等损失。2、第八次全国法院民事商事审判工作会议 （民事部分）纪要 相关规定：（1）因发包人未按照约定提供原材料、设备、场地、资金、 技术资料的，隐蔽工程在隐蔽之前，承包人已通知发包人检查， 发包人未及时检查等原因致使工程中途停、缓建，发包人应当赔偿因此给承包人造成的

3、停（窝）工损失，包括停（窝）工人员人工费、 机械设备窝工费和因窝工造成设备租赁费用等停 （窝）工损失。（2）发包人不履行告知变更后的施工方案、施工技术交底、完 善施工条件等协作义务，致使承包人停 （窝）至，以至难以完成工 程项目建设的，承包人催告在合理期限内履行， 发包人逾期仍不 履行的，人民法院视违约情节，可以依据合同法第二百五十九条、 第二百八十三条规定裁判顺延工期，弁有权要求赔偿停（窝）工损失。二、建设工程停工损失纠纷处理方法1、发包人未按约定时间和要求提供原材料、设备、场地、 资金、技术资料等造成的停工损失如果工程承包合同中约定由发包人提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，发包人应

4、当按照约定的原材料、设备的种类、 规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点的清单，向承包 人提供建设所需的原材料、 设备及其产品合格证明。 承包人与发 包人应当一起对原材料、设备进行检验、验收后，由承包人妥善 保管，发包人支付相应的保管费用。 对于必须经过试验才能使用 的材料，承包人应当按照约定进行测燃、毒性反应等测试。不具 备测试条件的，可以委托专业机构进行测试，费用由发包人承担。 如果经检验发包人提供的原材料、设备的种类、规格、型号、质 量等级与约定不符合的，承包人有权拒绝接收保管， 弁可以要求 发包人运出施工现场弁予以更换。如果发包人未按照约定时间提 供原材料、设备的，承包人可以中止施

5、工弁顺延工期，因此造成 承包人停工、窝工损失的，由发包人承担损害赔偿责任。由发包人提供场地的，发包人应当按照合同约定向承包人提 供承包人施工、操作、运输、堆放材料设备的场地以及建设工作 涉及的周围场地(包括一切通道)。具体工作包括：(1)发包人应当在承包人工作前及时办理有关批件、证件和临 时用地等的申报手续，包括工程地址和临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可证和占道、爆破及临时铁道专用岔线许 可证。(2)确定建设工程及有关道路、线路、上下水道的定位标桩、 水准点和坐标控制点。(3)发包人在提供场地前，应当清除施工现场内一切影响承包 人施工的障碍，弁向承包人提供施工所需水、电、热力、电讯

6、等 管道线路，保证承包人施工期间的需要。 发包人未能提供符合约 定、适合工作的场地致使承包人无法开展工作的，承包人有权要求发包人排除障碍、顺延工期，弁可以暂停工作，因此造成承包 人停工、窝工损失的，承包人可以要求发包人承担损害赔偿责任。由发包人提供工程建设所需资金的， 发包人应当按照约定的 时间和数额向承包人支付。 这里的资金一般是指工程款。 在现实 中，由发包人提供工程款的包括预付工程款和按工程进度支付工 程款两种，具体可由双方当事人在建设工程合同中约定。如果建设工程合同约定由发包人预付工程款的， 发包人应当按照约定的 时间和数额向承包人预付工程款， 开工后按合同约定的时间和比 例逐次扣回o

7、发包人未按照合同约定预付工程款的，承包人可以向发包人发出预付工程款的通知，发包人在收到通知后仍不能按 照要求预付工程款，承包人可以停止工作弁顺延工期，发包人应 当从应付之日起向承包人支付应付款的利息，弁赔偿因此造成承 包人停工、窝工的损失。如果建设工程合同约定发包人按工程进度付款的，发包人应当按照合同约定的进度支付工程款。实践中，完成约定的工程部分后，由发包人确认工程量，以构成合同价款 相应项目的单价和取费标准计算出工程价款，经发包人签字后支付。发包人在计算结果签字后的合理期限内仍未能按照要求支付 工程款的，承包人可以向发包人发出支付工程款的通知，发包人在收到通知后仍不能按照要求支付工程款，承

8、包人可以停止工作 弁顺延工期，发包人应当从应付之日起向承包人支付应付价款的 利息，弁赔偿因此造成承包人停工、窝工的损失。由发包人提供有关工程建设技术资料的， 发包人应当按照合 同约定的时间和份数向承包人提供符合约定要求的技术资料。这里的技术资料主要包括勘察数据、 设计文件、施工图纸以及说明 书等。因为根据法律、行政法规的规定，承包人必须按照国家规 定的质量标准、技术规程和设计图纸、 施工图等技术资料进行施 工，如果发包人未能按照约定提供技术资料，承包人就不能正常进行工作，在这种情况下，承包人可以要求发包人在合理期限内 提供建设工作所必需的技术资料弁有权暂停工作，顺延工期，弁有权要求发包人承担承

9、包人因停工、窝工所造成的损失。2、承包方未按合同约定办理工期顺延签证而造成的停工损 失如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方 承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其停工、 窝工损失。审判实践中遇到的主要问题是： 承包方因发包方在施工过程中未 按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资 料而主张工期顺延权，即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到 支持？依照合同法第二百八十三条的规定，发包人在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资 料等，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。但是，当事人 常常在合同中就上述情况约定了承包方应当办理工期顺延

10、签证。如果在实际履行中承包方没有办理工期顺延签证，如何认定和处理，笔者认为：(1)发包方未按合同约定支付工程进度款，承包方未按合同约定办理工期顺延签证，发生纠纷后承包方主张工期顺延权的，不 能简单地据此认定承包方丧失了工期顺延权。这里主要是考虑到目前建筑市场发包方处于强势， 承包方往往在施工过程中很难办 到工期顺延的签证。在这种情况下，如果承包方能够举证证明其 在办理签证的期限内向发包方提出了顺延工期的要求，或者其能举证证明发包方迟延支付工程款情节较为严重而影响了施工进 度的，那么对其工期顺延权主张应予以支持。如果承包方不能举 证证明其提出过工期顺延的要求， 且发包人迟延支付工程款情节 较轻，

11、弁不必然导致工程进度延误的，则不认定承包方享有工期 顺延权。止匕外，因发包方迟延支付工程进度款而认定承包方享有 工期顺延权的，一般工期顺延的期限应当顺延至发包方付清进度 款之日止。(2)发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料， 承包方未按合同约定办理工期顺延签证，承包方在诉讼中主张工期顺延权的，一般应予支持。因为发包方未按合同约定提供施工 所用原材料、设备、场地、技术资料，承包方就无法进行施工， 必然导致工期延误。该困难属承包方无力克服之困难， 此情况下 如不支持承包方的工期顺延权请求，既不符合客观情况，也有违公平。3、隐蔽工程中发包人未及时检查而造成的停工损失在一个整体的建设工程中，往往有一些需要隐蔽的工程，如 某些地下管道的铺设、安装等。对于这些隐蔽工程检查验收通常 应当在工程隐蔽之前进行，如果在工程隐蔽之后对其进行检查验 收，则需要重新开挖，揭去覆盖物，增加不必要的费用。关于隐蔽工程的检查验收，应当注意以下规则：(1)承包人的通知义务。即在隐蔽工程隐蔽之前，承包人应当及时通知发包人进行检 查，以确定工程质量是否符合合同约定和法律法规规定的要求。 怠于通知或未及时通知造成的损失，由承包人承担。(2)对隐蔽工程在隐蔽前的检查，既是发包人的权利，又是发 包人的义务。在发包人没有及时检查的情况下， 承包人也不能自行检查后 将工程隐蔽。同时，法律赋予承包人可以因此