土地开发补偿合同协议书范本

1、编号:士地开发补偿协议甲方:乙方:签订日期：年 日甲方(提供方)： 法定代表人： 乙方(开发方)： 法定代表人：甲乙双方经平等自愿协商,就 ：地块(以下简称 宗地)的有关土地开发补偿事宜,签订本合同以共同遵守.一、宗地根本情况1、宗地位置宗地位于,四至范围是：北临,西临,南至,东临.2、宗地规划用地条件根据市里相关文件规定,出让宗地的主要规划条件是：(1)规划建设用地使用性质：公建；(2)建筑使用性质：酒店、会展中央、商业；(3)规划建设用地面积约： 平方米；(4)城市公共绿化用地面积约： 平方米；(5)建筑限制规模：平方米；(6)建筑限制高度：米；(7)容积率：;(8)建筑密度：%;(9)绿

2、地率：%.该宗地为乙方通过 市土地交易市场摘牌竞得土地.宗地详细规划技术指标参见?规划意见书?(规 号)宗地最终面积和四至范围以 市规划委员会核发的?规划意见书?(规 号)和?拨地钉桩测量成果报告书?( 拨地 号)为准.二、双方权利义务为保证工程建设顺利进行,明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：1、甲方权利义务(1)负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地.(2)负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁,做到土地平整.(3)甲方负责宗地各项市政设施建设到达以下标准：通路：北临,东临,西临,南面 为 0供电： 供电公司规划建设110千伏变电站一座,预计 2006年建 成投入使用,甲方建设10千

3、伏开闭站一所及其上电源,110千伏变电站建设期 间由甲方负责解决过渡电源,形式为单路 10千伏送至临时开闭站.通讯：地区建有中国 集团 市通讯公司10万门 局一座.同时在基地 号地规划建设通信公司5000门模块局一座,基地规划 路上设电信管道支线.现有设备能满足办公及生产生活需求.供水：由 与 接入市政自来水管网,基地内各条规划市政路均铺设输配水管道.排水：排水为雨、污分流,分别排至市政雨水干管和污水干管,现有排水设施能满足生产需求；雨水流入规划 ,污水集中至 污水处理厂.供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热.供气：甲方在基地 号地块建设天然气高、中压调压站一座,、建有中压天然气管线.供中水

4、：基地各规划路均建有中水输送管道.(4)负责进行甲方拆迁、施工范围内的场地治理.(5)甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、规章的规定.(6)甲方在进行建设工程时,甲方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起 的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他治理设施及乙方建筑物等的破 坏及时修复或重新敷设,并承担相关费用.(7)甲方负责协助乙方进行施工临时用水、临时用电的报装.2、乙方权利、义务：(1)按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费.(2)按本协议第七条约定,在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块 的现场治理.(3)负责施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用.(4)负责宗

5、地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿化、景观等工程的 投资建设和治理维护.(5)根据甲方提供市政规划设计条件,办理以下市政接用事宜： 负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用.负责办理上水接用等事宜并承担相关费用.负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜,并承担相关费用.负责办理雨、污水接线等事宜并承担相关费用.负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承担相关费用.负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建设事 宜并承担相关费用.负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设,并承担相关费用.(6)对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章

6、及该宗地? 市国有土 地使用权出让合同?的规定.7乙方在宗地内进行建筑工程施工时,乙方或其委托的工程建设单位应对由 于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新 建设,并承担相应的费用.8对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合.三、土地开发补偿费的内容1、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的 前期费用、拆迁费用、工程费用、治理费用及资金利息等土地一级开发费用的补 偿.2、土地开发补偿费不包括但不限于以下内容：1毛地价.2宗地含代征地范围内开发工程按规定应配套的人防工程建设、绿化工 程费用.3宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市根

7、底设施配套费等费用.4在组织出让宗地工程开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费.5宗地内的市政建设费用.6其他应由乙方支付的费用.四、土地开发补偿费的支付1、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币大写 ¥元.2、甲乙双方协商确定,乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费：1本补偿协议签订之日起10日内,乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%,即人民币大写 ¥元,其中,土地开发补偿 费总额的%作为定金,即人民币大写 ¥元.2甲方根据乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后 10日内,乙方再向 甲方支付补偿费的15%,即人民币大写 ¥元.3本补偿

8、协议签订之日起12个月内,乙方再向甲方支付补偿费的 20%,人 民币大写 ¥元.4本补偿协议签订之日起18个月内,乙方再向甲方支付补偿费的 25%,即 人民币大写 ¥元.5本补偿协议签订之日起24个月内,乙方再向甲方支付补偿费的 10%,即 人民币大写 ¥元.3、除非甲乙双方另有约定,乙方应在本协议规定的付款期限内,将各期土地开 发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内,付款时间以该银行帐号收到款项时为准. 五、银行帐号甲方指定收款账号： 开户银行：户名：甲方银行帐号如有变化,应在变更之日起 10日内,以书面形式通知乙方,乙方 以收到该书面通知为准,乙方不对因甲方未按时通

9、知而造成的延期付款承担责任. 六、交付土地的期限及标准1、乙方根据其与市国土资源局所签订的?市国有土地使用权出让合同?和本协议的约定,在支付完30%的土地开发费及出示 市国土资源局出 具的第一笔土地出让金收据后,可向甲方递交进地申请.甲方在接到进地申请后 的180天内向乙方发出进地通知,并以岂通一平方式,向乙方交付该宗地全部 建设用地.主通是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施 工临时用电源头, 工平是指场地到达自然地平.2、甲方在乙方工程竣工时,按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方 提供全部市政条件.七、违约责任1、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿.

10、双方都有过错的,各自承担相应的责任.2、甲方假设未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地, 且不是由于不可抗力、 政府相关政策调整或乙方违约,那么甲方违约.甲方除应按本协议约定期限和标准 向乙方提供土地外,还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金.甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金=乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地局部应分摊的土地开发补偿费X 3/1000003、乙方假设未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费,且不是由于不可 抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的, 那么乙方违约.乙方除应按本协议约 定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外,还须按以下约定向甲方支付违约赔

11、偿金.乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金 =乙方应付甲方土地 开发补偿费中未支付的局部X 3/10000.如果乙方各期延期付款日累计超过 90日,甲方有权解除本协议,乙方交纳的定 金不退还,同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任.4、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息利率按人民银行规定的同 期贷款利率计算,下同应在明确责任后 15日内偿付,否那么按逾期付款处理. 违约方需偿付逾期应支付的违约金利息.5、免责如果一方证实其未履行义务是由于不可抗力造成,那么该方对违约不承担责任.八、协议的修改、变更1、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代 表签署

12、书面协议方可生效并具有约束力. 协议书的修改、补充或变更须报主管部 门备案或批准的,依政府有关规定办理.2、甲方和乙方就本协议未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本协议具 有同等法律效力.九、协议终止1、如果甲方违约,未按本协议第七条的约定向乙方按期交地,逾期日期连续或 累计超过90日,那么乙方有权根据本协议约定通知甲方终止本协议.2、如果乙方违约,或出现以下情形之一的,甲方有权根据本协议书面通知乙方 终止本协议：(1)乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费,延误交款天数连 续或累计超过90日.(2)乙方与 市国土资源局签订的? 市国有土地使用权出让合同?终止或解除的.(3)乙方

13、出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形.(4)乙方与第三方发生纠纷,甲方认为足以影响乙方履行本协议的.3、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知,并在该通知当中说明对方的违约事件.在收到终止意向通知后的20日协商期内,双方应协商预防终止本协议.4、在终止意向通知有关协商期满,协议双方仍未另外达成一致意见,或者违约 事件仍未得到补救,那么发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知,立即终 止本协议.5、终止的一般后果(1)违约方应根据本协议约定向守约方支付违约金.(2)假设乙方违约,乙方于本协议终止后 10日内将该宗地返还甲方,撤走该宗 地上全部乙方人员、设备及其他物品.逾期不撤走

14、的,视为乙方放弃有关物品的 所有权.(3)甲方于乙方根据上述约定返还该宗地同时,向乙方不计息返还已支付的土 地开发补偿费(甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方)(4)甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承担费用,对 于不可恢复的,甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进行赔偿.十、争议解决1、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解.协商或调解不成的,按以下第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁.仲裁裁决是终局的,对各方均有约束力；(2)依法向 在地有管辖权的人民法院起诉.2、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效.十一

15、、生效及其他条款1、通知本协议条款中约定需向对方发送通知的,假设涉及双方权利、义务,在 、电报、 通知的同时,应以正式书面信函通知.一方收件地址变更应提前告知对方, 因一方不及时通知使另一方遭受损失的,负赔偿责任.以邮政方式送达正式书面 信函通知的送达时间约定为：从交邮挂号邮件次日起,本市三日内,外埠五日内 视为送达；从交邮EMS邮件次日起,本市二日内,外埠四日内视为送达.2、完整性1乙方与 市国土资源局签订的? 市国有土地使用权出让合同?与本协议共同组成一套相互关联的、 完整的合同文件,互为补 充、相互支持.2在协议履行过程中,必须将以上合同和本协议作为一个有机的整体进行理解和贯彻执行.3、保密任何一方或其雇员、参谋或代理人获得的所有资料和文件 不管是财务、技术或 其他方面,如果尚未公布