公平路办公商业项目设计任务书

1、 * * * 设计合同附件 * * *公平路办公商业公共部位室内设计任务书目录1. 项目总体概况2. 办公商业项目概况3. 设计范围4. 设计内容5. 设计进度6. 设计要求7. 装修和配置标准* * * 本设计任务书作为设计合同的组成部分，具有与设计合同相同的法律效应 * * *1. 项目总体概况a. 项目名称：公平路办公、商业1. b. 项目位置：本项目地处虹口区（北外滩提篮桥区域）。北面临东大名路（红线宽度32m）、西面临公平路（红线宽度24m），以上两条皆为城市道路；南面为临江小区，现有2栋24F高层住宅，东南侧为3F（局部4F）的办公楼；东面相邻基地内建有一栋8F和15F的三味大酒店

2、，其中，8F建筑拟拆除。基地南北长约150m，东西长约60m，呈规整的矩形，地势较平坦。c. 项目规划：本工程为商业办公综合体。基地位于东大名路、公平路口，两侧紧邻公平路规划隧道，南侧隔临江小区两栋高层住宅，面向黄浦江。整块基地呈现东西长、南北窄的格局。通过对基地周边的日照分析以及满足一系列退界和间距控制的要求，在基地东侧建造一栋23层的办公大楼，西侧为4层商业餐饮裙房。 总平面图建筑外立面图2. 办公项目概况1. 设计项目名称：公平路办公商业公共部位装修室内设计产品定位： 准甲级办公楼。市场定位：区域内办公新地标，主要面对中型、大型的公司及办事机构。商业定位以“家庭、社区生活”为主题，全面满

3、足周边高收入家庭聚餐、休闲、娱乐等提升生活质量的需求；品牌定位主要针对中产阶级家庭为主，30-45岁白领商务人士为辅。价格定位：45000 元/平方米。设计风格： 时代性；现代感2. 单体概况办公楼建筑高99.6米，总用地面积为9658.8m2，总建筑面积为50082.1m2，计容总建筑面积为38635.2 m2，容积率为4.0，建筑密度为40.00%。办公大堂的主入口位于建筑的东北面，首层大堂、电梯厅是1-2层挑空的高空间，除满足大堂的功能外，设置一个配置简餐的咖啡厅；二层为公共物业用房后场走道；5-23层为办公标准楼层，设电梯厅；公共走道；办公套内；地下1，2层公共电梯厅，车库；屋顶设置一

4、个全玻璃顶的lounge酒吧及景观露台。2. 装修标准（暂定）1. 大堂、屋顶酒吧装修造价定约为5000元/ M2。2. 标准层公共部位装修造价定约为2000元/ M2。3. 办公全装修演示标准房型装修标准约为800元/ M2。3. 工程进度目前已打桩完成，预计2013年5月封顶。3. 设计范围本次设计委托的范围为售楼处；商业公共部位；办公公共部位，屋顶酒吧及标准层办公套内全装修演示标准房的室内布局设计。主要功能及面积：1地上一层：售楼处设计面积 ：800（暂估）西面公共部分设计面积 ：377 后场部分设计面积：20 商业公共区域：868 商业后场区域：86 主要功能：商业公共区域、办公大堂、

5、电梯厅（含轿厢）、后勤区域，室内外过渡空间2地上2层 ：公共部分设计面积： 180后场设计面积：25商业公共部分设计面积 ：826主要功能：商业公共空间、后勤区域3地上3层（4F套图） ：商业公共部分设计面积： 938主要功能：商业公共空间、电梯厅、公共卫生间等4地上5层23F：公共部分设计面积： 145主要功能：公共空间、电梯厅、公共卫生间 主要功能：后场办公区走道（含电梯厅）。5.地下1，2层：公共部位设计面积：56 主要功能：电梯厅，增设门厅（提高入口识别度）。6屋顶酒吧：室内设计面积：400（以最终图纸为准）主要功能：门厅、酒吧及备餐间、厨房、露天酒吧。注：1.本报价包含其他楼层的后场

6、区域的精装饰范围。2.按投标书要求，本项包含导向标识方案设计的报价。设计区域及面积参见本文设计范围示意图。 见附图一层设计范围二层设计范围三层设计范围标准层设计范围地下一夹层设计范围地下二层设计范围4. 设计内容乙方在本项目中各设计阶段的工作中应包含以下内容：1. 建筑平面优化（平面中涉及分户隔墙的位置不得擅自修改，原预留管井应尽量利用）a. 乙方对建筑平面图进行优化或重新调整空间，完成室内平面家具布置图。b. 对建筑的结构，机电，幕墙等建筑相关因素提出要求和建议；2. 概念设计a. 乙方须提供各空间的平面布局图；b. 乙方通过彩色图片或参照草图结合设计说明来表达各空间的设计概念和意向；c.

7、乙方的概念提案应包含主要家具的设计意向图片；d. 乙方的概念提案应在符合甲方要求的风格前提下，提供两到三种方向的概念意向供甲方参考。e. 本阶段内容主要包括：本阶段乙方应向甲方提交A3概念设计文本6套、以及概念设计文本的电子文件1份。3. 方案设计a. 根据甲方确认的设计风格进行各空间的初步方案设计，包括平面布置图、重要空间的立面图、反映必要空间的剖面图等，初步材料样板、色彩方案和家具选型初步建议，标识导视系统初步方案，成本初步分析等；b. 运用彩色电脑效果图来表达重要空间的设计效果，并结合其他表现手段来表达其余关键部份的设计效果，效果图数量不少于20张。c. 完成电梯的轿厢装饰设计方案，提供

8、效果图和轿箱室内立面图，进行电梯召唤按钮和楼层指示灯等相关配件的选型，以满足甲方进行电梯招标要求；d. 完成平面布局，天花布局及机电末端点位图提交甲方；d.完成方案设计中的主材材料样板提交甲方。本阶段乙方最终应向甲方提交A3方案文本6套、主材样板1套以及方案文本的电子文件1份。4. 深化招标图纸设计a. 根据甲方认可的方案进行设计深化工作，对效果图进行必要的修改；b. 完成完整的方案深化设计图纸和文件。包括平面布置图、天花图、地面图、重要立面图、反映重要空间关系的剖面图及重点部位的细部大样图、机电布置图（端口）、电梯系统的相关图纸整合工作以及其它供水暖电设计提资用的整套相关图纸；c. 按甲方要

9、求进行材料样板的优化和调整；d. 提供主控材料清单，面积及单价；提供各空间的详细预算（须满足控价要求）。本阶段乙方应向甲方提交A3深化设计文本6套、材料样板1套以及深化设计文本（其中所有效果图按深化图纸修改为最新稿）的电子文件1份。5. 施工图纸设计a. 乙方完成所有装饰施工图纸和相关文件。含各类平面图（必须带灯具、空调风口、扬声器等端口的综合天花点位布置图）、立面图、剖面图、节点大样图、固定家具的设计详图等所有能完全满足现场施工所需的图纸和资料；b. 乙方必需按甲方要求完成对的建筑及各设备专业（含：智能化、消防系统、给排水系统、强弱电系统、电梯系统、空调系统、地暖系统等）施工图的汇总审核工作

10、并出具优化和修改意见，形成书面确认书提交甲方。c. 乙方必需依据甲方提供的建筑及设备专业图纸核定所有空间的标高，保证标高的可实现性，并以书面的形式通知甲方。d. 将效果图按施工图改为最终稿；e. 洁具、灯具以及其它所有设计相关的小五金选型样本；f. 按甲方要求进行材料样板的最终设计定样；g. 提交详细的设计预算，须列明主材价格，面积，使用部位。本阶段乙方应向甲方提交施工图的A3文本2套（含效果图最终稿和材料照片）、施工蓝图8套、洁具灯具五金表2套、材料样板1套以及全套施工图相关的电子文件1份。6. 家具和软装、灯饰，标识设计乙方进行家具设计，固定家具应在施工图纸中反映足够的细部做法，家具应提供

11、主材样板，活动家具乙方提供设计图片，主要用材及尺寸，并配合进行家具选样和审核，依据硬装设计方向提供软装意向提案，提案应有两种以上的方向。a. 布艺软装等装饰由乙方提供布置定位图、材料小样，详细尺寸乙方在布艺分包商完成安装图后进行审核；b. 装饰灯具的布置定位图、详细尺寸乙方在灯具分包商完成安装图后进行审核；c. 装饰灯具、陈列、饰品的设计意向图片。（设计内容针对重点部位陈设品的定位大小及建议图片）d. 标识导视系统的由乙方提供布置定位图、标识小样，详细尺寸乙方在标识制作厂家完成安装图后进行审核（含地下车库标识导视系统）；e. 对甲方确认的软装实施单位的深化软装提案提出修改意见，对最终的软装现场

12、实施进行合理的把控。本阶段乙方应向甲方提交家具及软装的设计文本6套及相关电子文件1份。7. 施工现场配合在工程施工期间，乙方参加甲方组织的现场交底会议，并根据甲方要求定期出席现场周例会，及时解决现场问题。8. 其它相关工作a. 乙方须按装修报审规范的要求提供报审用相关图纸和资料，并填写与设计相关报审表格，以满足甲方进行装修的报审工作；b. 乙方须对装修中专业厂商（如橱柜、衣柜等）的施工图纸进行审核，并在现场施工时给予设计相关的指导。c. 如乙方提供的设计图纸及预算与我司的核价部门提供的预算偏差超过10%及以上，乙方须无条件调整预算及施工图纸，直至满足甲方的控价要求为止。5. 设计进度安排 工作

13、阶段开始时间提交成果时间乙方设计成果提交土建相关提资合同签订提交土建，结构，机电等修改要求，室内各空间的平面布局定稿，设计概念方向定稿，提交甲方确认概念设计合同签订A3概念文本6套、方案文本的电子文件1份方案设计A3方案文本8套、主材样板1套、方案文本的电子文件1份土建、装修机电相关提资结构、梁、剪力墙、降板区域、消防栓、管井、通道高宽度、吊顶高度、平面定稿、隔墙图、装修机电需预埋末端点位提交甲方确认，并提交土建设计院及机电配合单位。招标图设计机电点位固化，平面，天花，立面，节点需完整，灯具文本，洁具文本，五金件文本，软装提案初稿，标识文本初稿提交甲方。A3深化设计文本（含效果图修改稿）8套、

14、以及深化设计文本的电子文件1份，详细的设计预算1份施工图设计2A3文本2套（含效果图最终稿和材料照片）、施工图12套、洁具灯具五金表2套、材料样板2套以及全套施工图相关的电子文件2份，详细的设计预算1份家具软装、饰品设计阶段家具、灯具、布艺、装饰画、标识等的设计文本6套及相关电子文件1份标识系统方案设计A3标识方案文本8套以及方案文本的电子文件1份消防报审图纸配合图纸送审通过按消防报审规范的要求套用甲方提供的设计院图框，并配合填写与设计相关报审表格，以满足甲方的消防报审工作施工现场配合装修开工工程完工乙方按照合同约定要求定期参加现场例会并解决现场问题备注：1.招标图与施工图深度须一致，施工图只是在招标图的基础上增加遗漏的节点及部分大样图纸的细化。 6. 设计要求 a